Развод в большинстве случаев сопряжен с имущественными претензиями. Наиболее сложный вопрос, возникающий при распаде брачных отношений, – делится ли при разводе супругов квартира, полученная по дарственой. Законодательством предусмотрен раздел только совместно нажитого в браке имущества. Что касается личной собственности каждого из супругов, то она не подлежит отчуждению после распада семьи.

Однако в законодательной базе конкретно отражены исключительные ситуации, предусматривающие возможность предъявления одной из сторон претензий по поводу выделения доли от дарственной квартиры.

Возможно ли деление дарственной квартиры при разводе – законодательные аспекты

В статье 36 Семейного Кодекса (СК) РФ предусматривается признание квартиры личной собственностью супруга, владеющего ею на основании дарения, в результате чего она не подлежит разделу. Акт дарения должен быть документально заверен нотариусом в соответствии со ст. 574 Гражданского Кодекса РФ и официально зарегистрирован в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости).
При расторжении брака другой супруг не вправе претендовать на выделение ему доли от дарственной недвижимости в отличие от совместно нажитого имущества, подлежащего разделу согласно ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ.

Подаренная квартира не подлежит разделу вне зависимости от того, получена она до вступления в брак или после регистрации брачного союза. Ее владельцем признается только одаряемое лицо.

Не делится после развода даже квартира, полученная в дар от одного супруга другому, так как она также становится личной собственностью лица, на которое оформлен акт дарения.

Супружеское имущество

Обратившись к Законодательству РФ, можно найти краткое и емкое определение понятию «совместно нажитое имущество».

Это любая собственность, доход и прочие материальные ценности, приобретенные в ходе супружеской жизни. Таким образом, семейной собственностью может считаться:

• недвижимость;
• общий доход;
• ценные бумаги;
• бизнес и доля в нем;
• транспортное средство.

Статья 37 Семейного Кодекса РФ гласит, что все нажитое в быту при разводе супруги обязаны разделить поровну. Если один из супругов во время официального брака не работал, то претендовать на свою долю он может в следующих случаях:

1. Декретный отпуск и уход за ребенком до 3 лет.
2. Инвалидность.
3. Уход за больным родственником.
4. Ведение домашнего хозяйства. Что подразумевает непросто сидение дома, а выполнение работ по хозяйству, ремонт жилья, уход за скотом.

Возможно, Вам может быть полезна статья о разделе имущества без развода.
О делении кредитов после развода Вы можете почитать здесь.

Также Вам может пригодиться статья о том, является ли наследство совместно нажитым имуществом.

Однако, есть категориянедвижимости, которая не попадает под общую гребенку раздела. Не подлежат делению при разводе, а остаются в собственности владельца следующие виды имущества:

• зарегистрированное до брака;
• полученное в дар;
• унаследованное;
• приобретенное в кредит или по ипотеке.

Основания для раздела подаренной квартиры

Несмотря на то, что дарственная квартира не делится между бывшими супругами, имеется несколько вариантов, на основании которых имущественные претензии одного из них могут быть удовлетворены через суд.

Такие исключения законодательно подтверждены в ст. 37 СК РФ.

Изменение ценности недвижимости

Существенное изменение себестоимости подаренной квартиры, ставшее результатом произведенных вложений в период совместного проживания супругов, может послужить основанием для признания данной недвижимости общим имуществом.

К таким вложениям причисляется капитальный ремонт помещения, реконструкция технического оснащения, перепланировка и другие виды изменений по улучшению состояния и качества подаренной квартиры, что значительно увеличило ее стоимость.

Стороне, предъявляющей претензию на получение доли от дарственной недвижимости, необходимо предъявить документы, подтверждающие его финансовые вложения, увеличивающие ценность квартиры. Среди них:

• предъявление чеков на приобретение стройматериалов;
• квитанции по расчетам с рабочими;
• выписки из лицевых счетов, подтверждающих расходы на ремонтные работы.

Доказать такие вложения бывает достаточно трудно, а зачастую – практически невозможно. В этом случае недвижимость остается только во владении получателя дарственной и не делится.

