Приватизация жилья с долгом по квартплате

Для россиян огромное значение имеет процесс, который носит название «приватизация». Всем известно о том, что именно приватизация даёт гражданину РФ возможность получения квартиры, которая была когда-то арендована у государства, в личную собственность. К этому ответственному процессу граждане предпочитают готовиться заранее, чтобы всё учесть и избежать целого ряда сложностей и проблем. Но в жизни бывают случаи, когда потребность в приватизационном процессе может возникнуть резко и чрезвычайно остро. Именно в таких ситуациях, которые справедливо назвать «пиковыми», множество актуальных вопросов встают «в полный рост». И один из самых острых вопросов, возникающих при осуществлении срочной приватизации, это вопрос о том, возможна ли приватизация квартиры с долгом по оплате коммунальных услуг? К сожалению, но следует признать, что именно этот вопрос является весьма актуальным для множества людей. Предлагаем подробно обсудить данную тему и понять: будет ли такое оформление квартиры законным? Можно ли получить отказ при «долговой» приватизации, и каковы причины отказа? Обсудим список документов и узнаем, куда их следует подавать. Поговорим об обращении в суд и о продаже приватизированной квартиры с долгами.

С точки зрения закона

Прежде всего, предлагаем определиться с содержанием процесса приватизации. Приватизация – это единственно доступный метод оформления государственного жилища (муниципального) в частное владение (собственность).

Закон позволяет использовать своё приватизационное право буквально каждым гражданином, имеющим прописку в квартире, которая арендована на основании договора по социальному найму. Осуществить приватизацию бесплатно законодательство позволяет не более одного раза. По завершении этого процесса, человек становиться частным собственником имущества в виде квартиры. Но что делать, если приватизируемое жильё имеет коммунальные долги?

Отвечая на данный вопрос, обратимся закону и узнаем его «точку зрения». В России есть отдельный закон, регламентирующий приватизационный процесс и носит он соответствующее название «О приватизации жилищного фонда». Данный закон не дополнен какими-либо нормативными актами по поводу коммунальных долгов.

Важно! Соответственно, можно смело сказать, что на уровне законодательства, не существует никаких запретов для осуществления приватизационного процесса.

Единственное, что необходимо знать, так это то, что каждый житель России наделён правом бесплатной приватизации жилья лишь раз в жизни. Далее эта процедура будет стоить денег. Исключением является ситуация, при которой гражданин принимал участие в приватизации ещё до своего совершеннолетия. Тогда, повзрослев, человек имеет право на ещё одну бесплатную приватизацию.

Определение

Для начала постараемся выяснить, о какой процедуре идет речь. Что такое приватизация?

Так называют процесс переоформления государственного имущества (чаще всего жилья) в частные владения. В ходе проведения операции жильцы, прописанные в квартире, становятся ее полноправными собственниками. В России бесплатная приватизация возможна раз в жизни. Но бывают исключения. Это случаи приватизации жилья с несовершеннолетним ребенком. Дети до 14 лет в обязательном порядке участвуют в процессе. Поэтому за ними сохраняется право на бесплатную приватизацию после совершеннолетия.

Долг и возможность по закону

На вопрос о том, возможна ли приватизация жилья с наличием долгов по ЖКХ, закон отвечает утвердительно.

Это означает, что отказать гражданину в приватизации муниципальные власти не имеют никакого права.

Обратите внимание! Абсолютно в любое время, прописанный в квартире человек, имеет право приступить к оформлению бумаг на приватизацию. При этом коммунальные долги не могут служить хоть каким-то препятствием для приватизации квартиры.

Нет времени читать статью?

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно
: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 138 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Именно на этапе сбора справок можно столкнуться с проблемами, если у вас не оплачена коммуналка. Вам просто откажут в выдаче справок, несмотря на то, что это будет нарушением статьи сразу двух законов — Федерального закона № 152-Ф1 и Федерального закона № 149-Ф3.

