Ипотека на квартиру для студентов - что это такое, условия

Квартира для студента целевая программа в ростове

Специально для таких случаев программой «Квартира для студента» предусмотрен вклад «КВАРТИРНЫЙ», с высокой доходностью (8% годовых) и сроком до трех лет. Благодаря ему вы можете собирать денежные средства на покупку квартиры в удобных вам суммах и сроках (в отличие от четко установленного ежемесячного платежа по ипотеке), получая при этом льготы от застройщиков по данной программе.
Воспользоваться программой, могут студенты очных и заочных отделений вузов — абитуриенты, аспиранты, выпускники, их семьи или семьи, в которых есть старшеклассники. Сейчас на рынке жилья очень большой выбор, но если учесть все положительные моменты программы «Квартира для студента», то этот выбор будет очевиден.

Как взять ипотеку на квартиру студенту

при наличии возможности покупки квартиры полностью за свой счет;
при наличии суммы, соответствующей величине первоначального взноса и наличии или отсутствии возможности ипотечного кредитования;
при недостатке денежных средств для оплаты начального платежа.

Проблемы снятия жилья в студенческие годы

Недобросовестный хозяин. Наверное, каждый из нас смотрел различные телепередачи о том, как многие арендаторы квартир берут предоплату с квартиронанимателя, а после заселения оказывается, что реальные хозяева и не в курсе, что оказывается, их квартира уже сдана. Иногда происходит так, что арендована она не одному жильцу, а сразу нескольким, вот и приходится в дальнейшем ютиться в скотских условиях и грызть тот самый гранит науки.

Просмотр квартиры. Очень часто только что оставившие школьную скамью первокурсники считают, что отныне им весь мир по колено, поэтому при осмотре будущего жилища нередко ведут себя резко и хамовито. Вряд ли такое поведение понравится хозяевам, и они, скорее всего, либо сильно завысят цену, что потенциальным жильцам просто не по карману, либо просто тактично заметят: «Вы нам не подходите». Так что такая слишком самоуверенная тактика уж точно не подходит.

Оплата жилья. При просмотре квартиры не стоит себя вести слишком сдержанно и стеснительно, поскольку не исключено, что арендатор, видя вашу лояльность, будет намеренно завышать стоимость жилья, находя этому, казалось бы, закономерные аргументы. Так что не стоит пасовать, иначе суждено быть загнанным в угол.

Совместное проживание. Порой конфликты начинаются уже в съемном жилье, когда два новоиспеченных жильца начинают делить территорию: один хочет жить в спальне, а другой не считает своим долгом уступать ему в этом. Так что важно заранее понимать, с кем ты заселяешься, и в ближайшем времени будешь коротать долгие вечера. Сожитель, как минимум, должен соответствовать по темпераменту и образу жизни, иначе ничего толкового из совместного проживания уж точно не выйдет.

Удаленность от университета. Когда первокурсники начинают подыскивать себе на учебный год жилье, то первым делом ориентируются на ценовую политику, считая: чем дешевле жилье, тем выгоднее. На самом деле это не один критерий, на который следует опираться при выборе – большое значение также имеет удаленность нового жилья от места учебы. Не стоит выбирать дальние расстояния, иначе дорога в университет будет настолько выматывать, что на парах будет сидеть не целеустремленный к знаниям студент, а сонная муха.

Наличие договора. Как известно, «скупой платит дважды», причем данная народная мудрость актуальна и при выборе съемного жилья. Не стоит экономить на составлении договора аренды, верить первому встречному арендатору на слово еще и давать ему предоплату.

Лучше всего взаимное доверие запротоколировать, чтобы такой договор стал прекрасным началом взаимовыгодных деловых отношений. По крайней мере, таким незатейливым способом можно обезопасить себя от неожиданного выселения, переплаты и других причуд капризных и не всегда адекватных хозяев.

