Санитарные и пожарные требования к нежилым помещениям в подвале

В настоящее время термин «нежилое помещение» используется достаточно часто. Между тем, его четкого определения в отечественном законодательстве нет.

Пробел в нормах приводит к возникновению множества сложностей как у обычных граждан, так и у предпринимателей, желающих квартиру в многоквартирном доме перевести в нежилое помещение. Ввиду отсутствия четкого определения, на практике нередко совершаются незаконные сделки с недвижимостью.

Что собой представляет нежилое помещение в многоквартирном доме? Давайте разбираться.

Общие сведения

Нежилое помещение в многоквартирном доме необходимо отличать от места общего пользования. Ключевым признаком является наличие у нежилого помещения законного владельца. Такие объекты, как правило, относят к коммерческой недвижимости. Они образуются посредством перевода обычной квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение.

Собственники таких объектов приравниваются к владельцам квартир. Соответственно, они обладают такими же правами и выполняют аналогичные обязанности, что и соседи. В первую очередь, это касается затрат на бытовое обслуживание. Владелец нежилого помещения в многоквартирном доме должен платить столько же, сколько прочие собственники квартир. При этом в оплату включаются даже те услуги, которыми субъект фактически не пользуется (например, лифт, консьержка).

Требования к нежилому помещению в многоквартирном доме

На законодательном уровне установлен ряд правил, которым должны следовать владельцы таких объектов. Эти требования призваны обеспечить защиту интересов других собственников квартир в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями.

В таких помещениях запрещается вести деятельность, влекущую загрязнение окружающей среды, создание неблагоприятной санитарно-эпидемиологической ситуации. Проще говоря, в нежилом помещении в многоквартирном доме нельзя обустроить общественный туалет или лечебное учреждение для больных инфекционными заболеваниями.

Объект должен соответствовать противопожарным, санитарным и градостроительным нормам. В помещении должен быть отдельный вход. Располагаться объект должен на первом этаже либо над другими помещениями нежилого типа.

Если помещение оборудовано под кафе или другое заведение общепита, закрываться оно должно не позже 23.00.

Пожарная сигнализация нежилого помещения

Пожарная сигнализация в нежилом помещении обеспечивает безопасность объекта, сохранение товарно-материальных ценностей, здоровья и жизни персонала, находящегося на территории.

К нежилым объектам относятся офисные и торговые центры, склады, промышленные и фабричные здания парковки, здания аэропортов и многие другие. Все они предъявляют повышенные требования к системам безопасности и сигнализации.

предлагает проектирование и установку систем безопасности для нежилых помещений различного типа. У нас можно также заказать техобслуживание, ремонтные работы, плановые или внеплановые технические работы.

Перечень нежилых помещений, где необходима установка пожарной сигнализации

Согласно СП 5.13.130.2009 устанавливается ряд помещений, где требуется и не требуется установка систем пожарной сигнализации.

Такие системы не ставятся в следующих случаях:

1. для мокрых помещений (санузлов, камер охлаждения, душевых, моечных);
2. для вытяжных и приточных вентиляционных камер
   (за исключением помещений, относящихся к категории А, Б, бойлерных, насосных станций);
3. для лестничных пролетов;
4. для объектов, относящихся к категориям Д, В4.

Установка систем ПС необходима для следующих помещений:

• Магазинов, салонов, ТРЦ, выставочных комплексов.
• Для офисных помещений.
• Для цехов, промышленных и прочих объектов.
• Общественных зданий, административных центров, отелей.

Виды систем пожарной сигнализации для нежилых помещений

Чтобы установить пожарную сигнализацию для нежилого помещения, надо правильно выбрать ее вид. Такие системы требуются для любых мест, коммерческих и производственных зданий, офисных центров с большим скоплением людей, что позволяет повысить общую безопасность и вовремя обнаружить источник возгорания.

Весьма эффективным решением будет интеграция систем пожарной безопасности с видеонаблюдением и прочими узлами, сводя управление и контроль в единый центр.

Пожарная сигнализация разделяется на следующие виды:

1. Пороговая.
2. Адресно-опросная.
3. Адресно-аналоговая.