В принципе, такое поведение со стороны муниципальных служащих можно понять. Порой это единственная возможность получить с должников хоть какую-то часть коммунальных платежей. Но отказ в выдаче справок до уплаты коммуналки— слишком категоричная мера. На самом деле вам не могут отказать в приватизации, ссылаясь на задолженность по уплате коммунальных услуг, но как раз отсутствие какой-то из справок может стать серьезным препятствием.

Если вам отказали в выдаче справок, вы вправе обратиться в прокуратуру и Государственную жилищную инспекцию. В статье 19.1 Кодекса об административных правонарушениях это расценивается как самоуправство. Сначала просто пригрозите — скорее всего, после этого вашу просьбу все же рассмотрят. Если рядовые сотрудники вам откажут, обратитесь к их начальству. Обычно это срабатывает, но иногда всё же действительно придется обращаться в соответствующие органы.

Когда реальность и закон не пересекаются

Следует признать, что в реальности всё происходит с точностью наоборот: закон говорит одно, а чиновники на местах – совершенно другое. К сожалению, такое «авторское» чтение федерального закона не является исключением для России, особенно, если говорить о муниципалитетах и небольших городах. Многие законы открыто игнорируются местечковыми чиновниками, превращая жизнь рядовых людей в «борьбу за выживание».

Согласно существующей практике, наличие долга по коммунальным услугам – является серьёзной проблемой для возможности приватизировать жильё.

Имейте в виду! Проблема заключается в том, что в перечень необходимого для приватизации документального пакета, входят справки формы 7 и 9. Эти справки выдают лишь в управляющих компаниях, ЖЭКах и паспортных столах. Поэтому, при наличии факта задолженности по ЖКХ, человек просто не сможет получить необходимую справку: ему откажут в её выдаче, вплоть до полной оплаты долга.

Согласно действующему законодательству, о котором мы говорили выше, такие действия являются незаконными и неприемлемыми. Поэтому, сложившаяся ситуация является неоднозначной и проблематичной, и каждый человек, учитывая это, должен знать о том, каким же образом он может осуществить свои права при наличии долга по квартплате.

Возможна ли приватизация с долгами

В официальном порядке помех для приватизации квартиры с долгами не существует. Это обусловлено тем, что в законе этот вопрос не оговаривается. На практике, тем не менее, возникает у граждан множество проблем по этому поводу.

Обычно уполномоченные органы создают массу помех к получению необходимых документов, ссылаясь на задолженности, которые не оплачены.

В этой ситуации они действуют неправомерно, могут быть привлечены к административной ответственности.

Какие имеет условия

Условия аналогичны тем, которые существуют при приватизации квартиры без долгов. В частности, приватизировать жилье имеют право граждане, которые находятся в муниципальной квартире по договору социального найма.

Не могут приватизировать:

• лица, которые находятся в квартире на правах аренды;
• прописанные в жилье на временной основе;
• участвующие в приватизации ранее.

Как проводится приватизация в военных городках, можно узнать в статье: военная приватизация в 2020 году. Интересует вопрос, как получить свидетельство о приватизации, читайте здесь.

По квартплате

При наличии долгов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, не обязательно оплачивать их переел приватизацией.

Но могут возникнуть проблемы в паспортном столе, где гражданину необходимо взять справки по формам 7 и . Они входят в перечень документов на приватизацию, без них не примут заявление от человека на приватизацию.

Сотрудники паспортного стола не выдают эти справки, аргументируя отказ тем, что необходимо предварительно оплатить долг. Но эта просьба не имеет под собой реального обоснования, поскольку об этом в законе ничего не сказано.

В этом случае нужно потребовать от сотрудника основания отказа. Но в письменном виде никто не даст отказ. Как вариант для гражданина – обращение в прокуратуру с целью защиты своих законных прав.

Каков порядок действий

Стоит определиться, кто будет проходить все инстанции. Приватизация – довольно затратный по времени процесс. Им можно заняться самостоятельно, приготовившись много времени уделить ему.