Студенческое общежитие. Если некоторые провинциалы считают такое жилье не достойным их уровню, то сильно заблуждаются. Дело в том, что в «общаге» прекрасно уживаются студенты разных возрастов и специальностей, при этом знакомятся, дружат, помогают друг другу в учебе и не только, а также влюбляются, да и вообще – живут насыщенной жизнью. Так что не стоит проявлять категоричность, и обязательно рассмотреть вариант студенческого общежития, как отличного места временного проживания.

Имея представление о таких подводных камнях, определиться с выбором жилья будет гораздо легче, да и арендатор, почуяв некую подкованность в данном вопросе, будет вести себя достаточно лояльно.

Целевая Программа Квартира Для Студента Ростов На Дону

России – Краснодарском крае и Ростовской области, и заключается в предоставлении льготных условий студентам региона и региональных центров, на приобретение жилья в новостройках, предложение которых ограничено определенными районами и характеристиками квартир. К покупке допускаются квартиры-смарты или малометражки, а также полноценная одно и двухкомнатная недвижимость из числа свыше, чем 9000 объектов от объединения строительных компаний юга России, консолидированных в составе «ВКБ-Новостройки». Условия участия в программе Основным критерием для участия в программе, помимо наличия студенческого билета, является платежеспособность заемщика, которая может быть подтверждена наличием постоянного дохода от работы во внеурочное время или иными средствами заработка, подтверждаемыми декларацией о доходах или иными доступными способами.

Альтернативой, позволяющей получить льготы при ипотеке, является активное участие в научной деятельности и получение статуса молодого ученого до окончания ВУЗа или заключение брака, чтобы стать участником одной из федеральных программ софинансирования. Проблема в том, что пока дойдет очередь, а дотация будет получена, институт уже, скорее всего, будет окончен и заемщик утратит статус студента. Оптимальным вариантом является поступление в ВУЗы Краснодарского края и Ростовской области и участие в региональной программе, признанной лучшим социальным проектом по итогам 2014 года, позволяющей получить квартиру в новостройке за примерно 15 тыс.

Ипотека на общих условиях

Студенты не относятся к категории граждан, доказавших свою значимость для перспективного развития государства, поэтому общепринятых программ их поддержки на федеральном уровне не существует. Условия кредитования студентов в большинстве финансовых учреждений не отличаются от общепринятых и заключаются в следующем:

наличие полного пакета документов, подразумевающее предоставление справки о доходах за последние полгода, при условии непрерывного официального трудоустройства;
достижение заемщиком возраста не менее 21 года;
срок кредитования, не превышающий 30 лет;
процентная ставка, зависящая от срока и суммы займа и находящаяся в интервале от 9 до 14% годовых;
залог приобретаемого жилья или иного, сопоставимого по стоимости, движимого имущества или недвижимости, а также финансовых инструментов (акции, облигации и т.п.);
чистая кредитная история или положительный опыт исполнения долговых обязательств, без нарушения сроков и штрафных санкций;
поручительство одного или нескольких, но не более 4-х, субъектов, в том числе близких родственников и родителей.

Геленджик: от Кабардинки до Тешебса

Для реализации программы «Квартира для студента» выделяются только 1 и 2-комнатные квартиры небольшой площади. Они будут иметь полную внутреннюю отделку и располагаться в домах класса «эконом», «комфорт» и «комфорт+» в городах Краснодарского края и Ростовской области: Краснодар, Ростов-на-Дону, Анапа, Новороссийск, Геленджик, Армавир, Крымск, Сочи, Славянск-на-Кубани, из имеющихся 9000 квартир Объединения застройщиков Юга «ВКБ-Новостройки».

