Незаконное проживание в частной собственности

Незаконное проживание в квартире собственника: что делать

Сейчас мы приехали с ребёнком а незаконно проживающие люди меня не пускают домой. Заявление участковому написала но мне ответили что полиция не имеют права их выгнать и мы уже 8 дней гуляем с ребёнком по улице а ночевать просимся к знакомым. Подскажите, что делать?

Ответ:

К сожалению, работники полиции действуют правомерно. Устанавливать, законно или незаконно проживают жильцы в вашей квартире, не входит в компетенцию работников полиции – это прерогатива суда. Согласно ст. 80 ЖК РФ временными жильцами считаются граждане, вселенные нанимателем жилого помещения и членами его семьи для временного безвозмездного проживания в жилом помещении. Временные жильцы не могут занимать жилую площадь нанимателя дольше шести месяцев подряд (п. 2 ст. 80 ЖК РФ, абз. 1 ст. 680 ГК РФ).Жильцы обязаны освободить помещение немедленно по истечении согласованного с ними срока, а если он не согласован — не позднее 7 дней со дня предъявления требования о выезде. В случае возникновения спора о выселении суд может потребовать письменного оформления такого требования. В случае отказа временных жильцов освободить жилое помещение временные жильцы подлежат выселению из жилого помещения в судебном порядке (п. 5 ст. 80 ЖК РФ). После вынесения решения суда незаконные жильцы выселяются службой судебных приставов. Многое зависит от того, имеются ли у Вас на руках правоустанавливающие документы на квартиру. Также стоит удостовериться, что квартира все еще в вашей собственности (не была переоформлена недобросовестными жильцами). Проверьте в паспортном столе кто зарегистрирован в Вашей квартире. Проверьте право собственности по Росреестру. Следует отметить, что дела о выселении незаконных жильцов могут длиться годами. Если квартира принадлежит только Вам на праве собственности, и никто там больше не зарегистрирован, то я бы вообще никуда не обращалась кроме надежных друзей. Открыть дверь можно ключом или, имея на руках документы на квартиру (свидетельство о регистрации собственности в оригинале) и гражданский паспорт, вызвать МЧС и вскрыть дверь. Выставить вещи и жильцов за дверь, поставить бы новую дверь (замок) и установить охранную сигнализацию. Это не вполне законно (могут привлечь к ответственности за самоуправство), но зато не придется годами мыкаться с ребенком по знакомым. Пусть потом незаконные жильцы, если будут недовольны, сами доказывают, что они там жили и у них есть для этого основания.

С уважением, Виктория Бондарева (ЮФ «Наутилус Лекс»).

Ответ консультанта опубликован 19.11.2012 Законодательство может измениться

→

Заявление в прокуратуру

Существует ряд ситуаций, когда следует обращаться в прокуратуру и законодательством допускается принятие решения о выселении в административном порядке.Такой вариант возможен, если заявитель не имеет права самостоятельно обратиться в суд, так как он не является собственником жилого помещения. Например, если собственник умер, наследник еще не вступил в права, а жилье самовольно заняли третьи лица.Важно!

Выселяемый гражданин имеет право на обжалование прокурорского решения в суде.Административное выселение осуществляется по санкции прокурора и может быть осуществлено в таких случаях:

1. если здание находится в аварийном состоянии и имеется угроза жизни проживающих в ней.
2. если вселение в квартиру произошло с применением силы в отношении владельца;
3. если жилище занято самовольно;

Исковое заявление о выселении из квартиры незаконно проживающих

Если имеет место ситуация, когда в вашей квартире живут люди без каких-либо оснований для этого, выходом станет обращение в суд с исковым заявлением о выселении из квартиры незаконно проживающих. К последним относятся те, кто:

• самовольно вселился в чужую квартиру;
• утратил право пользования этим жилым помещением в связи с изменением семейного положения (после развода, к примеру, бывшие муж или жена уже не имеют никаких прав на квартиру, собственниками которой не являются);
• проживал в квартире на условиях срочного договора аренды, который не был с ним продолжен;
• во время проживания в квартире не единожды совершал действия, идущие во вред помещению (разрушение и пр.), а также своим поведением нарушал права других людей (ночной шум, круглосуточные алкофестивали с «барбекю» на балконе и др.);
• получил разрешение на проживание в квартире, которая находится в общей собственности, не у всех ее совладельцев.

Во всех случаях, когда такие люди не проявляют намерения добровольно покинуть квартиру, ее собственник должен будет обращаться за разрешением этого конфликта в суд. Иного выбора для законопослушного собственника жилья нет – принудительно выселить человека из жилья могут лишь судебные приставы, исполняющие решение судьи об этом.

Для того чтобы судья стал рассматривать дело о выселении, необходимо обратиться к нему с иском. Законодатель в ст. 131 ГПК РФ установил требования, которым должно соответствовать исковое заявление о выселении и которые необходимо соблюсти в обязательном порядке (иначе дело не примут к рассмотрению).