Также в состав ПС для нежилых помещений входят система оповещения и автоматическое пожаротушение для обеспечения первичных мер борьбы с возгораниями.

Пороговая ПС

Пороговая ПС не требует специальной настройки, монтируется в кратчайшее время. В состав системы входят детекторы с пороговым значением и заводскими настройками, при этом для работы используется радиально-лучевая топология.

Особенности работы такого типа ПС позволяют вовремя выявить возгорание и его очаг, но не локализовать его с высокой точностью.

Адресно-опросная ПС

Это более совершенная сигнализационная система с приемно-контрольным прибором, периодически отсылающим оповещателям сигналы для определения текущего статуса.

Для передачи используются сигналы такого типа, как пожар, норма, неисправность датчика, нет подключения. Преимуществами системы такого типа являются оптимальное соотношение качество-цена, контроль пожарных детекторов, высокая информативность.

Адресно-аналоговая

На сегодня такой тип системы является самым лучшим, отличие адресно-аналоговой ПС заключается в том, что анализ ситуации проводится постоянно. Решение о подаче сигнала принимает центральный ПКП, основываясь на той информации, которую он постоянно получает от всех датчиков, расположенных на объекте.

Нормативная база

Юридический статус нежилых помещений в многоквартирных домах регламентируется различными правовыми документами. Основным из них является Конституция, в которой закреплено право на частную собственность.

Вопросы, связанные с эксплуатацией общего имущества в МКД, регулируются в ГК. В 290-й статье, в частности, говорится, что собственники помещений в многоквартирных домах обладают на праве долевой собственности общими помещениями, несущими конструкциями, электрическим, механическим, санитарно-техническим и иным оборудованием внутри и за пределами своей квартиры, обслуживающим более одного помещения. Законные владельцы не могут отчуждать свою долю в праве на такие объекты без передачи права собственности на жилое помещение.

В ЖК присутствуют нормы, в соответствии с которыми осуществляется перевод в нежилое помещение. В многоквартирном доме возможна и обратная процедура.

В правительственном постановлении от 2011 г. закреплено право владельцев нежилых помещений использовать коллективные бытовые резервы сооружения.

Нормативное регулирование вопросов, касающихся рассматриваемых объектов, осуществляется также в соответствии с актами муниципальных и региональных органов управления.

Требования пожарной безопасности к жилым, офисным помещениям

Требования пожарной безопасности к помещениям представляют собой свод правил, которые регламентируют правила использования различных помещений в зависимости от их предназначения.

Благодаря этим требованиям существенно повышается уровень пожаробезопасности, что позволяет защитить людей от факторов пожара (дым, огонь, очаги пламени), исключить их травматизм и смертельные исходы, а также минимизировать материальный ущерб, к которому может привести пожар. Далее будут рассмотрены соответствующие нормы для разных видов помещений.

Требования к пожарной безопасности помещений

В зависимости от функционального назначения помещений требования пожарной безопасности могут отличаться между собой. Для этого различают несколько типов помещений, требования к которым будут рассмотрены ниже.

Жилые помещения

Требования пожарной безопасности в жилых помещениях предусматривают комплекс процедур, направленных на минимизацию вероятности пожара и на снижение воздействия его факторов.

Необходимость выполнения требований пожарной безопасности дома

Реализация этих процедур начинается еще на этапе проектирования зданий, когда следует выполнять специальный аудит огнеопасности помещений будущего здания.

Обязательно проводится определение максимально возможного класса пожарной безопасности объекта и детально продумываются методы пресечения распространения огня и эвакуации людей.

Высокий уровень пожарной безопасности на жилых объектах должен обеспечиваться за счет установки высокоэффективных систем оповещения. Их наличие позволит исключить смертельные исходы при пожаре, минимизировать материальный ущерб и порчу материальных ценностей.

Размеры помещений

Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории. В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ. Расчет площади имеет значение при определении суммы оплаты за коммунальные услуги, в частности, отопления.

Размер нежилых помещений формируется из площадей всех внутренних секций. В расчет не принимаются балконы и лоджии. При определении их площадей используют понижающие коэффициенты.