Денежные средства имеются у студента или родителей в полном или почти полном объеме – если это Ваш вариант, то Вам следует обратиться по телефону 8-800-333-7-111 или составить заявку на сайте www.VKBN.RU (ссылка не активная, поэтому следует скопировать ее в строку браузера, а затем в открывшемся окошке выбрать раздел «Актуальные предложения», где Вы и найдете программу «Квартира для студента»);
Денежные средства имеются только в объеме первоначального взноса, ипотека возможна и желательна – Вам следует обращаться по телефону 8-800-555-25-18 или составить заявку на сайте www.kubankredit.ru;
У студента или родителей денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, но ипотека невозможна или нежелательна — обратитесь по телефону 8-800-333-7-111 или составьте заявку на сайте www.VKBN.RU (рубрика «Задать вопрос»);
Если денежные средства имеются в размере, недостаточном для первоначального взноса, при этом поставлена цель приобретения квартиры в обозримом будущем — то Вам следует обратиться за консультацией по телефону 8-800-333-7-111 или 8-800-555-25-18 для определения времени и места составления плана действий.

Рекомендуем прочесть: Заявление На Реструктуризацию Ипотеки С Господдержкой Образец

Чем выгодна целевая программа — Квартира для студента

Сдача квартир в эксплуатацию рассчитано до 2020 года. Специалисты и эксперты предполагают, что данная программа будет иметь актуальность и спрос на протяжение долгих лет. Строительные компании Юга готовы предложить по социальной программе в будущем более девяти тысяч квартир. Местоположение, которых находиться в Крымске, Славянске-на-Кубани, Анапе, Армавире, Новороссийске, Краснодаре, Сочи.

В целях реализации первой части программы были выставлены 2500 квартир, имеющих небольшую площадь и полностью сделанную внутреннюю отделку. Квартиры, представленные по программе, имели классы «комфорт+», «комфорт» и «эконом». Местоположение квартир, принимающих участие в программе – Ростов-на-Дону и Краснодарский край. Только в одном Краснодаре в 5 районах, которые располагаются недалеко от ВУЗов ведется строительство квартир по социальной программе. В случае, если студент после окончания учебного заведения решит переехать на новое место жительства, ему будет предложена помощь в реализации квартиры.

Ипотека для студентов на квартиру в ростове на дону

Платовский: литер 5 (ЗАО Кубанская Марка)
литер 6 (АО Ростовское)
литер 7 (АО Ростовское)
литер 8 (АО Ростовское)
литер 9 (АО Ростовское)

ЖК Суворовский:

литер 6 участок 122 (ЗАО Кубанская Марка)

литер 7 участок 122 (ЗАО Кубанская Марка)

литер 9 (АО Ростовское)

литер 10 участок 122 (ЗАО Кубанская Марка)

литер 17 участок 120 (АО Домостроитель)

литер 23 (ООО КраснодарИнвестСтрой)

литер 31 (ООО СтройГарант)

Основные условия: Категории недвижимости Первичный рынок жилья, Вторичный рынок жилья Вид жилья Квартира Схема расчета Аннуитетные платежи, равными долями Преимущества: Оформите ипотеку на покупку жилья на выгодных условиях кредитования. Cтавки по ипотеке в рублях:

Поиск банка-партнера в Краснодаре

Выбор банка для сотрудничества следует начинать с рассмотрения условий по ипотеке студенту. На что обратить внимание:

процентная ставка;
размер первоначального взноса;
срок, на который выдается кредит;
есть ли необходимость в поручительстве или залоге другой недвижимости;
позволит ли среднемесячный доход вносить положенные суммы по кредиту;
какие требования к заемщику.

Получить дополнительные льготы студентам можно путем заключения брака и участия в программе «Молодая семья». Еще один способ оформления социальной ипотеки – получить статус научного сотрудника. В этом случае можно претендовать на одобрение студенческой ипотеки на выгодных условиях.

Квартира для студента

Денежные средства имеются в полном или почти полном объеме – обратиться по телефону (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или оставить заявку на сайте VKBN.RU;
Денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, ипотека возможна и желательна – обратиться по телефону 8-800-555-25-18 или оставить заявку на сайте www.kubankredit.ru;
Денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, но ипотека невозможна или нежелательна — обратиться по телефону 8 800 333 71 11 (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или оставить заявку на сайте VKBN.RU;
Денежные средства имеются в размере, недостаточном для первоначального взноса, при этом поставлена цель приобретения квартиры в обозримом будущем — обратиться по телефону 8 800 333 71 11 (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или 8-800-555-25-18 для определения времени и места составления плана действий.

