Что значит муниципальная квартира?

Несмотря на масштаб процесса приватизации жилой недвижимости, на данное время еще остались квартиры, принадлежащие муниципальной власти или служебные. Проживание в них осуществляется на условиях социального найма, но это не значит, что жильцы не имеют никаких прав по отношению к своему жилью.

Неприватизированная квартира для проживающих становится домом на долгое время, необходимо в ней решать многие вопросы, для которых необходима прописка. Те, кто живет на муниципальной жилплощади и подписал договор найма, может здесь прописаться, а также прописать на ней других людей, своих родственников.

Но вопрос про регистрацию в муниципальном жилье должен решаться всеми проживающими, при их согласии. Регистрация осуществляется с учетом норм законодательства, нарушение может привести к наказанию виновного, к штрафу.

Вопрос, можно ли прописать человека в неприватизированную квартиру, имеет положительный ответ. Но следует выполнить весь процесс последовательно. Если есть какие-то проблемы, стоит обратиться за помощью к хорошему юристы, поискать информацию на сайтах юридической тематики.

Согласие всех жильцов

Для того, чтобы прописаться в не приватизированном жилье, нужно иметь согласие всех проживающих в нем. Поэтому, если необходимо зарегистрировать постороннего в муниципальной квартире, следует сначала поговорить с членами семьи, обсудить эту проблему, возможно, кого-то из живущих в доме ситуация не устраивает. Кого можно прописать без согласия жильцов?

Такое право имеет несовершеннолетний ребенок, закон защищает его права и разрешает регистрировать без любых условий. Важно только, чтобы уже здесь был прописан кто-то из его родителей. Но уже регистрация совершеннолетней дочери в муниципальную квартиру потребует обсуждения и согласия других людей, прописанных здесь, наймодателя.

Плюсы и минусы

Проживание в муниципальной квартире имеет свои достоинства и недостатки.

Ее главные плюсы:

• Отсутствует налог на квартиру
• Капремонт выполняется за счет государства
• Можно улучшить условия проживания за государственный счет
• Не столкнетесь с мошенничеством при получении квартиры
• Ниже стоимость коммунальных услуг

Среди минусов:

• Невозможность распоряжаться жильем по своему усмотрению
• По обоснованной жалобе соседей вас могут выселить
• После смерти нанимателя квартира не передается по наследству, а возвращается государству

Невзирая на наличие весомых минусов, людей, желающих получить подобное жилье предостаточно. Количество заявок превышает количество существующих площадей. Поэтому в первую очередь претендовать на муниципальную квартиру могут те, кто не имеет жилья, либо проживает в аварийном помещении, либо когда на одного проживающего приходится меньше 10 квадратных метров.

Получив квартиру, владелец обязан оплачивать услуги коммунального хозяйства. Размер таких выплат соответствует действующим тарифам.

Как видно из всего вышеперечисленного, для малообеспеченных граждан муниципальное жилье — отличный выход.

Как осуществляется прописка

Кто может прописаться в неприватизированной квартире, относящейся к муниципальному жилому фонду? Это может сделать наймодатель и члены его семьи. Если потом нужно приписать кого-то еще, понадобится письменное согласие от всех уже ранее приписанных:

• Сначала следует пойти в местную администрацию, написать заявление по поводу регистрации еще одного человека.
• Если у местной администрации нет возражений, она дает разрешение, такое заявление подписывают и другие члены семьи.
• Следующий шаг – лицо, которому нужна прописка в муниципальной квартире, подает паспорт для регистрации.

Какое лучше — социальная, муниципальная или частная собственность…

Понятия «муниципальное жилье» (муниципальный жилой фонд) и «жилье социального найма» (социальное жилье) близки по смыслу к понятию «государственная недвижимость».

К примеру, термин «социальное жилье» в нашей стране можно описать как способ обеспечения граждан Российской Федерации жильем, при котором собственником домовладения остается государство или муниципальный орган власти.

Смешение понятий на территории России связано с тем, что в нашей стране долгое время все имущество было государственным, исключая кооперативное жилье. И разницы между общественным и государственным не существовало.

Разберем отличия жилья, находящегося в собственности государства, и приватизированного жилья. Во-первых, если возникает вопрос капитального ремонта, то владелец приватизированной квартиры платит за ремонт. А тот, кто проживает в муниципальной квартире – нет.

Так же это правило «работает» возникновении форс-мажорных обстоятельств, хотя зачастую государство берет на себя расходы в случаях природных или техногенных катастроф, и помогает людям, пострадавшим при наводнении, пожаре и т.д.

