Так уж устроен бизнес в России, что бухгалтеру для правильного ведения учета и расчета налогов постоянно приходится брать на себя несвойственные функции и осваивать «смежные» профессии. Но если быть еще и «немного юристом», и «немного кадровиком» бухгалтеры привыкли, то необходимость стать «немного строителем» оказывается неожиданной. А такая потребность возникает, причем, связана она с весьма распространенной ситуацией — ремонтными работами в офисе. Ведь от правильной классификации выполняемых работ зависит их налоговый учет. А в некоторых случаях — сама возможность учесть подобные расходы при налогообложении. Кроме того, иногда правильно квалифицировать работу важно и для гражданско-правовых отношений. Давайте разберем эти ситуации подробнее.
Ремонт в арендованном помещении
По общему правилу, зафиксированному в статье 616 Гражданского кодекса, при аренде имущества обязанности по его ремонту распределяются следующим образом: текущий ремонт входит в обязанности арендатора, а капитальный остается за арендодателем. Обычно при аренде офисной недвижимости эти правила остаются без изменений, поскольку сроки аренды чаще всего непродолжительные, и перекладывать капитальный ремонт на плечи арендатора (а ГК РФ такое позволяет) нецелесообразно.
В такой ситуации бухгалтеру организации, арендующей помещение, при проведении ремонта нужно четко понимать какие именно работы относятся к текущему ремонту. Ведь если организация «случайно» проведет капитальный ремонт, возможны проблемы с учетом расходов при налогообложении, поскольку обязанности проводить такой ремонт у арендатора не было. Следовательно, расходы могут быть признаны необоснованными (ст. 252 НК РФ).
Схожая ситуация и у арендодателя. Тут важно понимать, какие из требований арендатора по ремонту нужно выполнять, потому что эти требования относятся к ремонту капитальному, а какие требования не обоснованы. Соответственно, для арендодателя от правильного ответа на этот вопроса будет зависеть и налоговый учет расходов на ремонт.
С чего начать капремонт электрики в многоквартирном доме
Этот подход обосновывается нормами раздела VIII Жилищного кодекса «Управление многоквартирными домами»:лицо, управляющее многоквартирным домом, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Поскольку капитальный ремонт – это составная часть надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, за его проведение отвечает управляющая домом организация. Такая организация является «исполнителем работ по капитальному ремонту», отвечает перед собственниками помещений в многоквартирном доме за его проведение, и ей собственники помещений оплачивают проведенный ремонт. Организация, управляющая домом, самостоятельно решает вопросы привлечения подрядчиков, заключения с ними договоров и осуществления контроля за их работой. Во-вторых, при формировании фонда капитального ремонта на специальном счете собственники вправе самостоятельно определять размер денежных средств, которые могут быть потрачены на капитальный ремонт. В отличие от регионального оператора, собственники помещений не ограничены размером предельной стоимости работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Москвы. При недостаточности средств на специальном счете собственники помещений имеют право учредить дополнительные взносы и привлекать на финансирование капитального ремонта кредиты (займы) любых организаций и лиц, если примут соответствующее решение на общем собрании.
В течение 10 рабочих дней в разделе, куда Вы задали вопрос, будет размещена ссылка на раздел, в который Ваш вопрос был перенесен.3. Чтобы начать обсуждение интересующей Вас проблемы, присоединиться к существующему обсуждению или начать обсуждение по тем вопросам, которые не получили должного ответа в разделе «Вопросы и ответы», зайдите в необходимый форум категории «Обсуждение» и создайте новую тему, либо выберите существующую.4. Прежде чем задавать вопрос, воспользуйтесь поиском, вероятно подобный вопрос уже задавался и ответ на него есть.5.
Рекомендуем прочесть: Выплаты По Ошм Военным В 2020 Году
Ремонт или модернизация
Еще один момент, когда бухгалтеру приходится оперировать строительными терминами, связан с особенностями учета модернизации (достройки, дооборудования, реконструкции). Ведь, в отличие от ремонта, расходы на который учитываются единовременно (ст. 260 НК РФ), расходы на такие мероприятия списываются через амортизацию (п. 2 ст. 257 НК РФ).
При этом законодатель предпринял попытку снять возможные вопросы и дал в Налоговом кодексе определения достройки, реконструкции и модернизации (см. врезку).
