Хороший риэлтор, как и хороший врач, встречается не так часто. Негативную славу профессии создали неквалифицированные специалисты и мошенники, которые пытаются только нажиться, а не оказать реальную помощь.
Это не значит, что лучше осуществить сделку самостоятельно, не зная всех нюансов и юридических тонкостей. Постарайтесь тщательнее подойти к поиску риэлтора по недвижимости и найти специалиста, которому можно доверять.
Наймите домашнего инспектора, прежде чем выставлять дом на продажу
Наём домашнего инспектора обычно производится заинтересованными людьми, которые уже имеют вид на ваш дом. Но если вы живете в таком районе, где в продаже много жилья, лучший вариант, которым вы сможете выделиться среди них, будет табличка с надписью «Проверено».
Покупатели дома будут проезжать на машине и видеть то, что у вас уже был полный осмотр, что внутри всё в порядке и им не нужно будет вкладывать дополнительные средства. Но может быть и другой вариант – они пожелают нанять другого человека для полной своей уверенности. Попросите инспектора показать вам топ-5 или 10 способов быстрого ремонта, пусть он вам посоветует, что нужно сделать перед продажей. Исправьте всё, что в этом нуждается, а потом приступайте к показу своего владения.
С чего начать покупку дома
Советы юристов:
1. С чего начать оформление при покупке дома с земельным участком?
1.1. Здравствуйте! Договор купли-продажи может быть составлен в простой письменной форме, в 3-х экземплярах. Для регистрации права собственности, обращайтесь в Росреестр. Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Вам помог ответ?ДаНет
1.2. С внимательного изучения документов продавца, проверьте нет ли долгов по оплате. Далее осмотрите дом и участок, поговорите с соседями. Если все устраивает, то можно покупать.
Вам помог ответ?ДаНет
1.3. Добрый день! Необходимо получить актуальную выписку из ЕГРН на объект недвижимости,, проверить наличие правоустанавливающих документов отсутствие долгов по коммунальным и налоговым платежам, и наличие зарегистрированных лиц в жилом помещении.
Вам помог ответ?ДаНет
1.4. Здравствуйте, уважаемый Посетитель! Начните с проверки дома и участка на предмет наличия обременений через Росреестр. Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
1.5. Добрый вечер Из Вашего вопроса не понятно — Вы уже заключили договор купли продажи или только собираетесь купить дом с земельным участком Уточните свой вопрос.
Вам помог ответ?ДаНет
1.6. Вам надо сначала ознакомиться с имеющимися документами на дом и землю, то есть имеется ли правоустанавливающие документы на то и другое, зарегистрировано ли право на то и другое, кто зарегистрирован по месту жительства, потому взять справку об отсутствии арестов и запрещений, оплачена ли коммуналка и т.д.
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
2. С чего начать покупку дома на материнский капитал с доплатой.
2.1. С оформления договора купли продажи и направлении его в пенсионный фонд.
Вам помог ответ?ДаНет
2.2. Здравствуйте! С поиска дома.
Вам помог ответ?ДаНет
3. С чего нужно начать при покупке дома на материнский капитал.
3.1. Если ребенку 3 года заключите договор КП —регистрируйте в росреестре-получаете свидетельство о собственности—обращайтесь в ПФ с заявлением—ПФ перечисляют сумму МК в течении 2 месяцев на счет продавца. Если нет 3 лет—придется оформить ипотеку или займ под МК—и погасить МК.
Вам помог ответ?ДаНет
4. С чего начать оформлять документы о покупки 1/4 доли в доме у бывшего мужа, есть мировое соглашение в суде. Через МФЦ или только через нотариуса?
4.1. Если покупается только одна доля то договор купли-продажи обязательно оформлять через нотариуса.
Вам помог ответ?ДаНет
5. Хочу купить дом с помощью займа под мат капитал с доплатой, продавец сказал, что все документы на покупку оформляются я. Какие документы мне нужно будет оформить и с чего начать.
5.1. Рекомендую начать с изучения документов на право собственности на дом и земельный участок. Достаточно часто право собственности не зарегистрировано должным образом.
Вам помог ответ?ДаНет
6. Одинокая мама имею в собственности квартиру, но хочу купить жилье в другом регионе за мат капитал. Младшему ребёнку 2,5 года. С чего начать, заявление подавать по месту прописки? Если по месту покупки, то на конкретный дом или пока рассматривают моё заявление могу выбрать другой?