То же правило действует в случае, когда жилье признается ветхим: приватизированная недвижимость остается частной собственностью, а за государственную недвижимость все еще несет ответственность Российская Федерация, субъект РФ или муниципалитет. Поэтому гражданам, проживающим в муниципальном жилье должны быть предоставлены жилые квадратные метры взамен ветхому фонду.

Заселение

Прописаться в квартире могут только те люди, которые имеют право на проживание в ней. Поэтому важно отдельно рассматривать заселение в квартиру членов семьи и заселение посторонних лиц.

ВНИМАНИЕ! Чтобы здесь поселился кто-то из чужих, не членов семьи, понадобится разрешение от муниципальной власти, в чьей собственности находится квартира. Такое разрешение власть дает не всегда, иногда возникают трудности юридического характера.

Временная и постоянная регистрация

Если нужно кого-то прописать в квартиру, нужно учесть разные виды прописки. Постоянная прописка дает много прав на жилье. В частности, прописанный человек в будущем сможет претендовать на часть жилья и участие в приватизации. С этим и связано требование законодательства на согласие всех проживающих.

Какие права дает прописка временная, а какие постоянная, рассматривает несколько законодательных документов:

1. Это Жилищный Кодекс РФ.
2. Конституция РФ.
3. Административный регламент ФМС.
4. Постановление Правительства №173 от 17.07.95 «Об утверждении правил регистрации».

На период до 90 дней разрешается по новому месту жительства и временная прописка. Но она должна быть настоящей, с разрешения собственника жилья. Кодекс Жилищный фиктивную прописку определяет как нарушение закона, за которое назначается наказания по административной ответственности.

Порядок проведения процедуры

Такой процесс имеет меньше сложностей, но также он зависит от степени родства, прописываемого к нанимателям квартиры.

ВНИМАНИЕ! Без согласия можно прописать детей, супруг, родителей.

Родственник более дальнего плана (брат, бабушка, другие) прописываются при письменном согласии других жильцов. По закону супруги должны материально поддерживать другу друга. Если кто-то из них заселяется в муниципальное жилье, он может прописать в нем и другого из пары, для регистрации достаточно заявления одного человека.
Когда квартира в будущем будет приватизироваться, и муж, и жена получат равные права на нее. Такое правило касается и несовершеннолетних детей. Достаточно, чтобы один из родителей подал заявление в службу ФМС. Когда мама и папа живут по разным адресам, ребенок может быть приписан с любым из них.
Здесь важным является вопрос, как выписать из неприватизированной квартиры прописанного родственника, если этот родственник – несовершеннолетний ребенок? В таком случае ребенок будет выписываться при разрешении опекунского совета и только на условии, что его родители сразу зарегистрируют в новой квартире с хорошими жилищными условиями.

Как можно прописать не родственника

Если есть разрешение на такую прописку, то процесс будет стандартным, только с некоторыми особенностями.

ВАЖНО! Главное условие – согласие других родственников. Оно должно быть в письменном виде.

Важно, чтобы при появлении еще одного прописанного в квартире на каждого из жильцов припадало положенное количество квадратных метров. Нормы жилплощади могут отличаться в разных регионах, но незначительно. ФМС, работники службы, проверят площадь квартиры, сколько припадает на каждого. При нарушении нормы в регистрации еще одного человека будет отказано.

Когда в квартире никто не прописан

Если в квартире не будет кто-то прописан, она считается незаселенной. В ней можно жить только после подписания договора социального найма.

Такой договор подписывается одним из членов семьи, а прописаться потом могут дети, супруг (супруга).

После регистрации по адресу квартиры, как указывает закон о неприватизированных квартирах, они также становятся автоматически участниками договора на проживание в этом жилье.

Такие прописанные граждане могут жить положенный срок, использовать другие свои права по отношению к недвижимости. Если квартиросъемщик, подписавший договор, умирает, права других членов его семьи на проживание в квартире не утрачивается.

Право наследования

Как уже упоминалось выше, поскольку муниципальная квартира – это собственность государства, после смерти её владельца она автоматически переходит обратно муниципалитету. Общее право наследования здесь не имеет юридической силы, поскольку наследовать по закону можно только личную собственность граждан.

Решение некоторых избранных должностных лиц: обход закона

Но некоторые мэры, отказываясь отпустить свое социальное жилье, организуют обход закона. Это касается Патрика Балканы, мэра Левалуа-Пере. Объяснения Энн-Эжени Фор, ее социалистического оппонента. Это также случай, когда Клиши переводит это социальное жилье в департамент, принадлежащий политическим друзьям.