Формат иска должен содержать следующие последовательные разделы:

• вступительный – определение суда, где должно рассматриваться дело (по ст. 30 ГПК РФ это суд на территории, где находится квартира) и перечисление всех, кто участвует в этом конфликте: данные истца, т.

Ответственность

За незаконную регистрацию гражданам грозит административная и уголовная ответственность как собственнику жилья, так и его жильцам.

За нарушение правил регистрационного учета, в том числе за фиктивную регистрацию, предусмотрена административная ответственность по статье 19.15.2.

Она применяется в том случае, если правоохранительные органы не найдут признаков уголовного деяния.

Сами нарушители получат наказание в виде штрафа 2-3 тыс.руб. Помимо этого к штрафу привлекут собственника/нанимателя квартиры. Для него штрафные санкции установлены в размере 3-5 тыс.р.

Если факт незаконной регистрации будет выявлен в Москве или Санкт-Петербурге, то штраф будет выписан в повышенном размере. Для незаконно зарегистрированных жильцов он составит 3-5 тыс.руб., для собственников – 5-7 тыс.р.

В Уголовном кодексе есть статья (322.2), предусматривающая ответственность за фиктивную регистрацию граждан России, а также лиц не имеющих гражданства или иностранцев по месту пребывания/жительства.

Нормы этой статьи предусматривают:

• штраф 100-500 тыс.р.;
• штраф в размере зарплаты или иного дохода за период до 3-х лет;
• исправительные работы на срок до 3-х лет;
• лишение свободы на срок до 3-х лет.

Меры могут быть применены как к собственнику, так и к жильцам. Но в последнем случае необходимо доказать, что они умышленно заплатили собственнику за незаконную регистрацию, а сделать это весьма непросто. Также указанная статья УК распространяется на должностных лиц.

Закон не делает различий между незаконной постоянной или временной регистрацией, а также для тех, кто прописан в квартире: россияне или иностранные граждане. Все случаи преследуются одинаково строго.

Если гражданин сам будет способствовать раскрытию преступления, даст необходимые показания правоохранителям, то он может быть освобожден от уголовной ответственности.

Продажа доли земельного участка может происходить только после получения согласия всех сособственников.

Что такое уточнение границ земельного участка и как оно проводится? Узнайте об этом здесь.

Как уплачивается налог на земельный участок и кто освобожден от его уплаты? Мы рассказали об этом в нашей статье.

Как выселить незаконно проживающего человека из квартиры

е. владельца квартиры, и ответчика – того, кого нужно выселить (указываются их анкетные данные, адреса и средства связи);

В конце этого документа перечисляются письменные доказательства, которыми заявитель оперирует в подтверждение своих доводов, а также указывается прилагаемый оригинал банковского платежного документа, подтверждающего внесение государству пошлины за судебное дело. После датирования искового заявления и подписания его заявителем оно вносится в суд через канцелярию либо по почте.

Доказательства незаконного проживания человека

Законом оговаривается случай, что люди, не имеющие при себе документов о доказательстве законного местонахождения в квартире, не могут быть выселены без судебного постановления. Поэтому, собственнику важно максимально собрать все доказательства, которые свидетельствуют о проживании в его квартире посторонних лиц.

Помимо документов о праве собственности, владелец может предъявить свидетельские показания соседей, записи камер видеонаблюдения. Все доказательства должны быть письменно оформлены. Заявление в полицию, написанное при обнаружении незаконных жильцов также будет рассматриваться судом.

Владелец должен четко сформулировать причины, по которым проживание данных лиц в его доме невозможно. К доказательствам, можно отнести:

• Выписку из домовой книги;
• Квитанции о квартплате;
• Материалы частного детективного расследования;
• Предоставить суду желательно и результаты экспертизы по оценке нанесенного незаконными жильцами ущерба.

Как выселить незаконно проживающих?

В __________ районный суд г. _______, ___________________________ ___________________________

Истец: _____________________ адрес: ______________________

Ответчик: ____________________ адрес: ________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении из квартиры бывшего члена семьи

На основании свидетельства о государственной регистрации права собственности N ____________________________________ от «___»___________ ______ г. (копия прилагается) я, __________________, являюсь собственником ___-комнатной квартиры общей площадью ______ кв. м, расположенной по адресу: _________________________. В период приобретения указанного недвижимого имущества я, _______________ в браке не состояла. В период с __________ г. по «___»______ ____ г. я состояла в браке с ответчиком. Для совместного семейного проживания я зарегистрировал в указанной квартире по месту жительства своего бывшего мужа – __________________ — и дочь – ____________________, _____ года рождения. Решением мирового судьи судебного участка № ___ района ______ г. ________ брак между мной и ответчиком расторгнут (копия свидетельства о расторжении брака прилагается). Согласно п. 4 ст.