Скидки до 1200 руб. с квадратного метра жилья при предъявлении оригинала студенческого билета, справки школьника или абитуриента;
Предоставление беспроцентной рассрочки платежа;
Предоставление процентной рассрочки на более длительный срок;
Резервирование квартиры в доме , после сбора 80% суммы первоначального взноса на банковском вкладе «Квартирный».

Квартиры в новострое для студентов

Застройщики в Краснодаре стали чаще проектировать и возводить бюджетные жилые комплексы с небольшими планировками. В многоэтажных домах, рядом с вузом или колледжем большим спросом пользуются студии и однокомнатные квартиры. Родители учеников выпускных классов приобретают жилье в стройке на перспективу из-за разницы со старым фондом в цене и близости к Альма-матер.

— Возраст Заемщика на момент окончания срока кредитования не превышает 65 лет — Постоянное место работы и/или регистрация на территории города, района и близлежащих территорий по месту расположения Банка (его филиалов) — Стаж на последнем месте работы не менее 6 месяцев (если Заемщик получает зарплату на карту Запсибкомбанка — стаж по месту последней работы не менее 3-х месяцев) — В случае, если клиент состоит в зарегистрированном браке, оба супруга выступают Созаемщиками по договору кредитования.

Целевая программа КВАРТИРА ДЛЯ СТУДЕНТА — Краснодар

Программа является единым продуктом инвестиционно-строительных компаний объединения ВКБ-Новостройки и банка-партнера программы — КБ Кубань Кредит.
Программа Квартира для студента была представлена в администрацию и рекомендована к реализации для студентов ВУЗов Краснодарского края и Ростовской области.
Программа обеспечивает возможность приобретения квартиры для студента или самим студентом с применением большого количества скидок и специальных условий, как со стороны строительных компаний, так и со стороны банка-партнера.
В Программе рассмотрены всевозможные варианты платежеспособности покупателя и, в зависимости от этого, разработаны схемы взаимодействия по приобретению квартиры!
Программа предусматривает возможность получения консультаций единого персонального менеджера как по банковским продуктам, так и по продуктам застройщика, что обеспечит максимальную сбалансированность действий 3-х сторон: ПОКУПАТЕЛЬ + ПРОДАВЕЦ + БАНК.
Благодаря перечисленным преимуществам, Программа позволяет найти вариант приобретения квартиры при любых финансовых возможностях покупателя, при наличии желания обладать собственной недвижимостью в городе, в котором студент проходит обучение!

Денежные средства имеются в полном или почти полном объеме – обратиться по телефону (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или оставить заявку на сайте VKBN.RU;
Денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, ипотека возможна и желательна – обратиться по телефону 8-800-555-25-18 или оставить заявку на сайте www.kubankredit.ru;
Денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, но ипотека невозможна или нежелательна — обратиться по телефону 8 800 333 71 11 (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или оставить заявку на сайте VKBN.RU;
Денежные средства имеются в размере, недостаточном для первоначального взноса, при этом поставлена цель приобретения квартиры в обозримом будущем — обратиться по телефону 8 800 333 71 11 (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или 8-800-555-25-18 для определения времени и места составления плана действий.

Рекомендуем прочесть: Когда можно вести строительные работы в квартире по закону

Получение кредита

Чтобы взять кредит, вы можете указать любую цель — ипотечный банк готов выдать займы для приобретения имущества, погашения долгов или расширения бизнеса. Необходимо помнить и о том, что процент на ипотечный кредит в банке является практически вдвое меньшим, нежели для потребительского кредита. При этом сумма может достигать 10 миллионов рублей, но при этом зависит от актуальной стоимости имущества.