6.1. По месту жительства обратитесь за консультацией в отделение ПФ РФ.
Вам помог ответ?ДаНет
7. Покупаем участок со старым домом под строительство нового, с чего нужно начать чтоб не попасть впросак с покупкой участка? Желательно поподробней, где могут быть подводные камни т.п. Спасибо.
7.1. Добрый вечер. Как можно ответить на Ваш вопрос, не видя документов на участок и дом? Если на участке есть дом — значит участок ИЖС. Это хорошо. Если собираетесь строить новый дом на месте старого, проверьте вписывается ли фундамент старого дома в новые нормы расстояний (СНиПы). Иначе могут прийти сотрудники Росреестра и потребовать сноса Вашего дома. И вообще с документами дойдите до юриста.
Вам помог ответ?ДаНет
8. Родители владеют домом более пятнадцати лет документов почти нет, есть только расписка о покупке дома. Как оформить мне дом и с чего сперва начать?. Спасибо.
8.1. Здравствуйте, по расписке никто из вас ничего оформить не сможет. Как вариант, обращаться в суд и пытаться признать право собственности в порядке приобретательной давности в силу статьи 234 ГК рф. Удачи вам и всего наилучшего.
Вам помог ответ?ДаНет
8.2. Здравствуйте, Иван, начать нужно с подготовки иска в суд о признании права собственности на жилой дом. Какие есть документы на землю? Платили ли налоги, коммунальные услуги, договора, чеки на ремонт?
Вам помог ответ?ДаНет
9. Живу в общем дворе, частный сектор. При покупки мой дом оформлен дарственная. Дом Землю приватизировали все вместе (кроме меня еще 3 соседа). Хочу выйти с общей долевой собственности. Выделить свою долю и прекратить общую долевую собственность. Хочу сделать капитальный ремонт с пристройкой. С чего начать?
9.1. Добрый день! Начните с БТИ: закажите проект реконструкции с возможностью выдела доли в натуре. Затем согласуйте этот проект с другими участниками общей долевой собственности и обращайтесь в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию. Остались вопросы — можете позвонить.
Вам помог ответ?ДаНет
10. Льготные кредиты на покупку деревянных домов, с чего начать? И какой дом дадут в кредит? Спасибо.
10.1. В кредит дома не дают. Кредиты предоставляют банки, недвижимость для покупки ищите самостоятельно. Льготные условия кредитования устанавливают сами банки. Вами задан вопрос не юридического характера.
Вам помог ответ?ДаНет
11. Есть вот такое предложение на покупку дома: «Продам дом. Документов нет, как и у половины села. Есть нотариальное подтверждение о наследстве (да и все односельчане могут подтвердить).» Возможно ли при таких вводных легально оформить этот дом. С чего начать? Если возможно, то распишите весь алгоритм действий от начала и до конца и оцените примерно стоимость данной процедуры узаконивания такого рода недвижимости. Заранее спасибо всем откликнувшимся.
11.1. Светлана Васильевна, если есть св-во о наследовании имущества, то соответственно и есть документы, нотариус не выдаст документы на имущество если не будет права на недвижимость.
Вам помог ответ?ДаНет
11.2. Светлана Васильевна, необходимо подавать иск о признании права собственности на домовладение и в дальнейшем заключать договор купли-продажи домовладения.
Вам помог ответ?ДаНет
12. Могу ли я продать свою долю и доли детей в доме купленном за материнский капитал, для покупки дома большей площади в другом регионе без согласия мужа. У всех в доме равные доли по 1\4 части. Дом без обременения. И с чего начать.
12.1. Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.
Вам помог ответ?ДаНет
13. У меня такой вопрос, с чего нужно начать бракоразводный процесс, у меня два ребёнка, это 6 лет и 9 месяцев, недавно обналичили мат. капитал на покупку дома, у всех нас доли по 1\4,больше никакого имущества нет, как суд может поделить дом, я остаюсь с детьми? И что я могу требовать от мужа?
13.1. Судя по вашему вопросу, дом уже разделён на доли между собственниками, больше ничего не делится. Любой из собственников может распоряжаться своей долей.
Вам помог ответ?ДаНет
13.2. Здравствуйте! В Вашем случае делить нечего, так как доли уже изначального определены в жилом доме. С отца детей можете взыскать алименты.
Вам помог ответ?ДаНет
13.3. Добрый день! У Вас уже выделены доли в доме, каждому принадлежит по 1\4. Поэтому от мужа Вы можете только требовать алименты на содержание детей, если дети остаются с Вами.