Морализация атрибуций: невозможная мечта?

Это то, что думают некоторые специалисты в этом секторе, такие как Жан Левайн, бывший мэр центра, покинувший Шавиль. Он хорошо знал проблему.

Атрибуция сама по себе не является реальным предметом: мы никогда не найдем совершенную прозрачную систему. Можем ли мы решить этот вопрос с помощью критериев? Не все будет зависеть от здравого смысла и человечества от избранного.

Выходом из такой ситуации может стать завещание с распоряжением о приватизации. Родственники умершего имеют право подать иск в суд для переоформления жилплощади на себя в порядке наследования, с последующим правом приватизации. Кроме того, не стоит упускать из виду, что претендовать на право наследования могут только лица, которые в этой квартире прописаны.

Чтобы избежать судебных разбирательств и выселения, лучшим выходом станет, безусловно, приватизация муниципальной жилплощади владельцем ещё при жизни. В этом случае он может её завещать, подарить и даже без этих распоряжений родственники смогут вступить в законное наследство.

Информация в данной статье предоставлена для ознакомления. Мы рекомендуем Вам к нашему юристу.

Описание:
Муниципальная квартира —
имеющее принадлежность муниципалитету жилье, выделенное гражданам без прав собственности с заключением договора социального найма.
Плюсы
жилой площади, находящейся в собственности у государства. Среди плюсов можно выделить следующие аспекты: 1. Не облагается налогом. 2. Гражданин вправе рассчитывать на улучшение условий проживания. 3. В случае необратимой порчи или гибели квартиры жилец может претендовать на получение нового и равноценного жилища. 4. Наниматель по закону имеет право на основательный ремонт отдельных участков или всего помещения целиком. Если же работы проводились самим квартиросъемщиком, или произведенные управляющей компанией переделки оказались некачественными, гражданин может добиваться в суде возмещения расходов. 5. Для людей пожилых, одиноких и инвалидов большое преимущество заключается в минимальном риске обмана со стороны мошенников. Муниципальную квартиру очень нелегко приватизировать без проволочек, а жильем квартиросъемщик распоряжаться самостоятельно не может. У преступников не выйдет с помощью обмана или насилия скоропалительно и незаметно оформить на себя жилую площадь. Получается, что муниципальная квартира прекрасно подходит для проживания всем, кто не имеет намерений разменивать или продавать ее.
Минусы
неприватизированного жилища: 1. Квартиру нелегко, а иногда невозможно сдать в наем или . Для этого ответственным квартиросъемщикам необходимо выполнить массу согласований: . согласие всех прописанных членов семейства; . разрешение соседей; . подтверждение о том, что никто в семье не страдает тяжелыми заболеваниями; . разрешительная справка из управляющей компании 2. Самый большой недостаток муниципальной квартиры — опасность лишиться ее по жалобам соседей о нарушении ответчиком правил общепринятого устава или по решению органов власти об использовании жилых метров не по назначению. 3. Родственники не пребывающего по месту постоянной прописки члена семьи имеют право просить суд о принятии решения об его выселении, поскольку он длительное время не исполнял обязанностей по оплате и поддержанию порядка в жилище. В связи с кончиной нанимателя, также называемого ответственным квартиросъемщиком, все, кто проживал в квартире без прописки, подлежат выселению по решению суда. Длительный срок совместного проживания с покойным, завещательные записки и другие доводы судом не рассматриваются. Муниципальная квартира достанется тем близким, которые на момент кончины хозяина оплачиваликвартирную плату и были зарегистрированы по данному адресу. Если в планах живущего в неприватизированном жилище обменять, подарить или продать его, решение вопросов станет весьма проблематичным, а зачастую неразрешимым, потому что жилье, фактически полученное в аренду от государства, гражданину не принадлежит.

Самые известные побеги из тюрем сша

05.09.2020

Десять советов родственникам заключенных Уважаемые родственники и близкие заключенных

05.09.2020

Почему армейская и тюремная жизнь строятся на одинаковых понятиях насилия и подчинения?

05.09.2020

Права жильцов

Без помощи опытного юриста иногда сложно разобраться, какие есть права на квартиру приватизированную без права собственности на нее, какие есть права на муниципальную квартиру при проживании по договору социального найма. Прописка позволяет:

1. Пользоваться жилплощадью неограниченное время и без препятствий.
2. Вселять близких родственников.
3. Прописывать несовершеннолетних, если есть право представлять их.
4. Получать жилье, если данная квартира будет отчуждена.
5. Участвовать в процессе приватизации.