Кроме того, можно обратиться к специалистам, которые помогут приватизировать жилье, тем более, если с этим процессом существуют проблемы.

Для этого нужно оформить доверенность. Бесспорным преимуществом этого способа выступает оперативность действий специалистов. Минусом – высокая оплата из услуг.

Что для этого потребуется

Первоначальный перечень пакета документов:

1. Ордер на жилье.
2. Выписка из домовой книги.
3. Паспорт на жилье (кадастровый).
4. Основной документ лиц, участвующих в приватизации.
5. Свидетельства о рождении.
6. Паспорт (технический).
7. Договор социального найма.

В процессе сбора документов гражданин столкнется с тем, что сотрудники паспортного стола не захотят выдавать гражданину справки формы 7 и 9.

Несмотря на то, что в законе, регулирующим приватизационный процесс в России, ничего не сказано о долгах гражданина, если есть возможность, лучше оплатить все задолженности.

Это поможет уберечь нервы и время, затраченные на выяснение причин долга, его размеров, обращений к соответствующим инстанциям за защитой нарушенных прав.

Если оплатить долг не удается, гражданин может предпринять следующие действия:

Могут ли отказать в проведении процедуры

Государственные и муниципальные инстанции, которые отказывают в приватизации, не имеют право делать этого, не имея под отрицательным ответом никаких оснований.

Закон не запрещает гражданам проводить приватизацию квартиру с долгами, исходя из этого, разбираться с отказами уполномоченных органов следует в прокуратуре.

Прокуратура – это государственный орган, призванный следить за соблюдением законности на всей территории РФ. В Прокуратуру имеют право обращаться россияне, которые считают, что их права нарушены.

Такая ситуация может наблюдаться во многих сферах жизнедеятельности общества, включая незаконный отказ в приватизационном процессе.

Кроме Прокуратуры, защитить свои права можно непосредственно в суде. В процессе хождения по инстанциям, некоторые из них могут потребовать справку об отсутствии задолженностей.

Если из-за отсутствия этих справок не получается собрать все документы на приватизацию, то действия компетентных органов можно обжаловать в суде.

Следует понимать, что долг по квартплате принадлежит тому лицу, который проживал в квартире.

Если квартиру удастся приватизировать, а потом продать, долг не перейдет к новому владельцу. Он останется с предыдущим жильцом.

Таким образом, на практике получается так, что при подаче документов на приватизацию компетентные органы могут требовать справку о том, что коммунальные услуги оплачены.

Но отсутствие квитанции не может повлиять на приватизационный процесс. Если регистрирующий орган не понимает этого, гражданину следует обратиться за разъяснением к суду.

Видео: приватизация квартиры с долгом

Приватизация в пошаговом исполнении

По сути, в осуществлении процесса приватизации нет ничего сложного и невыполнимого. Для чёткости и быстроты процесса необходимо понимать «пошаговый маршрут» и уверенно идти по нему.

Как мы уже выяснили, наличие долга по квартплате может весьма затруднить этот процесс, но, если говорить в целом, то алгори, чтобы превратить муниципальное жильё в жильё собственное, следующий:

1. Принять решение о том, кто будет осуществлять приватизацию квартиры. Дело в том, что не все жильцы хотят этого. Такие отказники должны написать отказ от приватизации в письменном виде.
2. Сделать обращение в БТИ, чтобы получить необходимые справки.
3. Обратиться в орган, который владеет жильём (муниципалитет) и взять недостающие бумаги.
4. Собрав весь документальный пакет, обращаться в выбранную инстанцию, чтобы осуществить приватизацию. Как правило, это администрация города.
5. Заплатить государственную пошлину за приватизацию.
6. Дождавшись положительного ответа от городской администрации, необходимо обратиться в Росреестр и оформить там свидетельство о праве на собственность.