Противопожарная безопасность подвальных помещений

1. >
2. >
3. >

Опубликовано: 2014.01.22

Проектирование и эксплуатация подвальных помещений требуют к себе особого внимания: следует придерживаться определённых правил, чтобы избежать возгорания, которое, в свою очередь, может привести к существенному материальному ущербу и угрожать здоровью и жизни обслуживающего персонала. При эксплуатации подвальных помещений необходимо тщательно соблюдать, в первую очередь, требования законодательства: — Правила пожарной безопасности в Российской Федерации . — Свод правил СП 4.13130.2013. — внутренние нормативные документы предприятий и учреждений.

К наиболее важным мерам для предотвращения пожароопасных и других чрезвычайных ситуаций относятся следующие:

1. в подвальных помещениях запрещено хранение и применение

Условия перевода жилого объекта в нежилое помещение

Некоторые собственники не используют свои квартиры по прямому их назначению, т. е. для проживания. Вместо этого они решают перевести объекты в нежилые для получения стабильного дохода.

Законодательство устанавливает ряд условий для такого перевода.

В первую очередь, в помещении необходимо обустроить отдельный вход. Если его площадь превышает 100 м2, то должен быть второй, запасной вход.

Обязательным условием является отсутствие в помещении зарегистрированных жильцов. Перед переводом объекта из него необходимо выписаться.

На объекте не должно быть никаких обременений. Это значит, что помещение не должно быть в залоге, ипотеке, долгосрочной аренде.

Как выше говорилось, квартира должна быть на первом этаже или находиться над другими такими же нежилыми помещениями.

Запрещен перевод жилых помещений в нежилые в аварийных сооружениях или зданиях, которые должны быть снесены.

Еще один нюанс – перевести можно только всю квартиру в целом. Нельзя сделать нежилой какую-то одну комнату в ней.

В переводе может быть отказано, если сооружение относится к памятникам культурно-исторического наследия.

Выход из помещения в случае пожара

При сильных пожарах становится понятным, насколько важно наличие в здании или транспорте путей эвакуации. Дополнительными путями отхода являются аварийные выходы. Они помогают избежать многочисленных жертв, а при некоторых условиях спасти имущество.

Требования к пожарному выходу

Пути и выходы для эвакуации в случае пожара продумывают заранее при проектировании здания. Если планируется перестройка, перепланировка, изменение назначения помещений, то в план эвакуации вносят соответствующие правки.

На ширину и количество пожарных выходов влияет:

• количество людей, которые единовременно должны быть по ним эвакуированы;
• размеры здания, а именно, расстояние от помещений с людьми до выходов;
• класс пожарной опасности и назначение помещения.

Согласно строительным нормам от 21.07.1997, высота пожарного входа должна составлять не менее 1,9 метра. Если в помещении находится менее 15 человек, то ширина проема может составлять 0,8 метра.Если же людей больше, но не более 50, то ширину необходимо увеличить хотя бы до 1,2 метра.

В дошкольных учреждениях и других зданиях категории Ф 1.1, если они предназначены для 10 и более человек, предусматривают не менее 2-х пожарных выходов.

Если помещение отделено противопожарной перегородкой, то из него делают отдельный выход. Чем удобнее условия для выхода, тем безопаснее и спокойнее пройдет эвакуация.

На путь перемещения указывает знак с изображением человека, спешащего к приоткрытой двери или к лестнице. Такие таблички помогают правильно сориентироваться в незнакомом месте.

Следует учитывать, что в помещении могут находиться лица с ограниченными физическими возможностями. Их передвижение не должны затруднять посторонние предметы, для инвалидов сооружают удобный пандус.

Аварийный выход отличается от эвакуационного тем, что им пользуются в экстренных ситуациях, когда другие пути перекрыты в силу обстоятельств.

Особенно важно наличие аварийного выхода в транспорте. Его организуют через люки и окна.

Рядом с окнами помещают молоток, которым можно разбить стекло.

Если в транспорте находятся двери, управляемые дистанционно из кабины водителя (пилота), то рядом с ними предусматривается аварийный выход.