Участие в приватизации – главный момент, который обязует других жильцов ответственно относится к согласию на прописку. Ведь потом сложно будет доказать, что этот человек не должен получать долю в квартире. К тому же доли всех остальных членов семьи будут уменьшены с появлением нового жильца.

Что стоит знать о муниципальном жилье

Все жилые помещения в стране делятся на несколько категорий:

• Частный жилищный фонд
• Государственное жилье
• Помещения, принадлежащие муниципальным образованиям

Таким образом, муниципальная квартира — это площадь, которая выделяется гражданам в пользование на основе договора социального найма.

То есть эта квартира не переходит в собственность жильца. Владелец не может ее подарить, продать, завещать. Даже приватизировать такое жилье можно только в строго определенных законам случаях.

Есть и другие особенности. Например, с проведением ремонта. Мелкие косметические работы в помещении производить можно. Однако крупные переделки требуют разрешения муниципалитета.

Капитальный ремонт государство проводит за свой счет. Если у вас потекла крыша, вышли из строя коммуникации или просто захотелось утеплить дом — подавайте заявку. И еще не факт, что ее удовлетворят. В таком случае стоит нанять независимых специалистов для проведения экспертизы и получить акт. Затем можно провести капитальный ремонт за свой счет, с сохранением всех финансовых документов (чеков, фактур и т.п.) для того, чтобы потребовать у государства возмещения затрат.

Документы

Какие нужны документы на комнату или квартиру для прописки в не приватизированной недвижимости? У нанимателя такого жилья нет никаких документов на него, кроме договора социального найма, на основании которого он здесь проживает.

Поэтому в ФМС он подает паспорт потенциального нового жильцы, этот договор, заявление с подписями других жильцов. Также прикладывается и письменное согласие всех членов семьи на регистрацию еще одного человека.

На рассмотрение заявления служба имеет 3 дня, после этого паспорт должен быть возвращен с имеющейся пропиской. В печати прописки указываются следующие данные – адрес квартиры, орган, совершивший прописку, дата.

DOM.RIA – Отличия муниципальной квартиры от социальной

Законодательством Украины предусмотрен порядок обеспечения жильем граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, но не могут приобрести или арендовать недвижимость за собственные деньги из-за низкого уровня дохода. Для этих целей территориальные органы управления используют социальное и муниципальное жилье.

Что такое социальный найм жилья

Из-за того, что эти два понятия достаточно тесно связаны, их часто принимают за одно. Но у них есть отличия. Поэтому в определенном контексте их важно различать, и только в некоторых случаях можно использовать как синонимы.

Социальное и муниципальное жилье: в чем разница?

Согласно Закону «О жилищном фонде социального назначения» квартира по социальному найму – это жилая недвижимость всех форм собственности, которая относится к соответствующему фонду. Это могут быть государственные, коммунальные квартиры или частная жилплощадь, используемая фондом в рамках договора, заключенного с собственником.

Муниципальная квартира в традиционном понятии представляет собой недвижимость для социальных нужд населения, принадлежащая муниципалитету – местным органам власти. Как правило, такая жилплощадь предоставляется гражданам на основании договора найма или ордера. Выходит, что муниципальная собственность – то же самое, что и коммунальная.

«Термін «комунальна власність» є синонімом поняття «муніципальна власність». Він походить від поняття «коммуна» (в перекладі з французької мови «commune» означає община, а з латинської «communis» – спільний) і вживається як загальноприйнятий поряд із терміном «муніципальна власність» у багатьох зарубіжних країнах» – Глинська О. В. «Територіальна громада як суб’єкт права комунальної власності»

Таким образом, только ту муниципальную недвижимость можно считать социальной, которая относится к фонду социального назначения. В то же время социальная недвижимость является муниципальной только если относится к коммунальной собственности.

Что такое муниципальное жилье

Например, частную жилплощадь, которая входит в фонд социального назначения на основании соответствующего договора (п.7 ст. 5 Закона «О жилищном фонде социального назначения»), не стоит считать муниципальной недвижимостью, хотя она и социальная.

Выходит, что квартира одновременно считается муниципальной и социальной только при соблюдении следующих двух условий:

• недвижимость относится к фонду социального назначения;
• жильем владеет орган местной власти (коммунальная форма собственности).