Условия участия в программе

Основным критерием для участия в программе, помимо наличия студенческого билета, является платежеспособность заемщика, которая может быть подтверждена наличием постоянного дохода от работы во внеурочное время или иными средствами заработка, подтверждаемыми декларацией о доходах или иными доступными способами.

Трехсторонние взаимоотношения между студентом, застройщиков и коммерческим банком «Кубань Кредит» осуществимы при любых доступных сочетаниях возможностей и потребностей заемщика, в частности:

при наличии возможности покупки квартиры полностью за свой счет;
при наличии суммы, соответствующей величине первоначального взноса и наличии или отсутствии возможности ипотечного кредитования;
при недостатке денежных средств для оплаты начального платежа.

Банковские льготы

По состоянию на начало 2020 года условия ипотечного кредита от КБ «Кубань Кредит» следующие:

Сниженный размер первоначального взноса, составляющий 5% от стоимости квартиры.
Дифференцированная процентная ставка кредитования, размер которой определяется как:
12,95%, при первоначальной оплате от 5 до 15% стоимости жилья.
Один из участвующих заемщиков может иметь стаж на последнем месте работы от трех месяцев.
До сдачи дома в эксплуатацию предоставляется отсрочка платежа по основному долгу, что не так уж и выгодно, так как он не снижается в течении всего периода, сохраняя проценты на неизменном уровне.
Открытие аккумулирующего вклада «Квартирный» сроком не более трех лет, для сбора средств на первоначальный взнос и резервирования квартиры в новостройке.

На каких условиях студент может взять ипотеку

Ипотека выдается под залог приобретаемой или имеющейся недвижимости. Объект нужно застраховать от рисков утраты или повреждения. Страховка жизни оформляется по желанию, но при отказе от нее процентная ставка увеличится на 1%. Базовая ставка по ипотеке в Сбербанке и Промсвязьбанке — 8,6%, в Альфа-Банке — 8,99%, в Газпромбанке — 9%, в Россельхозбанке — 9,3%, а в Райффайзенбанке — 10,25%.

Минимальный первый взнос по ипотеке в Газпромбанке и ВТБ — 10%, в Сбербанке, Райффайзенбанке, Альфа-Банке, Россельхозбанке — 15%, а в Промсвязьбанке можно оформить кредит без первоначального взноса.

Максимальная сумма ссуды в Газпромбанке, Россельхозбанке и ВТБ составляет 60 млн р., в Альфа-Банке — 50 млн р., в Промсвязьбанке — 30 млн р., в Райффайзенбанке — 26 млн р., в Сбербанке она не ограничена.

Для увеличения одобренной суммы можно привлечь поручителей и/или созаемщиков. Супруг (супруга) привлекается в качестве созаемщика в обязательном порядке.

Требования к студентам

Ипотека предоставляется обычно гражданам России, но ВТБ и Райффайзенбанк оформляет ее жителям любых государств. На момент подачи заявки должен исполниться 21 год, но, например, Уралсиб, Открытие, Ак Барс Банк и МКБ выдают ипотеку с 18 лет.

Для одобрения заявки должна быть официальная работа и доход, позволяющий ежемесячно вносить платежи. Минимальный стаж работы на последнем месте в Альфа-Банке — 4 месяца, в Райффайзенбанке — 3 месяца, в других — от полугода. Сбербанк и Россельхозбанк требуют наличие общего стажа не менее года.

Целевая программа КВАРТИРА ДЛЯ СТУДЕНТА — Краснодар

Программа является единым продуктом инвестиционно-строительных компаний объединения ВКБ-Новостройки и банка-партнера программы — КБ Кубань Кредит.
Программа Квартира для студента была представлена в администрацию и рекомендована к реализации для студентов ВУЗов Краснодарского края и Ростовской области.
Программа обеспечивает возможность приобретения квартиры для студента или самим студентом с применением большого количества скидок и специальных условий, как со стороны строительных компаний, так и со стороны банка-партнера.
В Программе рассмотрены всевозможные варианты платежеспособности покупателя и, в зависимости от этого, разработаны схемы взаимодействия по приобретению квартиры!
Программа предусматривает возможность получения консультаций единого персонального менеджера как по банковским продуктам, так и по продуктам застройщика, что обеспечит максимальную сбалансированность действий 3-х сторон: ПОКУПАТЕЛЬ + ПРОДАВЕЦ + БАНК.
Благодаря перечисленным преимуществам, Программа позволяет найти вариант приобретения квартиры при любых финансовых возможностях покупателя, при наличии желания обладать собственной недвижимостью в городе, в котором студент проходит обучение!

