Как написать расписку о получении денег

Отвечает юрисконсульт Олеся Обижаева:

Если действительно деньги не будут Вам переданы, а Вы напишете расписку о том, что получили их, это поставит Вас в крайне невыгодное положение. Во-первых, это противоречит реальным фактам, во-вторых, расписка – ​документ, который носит юридический и правовой характер, и не стоит воспринимать его несерьезно. В судебной практике есть много споров, которые касаются расписок о получении денежных средств.

Таким образом, если покупатель получит от Вас расписку в передаче денежных средств, то та сумма, которая будет там указана (20%), по факту может быть и вовсе Вам не возвращена. Вам придется доказывать в суде тот факт, что расписка была написана под влиянием покупателя и на самом деле деньги не были переданы. Однако Ваши шансы выиграть судебное разбирательство крайне малы. Поэтому рекомендуем Вам не подписывать документы, если они не отражают действительности. Пусть покупатель использует другие способы, ищет нужную сумму и передает ее Вам – ​тогда расписку можно составлять без проблем.

Расписка в получении задатка при найме (аренде) квартиры

 Расписки в получении задатка и аванса (предоплаты) являются наиболее распространенными способами предварительной оплаты при заключении договора аренды квартиры.  Целью передачи денежных средств в виде задатка или аванса (предоплаты) является подтверждение намерений сторон заключить договор аренды (найма) квартиры.  Задаток и аванс (предоплата) имеют общие признаки — денежные средства уплачиваются в счёт будущих платежей, до фактического исполнения договора аренды (найма) квартиры.  Различие между авансом и задатком проявляются в последствиях при неисполнении обязательства — заключить договор аренды (найма) квартиры. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. К авансу такое правило не применяется. Аванс возвращается, а сторона, виновная в срыве сделки не несет никаких санкций.

«…» …………………. 20… г.   г……………………

Я, ………………………………………….……, паспорт ………. №………………… выдан

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения  (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..……………………..… дом …… корпус ……… кв …..

получил от .………………………………………, паспорт ………. №………………… выдан

…………………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения  (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..……………………..… дом …… корпус ……… кв …..

в качестве задатка денежную сумму в размере

……………………………………………………………………………………………. рублей, (прописью)

в счет будущей оплаты за наём принадлежащей мне на праве собственности

……-х комнатной квартиры расположенной по адресу: г. ……………….……………………

ул. …………………………………. дом ……………….. корп. ……………… кв. …………..

 Факт получения мной денег означает, что я обязуюсь сдать внаём эту квартиру

гр ………………………………………………………………………………………………….

Заключение договора найма состоится не позднее «……»…………………. 20….. г.

Наймодатель  ……………………………………/…………………….

  «……»…………………. 20….. г.

Наниматель  ……………………………………/…………………….

  «……»…………………. 20….. г.

Примечание. Гражданский кодекс РФ Глава 23 Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Отвечает адвокат самарской палаты адвокатов Ольга Белова:

Любые игры с цифрами в договоре чреваты последствиями, и зачастую непоправимыми. Конечно, можно взять у покупателя расписку о получении денежного займа на ту сумму, которой ему не хватает для оплаты первоначального взноса и по которой впоследствии можно будет взыскать соответствующую сумму. Однако следует четко для себя уяснить: если речь идет о значительной сумме, она должна будет откуда-то взяться у покупателя – ​это раз. Во-вторых, нужно понять, что платежеспособность покупателя должна позволять оплачивать и кредит, и задолженность по расписке. Другими словами, постарайтесь получить максимум информации от покупателя о его финансовых возможностях. Полагаю, в Вашем случае необходимо рассмотреть возможность оформления залога имущества: например, транспортного средства. Для большей уверенности к оформлению сделки старайтесь привлекать специалистов-юристов. Надлежащая экспертиза документов и грамотное оформление помогут предусмотреть все возможные последствия и избежать проблем в будущем.

Как проходит передача денег при покупке квартиры?

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

Правила оформления расписки о получении задатка за дом и земельный участок

Чтобы документ приобрел полноценную юридическую силу, вполне достаточно будет заполнить его от руки, обеспечив наличие в нем следующих данных:

• ФИО каждой из сторон и их паспортные данные;
• указание точной суммы переданных средств в цифрах с уточнением в письменном виде, а также определением точного предназначения переданных денег;
• техническая информация о передаваемой недвижимости, включая ее площадь, кадастровый номер, а также размер прилегающей территории;
• точная дата оформления сделки и подписания расписки;
• подпись человека, который ранее владел указанной недвижимостью, с расшифровкой.