Определения из НК РФ
Согласно статье 257 НК РФ: К работам по достройке, дооборудованию, модернизации относятся работы, вызванные изменением технологического или служебного назначения оборудования, здания, сооружения или иного объекта амортизируемых основных средств, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами. В целях настоящей главы к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей и осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции. К техническому перевооружению относится комплекс мероприятий по повышению технико-экономических показателей основных средств или их отдельных частей на основе внедрения передовой техники и технологии, механизации и автоматизации производства, модернизации и замены морально устаревшего и физически изношенного оборудования новым, более производительным.
Но, следует с сожалением признать, что определения эти получились достаточно общего характера; на их основе зачастую сложно отнести конкретные работы к модернизации. Учитывая же стоимость ремонтных (модернизационных) работ цена ошибки тут достаточно велика. Причем в обе стороны: при неверной квалификации модернизации в качестве ремонта организацию ждут доначисления, пени и штрафы. А при обратной ситуации — потери из-за излишне уплаченного налога на прибыль.
Так что и в этом случае бухгалтеру не лишним будет обратиться к критериям ремонта и лишний раз убедиться, что выполненные работы действительно являются (или не являются) модернизацией.
Документы и определения
Так откуда же бухгалтер может почерпнуть сведения о том, какие конкретно строительные работы считаются текущим ремонтом, какие капитальным, а какие и вовсе — модернизацией? Перечень соответствующих источников приведен в письме Минфина России от 23.11.06 № 03-03-04/1/794. Финансовое ведомство при разрешении вопроса отнесения работ к строительным рекомендует опираться на следующие документы:
- Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений МДС 13-14.2000, утвержденным Постановлением Госстроя СССР от 29.12.73 № 279;
- Ведомственные строительные нормативы (ВСН) № 58-88 (Р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (утв. Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23.11.88 № 312);
- Письмо Минфина СССР от 29.05.84 № 80 «Об определении понятий нового строительства, расширения, реконструкции и технического перевооружения действующих предприятий».
От себя же добавим, что общим документом по этой теме является Градостроительный кодекс, а в спорных ситуациях обращаться за консультациями можно в профильное министерство — Минстрой России. Специалисты этого ведомства, так же, как и специалисты Минфина обязаны письменно отвечать на запросы организаций.
Шпаргалки
Понятно, что изучение всех приведенных выше документов требует огромного количества времени. Поэтому мы подготовили специальные шпаргалки, применяя которые вы сможете быстро понять, какие именно работы произведены в вашем случае. Таких шпаргалок три. Одна шпаргалка она содержит перечни работ с их разбивкой по типам. Другая основана на определениях, данных в различных нормативных актах. Она содержит именно общие понятия, дающие возможность «на верхнем уровне» понимать вид работ. Особняком в этом ряду стоит третья шпаргалка, посвященная модернизации. Она содержит признаки модернизации и пояснения к ним.
При работе с нашими шпаргалками мы предлагаем использовать следующий алгоритм.
Сначала на основе «модернизационной» шпаргалки решаем вопрос с тем, относятся ли наши работы к ремонту или они являются модернизацией.
Затем, удостоверившись, что речь идет именно о ремонте, надо попытаться найти виды выполняемых работ в первой таблице и, исходя из этого, определить к какому ремонту — текущему или капитальному — они относятся.
Если же нужных работ в первой шпаргалке нет, то обращаемся ко второй и пытаемся применить дедуктивный метод, распространив общее определение на нашу частную работу.
«Модернизационная» шпаргалка
Главное и коренное отличие модернизации, достройки, реконструкции от ремонта заключается в том, что при ней происходит изменение эксплуатационных показаний здания. Например, увеличивается пропускная способность инженерных коммуникаций, происходит расширение коридоров и тому подобное. То есть здание получает новые свойства, происходит качественное улучшение его характеристик.
Но при этом надо учитывать, что эксплуатационные показатели здания могут меняться и при капитальном (и даже иногда при текущем!) ремонте. Поэтому тут важно учитывать еще два показателя: масштаб изменений и цель. Так, при ремонте улучшение характеристик всегда побочный эффект, связанный с применением современных материалов и (или) технологий. Этот эффект не является целью проводимых работ, носит необязательный характер. Да и по масштабу такие улучшения не сопоставимы с масштабом всех проводимых работ; в смете и графике они занимают далеко не ведущую роль.
При реконструкции и модернизации, наоборот, улучшение характеристик — главная цель проводимых работ. Именно они определяют не только выбор материалов и технологий проведения работ, но и саму необходимость этих работ. Соответственно, если смета и график для реконструкции и модернизации и содержат какие-то работы, связанные с ремонтом, то они лишь второстепенные, вызванные необходимостью и видом модернизации.