Вам помог ответ?ДаНет
13.4. Добрый день. От мужа можете требовать (в том числе в судебном порядке или нотариально удостоверенным соглашением) алименты на ребенка, алименты на себя (до достижения ребенком 3-х-летнего возраста).
Вам помог ответ?ДаНет
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
14. Можно ли восстановить документы на дом если имеется только домовая книга и расписка о покупке? И с чего начать?
14.1. Возможность восстановить документы есть всегда. Надо начать с регистрирующих органов и ТБТИ. Взять справки о зарегистрированных правах и выписку из технического паспорта.
Вам помог ответ?ДаНет
14.2. Здравствуйте. Документы на дом могут храниться в БТИ и в архивах, если они вообще были. В первую очередь обратитесь в БТИ.
Вам помог ответ?ДаНет
14.3. Здравствуйте, Надежда. Следует обращаться в БТИ возможно там есть сведения о регистрации, хотя если вы не регистрировали сделку, то признавать право собственности вам следует в судебном порядке.
Вам помог ответ?ДаНет
15. 12 лет прошло с момента заключения договора о покупке квартиры в строящемся доме… а воз и ныне там. стоит коробка и не туда и-не суды. У людей руки опустились бороться за свои деньги. Хочу возобновить борьбу за метры свои. С чего начать?
15.1. Обращайтесь с претензией к застройщику. Требуйте вернуть денежные средства, при отказе обращайтесь в суд, другого пути нет. Всего доброго.
Вам помог ответ?ДаНет
15.2. Соберите всех дольщиков и напишите коллективное обращение в Правительство России о включении Вас в программу обманутых дольщиков.
Вам помог ответ?ДаНет
15.3. Добрый день. Для начала необходимо узнать, введена ли процедура Банкротства в отношении застройщика, существует специальный реестр, где можно узнать подробную информацию о банкротстве. После получения информации станет ясно, как действовать дальше.
Вам помог ответ?ДаНет
15.4. Добрый день! Если очевидно, что дом не будет достроен (а судя по описанию это очевидно) Вы вправе расторгнуть договор и вернуть деньги. Алгоритм действий зависит от того, чего именно Вы хотите.
Вам помог ответ?ДаНет
16. Как быстрее снять с регистрационного учета садовый домик? Садовый дом 36 кв. м. в садоводстве был оформлен по декларации в прошлом году бывшим хозяином, далее после покупки участка, мы снесли старый дом. Теперь срочно надо снять его с учета С чего начать и куда обратиться в первую очередь? Спасибо!
16.1. Здравствуйте. Обращаться в БТИ, чтобы выехали на место и зафиксировали факт отсутствия дома. Потом — в росреестр о прекращении регистрации. Всего Вам доброго.
Вам помог ответ?ДаНет
16.2. Вам надо обратиться в БТИ и органы государственного кадастра, они занимаются тем, что устанавливают технические характеристики и индивидуализируют недвижимо имущество.
Вам помог ответ?ДаНет
16.3. Ольга Владимировна, вы самовольно без оформления документов и оснований снесли недвижимость, что противоречит действующему законодательству. Теперь вам необходимо получить у распорядителя земель (администрации по месту нахождения ЗУ) разрешение на снос ветхого жилья и вы его не получите. С отказом обращайтесь в суд о снятии с регистрационного учета снесенного объекта недвижимости.
Вам помог ответ?ДаНет
17. Хотим купить дом в селе. Покупка будет оформляется долями 50/50. Коков порядок действий? Обязательно ли все оформляется через нотариуса? С чего начать?
17.1. Обязательно ли все оформляется через нотариуса? С чего начать?—если оформляете в долевую собственность такие договора обязательно заверяются у нотариуса—после этого нужно обратится в МФЦ для регистрации право собственности на жилье—госпошлина каждому на дом по 1 тыс. руб., а на участок по 150 руб.
Вам помог ответ?ДаНет
17.2. Если вы будете покупать целый дом, но каждый будет покупать долю, то нужно оформлять сделку у нотариуса. Начинать нужно с составления договора купли продажи, после чего его нужно будет заверить у нотариуса.
Вам помог ответ?ДаНет
18. Скажите, мы живём в г. Магадане. У нас статус многодетных. Хотим в 2020 году попробовать уехать в Барнаул. Прописку оставить тут. До покупки дома. Можно ли будет устроить детей в школу без регистрации? Возможно ли так же, иметь льготы многодетных? И с чего все начать?