При проведении сделки всегда нужно настаивать на том, чтобы бывший собственник подписал расписку в присутствии не только другой стороны, но еще и нескольких свидетелей. При этом, если все-таки удалось составить этот документ в присутствии третьих лиц, крайне рекомендуется указать их паспортные данные и росписи в документ. В таком случае можно будет исключить какие-то попытки оспорить заверенную расписку в судебном порядке, если по какой-то причине бывший собственник решит сказать, что никаких денег не получал и его пытаются обмануть.

В процессе подготовки всех документов, необходимых для проведения сделки по купле-продаже недвижимости, следует заранее подготовить образец, в соответствии с которым они должны заполняться. С помощью образца можно будет избежать каких-то грубых ошибок и сэкономить массу времени, которое пришлось бы тратить на изучение всех полей.

Главные нюансы

Займом называют сделку по передаче в долг имущества от одного лица другому. Обязательным ее условием является — возврат этого имущества.

Обычно под этим понятием подразумеваются лишь денежные ссуды. Но законодательство допускает возможность того, что будет составлена расписка о получении товара в долг (образец).

Но чаще всего объектом, передаваемым в долг, выступают именно денежные средства.

На территории России давать и получать займы могут любые физические и юридические лица.

Исключения составляют лица, чья дееспособность была ограничена и другие подобные категории граждан и организаций.

Важно! Кредит предоставить может исключительно кредитная (банковская) организация. Эти понятия довольно похожи, но различать их стоит обязательно.

Если хотя бы одной из сторон договора займа является юридическое лицо, то он всегда заключается в письменном виде.

Для физических лиц подобная обязанность установлена лишь при сумме займа свыше 50 МРОТ.

На практике устное соглашение о займе доказать фактически невозможно и лучше составлять бумажный документ всегда. В ряде случаев заменить договор может простая расписка.

Замечание. Расписки о получение денег в долг от юридических лиц вещь крайне редкая и должна насторожить любого займодавца.

Конечно, проблем больших не будет если единственный собственник таким образом предоставляет ссуду на короткое время собственной фирме, но в остальных случаях лучше составить полноценный договор.

Дело в том, что получение денег в долг юридическому лицу надо провести по бухгалтерии и простой распиской здесь уже не отделаться.

Если денежный заем берется в иностранной валюте, об этом придется также сделать соответствующую отметку в расписке. При этом обязательно надо указать также и по какому конкретно курсу денежные средства должны быть возвращены.

Этот момент обязательно надо обговорить еще до момента заключения сделки. Иначе из-за скачков курсов легко одна из сторон может потерять очень крупную сумму, хотя при передаче средств думала совершенно о других правилах сделки.

Имеет ли юридическую силу

Стороны могут при выдаче займа составить договор в полноценном письменном виде или обойтись лишь распиской должника. Оба варианта заключения сделки будут полностью легитимны.

Расписка является фактически односторонним заявлением заемщика (должника) о принятых на себя обязательствах.

В ней точно также должны быть отражены все существенные условия договора, например, наличие или отсутствие процентов, срок и порядок выплаты долга и т. д.

Одновременно расписка выполняет и роль документа, подтверждающего фактическую передачу денежных средств.

Именно при наличии информации о том, что заемщик (должник) действительно получил от займодавца конкретную сумму денег (вещи) и подпись под этими сведениями заемщика и будут подтверждать факт совершения сделок.

Договор займа является действительным, т.е. приобретает юридическую силу только при наличии подтверждения факта передачи имущества (денег, вещей) от займодавца к заемщику.

Если в расписке будут оговорены только условия сделки, но будет отсутствовать указание на факт получения денежных средств (другого имущества), то никакой роли она играть уже не будет. Этот момент важно не упускать из виду.

Нужно ли заверять у нотариуса

Вопрос о том, необходимо ли обязательно заверять подпись заемщика на расписке у нотариуса, интересует достаточно большое число участников подобной сделки.

Российское законодательство подобных требований не содержит. Заемщик может просто написать расписку на любом чистом листе и все.

Но часто тороны сделки предпочитают заверить этот документ у нотариуса, надеясь таким способом обезопасить себя.

Нотариального оформления сделки относительно передачи денег в долг не требуют.

Нотариус лишь оказывает услуги по заверению подписи конкретного человека и иногда дает определенные консультации.

Если на суде возникнет спор о том, чья конкретно подпись стоит под документом, то наличие нотариального подтверждения подписи будет играть однозначную роль. Без всяких экспертиз суду будет точно и доподлинно известен этот факт.

Важно! Нотариус не проверяет правильность составления расписки или любую другую информацию в ней.

Он лишь сверяет паспортные данные заемщика и лица, которое ставит подпись и заверяет этот факт. Никаких дополнительных гарантий возврата средств это не дает.

Если расписка о получении денег в долг составляется заемщиком из числа родственников займодавца, то смысла в заверении ее у нотариуса нет.

Все заявления о поддельности документа можно легко опровергнуть с помощью экспертизы почерка.