Таким образом, отличить модернизацию (реконструкцию, достройку) от ремонта можно по тем документам, которые оформляются в связи с проведением работ: техническому заданию, обоснованию, смете, графику, договорам. При модернизации во всех этих документах красной нитью будут проходить именно качественные показатели. А при ремонте — количественные.
Это видео недоступно
Оказывается весь пакет документов, который свидетельствовал о якобы проведенном капитальном ремонте многоквартирного дома № 154 по наб. кан. Грибоедова в Санкт-Петербурге и по сведениям Администрации Санкт-Петербурга был уничтожен за давностью лет, находился в прокуратуре Санкт-Петербурга и был предоставлен для ознакомления Александру 25 февраля 2014 года, в третий день ознакомления с материалами надзорного производства 7-3177-2011 по обращениям на имя прокурора Санкт-Петербурга Литвиненко Сергея Ивановича.
Одной из основных проблем, которую Александр Скуркис доводит до властей и общественности, является ситуация, связанная не только с масштабной фальсификацией действующими чиновниками Администрации Санкт-Петербурга избрания управляющих компаний в Адмиралтейском районе города, но и проведения ими же, чиновниками и аффилированными с ними коммерческими структурами в сфере ЖКХ, якобы «капитального ремонта» многоквартирных домов. Эта тема является сейчас для всего населения России актуальной, ведь в ближайшие годы плату за «капитальный ремонт» собираются возложить на собственников жилья.
Это интересно: Что Значит Приставы Выезжают На Квартиру
Шпаргалка по видам работ
Текущий ремонт*
Капитальный ремонт**
заделка и расшивка стыков, швов, трещин
возобновление штукатурки всех помещений
восстановление местами облицовки фундаментных стен со стороны подвальных помещений, цоколей
замена существующего и установка нового технологического оборудования в зданиях
перекладка отдельных участков кирпичных стен площадью до 2 кв.м.
ремонт встроенных помещений в зданиях
устранение местных деформаций путём перекладки и усиления стен
утепление и шумозащита зданий
утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях
ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности
восстановление отдельных простенков, перемычек, карнизов
изготовление проектно-сметной документации
частичная замена или усиление отдельных элементов деревянных перекрытий
изменение конструкции крыш
усиление элементов деревянной стропильной системы, включая смену отдельных стропильных ног, стоек, подкосов, участков прогонов, обрешетки.
оборудование чердачных помещений под эксплуатируемые
устранение сырости, продуваемости
перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение
прочистка вентиляционных каналов и вытяжных устройств
устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления
ремонт вентиляционных каналов и вытяжных устройств
частичная перекладка (до 10%), а также усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанное с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования
антисептическая защита деревянных конструкций
ремонт существующих дренажей вокруг здания
противопожарная защита деревянных конструкций
заделка трещин в кирпичных или каменных стенах с расчисткой борозд, с перевязкой швов со старой кладкой
укрепление и замена водосточных труб
ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок
укрепление и замена мелких покрытий архитектурных элементов по фасаду
частичная или сплошная смена стропил
очистка кровли от снега и наледи
частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли
смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных, дверных витражных или витринных заполнений (деревянных, металлических и др.)
частичная (более 10% общей площади пола в здании) или сплошная смена всех видов полов и их оснований
смена отдельных участков трубопроводов, запорной и регулирующей арматуры
ремонт или смена междуэтажных перекрытий
смена секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры
смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов
замена отдельных участков покрытия полов.
сплошная антикоррозийная окраска металлических конструкций
восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок
ремонт и возобновление облицовки площадью более 10% облицованной поверхности
пробивка (заделка) отверстий, гнезд, борозд.
сплошная окраска устойчивыми составами.
замена отдельных участков отмосток по периметру зданий
частичная или полная смена воздуховодов
восстановление планировки здания.
смена вентиляторов, калориферов, фильтров
замена отдельных приборов (бачков, унитазов, умывальников, раковин, писсуаров, питьевых фонтанчиков, водоразборных кранов)
частичная или полная смена вентиляционных коробов
смена отдельных участков электропроводки (до 10%).