Порядок приватизации

Как правило, вопросами приватизации жилья занимается администрация города. Обратившись в данный орган, важно обязательно заплатить небольшую пошлину и дождаться соответствующего решения. Далее – воспользоваться реестром для получения свидетельства на право собственности.

Если у жилья много совладельцев, но все они не могут заниматься оформлением бумаг, нужно делегировать эту обязанность кому-то одному по доверенности, позволяющей представлять интересы остальных. Ещё один вариант – агентства, специально созданные для того, чтобы помогать гражданам в оформлении различных документов.

Приватизация квартиры с долгом по квартплате проводится на основании документов граждан – их паспортов, отказов и согласий жильцов (при наличии таковых), доверенности (если она оформлялась), технического паспорта и выписки БТИ, кадастрового дела, справки, в которой указано, что данные граждане ещё не воспользовались правом получения квадратных метров в собственность, ордера на жильё, договора соцнайма, справки о лицевом счёте жилища, свидетельства о рождении (браке), решение суда о разводе и выписки из домовой книги. В зависимости от вида имущества, список может сокращаться.

Предлагаем ознакомиться: Отпуск начинается с выходного дня

Приватизация с долгами в РФ не запрещена, и в случае отказа в ней, решение можно обжаловать в законном порядке. Данные вопросы находятся в компетенции Мировых судов, а сам процесс занимает около 2 недель. Основанием для обращения в суд является отказ в приватизации, выданный соответствующей инстанцией.

Но если человек в свою очередь не погашает задолженность за отопление и прочие услуги ЖКХ, городская администрация вправе подать встречный иск и обязать его оплатить все долги в полном объёме.

Для приватизации необходимо подать пак требуемых документов

Однако приватизировать квартиру может и не получиться. Согласно статье 90 Жилищного кодекса РФ, в случае, если жильцы не вносят оплату по коммунальным счетам, и на это нет веской причины, владелец помещений имеет право стать инициатором судебного разбирательства. В итоге вся семья обязана будет покинуть занимаемое жильё. Ей могут предоставить другое, более скромное место для проживания – комнату в общежитии, на основании договора соцнайма.

Документальный пакет при детальном рассмотрении

Как свидетельствует практика, приватизировать квартиру с наличием коммунальных долгов крайне проблематично. Но, по закону, факт наличия долга, вовсе не отнимает у человека права на перевод жилья из статуса государственного в частный.

Проблемы, скорее всего, возникнут в процессе сбора и подготовки необходимых бумаг. Предлагаем ознакомиться с этим важным документальным списком:

• удостоверения личностей всех тех, кто зарегистрирован в жилище;
• отказ или согласие других жильцов квартиры на процесс приватизации;
• нотариальная доверенность (если нужна);
• технический паспорт на квартиру;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• справочная информация, относительно факта не участия данных граждан в приватизации когда – либо ранее;
• договор социального найма;
• квартирный ордер;
• справка (выписка) из БТИ;
• справочная информация о состоянии лицевого счёта жилья;
• все возможные свидетельства: брак/развод/свидетельство о рождении несовершеннолетних детей (при их наличии);
• информативная справка из домовой книги.

Если говорить объективно, то перечень не такой и огромный. Многие бумаги для него надо будет получить либо в БТИ, либо обратившись в паспортный стол, либо в Росреестре. Необходимо предоставить как оригиналы, так и копии данных бумаг.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Можно ли приватизировать?

Пошаговое руководство:

1. Определитесь, кто будет приватизировать квартиру и, соответственно обходить все инстанции для получения необходимых документов.
2. Обратитесь в БТИ, чтобы получить экспликацию вашей квартиры.
3. Выясните, к какому органу относится ваше жилье и обратитесь туда, чтобы узнать каких документов вам не хватает.
4. Оплатите госпошлину за приватизацию жилья.
5. Сдайте весь пакет документов и квитанцию об оплате госпошлины в Росреестр.