Основания для выселения

В каких случаях могут выселить из муниципальной квартиры без предоставления другой жилплощади:

1. Причинение порчи имуществу, квартире;
2. Несоблюдение правил проживания;
3. Жилье используют не по назначению.

Выселение посторонних лиц по этим причинам возможно, если нарушитель порядка неоднократно предупреждался о такой мере пресечения как выселение из квартиры, но нарушение порядка не прекратил.

Вселение гражданина без предоставления жилплощади возможно, если квартира или комната – ведомственные. Сотрудники, не работающие более на предприятии могут быть выселены. А их место займут другие.

Задайте вопрос, мы в онлайне!

Оставьте сообщение!

+7 (812) 313-2-106 консультации юристов по выселению

Выселение незаконно проживающего человека из квартиры

31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поскольку между мной и ответчиком, моим бывшим мужем, семейные отношения прекращены, то право пользования жилым помещением — принадлежащей мне указанной квартирой по адресу: ____________________ — за ответчиком не сохраняется. Я неоднократно предлагала ответчику оказать помощь в поиске другого места жительства, чтобы он проживал отдельно и покинул мою квартиру, тем более что законных оснований для проживания в ней у него нет. Однако он не предпринимает никаких действий для того, чтобы решить свой квартирный вопрос и съехать из моей квартиры. Необходимо также отметить, что у родителей ответчика имеется ___-комнатная квартира в г. ___________ (копия выписки из ЕГРП прилагается). Но он не пожелал переехать к ним. «__»_________ ___ г. я предложила ответчику освободить мою квартиру в срок до __________. В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением он обязан освободить квартиру (прекратить пользоваться). Если в установленный срок он не освобождает квартиру, то подлежит выселению по моему требованию на основании решения суда. На основании вышеизложенного и в соответствии со статьями 31 и 35 ЖК РФ, а также статьями 131, 132 ГПК РФ,

ПРОШУ: Выселить ответчика _____________________________, __________ г.р., уроженца _____________________ из принадлежащей мне на праве собственности ___-комнатной квартиры, расположенной по адресу: _____________________________________ Приложения: копия искового заявления; копия свидетельства о гос.регистрации права собственности; копия выписки из домовой книги; копия свидетельства о расторжении брака; копия свидетельств о рождении дочери; копия решения суда о расторжении брака; копия выписки из ЕГРП; квитанция об уплате госпошлины.

«___» ________________ г. ___________________ /____________/

Порядок выселения граждан, проживающих в жилье незаконно

Процесс их выселения делится на последовательные этапы:

1. первоначально надо попытаться решить проблему досудебным способом, для чего можно попытаться мирным способом договориться с гражданами, чтобы они покинули недвижимость;
2. далее можно обращаться к участковому, сотрудникам полиции или даже работникам управляющей компании;
3. не допускается применять физическую силу к этим людям, так как это считается нарушением их прав, поэтому они могут подать встречный иск;
4. особенно усложняется ситуация, если совместно с взрослыми людьми в недвижимости проживают маленькие дети, поэтому придется получать разрешение от органов опеки, причем они должны первоначально убедиться, что у родителей малыша имеется возможность для его переселения в другую недвижимость;
5. если никакие действия и способы не дают нужный результат, то придется подавать иск в суд;
6. важно грамотно составить заявление, а также приложить к нему документы, подтверждающие, что действительно незаконно проживают граждане в жилплощади;
7. дополнительно нужны доказательства, что использовались методы досудебного решения проблемы;
8. желательно прикладывать протоколы, полученные от участкового, пользоваться письменными показателями свидетелей, а также прикладывать фотографии и видеозаписи;
9. если требуется взыскать с граждан дополнительно средства за ущерб, нанесенный недвижимости, то потребуется заключение эксперта, в котором содержатся весь нанесенный вред;
10. обычно требуется проведение сразу нескольких заседаний;
11. если решение принимается в сторону истца, то передается исполнительный лист приставам, которые далее пользуются разными мерами, чтобы принудительными разными действиями заставить нарушителей покинуть жилье.

Важно! Допускается использовать силу, если после многочисленных уговоров граждане не исполняют решение суда, но процесс выполняется только приставами.

Незаконное вселение в муниципальное жилье

Владельцем муниципального жилья обычно является город или государство, поэтому они заключат договора с нанимателями. Так как, право собственности принадлежит не проживающему, то все действия по вселению новых жильцов, проходят по согласию наймодателя. Такое же право имеют и члены семьи.

Любое проживание без разрешения считается незаконным, кроме несовершеннолетних детей. На такое использование квартиры могут обратить внимание соседи, особенно это заметно, когда квартира сдается в наем нелегальным мигрантам. Это называется нарушением правил проживания, за него собственник квартиры может подать иск о выселении.
Рейтинг 4.75 (2 Голосов)