Если квартира подарена двум супругам

В обычной практике предполагается оформление договора дарения на одного владельца. Исключение – подарок на свадьбу или во время проживания в официальном браке.

Если одаряемых двое, то подаренная квартира считается совместно нажитой собственностью. При разделе имущества в случае расторжения брака оно делится на общих основаниях. Правда, размер долей каждого из супругов иногда отражается в договоре дарения.

Наличие брачного договора

Статья 40 Семейного Кодекса РФ предусматривает возможность раздела дарственной квартиры при условии отражения данного аспекта в брачном договоре.

Определение долей зависит от прописанных в этом документе положений, являющихся приоритетным источником для деления недвижимости.

Несостоятельность мужа или жены

В исключительных случаях суд выносит решение о разделе квартиры, полученной по дарственной, вследствие финансовых затруднений одного из супругов. В качестве варианта в этой ситуации владельца недвижимости обязывают предоставить другое жилье мужу/жене.

Чаще практикуется рекомендация для права общего пользования дарственной квартирой после развода до решения проблем с материальными вопросами.

Почему подаренная квартира не делится при разводе?

Делится ли дарственная квартира при разводе? Вообще, какое имущество подлежит разделу по закону? Приобретая в официальном браке имущество, равные права на него есть у обоих супругов (ст. 34 СК РФ). Если на жену или мужа еще до брака или после его заключения оформили недвижимость по договору дарения, она не подлежит разделу: одариваемый – ее безвозмездный владелец. Это законодательно подтверждено в ст. 36 СК РФ.

Бытуют два распространенных заблуждения:

1. Если супруги жили в официальном браке в квартире, доставшейся одному из них по дарственной, то через 5-10 лет она автоматически становится обще нажитым имуществом.
2. При разводе дарственную квартиру делят на детей. В обоих случаях в первую очередь действует закон о «безраздельном владении дарственным имуществом» на протяжении всей жизни.

Как делится дарственная квартира

По закону раздел имущества производится в течение 3 лет после расторжения брака. Выделение долей каждому из супругов предусматривает несколько вариантов решения данного спора:

• заключение мирного соглашения, предполагающее определение точного размера долей с обязательным заверением настоящего документа в нотариальной конторе;
• соглашение сторон без официального документального подтверждения, имеющее определенные недостатки – возникают споры по поводу помещений общего пользования;
• подача искового заявления, предусматривающая рассмотрение вопроса о разделе квартиры органами суда;
• продажа дареной недвижимости с последующим разделением вырученной суммы;
• можно выкупить часть квартиры, причитающуюся одному из супругов;
• произвести обмен причитающейся доли на автомобиль.

В отличие от раздела совместного нажитой недвижимости, при котором обе стороны после расторжения брака имеют равные доли, деление дарственной квартиры допускает различные комбинации.

Так, например, при заключении мирового соглашения стороны получают возможность самостоятельно устанавливать размер долей. Обязательное условие – достижение обоюдного согласия и официальное оформление документов по договору в строгом соответствии с установленными правилами.

Что говорит закон

В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ), раздел квартиры, которую получил один из супругов по договору дарения, невозможен. Именно руководствуясь этой нормой, зачастую дедушки, бабушки, другие родственники передают жилье в собственность по дарственной. Это обеспечивает исключение возможности принудительного отбирания жилья либо его части. Особой популярностью такой подход пользуется тогда, когда родственники испытывают к зятю, невестке «смешанные» чувства, некоторую неприязнь. Относительно прав детей закон предусматривает простой и понятный подход – они будут являться наследниками жилья, подаренного одному из родителей. Необходимо отметить, что пока родители здоровы и живы, дети в этой конкретной ситуации никаких прав на подаренное жилье не имеют. Никакого значения не имеет и срок совместного проживания супругов, прописка, некоторые другие особенности.

Если подарили деньги на покупку квартиры

Большая денежная сумма, подаренная молодой семье на свадьбе или после нее родителями жениха/невесты, позволяет приобрести квартиру. При распаде семьи также рассматриваются объективные варианты ее деления.

Однако не всегда такая недвижимость делится в равных частях и может вообще не подлежать разделу. Существуют некоторые нюансы решения вопроса через суд, несмотря на то, что жилье приобретено после регистрации брака.