Из выше сказанного становится ясно, что социальная и муниципальная квартира – это два разных понятия. Первое связано с типом жилищного фонда, а второе – с формой собственности. Поэтому заменить одно вторым невозможно.

В Украине практикуют программы муниципального жилья, несколько отойдя от традиционных методов и понятий. Например, в Виннице местные власти строили муниципальные квартиры с целью продажи гражданам по выгодной для населения стоимости.

Рассмотрим положительные и отрицательные стороны квартир, которые являются одновременно социальными и муниципальными.

Как получить социальное или муниципальное жилье

Чтобы иметь право занять социальную или муниципальную жилплощадь, нужно соответственно заключить договор социального найма или получить ордер от органа местного самоуправления. Для этого надо стать на учет по месту работы или через Центр предоставления админуслуг (ЦПАУ).

Что такое ордер на квартиру

Стать на учет на получение муниципального жилья можно в случае необходимости улучшения жилищных условий. Для этого нужно соответствовать условиям статьи 34 Жилищного кодекса.

Чтобы иметь право социального найма, кроме потребности улучшить жилищные условия гражданин должен иметь среднемесячный доход за год не выше прожиточного минимума и среднестатистической цены аренды жилья в его городе (п.2 ст. 10 Закона «О жилфонде соцназначения»).

Из этих норм законодательства следует, что требования к гражданам, претендующим на муниципальное и социальное жилье, несколько отличаются.

Муниципальное жилье в социальном найме: преимущества

Найм муниципального жилья из социального жилого фонда – это возможность для слабо защищенных слоев населения иметь крышу над головой за посильную плату. По закону сумма, которую наниматель должен отдавать за жилье, не может превышать 20% от совокупного дохода семьи, проживающей здесь. Преимущества социальной муниципальной квартиры в следующем:

• стоимость найма для жильца ниже рыночной цены аренды (часть трат берет на себя государство);
• квартира подбирается с учетом потребностей нанимателя (учитывается наличие, количество и пол детей, инвалидность, возраст, присутствие заболеваний и др.);
• выгодное и простое содержание, так как наниматель не должен проводить здесь капитальный ремонт или заботиться о качестве коммунальных услуг (это обязанности арендодателя) и др.

Социальный найм муниципального жилья: недостатки

Основным недостатком квартиры социального жилого фонда является невозможность приватизации (п.5 ст. 3 Закона «О жилищном фонде социального назначения»). А если муниципальная жилплощадь не относится к социальной, жильцы вправе воспользоваться правом на приватизацию. В числе основных недостатков стоит выделить:

• права жильцов в рамках распоряжения недвижимостью сведены к минимуму (квартиру нельзя продать, подарить, использовать в качестве залога и т.д);
• наниматель обязан проводить текущий ремонт и ухаживать за квартирой, хотя она не его собственность (замена поврежденного по вине жильцов оборудования и сантехники также возлагается на их плечи);
• необходимость использования квартиры только по прямому назначению (наниматель может здесь жить, но не может сдавать жилье в аренду);
• жильцам запрещено проводить перепланировку объекта (в том числе вмешиваться в инженерные коммуникации или менять расположение стен и т.п.).

Как только жилищные или материальные условия нанимателя улучшаются до определенного уровня, он должен освободить эту квартиру, так как право проживать в ней имеют исключительно нуждающиеся категории населения, не способнее сами оплатить аренду недвижимости.

Кто собственник вашей квартиры?

Органы власти не могут в одностороннем порядке расторгнуть договор найма и выселить нанимателя из квартиры без решения суда. Поэтому при достаточно ограниченных правах наниматель может быть уверен в том, что он сможет здесь жить столько, сколько ему необходимо, но при условии, что он не будет нарушать условия договора.

Источник: https://dom.ria.com/news/otlichiya-municipalnoj-kvartiry-ot-soczialnoj-178593.html

Причины для отказа

Не получится прописать человека в следующих случаях:

• Если жильцы не приватизированной квартиры не дали свое согласие на прописку.
• Если прописать еще одного человека не позволяет жилплощадь.
• Ко гражданин уже имеет регистрацию, не выписан по прежнему месту жительства.
• При нарушении гражданином миграционного режима.

Прописка в не приватизированной квартире возможна даже не для членов семьи. Но для этого нужно получить согласие всех проживающих. если прописывается несовершеннолетний ребенок, согласия не понадобится при условии, что на жилплощади уже зарегистрирован один из его родителей.