Заниматься сложной процедурой сбора документов и хождением по инстанциям можно самостоятельно, но многие люди предпочитают переложить эту бумажную «волокиту» специалистам из агентств недвижимости.

В этом случае нужно будет оформить доверенность у нотариуса. Как правило, за определенную сумму специалисты достаточно быстро и профессионально собирают все справки и отдают вам уже готовый пакет документов.

Необходимые документы:

1. Ордер на квартиру.
2. Договор социального найма жилья.
3. Кадастровый паспорт помещения.
4. Справка о том, что вы не были участником приватизации ранее.
5. Паспорта всех, кто зарегистрирован в квартире.
6. Свидетельства о рождении всех несовершеннолетних жильцов, зарегистрированных в квартире.
7. Технический паспорт.
8. Справка об отсутствии задолженностей на лицевых счетах.

Это список первоначальных документов, которые понадобятся для начала приватизации.

В процессе могут понадобиться и некоторые другие документы и справки, например:

1. Выписка из домовой книги, в которой будут указаны все места вашего проживания до настоящего момента.
2. Справки, в которых будут указаны все несовершеннолетние жильцы, отсутствующие на данный момент.

Подробнее о том, какие еще документы могут понадобиться в конкретно вашем случае, разъяснят в районном Департаменте жилищной политики или в отделе приватизации жилья.

В законе «О приватизации…» чётко прописан регламент проведения процедуры.

Предлагаем ознакомиться: Узнать долг ип и закрытие

Право приобрести в собственность муниципальное жильё на безвозмездной основе предоставляется однократно каждому гражданину РФ.

При этом никаких оговорок по поводу невозможности в данном документе нет.

Для осуществления процедуры представляются документы, в список которых входят справки по форме 7 и 9. Именно этот документ отказываются выдавать чиновники тем гражданам, у которых есть долги за квартиру. Но без данных справок перевести недвижимость в частную собственность невозможно.

Отказ сотрудников выдать справки считается административным правонарушением, квалифицируется как «Самоуправство» и в соответствии со статьёй 19.1 наказывается штрафом.

Пресечь действия сотрудников соответствующих организаций можно путём подачи жалобы в вышестоящие инстанции.

Кодекс РФ об административных правонарушениях Статья 19.1. Самоуправство

Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права, не причинившее существенного вреда гражданам или юридическим лицам, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.9.1 настоящего Кодекса, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц — от трехсот до пятисот рублей.

О сроках исковой давности для признания приватизации недвижимости недействительной, а также о процедуре деприватизации читайте в наших статьях. Узнайте также, можно ли приватизировать кооперативную, служебную квартиру или жилье военнослужащего.

Отказ в приватизации: почему?

Как было отмечено выше, зачастую люди сталкиваются с тем, что факт наличия коммунального долга приводит к гарантированному отказу в процессе приватизации. Что же следует предпринять, когда такое случается? Именно этот вопрос интересует большинство людей.

По причине отсутствия законодательного запрета «долговой» приватизации, постоянно возникают множество накладок. Так как приватизировать жильё с наличием долгов по ЖКХ закон не запрещает, то в случае неправомерного отказа в этом со стороны чиновников, необходимо действовать следующими несколькими «сценариями», а именно:

• Ситуация № 1 – когда имеется лишь небольшой долг по коммунальным платежам.

При наличии небольшого долга, проще всего его погасить. После благополучного погашения долга, приватизация продолжится.

• Ситуация № 2 – когда имеется крупная задолженность по коммунальным платежам.

Может образоваться настолько крупный долг, что погасить его возможно лишь путём продажи жилья. А для того, чтобы его продать, сначала необходимо его приватизировать. В этой ситуации абсолютно никто не имеет права требовать с человека справку об отсутствии задолженности по ЖКХ. При этом ни у кого нет права отнять у человека его право на проведение приватизации.

В вязи с этим, граждане получают абсолютно замкнутый круг проблем, решить которые возможно лишь через суд.