смена износившихся участков электросети (более 10%)
все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях
Шпаргалка с определениями
Вид ремонта/НПА
ВСН
Положение 279
Градостроительный кодекс
Капитальный
Восстановление ресурса здания с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей
Смена изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или замена их на более прочные и экономичные, улучшающие эксплуатационные возможности ремонтируемых объектов, за исключением полной смены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим (каменные и бетонные фундаменты, все виды стен и их каркасов, трубы подземных сетей, опоры мостов и др.) – п. 3.11
Замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или их элементов (за исключением несущих конструкций), систем и сетей инженерно-технического обеспечения, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие их показатели и (или) восстановление указанных элементов (п. 14.2 ст. 1)
Текущий
Восстановление исправности (работоспособности) конструкций и систем инженерного оборудования здания, а также поддержание его эксплуатационных показателей
Систематическое и своевременное предохранение частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путём проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей — п. 3.4
Обеспечение надлежащего технического состояния зданий, сооружений. В частности, поддержание параметров устойчивости, надёжности зданий, сооружений, исправности строительных конструкций, систем и сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями техрегламентов, проектной документации (ч. 8 ст. 55.24)
Вопрос-ответ по теме
Требуется ли проект по капремонту электроснабжения мкд
Да, поэтому, даже без копания в нормативке, можно скахать, что проект потребуется. Вопрос по согласованию проекта с Ростехнадзором -скорее всего не встанет (вероятнее всего), а вот вопрос экспертизы (гос. экспертизы) проекта, это вопрос очень актуальный, и на этом надо заострить внимание.
Это интересно: Электронная очередь военнослужащих на получение жилищной субсидии от мо рф
Согласно градостроительному проектная документация обязательна. Хотя бы в части того, что необходимы чертежи и схемы. Хотя бы в виде рабочего проекта. И более того — нужна пуско-наладка отдельным разделом сметной документации. И пуско-наладка подтверждается протоколом измерений лабораторией с лицензией. Это в идеале. Если реконструкция — то ещё экспертиза проектной документации.
Ответ
Расходы на ремонт кабельных сетей низкого напряжения 0,4 кВ (путем замены кабеля способом прокладки в земле) следует отразить по элементу вида расходов 243.
Как правило, под текущим ремонтом понимают техническое обслуживание основных средств для поддержания их в рабочем состоянии (п. 8 ст. 55.24 ГрК). Капитальный ремонт предполагает замену или восстановление основных элементов – деталей, конструкций и т. п. (п. 14.2, 14.3 ст. 1 ГрК). Учреждение самостоятельно определяет, какие ремонтные работы относятся к текущим, а какие – к капитальным. Нужно заметить, что вопросы отнесения работ к капитальному или текущему ремонту не относятся к компетенции бухгалтерской (финансовой) службы государственного (муниципального) учреждения и окончательно могут быть разрешены только соответствующими техническими специалистами. Основанием для определения видов восстановительных работ должны являться соответствующие документы, разработанные техническими службами организаций в рамках системы планово-предупредительных ремонтов. Об этом сказано в письме Минфина России от 14.01.2004 г. № 16-00-14/10.
В соответствии с приложением 8 «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений» от 29.12.1973 №№ 13-14.2000, 279, ремонт кабельных сетей низкого напряжения 0,4 кВ (путем замены кабеля способом прокладки в земле) правильнее относить к капитальному ремонту. Поэтому, расходы отражайте по элементу вида расходов 243.
Капитальный ремонт электроснабжения в многоквартирных домах