Денежные средства имеются в полном или почти полном объеме – обратиться по телефону (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или оставить заявку на сайте VKBN.RU;
Денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, ипотека возможна и желательна – обратиться по телефону 8-800-555-25-18 или оставить заявку на сайте www.kubankredit.ru;
Денежные средства имеются в объеме первоначального взноса, но ипотека невозможна или нежелательна — обратиться по телефону 8 800 333 71 11 (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или оставить заявку на сайте VKBN.RU;
Денежные средства имеются в размере, недостаточном для первоначального взноса, при этом поставлена цель приобретения квартиры в обозримом будущем — обратиться по телефону 8 800 333 71 11 (бесплатный по России), 8-863-201-88-01 (Ростов-на-Дону) или 8-800-555-25-18 для определения времени и места составления плана действий.

Покупка квартиры для студента в Краснодаре

Некоторые застройщики создали программы для студентов, в которых предлагают комфортные условия рассрочки, скидки и акции. Целевая программа “Квартира для студента” в Краснодаре одобрена администрацией города и представлена надежными строительными компаниями. Выбирать жилье, учитывая только месторасположение, могут позволить себе единицы покупателей. Подобрать квартиру по доступной цене в районе с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой поможет специалист по недвижимости 23Квартиры.ру. Для иногородних покупателей выбор района и достойного застройщика — дело непростое, а профессионал подберет лучшие предложения и сориентирует по районам. Оформить ипотеку для студентов на квартиру в Краснодаре поможет ипотечный менеджер портала новостроек. Услуги наших специалистов бесплатные.

Ипотека для студентов: программы и возможности

Положительной чертой данной программы является ее высокая гибкость. Это позволяет подобрать наиболее подходящий вариант для всех групп обучающихся, отталкиваясь от материальной обеспеченности, текущего дохода и остроты потребности в жилье. Предусмотрены разнообразные скидки от банка и ООО «ВКБ-Новостройки», объединяющего застройщиков Юга России. Например, застройщиком предусмотрены скидки в размерах до полутора тысяч рублей с квадратного метра жилья по студенческому билету.

Многие студенты получают образование вдали от дома. Зачастую студенты, приехавшие из других городов, получают общежитие, однако такие условия придутся по нраву не каждому. В такой момент вопрос о жилье может встать остро. Чаще всего решением становится съемное жилье. Но если студент собирается остаться после обучения в этом городе, стоит рассмотреть и такой вариант, как ипотека для студентов.

Сдается: студент или квартира

Если в прошлом году спросом пользовались «трешки» около вуза, то сегодня студенты все чаще выбирают варианты на окраине города или даже в области. И это несмотря на то, что хозяева квартир в этот раз несильно подняли цены, опасаясь снижения спроса из-за падения доходов населения.

Центрами притяжения иногородних студентов традиционно становятся мегаполисы с крупными вузами — Москва, Санкт-Петербург, Томск, Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск. Спрос на квартиры в этих городах в июле традиционно вырастает в 1,5 раза, рассказывает Елена Иванкина, декан факультета экономики недвижимости РАНХиГС.

Популярный способ экономии — аренда в складчину. В основном студентов интересуют 2-3-комнатные квартиры, «однушки» котируются меньше. Для студентов — это самый дорогой вариант, констатирует эксперт, но и там удается втиснуться сразу нескольким учащимся.