18.1. По временной регистрации сможете устроить в школу. А льготы — только при постоянной регистрации.
Вам помог ответ?ДаНет
19. Была в браке взяла кредит на покупку дома, затем развелись, кредит естественно остался на мне, подскажите с чего начать на разделение кредита на бывшего супруга и меня, спасибо.
19.1. Обратиться с заявлением в суд о разделе имущества.
Вам помог ответ?ДаНет
19.2. Можете составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и общих долгов супругов.
Вам помог ответ?ДаНет
19.3. Кредит возможно разделить только с согласия банка. Что бывает очень редко. Обязанность в погашении лежит полностью на вас.
Вам помог ответ?ДаНет
20. Я хочу купить дом на материнский капитал с чего начать, и могу я купить за МК дом 58 года износ 70% и нужен продавцу технический паспорт. Или какие нужны документы для покупки дома с моей стороны как покупатель и со стороны продавца. Ребенку щас 3 года.
20.1. Здравствуйте! Можете купить дом, если он не признан аварийным, и одобрит ПФР. Вашей стороны-договор-купли продажи, квитанция на оплату госпошлины для регистрации сделки в Росреестре.
Вам помог ответ?ДаНет
Как самим, без агентства, оформить покупку дома под материнский капитал, продавец знакомый — готов ждать перечисления. Ребенку еще нет 3-х лет. С чего начать.
Как самим, без агентства, оформить покупку дома под материнский капитал, продавец знакомый — готов ждать перечисления. С чего начать.
Мы семья из трех человек, сын взрослый, студент ВУЗа, в 2010 году переехали из Узбекистана в Саратов, военные пенсионеры ПВ ФСБ.
Купили дом, уже мы 5 хозяева, а документы затерялись между 2 и 3 хозяином, умер 3 хозяин,.
Скажите пожалуйста как быть, ситуация такая, вообщем брала зам на покупку жилья через материнский капитал (свидетельства с обременением получила на себя и детей).
Как получить 13% от цены покупки дома. С чего начать и какие нужны документы? Спасибо.
Я купил в 2002 году дом в Туле. Перестроил дом, увеличил его площадь, построил гараж.
С чего начать.. при покупке дома с материнским капиталом.
С чего следует начать оформление документов при покупке дома под мат. капитал + региональный. К кому или куда нужно обратиться в первую очередь. Спасибо.
У меня к Вам следующий вопрос: отец пробрёл дом в деревне в 1989 году, из документов справка данная сельсоветом при покупке дома.
Купила дом в сельской местности, на дом имеется свидетельство о собственности, дому присвоен адрес (на основании решения суда).
Экскурсионный показ дома
Вы когда-нибудь были на экскурсии домов, которые продают? Они – как хорошо одетые женщины, или как дорогие номера в отелях: стильные, современные, но не преувеличенные. Сходите на пару таких мероприятий, и возьми пример с их оформления. В большинстве случаев вы заметите просторные, открытые комнаты, в которых красивая, стильная мебель.
Столы будут оформлены для ужина, на них ваза с цветами, хрустальная посуда; кухни с новыми столешницами; окна одеты в высококачественные шторы для зала; полы будут блестеть, и всем гостям будут предлагать закуски.
Повторите это всё у себя – сделайте помещение чистым, аккуратным, лаконичным, с современным дизайном, который нравится почти всем, одним словом – дом мечты. Покупатели любят смотреть на роскошные интерьеры, так что учтите все идеи, чтобы сделать жилище люксовым.
Как выбирать – правильная покупка частного дома в деревне
Теперь, давайте поговорим о том, как правильно выбирать себе дом, чтобы покупка не стала проблемой, в которую сразу же придется вкладывать деньги, т.е. делать ремонт.
Свой осмотр дома, необходимо начинать именно с крыши. Если крыша дома повреждена с внешней стороны, то починка займет немало времени и финансовых затрат. Состояние кровли значительно влияет на цене дому, поэтому торговаться в этом случае уместно, но прежде, стоит проверить дом сразу после дождя. Тогда, все изъяны, будут видны более очевидно, а еще не лишним будет, в поисках протечки крыши слазить и на чердак, также после дождя.