Капитальный ремонт в рамках 185-ФЗ 2008-2011 годы. г. Рязань 1. ТСЖ “Троллебус” — ул. Зубковой д.24к1 2. ТСЖ “На Театральной” — ул. Фирсова д.2 3. ТСЖ “Факел” — ул. Крупская д.4 4. ТСЖ “Комета” — ул.Дзержинского д.64 5. ЖСК “Станочник” — ул.Октябрьская д.58 6. ТСЖ “Ока” — ул. Проезд Речников д. 5/9 7. ЖСК “Рафинировщик” — ул, Советской Армии д.26к1 8. ЖСК “Им.Каширина” — ул. Великанова д.10к1 9. ТСЖ “Коммунальник” — ул. Ломоносова д.3 10. ТД “Московский” — ул. Бирюзова д.29 11. ЖСК “Здоровье 1” — ул. Великонова д.8 12. ЖСК “Здоровье 2” — ул. Крупской д.3к1 13. ЖСК “Нефтяник” — ул. Гоголя д.59/3 14. ТСЖ “Автомобилист” — ул.Гагарина д.48 15. ТСЖ “Припой” — ул.Новоселов д.32к3 16. ТСЖ “Волокно” — ул.Новоселов д.32 17. ЖСК “Учитель-3” — ул. Тимуровцев д.11 18. ТСЖ “Динамо” — ул.Джержинского д.24к1 19. ТСЖ “Победа 66” — ул.Первомайский проспек д.66 20. ТСЖ “Гидрометалург” — ул.1-ая Прудная д.22 21. ЖСК “им.Полетаева” — ул. Великанова д.2 22. ЖСК “им.Пирогова” — ул.Юбилейная д.12 23. ЖСК “Чапаев” — ул. Зубковой д.4 24. ТСЖ “Медицинский” — ул. Зубковой д.22к2 25. ТСЖ “Жилстрой” — ул. Островского д.23к2 26. ЖСК “Ударник” — ул. Гоголя д.56 27. ТСЖ “Домостроитель-3” — Новоселов д.31 28. ТСЖ “У Фонтана” — Зубковой д.27 29. ООО “Жилбытсервис” — ул. Советской армии д.3к4 30. ООО “ЖЭУ-10” — ул. Бронная д.19 31. ООО “ЖЭУ-10” — ул. Бронная д.20 32. ЖСК “Автотранспортник” — ул. Тимуровцев д.5к1 33. ЖСК “Горизонт-2” — ул.Есенина д.38 34. ТСЖ “Лидер” — ул.Сельских строителей д.5В 35. ЖСК “Заря-1” — ул. Энгельса д.14 36. ЖСК “Союз” — ул. Великонова д.11к2 37. ЖСК “Заполярник” — ул. Великонова д.8к1 38. ЖСК “Отдых” — ул. Крупсокй д.5к2 39. ЖСК “Меркурий” — ул. Рыбацкая д.6 40. ТСЖ “Кристалл” — ул. Зубковой д.5к1 41. ТСЖ “Мичурин” — ул. Станкозаводская д.21к1 42. ТСЖ “Космос” — ул. Станкозаводская д.15 43. ЖСК “Швейник” — ул. Тимакова д.13 44. ЖСК “Автотранспортник-1” — ул. Новселов д.35к4 45. ЖСК “Родник” — ул. Новосвелов д.35к3 46. ТСЖ “Холодильщик” — ул. Новоселов д.33к2 47. ООО УО “Комбайнбытсервис” — ул.Белякова д.8 48. ТСЖ “Ивановское” — с.Ивановское д.1 49. ТСЖ “Холодильщик-2” — ул.Новоселов д.50 50. ТСЖ “Колос-2” — ул. Щерса д.5 51. ООО “Примьер-комфорт” — ул.Щерса д.35к1 52. ТСЖ “Карла Макркса 12” — ул.Карла Маркса д.12 53. ООО “ЖКО Соколовка” — ул. Связи д.17 54. ООО “ЖКО Шлаковый” — ул. Качевского д.4к5 55. ООО “ЖКО Шлаковый” — ул. Машиностроителей д.6к1 56. ООО “ЖЭУ-10” — ул. Бронная д.21а 57. ООО “ЖЭУ-10” — ул. Культуры д.4 58. ЖСК “Восток” — ул. Высоковольтная д.29 59. ООО “ЖЭУ-21” — ул. Лермонтова д.18 60. ТСЖ “Соловей” — ул. Полева д.4 61. ООО “Фирма Факт-Н” — ул. Первомайский проспект д. 66к2
Наша компания специализируется на выполнение работ по капитальному ремонту систем электроснабжения жилых домов начиная с 2003 года. За это время нашими специалистами накоплен немалый опыт по решению целого спектра задач в этой сфере, начиная с разработки проектной документации на различные типы домов, заканчивая успешным вводом в эксплуатацию после проведенного капитального ремонта.
Замена электропроводки текущий ремонт или капитальный
Текущий ремонт электропроводки
жилых домов включает частичную замену внутренней электропроводки осветительных и силовых электроустановок; перетяжку обвисшей электропроводки на лестничных, клетках, чердаках и подполье; проверку заземления оболочек кабелей, щитков и щитов; перетяжку проводов воздушной линии с регулировкой стрелы провеса, а также протягивание ослабленных бандажей и смену приставок у составных одностоечных опор; переразделку концов кабеля иоконцеваниеих; очистку от окислов контактных поверхностей аппаратов, смазку и регулирование их механизмов, смену катушек электромагнитов.
Жилищный фонд большинства городов и поселков городского типа по техническому состоянию является весьма неоднородным. По принятым схемам, сложности, способу монтажа и материала электропроводки большинства жилых и общественных зданий существенно различаются. Во многих жилых домах вследствие возросшего использования бытовых электроприборов сечение проводов не соответствует фактической нагрузке. Перегрузка электропроводов в жилом фонде является одной из наиболее существенных причин ухудшения состояния изоляции проводов и приводит к необходимости ремонта электропроволки.