Идеальный вариант — комната в квартире с хозяином, которую обычно арендуют два студента. В месяц владелец такого московского жилья просит не менее 20 тысяч рублей, это 10 тысяч «на брата».

Дешевле жилье обходится студентам менее крупных городов. В Красноярке «двушка» стоит в среднем 18 тысяч рублей, или 4,5 тысячи рублей с человека при четырехместном размещении жильцов. В Новосибирске при таком же размещении каждый студент заплатит по 5-6 тысяч рублей.

Самостоятельно оплачивать аренду квартиры могут сегодня только отличники

Сами оплачивать жилье смогут только отличники. Минимальная государственная академическая стипендия составляет 1340 рублей. Для хорошо учащихся студентов — 5-7 тысяч. Поэтому в основном за арендное жилье платят родители.

В своей экономии первокурсники и их родители соблюдают довольно четкую грань, говорит Оксана Полякова, замдиректора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. Первоочередную роль для мам и пап играет безопасность, поэтому они не снимут жилье в доме с асоциальными соседями, говорит она.

Искать жилье студентам чаще всего приходится самостоятельно, а в Сети есть множество сообществ по поиску соседей по квартире. Есть и необычные практики. Так, например, РАНХиГС оказывает своим студентам помощь в поиске квартир. Первокурсники могут сами выбрать жилье, но участие вуза — гарантия безопасности сделки.

Договор со студентами обычно заключается на срок от года. Заплатить сразу придется довольно внушительную сумму: стоимость найма за месяц, комиссионные риелтору и страховой депозит, говорит Оксана Полякова, но уточняет, что сегодня многие собственники готовы разделить сумму страхового депозита на две, а то и на три части.

Причем хозяева готовы закрепить квартиру за конкретными жильцами при оплате залога. То есть подобрать подходящий вариант можно уже сегодня, а начать платить за жилье с сентября.

Общежитий на всех не хватает

Всем студентам-бюджетникам вузы обязаны предоставить место в общежитии. Но такие возможности есть далеко не у всех. По данным прошлой вступительной кампании, сложности были почти у трех сотен университетов. В Москве, например, 315 общежитий госвузов. Этого едва хватает, чтобы обеспечить нуждающихся, причем, заселение может идти до октября — ноября. Иными словами, до тех пор, пока окончательно не съедут все выпускники.

Своих общежитий не хватает и вузы арендуют корпуса у других университетов, по договорной стоимости.

В известном питерском вузе — Университете ИТМО — студентов готовы расселять не только в общежития, но и в хостелы, и в гостевые дома.

В региональных вузах первокурсников иногда сразу предупреждают: в первую очередь поселят льготников, старшекурсников, студентов-иностранцев. В Воронеже, к примеру, такие объявления никого не пугают. В городе невысокая стоимость аренды. Общежитие может стоить 300 рублей, а квартира на троих по 3 тысячи «на нос».

В последние годы вузовские общежития строятся редко — слишком дорогое удовольствие. Есть и еще одна причина: большинство вузов находятся в центре города, и свободного места там просто нет.

Жилищная программа для студентов на юге России

индивидуальный подход к клиентам ( то есть в зависимости от денежного дохода и платежеспособности покупателя будет предложен на его рассмотрение ряд скидок и специальных, подходящих для него, условий);
стоимость за один квадратный метр покупаемой жилой площади будет дешевле обычного примерно на 2000 рублей;
уменьшение размера первоначально взноса (всего 10000 тысяч рублей) и процентной ставки по ипотечному кредиту ( 8,9 % годовых);
способность резервирования выбранной квартиры при наличии неполной платежной суммы.

В июле этого года на юге России, а именно в Краснодарском крае и Ростовской области ( город Новороссийск, Краснодар, Анапа, Сочи, Ростов- на — Дону и др.) вступила в силу целевая программа под названием » Квартира для студента». Действовать она будет не только для учащихся ВУЗов, но и для семей, в которых имеется студент очного/ заочного обучения, абитуриент, аспирант или старшеклассник, планирующий получать среднее специальное или высшее образование в своем родном городе.