Основанием к этому становятся такие факторы, как:

• Документальное подтверждение, что оформлен договор дарения на одного из молодоженов определенной суммы, на которую после свадьбы приобретена квартира. В этом случае она разделу не подлежит.
• Вложение в покупку части денег вторым супругом становится основанием на причитающуюся ему долю, пропорционально денежному взносу.
• Если квартира приобретена на подаренные жениху или невесте денежные средства, но к ним добавлена совместно накопленная сумма, то недвижимость делится в пропорциональных долях или поровну в зависимости от вложений.

Деление дарственной квартиры после прекращения брачных отношений – процесс длительный и сложный. Предъявляя имущественную претензию на часть от такой недвижимости, необходимо предоставить веские на то основания, обладающие доказательностью и состоятельностью в суде.

Дарственная на дом делится ли при разводе

Советы юристов:

1. Может ли при разводе делиться дарственный дом? Хотя бы на детей, им по 26 и 23?

1.1. При разводе совместно нажитое имущество делится только между супругами. Дети могут претендовать на имущество своих родителей только в порядке наследования.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Доброго времени суток. При расторжении брака и разделе имущества делится собственность та которая приобретена в браке за счёт средств супругов, недвижимость полученная в дар не подлежит разделу.

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. Здравствуйте! Если имущество перешло по дарственной, то оно не делится. Не важно до брака был переход, во время или после. Если дети не участвовали в дарении, то прав не имеют на доли.

Вам помог ответ?ДаНет

1.4. Здравствуйте. Нет, при разводе разделу подлежит только имущество, приобретенное супругами в браке по возмездным сделкам. Дети вообще не могут претендовать на имущество родителей при жизни родителей.

Вам помог ответ?ДаНет

1.5. Имущество нажитое во время брака делятся между супругами, суд может одному супругу присудить больше долю, если есть основания. Но если во время брака одному из супругом была оформлена дарственная, то имущество не подлежит разделу.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. Если написали дарственное на дом. будет ли делиться дом при разводе?

2.1. Нет, не будет. Это личное имущество одаряемого, т.к. получено по безвозмездной сделке.

Вам помог ответ?ДаНет

3. Будет ли дом делиться при разводе, если дарственная на дом оформленная на меня?

3.1. Наталья, нет, не будет. Так как дом Вам подарен, то он не является совместно нажитым имуществом. С Уважением,

Вам помог ответ?ДаНет

4. Мужа мать сделала дарственно дом, мы хотим строить новый дом на этой земле рядом с этим же домом который подарен, будет ли делиться новый дом при разводе? Дарение было в браке уже, есть ребёнок.

4.1. Новый будет делиться, а подаренный нет. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

4.2. Согласно ст 36 Семейного Кодекса РФ старый дом будет являться имуществом мужа и не будет делиться при разводе. А вот уже новый дом согласно ст.38. СК РФ будет поделен поровну. Оцените ответ

Вам помог ответ?ДаНет

5. Строим дом с мужем. Земля оформлена на папу моего. После постройки хочет оформить на меня дарственную. Может ли делится дом при разводе или в случае смерти супруга? Или наследства его детей в случае его смерти.

5.1. Если дом и земельный участок перейдёт вам в собственность на основании договора дарения, то это не будет совместно нажитым имуществом. Не будет делится при разводе, не будет наследством вашего мужа.

Вам помог ответ?ДаНет

6. До брака мой отец сделал на меня дарственную. Подарил дом и машину. Затем я вышла замуж и продала этот дом и на эти деньги я купила другой дом и машину оформила это все на себя. Вопрос заключается в том при разводе будет ли дом и машина делится по полам? Я же купила это все на деньги от продажи дома который был мне подарен до брака.

6.1. Если сможете доказать, что купили дом и машину на деньги от продажи своего дома и машины подаренного Вам до заключения брака, то раздела не будет.

Вам помог ответ?ДаНет

7. Дом достался мужу по дарственной, от этого дома осталось 2 комнаты, кухню, 2 комнаты, ванную, коридор пристроили в браке. Ссуды на строительство брала я, так как мужу не дают. Будет ли делиться дом при разводе.