Текущий и капитальный ремонт – какая разница
Стоит отметить и косметический ремонт. О нем упоминается в статье. Как правило, это легкие несущественные работы. Таково определенное восстановление помещений с целью внешнего улучшения его эстетического состояния. Косметический ремонт включает покраску стен, потолков, полов, дверей, плинтусов, укладка ламината либо других напольных покрытий и прочее.
- смену определенных частей или некоторых устройств по следствию износа;
- замена технического оборудования;
- проведение ряда определенных работ по повышению степени благоустройства помещения внутри (модернизация);
- починка подоконников, плинтусов, откосов;
- выбор дизайнерского проекта;
- монтаж сантехники, труб;
- подготовка стен, покраска;
- укладка паркета, ламината, плитки;
- монтаж потолков и прочее.
Замена электропроводки в многоквартирном доме 2020 год
Вынос мебели с частичной выбраковкой, удаление старого напольного покрытия и, возможно, самого пола, сдирание старых обоев, демонтаж старой сантехники, межкомнатных дверей… И это только начало. Далее по расписанию следует замена стояков отопления, ГВС, ХВС и канализации, работы по выравниванию стен, пола и потолка, замена дверей и окон, установка новых покрытий для тех же стен, пола и потолка.
Рекомендуем прочесть: Советы для сдачи экзамена в гаи город
В случае с укладкой кабеля в штробах можно не пользоваться никакими трубами, а производить монтаж линий «как есть» при помощи пластиковых дюбель-хомутов. При этом, правда, нарушится формальное требование о сменяемости проводки, но этим требованием реально можно пренебречь в пользу производительности труда и более низкой стоимости работ.
Замена электропроводки в квартире при капитальном ремонте
И, в общем-то, необходимо признать, что для уровня потребления электроэнергии того времени всего этого было более чем достаточно. Ведь даже электрический чайник тогда был далеко не в каждой квартире. Да и мощность последнего, даже в случае его наличия, была несопоставима с мощностью современных быстрозакипающих экземпляров.
Конечно, изменение системы заземления в отдельно взятой квартире – задача практически невыполнимая. В своей квартирной сети мы можем лишь проложить дополнительный третий провод, не подключая его в квартирном щите до тех пор, пока общедомовые инженерные сети не приведут в соответствие с текущими требованиями нормативных документов. Но это все равно когда-нибудь придется делать. И капитальный ремонт – это самый подходящий для этого момент.
Капитальный ремонт электроснабжения в многоквартирных домах
Но в данном случае без капитального ремонта системы электроснабжения никак не обойтись. Он должен проводиться с учетом требований «Закона об энергосбережении» № 261-ФЗ. Замена кабелей, установка датчиков движения и энергосберегающих ламп помогут существенно сократить потребление электроэнергии как в местах общего пользования, так и в квартирах. А установка современных счетчиков поможет предотвратить незаконное присоединение к общедомовым сетям.
Жилой дом, в котором отсутствуют инженерные системы, является ничем иным, как обычной пустой бетонной коробкой, которая ни коим образом не предназначена для нормальной жизни людей. Это понятно, ведь человеку просто необходимо тепло, водоснабжение, система канализации, электричество, вентиляция и еще много всего того, что делает жизнь комфортной в принципе.
Замена оконных блоков – это текущий или капитальный ремонт
Задачей текущего ремонта является возобновления ресурса сооружения без внесений серьезных изменений в его конструкцию, инженерные сети также не подвергаются модификациям. Текущий ремонт не нуждается в создании отдельного проекта, он экономичнее реконструкции и капремонта, проводится в более сжатые сроки.
Первый из перечисленных пунктов дает определение термину «Организация по обслуживанию жилфонда». В постановлении утверждается, что сюда входит поддержание полнофункционального состояния окон, дверных конструкций, осветительных приборов, сохранение звуко- и теплоизоляционных характеристик окон согласно нормативам, периодическая очистка стекол.
Текущий, плановый и капитальный ремонт электрооборудования
- 1. Проверка наличия смазочного масла в подшипниках.
- 2. Измерение сопротивления изоляции обмоток мегаомметром.
- 3. Восстановление изоляции у перемычек и выводных концов.
- 4. Проверка:
- — исправности заземления;
- — натяжения ремня;
- — правильности подбора плавких вставок.
Сроки и даты плановых ремонтов электрооборудования согласовываются с несколькими структурными подразделениями организации: службой КИПиА, ремонтниками, подразделениями по обслуживанию смежного оборудования, отделами, использующими данное оборудование по своему графику, энергетиками.