Куда ведет выход

Эвакуационный выход с первого и цокольного этажа, а также из подвала ведет на улицу. Пути отхода пролегают через коридоры, фойе, лестничные клетки в зависимости от особенностей конструкции здания.

Пожарные выходы с более высоких этажей ведут вначале на более низкие.

При этом путь может пролегать через коридор (фойе) на лестничную клетку или лестницу 3-о типа, которая находится с внешней стороны здания.

Такую лестницу делают из огнестойкого материала, без обшивки и облицовки. Двери, ведущие к ней, нельзя закрывать снаружи на замок или задвижку и блокировать изнутри.

Случается, что путь эвакуации прокладывается через смежные помещения. В этом случае они не должны принадлежать к категории высокой взрывоопасности и пожароопасности (А, Б).

Размещение пожарного выхода в помещениях класса А и Б возможно только в том случае, если рядом находится техническая комната (подсобка) для обслуживания, и из нее нет иного способа выхода.

В процессе пожарного инструктажа необходимо изучить план эвакуации, чтобы четко представлять, в каком направление следует двигаться.

Выход не является эвакуационным, если в нем расположен турникет. В проемах не должно быть раздвижных и подъемных жалюзи, перегородок, ворот.

Они затрудняют передвижение, могут заклинивать.

Не организуют эвакуационные пути по винтовым лестницам и лестницам с забежными или криволинейными ступенями.

Сигналы и знаки

Услышав звуки пожарной сигнализации, почувствовав запах дыма или другие признаки возгорания, необходимо незамедлительно без паники покинуть помещение. Сделать это можно самостоятельно, передвигаясь по эвакуационному пути к пожарному выходу.

Эвакуационные пути должны быть организованы так, чтобы проходить по ним было удобно и безопасно без применения дополнительных противопожарных средств.

Особенности процедуры

Если все условия, указанные выше, соблюдены, необходимо собрать пакет документов. В его состав входят:

• Поэтажный план. Он выдается в БТИ.
• Правоустанавливающий документ (свидетельство) на квартиру.
• Техпаспорт и план помещения.
• Если будет проводиться перепланировка нежилого помещения в многоквартирном доме, то предоставляется и ее план. Он должен быть утвержден уполномоченным органом, реализующим контрольные функции в сфере строительства. При этом на перепланировку необходимо получить согласие жильцов дома.
• Заявление. Оно подается в соответствующий госорган. В Москве, к примеру, им является Департамент имущества.

Документы, кроме заявления, можно подать в виде заверенных нотариусом копий. Решение принимается в течение 48 дней (рабочих). Отказ можно оспорить в суде.

Нюансы реализации прав и исполнения обязанностей

Как уже выше было сказано, права собственников помещений (жилых и нежилых) в МКД идентичны. Это положение распространяется и на территорию общего пользования.

Обязанности владельцев охватывают сферу коммунальных платежей. Все собственники должны нести расходы по содержанию общей территории, в том числе прилегающей к дому. При этом начисление соответствующих сумм будет осуществляться и в случае, если владелец нежилого помещения этими территориями не пользуется.

Что касается прав, то в их число входит право голоса на общих собраниях, а также возможность участвовать в обсуждении и разрешении вопросов, связанных с ремонтом, благоустройством, выбором способа управления и пр.

От чего зависят требования к кафе

Три основных вопроса, которые могут интересовать будущих владельцев кафе — это:

1. где заведения можно располагать и какие могут быть типы кафе;
2. к какой категории заведений общепита отнести, чтобы лучше разобраться с требованиями;
3. какими документами регламентируется деятельность кафе.

Размещение

Размещать кафе можно как в отдельно выстроенном для этих целей здании, так и:

• в торговых центрах;
• на вокзалах, в портах, аэропортах;
• модульных строениях;
• в цокольном этаже дома, предназначенного под жилье;
• встроенных и пристроенных, а также в пристроено-встроенного типа конструкциях при зданиях различного назначения (промышленных, административных, санитарно-курортных, лечебных).

Базироваться в общественно-жилых зданиях, вокзалах и торговых центрах могут небольшие кофейные заведения, с числом рабочих мест до 50 человек. При этом полная площадь организации не может превышать 700 квадратов.