7.1. Дом при расторжении брака делиться не будет. Будет делиться разница в цене нового и старого дома.

Вам помог ответ?ДаНет

8. Бывшему супругу была сделана дарственная на дом 50 квадратных метров. В браке дом был достроен, была сделана пристройка и второй этаж, что составило 120 квадратных метров. Будет ли эта часть пристройки делиться при разводе?

8.1. Здравствуйте. Да конечно будет.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. В соответствии со ст. 37 Семейного кодекса, имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие). То есть, не только будет делиться часть пристройки, но и весь дом возможно будет признан судом совместной собственностью.

Вам помог ответ?ДаНет

8.3. Здравствуйте Ирина! В данной ситуации, что не является подаренным имуществом, то подлежит разделу. Как совместно нажитое.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Дом куплен за материнский капитал, поделен на долевые части, меня мужа и детей, мы свои доли с мужем подарили детям (сделали дарственную) скажите пожалуйста теперь при разводе с мужем будет ли делиться дом?

9.1. Добрый день! Нет, не будет делиться этот дом при разводе, так как Вы уже не собственники жилого помещения, да и до дарения доли между Вами уже были определены, т.к. участвовали средства материнского капитала.

Вам помог ответ?ДаНет

10. При разводе делится земельный участок находящийся в совместной собственности супругов. На участке стоит дом оформленный на супругу по дарственной. Исключается ли земля под домом при разделе. Если да, то какие документы надо представить в суд для исключения из раздела земли под домом.

10.1. Здравствуйте! Нет, земельный участок не исключается из разделе под жилым домом. Если земельный участок совместно нажитый, то подлежит разделу в равных долях.

Вам помог ответ?ДаНет

10.2. Земля не исключается при разделе. Если земельный участок куплена в период брака, он подлежит разделу между супругами поровну. Статья 39 семейного кодекса.

Вам помог ответ?ДаНет

11. Будучи в браке я продала дом доставшийся мне от отца на основании дарственной. Делится ли при разводе налоговый вычет между мной и бывшем мужем?

11.1. Здравствуйте, Анастасия. Имущество, полученное по договору дарения, является собственностью только одаряемого, а не совместно нажитым имуществом супругов. Немного не понятно, о каком налоговом вычете ведется речь. С уважением.

Вам помог ответ?ДаНет

12. Как будет делится при разводе дом который не здания в эксплуатацию, а земля оформлена на мужа дарственной. У нас есть ребёнок. Мы с ребёнком прописаны на этом адресе где ведётся строительство, но раньше там была жилая землячка. И мы записаны с ребёнком в старой домовой книге этой землянки. Можно ли через суд что-то отсудить?

12.1. Все делится пополам.

Вам помог ответ?ДаНет

13. Такой вопрос, на мужа оформлена земля по дарственной, на земле в браке строится дом, может ли муж оформить этот дом на своих родственников, что бы они на него дарственную оформили с целью не делится со мной имуществом, может ли он так сделать по закону, и что в таком случае я получу при разводе? (Я нахожусь три года в декрете, основной доход супруга)

13.1. Добрый день. Это имущество к Вам никакого отношения не имеет и разделу оно в любом случае не подлежит (ст. 36 СК РФ)

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. Свекровь оформляет дарственную сыну на дом в котором мы с ним и двумя нашими детьми проживаем и прописаны. Делится ли домовладение при разводе. Или мне с детьми ничего не останется?

14.1. Здравствуйте! При разводе дом делится не будет.

Вам помог ответ?ДаНет

15. При разводе и разделе совместно нажитого имущества делится ли дом полученный по дарственной на мужа?

15.1. Нет, если по дарственной, то не делится.

Вам помог ответ?ДаНет

16. После свадьбы построили пристройку к дому, который оформлен на свекровь. После узаконивания пристройки свекровь по дарственной оформила пристройку на мужа. При разводе будет ли делиться эта пристройка или останется только за мужем. Ведь строили на общие деньги.