Текущий и капитальный ремонт проводки в доме
Ремонт проводки в доме обычно проводится в процессе капитальной реконструкции здания. Однако капитальный ремонт проводки может потребоваться при установке некоторых видом бытовых приборов, например, при установке кондиционера. При этом ремонт проводки может потребовать замену вида кабеля и увеличение количества жил. Текущий ремонт проводки включает в себя мероприятия по обслуживанию всех элементов для обеспечения работоспособности всей системы. Проводимый ремонт оборудования проводки может включать в себя замену некоторых участок, проверку УЗО.
Все установленное в доме оборудование рано или поздно приходится заменять в ходе общего ремонта или из-за того, что какая-то деталь вышла из строя. Именно поэтому такие вопросы, как поиск неисправностей в электропроводке, ремонт осветительной проводки в потолке, ремонт и замена розеток, выключателей, проводов и т. д., всегда будут актуальны. Не забывайте, что для выполнения любых ремонтных работ нужно использовать специализированные инструменты, ручки которых снабжены изоляционным покрытием.
Электроснабжение многоквартирных жилых домов
И наконец, третья категория электроснабжения – наиболее простая. В ней жилое здание запитано от трансформатора с помощью одного-единственного кабеля. Резервного варианта просто нет. Из-за этого при авариях нарушение подачи электричества в дом иногда продолжается до 24 часов. Поэтому всегда желательно иметь запасной вариант автономного электроснабжения дома электричеством.
Другая крайность также имеет серьезные минусы – если при выборе материалов ошибутся в большую сторону, и электросеть будет иметь слишком высокую мощность, то при покупке нужного количества электрического кабеля придется переплатить немалые деньги.
Требования ГАСК при текущем ремонте электропроводки
В 2020 году проверяющие органы, обратили внимание на тот факт, что при объявлении конкурса на текущий ремонт организаторы устанавливают требование о наличии лицензии III категории (в прошлом году такого не было). Это требование появилось после консультации с Государственным архитектурно-строительным контролем (ГАСК).
В лицензии указано, что поставщик имеет право работать на устройстве инженерных сетей и систем, включающем капитальный ремонт и реконструкцию сетей электроснабжения, в том числе: 4) сетей электроснабжения и устройства наружного электроосвещения, внутренних систем электроосвещения и электроотопления.
Часто задаваемые вопросы по капитальному ремонту жилых домов
ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ
Что такое фонд капитального ремонта?
Ежемесячные взносы собственников помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта дома – своего рода копилку. В нее по решению общего собрания также могут поступать доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования общего имущества.
Какие предусмотрены способы накопления средств на капитальный ремонт?
Предусмотрено два варианта накопления:
1) на счете «Фонда капитального ремонта» – специально созданной правительством Москвы организации для накопления средств собственников и организации капитального ремонта;
2) на специальном счете в банке, открытом для конкретного дома.
Хотя часто первый способ накопления называют «общим котлом», учет платежей собственников ведется в «Фонде» по каждой квартире. Собственникам не нужно заниматься организаций ремонта – «Фонд» берет на себя в полном объеме организацию проведения капитального ремонта в сроки, установленные региональной программой: привлекает подрядные организации, контролирует качество и сроки работ, принимает выполненные работы, несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств подрядными организациями. Поступления в «Фонд» расходуются на капитальный ремонт одних домов за счет других по принципу «кассы взаимопомощи», в порядке очередности, установленном региональной программой капитального ремонта.
При выборе второго способа накопления собственники могут открыть специальный счет в российском банке из списка, опубликованного на сайте Центробанка РФ. Собственники должны выбрать владельца спецсчета. Им может быть УК, ТСЖ, ЖСК или «Фонд капитального ремонта». Перечень операций с деньгами на специальном банковском счете строго регламентирован. При накоплении средств на спецсчете в банке собственники самостоятельно выбирают исполнителя работ по капитальному ремонту и заключают с ним договор. Капитальный ремонт при таком способе накопления проводится либо в сроки, установленные региональной программой, либо, если это необходимо, – досрочно при достаточном количестве средств на счете или с привлечением кредита.
Важно! Независимо от способа накопления капитальный ремонт должен быть выполнен не позднее сроков, установленных в региональной программе.
Обращаем внимание! Способ накопления средств на капитальный ремонт собственники выбирают самостоятельно на общем собрании. Решение считается принятым, если за него отдано не менее 2/3 голосов от их общего количества (часть 1 статьи 46, п. 1, 1.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ).
Каков срок принятия решений о выборе способа накоплений на капремонт?
Собственники должны определиться с выбором и успеть реализовать выбранный способ до 1 июня 2020 года (п. 4.1 Постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).
Обратите внимание! Если собственники самостоятельно не выберут способ накопления до 1 июня 2020 года, то их взносы будут поступать на счет «Фонда капитального ремонта»!