Имейте в виду! Отказ человеку в праве на приватизацию по причине коммунальных долгов – это подсудное дело. Поэтому каждый человек, столкнувшийся с этим, вправе обратиться с исковым заявлением в суд и обжаловать подобное неправомерное решение.

Что делать, если отказали из-за долгов?

К сожалению, на практике препятствия возникают постоянно. В ходе приватизационного мероприятия, гражданин может столкнуться с тем, что ему не выдают справку о зарегистрированных жильцах или отказываются принимать документы в местной администрации. Справиться с такими обстоятельствами можно, поскольку они неправомерны, однако на это потребуется время и знание особенностей процесса.

Для приватизации жилья с долгами или без них, обязательно потребуется получить в управляющей компании два документа — справку о составе семьи и выписку из лицевого счета.

Для получения таких форм необходимо обратиться в канцелярию УК. Когда сотрудник, выдающий справки, ссылается на грубое нарушение, то нужно напомнить ему о привлечении к правовой ответственности за совершение грубого нарушения по:

• ст. 8 ФЗ-149 от 27.07.2006 года;
• ст.14 и ст. 20 ФЗ-152 от 20.04.2006 года.

Предлагаем ознакомиться: Жалоба на банк

Если и это не помогло, то необходимо обратиться к руководителю УК, который наверняка выдаст справку, чтобы исключить последующее общение с прокуратурой и возможное наказание по ст. 19.1 КоАП РФ (самоуправство). Сегодня граждане могут подать заявление в эту структуру онлайн, что существенно сокращает сроки рассмотрения и позволяет быстрее добиться желаемого результата.

Такое тоже случается повсеместно, поэтому для обжалования принятых решений, гражданин может обратиться в судебную инстанцию. Заявление подается не позднее трех месяцев с даты получения отказного решения.

В этой связи важно получить документ, где чиновники в письменной форме указывают причины, по которым было отказано в приватизации. Если в качестве основания для принятия отрицательного решения были указаны именно долги по коммуналке, то истец может рассчитывать на получение решения в свою пользу в течение 1-2 месяцев.

В дальнейшем, этот документ достаточно передать в Росреестр, чтобы переоформить квартиру в личную собственность. Иногда рассмотрение дела может затянуться на 5-6 месяцев, но попытаться стоит, поскольку вероятность выигрыша по делу весьма высока. Впрочем, даже если суд решит в пользу истца, долги все равно подлежат возврату в установленные сроки.

Приватизация жилищного фонда в России идет уже много лет, но граждане продолжают сталкиваться с неправомерными действиям паспортистов и работников ЖЭКа. Конечно, если задолженность по квартплате не очень большая, можно попытаться оплатить долги и продолжить процедуру приватизации.

Ну а если долг огромен, и погасить его вы сможете, только продав собственное жилье, а для этого нужно его приватизировать, то получается замкнутый круг неразрешимых проблем. Имейте в виду, что требование предоставить справку об отсутствии долгов по коммуналке в этом случае не имеют под собой никаких законных оснований, поэтому смело обращайтесь в суд.

Обжалование в суде

Для подачи заявления в суд потребуйте в паспортном столе письменный отказ о получении документов на приватизацию, написав заявление на имя руководителя подразделения. Действуя на основании закона и защищая интересы граждан, суд признает отказ недействительным, и вы сможете продолжить приватизацию.

Такие вопросы находятся в компетенции Мировых судей и решаются в течение 2 недель. Однако помните, что если вы решите продать приватизированное жилье, вам все равно придется погасить задолженность, иначе уже коммунальное хозяйство может обратиться в суд с требованием взыскать с вас долги.

Когда суд – как «спасательный круг»

Теперь Вы знаете, можно ли приватизировать жильё с наличием коммунальных долгов. Закон даёт своим гражданам это право. И, если человек получил неправомерный отказ, следует незамедлительно идти в суд за справедливостью.