Если все в порядке, то вы избавите себя от многочисленных проблем перед тем, как заняться общим ремонтом дома. Бывает, что кровля течет не сильно, где-то посередине крыши, это хоть и, но решить ее потом, будет очень легко. Возможно, потребуется заменить балки, а может и стропила, а тем более подгнившие доски потолка, заменить будет еще проще.
узнайте еще: Красивые дома мира, дома знаменитостей
Подвал в доме, если такой есть, является следующим местом осмотра, к слову обязательным к осмотру. Если пол в подвале из дерева, а земля у бревен основания мягкая, а сами бревна превратились в труху, то будущий и необходимый процесс ремонта подвала, может серьезно ударить по вашему кошельку – вот и еще одна причина торговаться о цене дома. Проверить дерева в подвале, можно достаточно просто, кстати, не только на ощупь – просто забить гвоздь.
Когда чердак и подвал в доме, прошли вашу проверку, самое время внимательно осмотреть его снаружи. Возможно, при первоначальном осмотре, вы не заметили, но вполне возможно, что при внимательном осмотре заметите, что дом осел, а элементы крыши, где-то покосились. Еще одна причина поторговаться о стоимости дома. www.worldluxrealty.com/node/2658
Что еще, необходимо осмотреть перед покупкой дом? Если покупаете дом в деревне, или на даче, крайне желательно в нем наличие печки или камина, которые помогут вам согреться зимой.
Упакуйте половину ваших вещей, прежде чем показывать дом
Может показаться, что это слишком много работы, но, убрав половину ваших вещей, дом будет смотреться менее заполненным, более чистым и просторным. Пройдите по всем шкафам, уберите ту одежду, которая точно не пригодится вам в течение нескольких месяцев. Что касается кухни – спрячьте то, чем вы не пользуйтесь ежедневно. Также обратите внимание на личные фотографии и декор для дома, потому что они могут «отпугнуть» покупателей.
По сути, избавившись от того, что вам не нужно, комнаты приобретут дополнительное чувство свободы. Люди хотят видеть большие, просторные помещения, в которых они могут представить себя, а не загромождённые, где чужие личные вещи. Как только вы это сделаете, начните думать о переезде в новый дом, а также прочтите статью про 10 вещей, которые нужно знать перед покупкой нового дома в 2014 году.
Как правильно оформить покупку дома с земельным участком?
Покупка дома с земельным участком не представляет ничего сложного, достаточно предоставить документы и пройти все этапы их регистрации в соответствующих органах.
Чтобы оформить сделку купли-продажи, вам понадобятся:
- Правоустанавливающие бумаги от продавца.
- Выписка из БТИ.
- Тех.паспорт на дом.
- Согласие одного из супругов на продажу.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины.
- Непосредственно договор, в котором прописаны условия соглашения.
После этого вам придется оформить права собственности уже на себя. Обратитесь в Росриестр и предоставьте следующие документы:
- Заявление в котором вы просите осуществить переход права на собственность к вам.
- Заявление, подтверждающее регистрацию этого права.
- Паспорт.
- Документ, по которому осуществился передел собственности.
- Договор купли-продажи.
Попросите у правдивого друга совет, прежде чем ставить дом на продажу
Иногда мы не видим то, что происходит в нашем доме реально. Мы не замечаем коробок с кашей, которые в сложенном виде портят общую картину; не обращаем внимание, как большое кожаное кресло в кабинете блокирует удивительный вид на наш двор, а всё потому, что мы эту картину видим ежедневно, элементарно привыкли ко всему за прошедшие годы проживания здесь.
Только хороший, честный друг может сказать о том, что не так. Пусть он пройдёт по всем помещениям и отметит те предметы, которые могут послужить «отвлекающим манёвром» для потенциальных покупателей. Конечно, вы можете и риэлтора нанять для этого дела, но, во-первых – это платно, а во-вторых – это чужой человек, в отличие от близкого вам человека. Тем более что ко второму вы прислушаетесь с наибольшим успехом, в то время как первого, возможно, и слушать не захотите.
Мы все желаем того, чтобы наше владение продалось как можно быстрее. Вот основное, что мы можем отметить (вкратце): думайте творчески, используйте новые, нестандартные идеи; наймите домашнего инспектора; погрузитесь в создание медиа-рекламы; организуйте экскурсионный показ; уберите прочь ненужные вам вещи; прислушайтесь к словам друга, чтобы убрать то, что может отпугнуть покупателей.
Эти методы, вместе со всеми типичными приготовлениями, несомненно, сделают ваш дом превыше всех остальных в глазах покупателей.