Собственники крупных кафе должны возводить/арендовать отдельные здания. Если вы планируете открыть кафе с количеством посадочных мест более 300, вам понадобится специальный план для его возведения, такое заведение будет носить характер общегородского. Требования к ним следует рассматривать отдельно.

Небольшие и средние кафе могут быть:

• общего типа с количеством посадочных мест от 50 до 200 человек;
• и специализированные с чуть меньшим количеством мест (от 25 до 100).

К последним относят кафе семейного типа, кафе-бистро, кафе-столовые, кафе-чайные, кофейни, кафе-мороженные, детские заведения, кафе самообслуживания и другие. Кафетерии — это совсем маленькие заведения с количеством мест в зале от 8 до 16. Кафе-бистро не рассчитаны на посадочные места. Они оборудуются высокими столиками без стульев.

Тип заведения

Кафе относятся к заведениям, реализующим готовые блюда. Они также имеют право работать с полуфабрикатами, если кафе выполняет функции столовой, то и сырьевым материалом.

Исходя вышеизложенного СЭС и МЧС формирует требования к кафе и его сотрудникам.

Основные регламентирующая акты

• СНиП 2.08.02-89.
• СанПин 2.3.6.1079-01.
• СНиП 2.08.01-89 (для кафе, встроенного типа, размещенных в домах).
• ГОСТ 2874-82 № 3143-84.
• МБТ 5061-89 (безопасность сырья).
• ГОСТ 30602-97/ГОСТ Р 50647-94.
• СНиП II-4-79.
• СанПиН 2.1.4.559-96.

Технологические требования нормируются по СанПиНу 42-123-4117 и СанПиНу 42-123-5777. Экологическая безопасность определяется СанПиНом 42-123-5777 и СНиПом 2.08.02.

Меры пожарной безопасности определяются ГОСТами, СНиПами, законами, СП и другими документами:

• ФЗ РФ №123 от 22.07.08.
• ГОСТ Р 50762-2007.
• ФЗ РФ №69 от 21.12.94.
• ГОСТ 12.1.004-91
• СНиП 21-01-97.
• СП6.13130.2009.
• СП1.13130.2009.
• СП5.13130.2009.
• СП2.13130.2009.
• СП3.13130.2009.
• СП4.13130.2009.
• СНиП 11-4 (электробезопасность).

Снабжение коммунальными ресурсами

Владельцам нежилых помещений в МКД предоставляется возможность выбрать наиболее подходящий для них вариант:

• Заключить договора о поставке услуг напрямую с обслуживающими предприятиями.
• Оформить соглашение с управляющей компанией либо ТСЖ.

Перечень услуг, которые могут поставляться пользователю, включает в себя водо-, энерго-, тепло-, газоснабжение, канализацию. При этом они предоставляются в том же объеме, что и прочим владельцам квартир.

Собственники нежилых частей здания несут ответственность за надлежащее содержание приборов учета (счетчиков). Об их повреждении, выходе из строя необходимо своевременно сообщать поставщикам соответствующих src=»https://autogear.ru/misc/i/gallery/20380/2040857.jpg» class=»aligncenter» width=»690″ height=»460″[/img]

Перевод нежилого объекта в жилое помещение

Для изменения назначения объекта необходимо:

• Обратиться в проектную организацию для создания плана перепланировки.
• Собрать комплект документов. В него включаются правоустанавливающий документ, протокол собрания жильцов, проект, заключение о соответствии объекта требованиям, установленным для жилых помещений, копия паспорта.

Для перевода помещения необходимо написать заявление и подать его с приложенными документами в уполномоченную инстанцию. Ответа придется ждать также 48 дней. Если в переводе будет отказано, в трехмесячный срок это решение можно оспорить.

Если ответ будет положительным, необходимо провести перепланировку и оформить новый техпаспорт. Затем следует внести изменения в реестр недвижимости, получить свидетельство собственника.

Если владельцем помещения является несовершеннолетний, все действия от его лица совершаются законными представителями. Ими могут выступать родители, опекуны, попечители, усыновители.