Сколько предстоит платить?
Размер взносов на капремонт определяется для каждого региона индивидуально. В Москве установлен минимальный размер взноса на капремонт – 15 руб. с 1 кв. м общей площади в месяц (п. 2 Постановления правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы»).
Плата вносится собственниками как жилых, так и нежилых помещений. С нанимателей жилья плата за капремонт не взимается.
Сохраняются ли льготы и субсидии?
Да, сохраняются! Введение платы за капремонт не отразится на положении малообеспеченных и льготных категорий граждан. Так как взнос на капремонт входит в состав платы за жилое помещение, то на него распространяются действующие льготы (для льготных категорий) и субсидии (для малообеспеченных граждан).
Какие виды работ могут выполняться в доме за счет накопленных средств?
В обязательный перечень работ (услуг) по капитальному ремонту с учетом особенностей конкретного дома входит (Постановление правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 833-ПП):
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения;
2) ремонт внутридомовых инженерных систем теплоснабжения;
3) ремонт внутридомовых инженерных систем газоснабжения;
4) ремонт внутридомовых инженерных систем водоснабжения (горячее и холодное водоснабжение);
5) ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения (канализация);
6) ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
7) ремонт кровли;
ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
9) ремонт фасада;
10) ремонт фундамента;
11) ремонт внутридомовой системы дымоудаления и противопожарной автоматики, ремонт пожарного водопровода;
12) ремонт или замена мусоропровода;
13) ремонт или замена внутреннего водостока;
14) разработка и проведение экспертизы проектной документации, осуществление строительного контроля, проведение оценки соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов».
Где можно ознакомиться с региональной программой капитального ремонта?
Региональная программа капитального ремонта утверждена Постановлением правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы». Программа доступна для ознакомления на сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.
Текущий ремонт по замене электропроводки со всеми электроприборами в
Текущий ремонт по замене электропроводки со всеми электроприборами в помещении пищеблока в корпусе «Якорек». Установка вытяжной системы над моечными ваннами в корпусе «Якорек». Текущий ремонт вентиляции в пищеблоке в корпусе «Ручеек». Капитальный ремонт по замене оконных и дверных блоков во всех корпусах. Приобретение холодильного оборудования (шкаф холодильный -1 шт, ларь морозильный – 2шт.) в корпус «Якорек». Капитальный ремонт санузла и помещения пищеблока в корпусе «Якорек». Всего. Виды работ. Привлеченные МАДОУ средства. Бюджет Пермского края (субсидии). Итого. 48000. 192000. 7440. 22320. 29760. 968610. 2905830. 3874440. 15786. 47358. 63144. 82080. 246240. 328320. 1234916. 3652657. 4867573. 144000. 113000. 266909. 379909.
«Инфекции, передаваемые половым путём» — Берегите друг друга. «Классические» венерические заболевания. Герпетическая инфекция. При каких симптомах можно заподозрить ИППП. Инфекции, передающиеся половым путем. Гонорея. Необратимые изменения половых органов. ВИЧ. Симптомы генитального герпеса. Сифилис. Воспаление яичка и предстательной железы.
Замена электропроводки текущий ремонт или капитальный
2. Вы сможете сделать всю проводку в квартире именно под себя . Каждая розетка, светильник, выключатель и даже квартирный щит будут расположены именно там, где это будет удобно и безопасно для вас. Количество розеток и светильников тоже будет соответствовать вашим запросам не понадобятся никакие тройники и удлинители.
Самый эффективный, но и самый пыльный способ штробления при этом при помощи болгарки с алмазным диском. Отверстия для установки розеток и распаячных коробок пробиваем перфоратором с коронкой по бетону. С привычными для многих ударными дрелями здесь делать нечего. Следует не забывать о средствах защиты: на болгарку нужен кожух, а работнику для защиты органов дыхания необходим респиратор. Не лишними будут и защитные очки.
>>>
Форум электриков, монтажников, энергетиков, проектировщиков
В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК. В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система. И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C. Заранее спасибо.
В доме планируется капитальный ремонт системы электроснабжения. Проектом предусматривается замена ВРУ, замена этажных щитов, замена автоматических выключателей замена вводов в квартиры до квартирного ЩК. В самой квартире ничего не меняется, т. е. остается двухпроводная система. И возник вопрос а нужно переходить с TN-C на TN-C-S с разделением PEN-проводника на PE и N в ВРУ или должна остаться система TN-C. Заранее спасибо.
Это интересно: Закон 138 фз о выделении