Студентов — в студию

Проект первого в Воронеже жилого центра с малогабаритными квартирами-студиями «разморозили» этим летом после того, как Росреестр признал право строительной компании привлекать к нему дольщиков. Два корпуса по две секции с 17 жилыми этажами в каждой (около 1,2 тысячи квартир) заложили еще осенью 2020 года. Но тогда ведомство отказалось регистрировать договоры долевого участия, так как по документам здание является общежитием квартирного типа, то есть относится к специализированному жилфонду. Компания возвела несколько монолитных этажей и законсервировала объект.

Потенциальные покупатели квартир обратились в суд, а тот поддержал их позицию. Теперь дома могут сдать уже в 2020 году.

В Жилищном кодексе прямо не говорится, что общежития могут быть только муниципальными

«Проблема в том, что места для постройки общежитий есть, они выделялись, но не застраивались, поскольку они относятся к спецжилфонду», — пояснил «РГ» инициатор проекта строительства нового типа общежитий — председатель палаты молодых законодателей при Совфеде РФ Виктор Конопацкий. В результате места для застройки пустуют, потому что строители туда не идут, а студенты ютятся в «общагах». «При этом в Жилищном кодексе прямо не говорится, что общежития могут быть только муниципальными, — поясняет он существующую коллизию. — За эту возможность мы ухватились и выиграли». Насчет других городов сказать сложно, посетовал он. По словам Конопацкого, пример Воронежа уникален еще и потому, что сами дольщики обратили обратили внимание на проблему.

По его подсчетам, в том же Воронеже аренда квартиры для студента обойдется в 12 тысяч рублей в месяц, то есть около 150 тысяч рублей в год. Итого — за пять лет учебы он потратит около 700 тысяч рублей. «Так зачем платить такие деньги, если будет возможность купить небольшую квартиру примерно за полмиллиона, причем собственную, которую потом можно будет сдавать, оставить себе или продать?» — недоумевает он. И речь не о нехватке мест в обычных общежитиях — вопрос в том, чтобы такое жилье стало собственностью.

По замыслу застройщика, в комплексе будут как обычные квартиры (однушки по 21-25 «квадратов», двушки по 40-45 и трешки по 50 и более метров), так и студии от 16,75 квадратных метра. При этом большая часть — около 900 жилых помещений — будет именно студиями (с кухней-нишей) метражом от 16 до 25 квадратных метров. Минимальная цена такого жилища — около 500 тысяч рублей, а для квартир с кухней стоимость квадратного метра начинается от 33 тысяч рублей. Как отмечают застройщики, нормы жилой площади на человека не нарушаются, иначе самого разрешения на строительство получено не было бы.

Как отметила на встрече с представителями палаты молодых законодателей глава Совфеда Валентина Матвиенко, в области жилищного строительства есть масса возможных вариантов для молодежи и студентов: «Это и молодежные кооперативы, и такие дома с квартирами-студиями для начинающих молодых семей и студентов».

В свою очередь первый вице-президент Российского союза инженеров Иван Андриевский полагает, что само понятие «студенческого общежития» нуждается в пересмотре.

«Сегодня государство предлагает студентам пораньше войти в ипотеку (для поддержки строительного сектора), но не все студенты на это готовы, поэтому обычные условно-бесплатные общежития нужно, конечно, оставлять. При этом нужно предлагать и другие варианты, — поясняет он. — Пример с Росреестром, который сначала отказался регистрировать здание, а через два года его признал, свидетельствует о несовершенстве законов в этой сфере. Нужны механизмы, которые позволят именно студентам, а не перекупщикам воспользоваться этой возможностью».

Инфографика «РГ» / Михаил Шипов

Как показывают примеры планировок, предложенные застройщиками, в студиях умещаются и санузлы, и кухни-ниши. Правда, если жить в такой квартире вдвоем, о личном пространстве придется забыть. Инфографика «РГ» / Михаил Шипов