При этом, многие задаются вопросом: в какой именно суд следует обращаться?

Именно мировой суд занимается вопросом, связанным с приватизационными сложностями и проблемами. По времени рассмотрение такого дела занимает до двух недель включительно.

Следует знать! Чтобы обращаться в суд, необходимо иметь на руках отказ в приватизации, оформленный в письменном виде.

Несмотря на положительное решение суда, долг по коммунальным платежам придётся погасить в любом случае. Дело в том, что при наличии большого долга, администрация города сможет осуществить подачу встречного иска в суд, с требованием взыскать с гражданина-должника полную сумму долга.

А можно ли продать квартиру с долгом?

Вопрос о возможности реализации жилья с наличием коммунальных долгов, интересует немало людей.

Следуя букве закона, это право есть, и ответ на данный вопрос является утвердительным.

Важно! Запрещены все сделки с муниципальным жильём, а с собственным жильём человек имеет право делать всё, что ему заблагорассудится. Поэтому, наличие коммунального долга не может являться ограничением для коммерческой реализации квартиры.

Хотя, справедливости ради, следует признать, что покупатели жилья всегда хотят, чтобы всякая задолженность была бы погашена перед заключением сделки купли-продажи. Безусловно, есть возможность согласовать вопрос о погашении долга и после подписания договора о продаже жилья: но всё будет зависеть от воли покупателя. Иначе бремя погашения долгов ляжет на плечи нового собственника и это ему явно будет не по душе.

Алгоритм действий

Можно приватизировать квартиру с долгом по ЖКХ? По закону — да, в реальной жизни сделать это проблематично.

Как в принципе проходит приватизация? Она сводится к следующим этапам:

1. Сбор необходимых документов. Наличие долгов по «коммуналке» может доставить немало хлопот и проблем. Поэтому собирать бумаги рекомендуется заранее.
2. Подача заявления в БТИ.
3. Ожидание ответа.
4. Подписание договора о приватизации.
5. Оформление прав собственности в Росреестре или кадастровой палате.

В действительности все намного проще, чем кажется. Если удалось собрать документы, то в остальном никаких проблем не будет.

Резюме

Мы выяснили, что закон РФ позволяет своим гражданам осуществлять приватизацию муниципального жилья, с наличием долгов по коммунальным услугам. Но, к сожалению, закон и реальная действительность проходят параллельно друг другу, практически не пересекаясь.

При возникновении сложностей в приватизации, следует обратиться к букве закона и написать исковое заявление в суд. Регламентом приватизационного процесса занимается ФЗ «О приватизации». Он не содержит в себе каких-либо актов, свидетельствующих о том, что наличие долга по ЖКХ может являться основанием, для отмены приватизации.

А как известно, всё, что не запрещено – то позволительно.

Условия сделки

Многие граждане желают знать, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам в 2020 году.

Приватизация недвижимости не сопровождается дополнительными финансовыми расходами. Однако, если имеются долговые обязательства по коммунальным платежам, то их стоит погасить.

Бывают ситуации, когда процедура приватизации должна произойти неожиданно или когда это необходимо.

И практически всегда в такой ситуации происходит отказ уполномоченного органа в приватизации.

Причина для отказа проста – долги по коммунальным услугам. Но стоит понимать, что такая причина не является правомерной в соответствии с действующим законодательством.

Долговые обязательства по коммуналке часто становится препятствием при оформлении в собственность недвижимости. В этом случае просто не выдают соответствующие справки в паспортном столе или ЖЭКе. Аргументируют это задолженностью и рекомендуют срочно ее погасить.

При неоплате услуг несколько месяцев, сумма может скопиться значительная. В соответствии с законодательством, оформить недвижимость в собственность может практически каждый гражданин, однако о неоплаченных квитанциях в законе речи не ведется.

Поэтому лишить такого права собственника никто не вправе. И если поступает в этом случае отказ, нужно знать несколько нюансов.