Но если в долг деньги берет совершенно посторонний человек, то такая ситуация поможет избежать некоторых вариантов мошенничества.

Факт заключения сделки можно подтвердить также с помощью показания свидетелей, если они имелись при заключении сделки.

Данные о свидетелях обязательно должны быть внесены в расписку. Иначе при возникновении споров и судебном разбирательстве использовать их показания будет очень сложно.

Правила передачи денег

Для того, чтобы продавец оформил расписку в получении первоначального взноса за квартиру, покупаемую по ипотеке, он должен получить причитающиеся ему средства. Но каким образом происходит передача денег?

Есть несколько способов расчёта:

1. Безналичный расчёт
2. Депозитарий (банковская ячейка)
3. Расчёт через депозит нотариуса
4. Аккредитив

Первый из них редко применяется при покупке квартиры на вторичном рынке, хоть и самый простой.

Во втором случае покупатель кладёт необходимую сумму на определённый срок в банковскую ячейку. Такой способ передачи денег хорош при оформлении ипотечного договора, поскольку позволяет продемонстрировать передачу денег банку, при этом они не попадут в руки продавца до заключения собственно договора с кредитным учреждением.

В этом смысле также хорош третий способ. Он подразумевает, что нотариус, регистрирующий сделку, принимает деньги от покупателя на свой банковский депозит, а потом переводит их продавцу, после того, как договор оформлен. Такая услуга стоит 1500 рублей без учёта комиссий банков.

Четвёртый способ определённым образом похож на использование банковской ячейки за исключением того, что всё расчеты происходят на безналичной основе. Аккредитивом называется обязанность банка перевести на определённый счёт со счёта клиента установленную сумму денег.

Такой перевод осуществляется при выполнении каких-либо условий (например, по предъявлении договора купли-продажи) и в специально оговорённые сроки.

Образец расписка на залог при покупке квартиры

Когда после долгих поисков, вы наконец-таки нашли жильё, о котором так долго мечтали, встаёт проблема его оплаты. Часто, если покупатель не может выплатить всю сумму сразу или просит отсрочить этот момент на «подумать», продавцу ничего не остаётся делать, как попросить у него задаток – небольшую сумму, которая поможет ему получить уверенность в действиях покупателя.

Расписка представляет собой бумагу, которая пишется на имя получателя денег. Она в полной мере подтверждает получение продавцом указанной в расписке суммы, и в дальнейшем этот документ можно использовать для защиты своих прав в случае возникновения сложной ситуации.

Интересное: Узнать код окпо ип по инн онлайн

Мы даем деньги в долг под дом!

• Полностью безопасно!

  Мы не берем расписки, мы работаем согласно закону и оформляем с нашими клиентами договор, который позволяет защитить права всех сторон.

• Не нужно «напрягать» друзей или родственников!

  Вам не придется искать поручителя, который подтвердит вашу платежеспособность.

• Выгодно!

  Нашим клиентам предлагаются доступные ставки, а график выплат может составляться в соответствии с пожеланиями и возможностями.

• Подтверждение дохода не потребуется!

  К нам могут прийти лица, которые не работают в настоящее время, мы не требуем справку о зарплате.

• Большие суммы!

  Под залог недвижимости заемщики могут получить до 70% стоимости объекта, что представляет собой большую сумму в зависимости от цены объекта она может составлять до нескольких миллионов.

• Мы не тянем время!

  Быстрое одобрение – на рассмотрение заявки уходит 1 рабочий день. За этот срок принимается решение, и оформляются все документы.

• Нас не интересует Ваше прошлое, мы не проверяем кредитную историю!

  Если Вам отказали во всех банках, но Вы хотите взять кредит под дом, деньги в долг под расписку Вы всегда сможете получить у нас.

Внимание!

График погашения выплат составляется с учетом пожеланий заемщика и согласовывается с ним перед заключением.

Как оформляется залоговая расписка?

Так, специализированное оборудование может стоить очень дорого, но как обеспечение кредита неприемлемо, поскольку его реализация либо займет много времени, либо продать его не получится совсем. Закладную квитанцию, которую заемщику предоставляет заимодатель, в случае желания сторон, можно . При назначается достаточно дорогая почерковедческая экспертиза.

При нотариальном удостоверении такая процедура не проводится, т.к. подлинность документа и удостоверение фигурантов расписки было проверено нотариусом.

Хотя документ обеспечения не имеет официальной формы, в зависимости от объекта имеют свои особенности договора залога.

Передача денежных средств под закладное имущество являются нормой отношений при кредитовании.

Гражданин, оформив соглашения обеспечения и займа, и написав расписку на залог, может получить нужные денежные средства, воспользовавшись имеющимся имуществом как гарантом. Займы под заклад широко используется банками и частными инвесторами как ипотечные кредиты и получение денежных средств под личную недвижимость.