16.1. Здравствуйте, если пристройка подарена мужу, то это его личная собственность. Доказать, что вы строили ее на общие средства практически нереально, тем более, что узаконивала ее, как я понял, Ваша свекровь, будучи собственником всего дома. Таким образом, по документам выходит, что свекровь ее построила, узаконила и подарила.

Вам помог ответ?ДаНет

17. У меня зеленка на дом и дарственная от отца (отца уже нет), делится ли дом при разводе и претендует на него кто нибудь еще? Спасибо!

17.1. Здравствуйте, нет не делится при разводе и никто не может претендовать вы единственный собственник.

Вам помог ответ?ДаНет

17.2. Здравствуйте! Если дом уже в Вашей собственности по договору дарения, то разделу он не подлежит и не наследуется от отца.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Я женат. Мои родители хотят сделать дарственную на дом на меня. Будет ли он делиться, при разводе с женой.

18.1. Здравствуйте! Дом делиться не будет согласно ст.34 СК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Первое — в каких случаях положен налоговый вычет при покупки дома (мы молодая семья) и второе — если я оформлю дом на себя первоначально, а затем дарственную на мам, у а потом мама обратно дарственную на меня, то в случае развода будет ли делиться дом? Заранее спасибо.

19.1. 1. Вам положен (ст. 220 НК РФ) 2. Делиться не будет.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Вопрос такой-дом на сына дарственно (подарила бабушка) ,женат 4 года, имеют сына 6 мес., хотят с женой сделать пристройку к дому. Будет ли при разводе дом делиться как совместно нажитое имущество.

20.1. Пристрой только будет делиться.

Вам помог ответ?ДаНет

Находясь в браке с супругом. Мы совместно построили дом на земле оформленной на свекровь.

Когда мы с мужем находились в браке, его мать сделала на него дарственную на землю.

Моя свекровь единственный собственник частного дома естественно с земельным участком.

Моей матери моя бабушка в июле 2014 года оформила дарственную на квартиру в Уфе.

Если участок земли мужем унаследован дарственной, и на участке в браке построен дом, при разводе какова будет моя доля?

Дом построил я, сын. Но чтобы дом не делился между мной и супругой при разводе дом оформил на отца, Отец скоропостижно скончался, перед этим женившись.

Квартира куплена по программе Молодая семья в 2009 году, разделена на 3 доли.

Скажите пожалуйста, при разводе и разделе имущества как будет делиться частный дом,

Если в период брака одним из супругов была получена дарственная на дом.

По дарственной дом 23 кв. А мы его снесли и построили новый на 130 кв.,

Скажите, пожалуйста, если мой отец с женой купили 2 участка в СНТ, один оформлен на отца, второй на неё.

У меня вопрос: можно ли оформить дарственную на договор долевого участия в строящемся доме?

Я в браке, хочу развестись. У мужа куча долгов и всяких там ссуд и кредитов,

Имею ли я с сыном от второго брака, право на часть дома, дарственно оформленного на мужа, если мы не прописаны в нем?

Квартира подаренная в браке одному из супругов делится ли при разводе

Приобретенная в браке недвижимость является совместной собственностью, подлежащей разделу (пункт 1 статьи 256 ГК РФ). Однако это правило не распространяется на те вещи или объекты, которые получены в качестве наследства или в дар. Такое жилье считается личной собственностью (п.2, ст.256 ГК РФ) и потому не подлежит разделу.

В данном случае не играет никакой роли, кто именно совершил подарок. Даже если его сделал второй супруг, недвижимость все равно не будет разделена при разводе.

Пример: Муж подарил жене квартиру. Делится ли она при разводе, если подарок он делал за личные средства, полученные в наследство? Нет, не делится. Такая недвижимость все равно считается подарком и переходит в единоличное пользование одаренного лица.

Когда дарственная квартира подлежит разделу

Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.

Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.

Статья 37 СК РФ — Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:

1. Капитальный ремонт.
2. Перепланировка.
3. Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
4. Замена сантехники и водопровода.

Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:

• Чеки, подтверждающие покупку материалов;
• Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
• Квитанции об оплате услуг рабочих.

Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.

Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой.

При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.

Статья 40 СК РФ — Брачный договор

Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.