На что обратить внимание при покупке загородного дома?

Покупка недвижимости — процесс длительный и сложный, в особенности, когда речь заходит о частных домах. Такое мероприятие сопряжено с множеством рисков, большинство из которых касаются недобросовестных продавцов. Многие из них в желании побыстрее избавиться от дорогостоящей недвижимости умышленно умалчивают неприятные факты о доме либо пытаются продать дом, не имея на него никаких законных прав. По этой причине покупатель, особенно если он работает без риелтора, должен знать, на что обратить внимание при покупке дома.

Какие документы должны быть у продавца при покупке дома

Прежде чем приступать к проверке документов, стоит убедиться в наличии всех необходимых бумаг для совершения сделки. Их минимальный перечень следующий:

Свидетельство о собственности на дом, подтверждающее законное право хозяина свободно распоряжаться недвижимостью.
Свидетельство о собственности на землю, на которой расположен дом.
Технический паспорт земельного участка, который состоит из его точного и актуального плана, экспликации площади, актуального описания всех находящихся построек на нем, их назначения, технического состояния и рыночной стоимости.
Техпаспорт дома с планами каждого этажа.
Кадастровый план на земельный участок.
Домовая книга.

Это основной набор документов, который может варьироваться в зависимости от ситуации.

Важно! Наибольшее внимание покупателю следует уделять свидетельствам о собственности. Нередко бывают случаи, когда хозяин пытается “продать” землю, на которую у него есть пожизненное право владения.

Если нет документов, устанавливающих точную площадь земли, перед тем, как оформить куплю-продажу дома, необходимо обязать владельца отмежевать его, зарегистрировать в юстиции и поставить на кадастровый учет.

Купим Дом Без Денег

Задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить квартиру, дом или земелю не имея ни копейки в кармане?

Оказывается и такое возможно в Ванкувере

И что для этого требуется? Надо лишь выяснить, что хочет продавец этого имущества. Что ему нужно на самом деле? И что он думает сделать с полученными деньгами? Если просто спросить его об этом лично, то можно узнать много интересного.

Кроме денег возможно, продавец непротив взять в счет оплаты другое имущество (например, его может заинтересовать ваша машина), какие нибудь другие услуги (например, ему нужно что то построить или ему требуются услуги юриста) или что другое, в зависимости что нужно тому или иному продавцу.

Может так случиться, что он задолжал кому-то деньги? Тогда можно договориться с его кредитороми, переоформить его долги на себя и выплачивать их за него.

А может быть, ему просто не нужна та недвижимость, которую он продает? Тогда поговорите с ним о длительной рассрочке оплаты. Если он боится рисковать, предложите ему договор, заверенный юристом по всем правилам.

Сразу после того, как продавец согласится о рассрочке, можно пустить жильцов или сдать дом в аренду, что и будет выплачивать ваш долг.

Подумайте … и если сделка выгодная, то ради этого даже можно взять займ в банке или найти того, кто даст необходимую сумму и кто готов вложить ее в такое выгодное мероприятие.

С первого взгляда все это может показаться не очень реальным, но ведь вы ведь ничего не теряете, если попробуете? И напротив, пока сам не попробуешь –будешь оставаться быть уверенным, что ничего не получится. Под лежачий камень вода не течет. Потренировавшись, в какой-то момент, прийдет понимание, насколько уступчивыми бывают продавцы.

Ноль Down в Ванкувере – Начинается с земли

Самый легкий тип покупки недвижимости без вложения своих денег – купить небольшой кусок земли в Британской Колумбии.

Это привычно в Ванкувере продавать землю с маленьким down payment, который вы можете попросту занять, сделав zero-down сделку.

Однако не забывайте, что когда продают, то желают получить больше.

Например, моя подруга однажды купила кусок земли за наличные и перепродала ее сразу через несколько недель на 30% дороже, потому что для многих покупателей это доступно: $250 down и $100 раз в месяц. Только внимательно, не переплачивайте за недвижимость.

С другой стороны “дорого” не обязательно определяет рыночную стоимость. ЧTO вы будете делать с этой недвижимостью, вот ЧТО имеет значение.

Допустим, к примеру, у вас нет другого выхода как купить кусок земли, который стоит всего $10 000, за $13 000. Это дорого? Нет не дорого, если вы поставите на нем дом и сделаете $22 000 прибыли, продав потом его и землю.

Продавцы обычно хотят что то получить, даже если это всего $2 000 ваших down за тот $13 000 участок. Как я упомянула раньше, вы можете занять деньги на down payment сделав zero-down сделку. Так же как и можете занять вообще всю сумму.

Допустим с этой сделки вы получили участок за $10 000 заплатив кредитной карточкой. У вас будет свой кусок земли без моргича, так что теперь вы сможете оплачивать 100% других расходов которые у вас есть.

Если вы платите 18% по своей кредитке, то все займет у вас год, что бы выплатить интерес ($1,800) что только лишь сократит твою прибыль до $20 200.

100% Финансирование

Если у вас хороший кредит, то вы можете взять 100% mortgage. Раньше они выдавались редко, а теперь такие займы постоянно рекламируют в Ванкувере.

Или еще, вы можете найти займ 90% от всей стоимости участка и можете позволить продавцу финансировать остальные 10% как вророй моргич вам, в итоге это приводет к тому, что вы ничего сами не платите.

Когда инвестируете в недвижимость в Ванкувере,

можно получить 100% финансирование от заемщика. Конечно, он даст их под высокий процент, но у вас же есть идея, которая должна принести хорошую прибыль.

Можно найти других инвесторов, которые вложат свои деньги на ваш down payment, если, конечно, ваше дело заинтересует их. Заплатите им высокий процент или поделитесь прибылью.

Покупайте недвижимость у тех, кто хочет скорее продать

Зацепитесь за того, кто хочет продать недвижимость во что бы то ни стало.

Здесь можно быть еще изобретательнее. Продавец может отдать свой $90 000 дом за всего лишь $3 000 down, если вы предложите ему $95 000 и хороший процент.

Займите $3 000 – или даже немного больше, что бы покрыть расходы по закрытию сделки – сделав это как zero-down сделку.  Продавцы иногда берут машины и другое имущество как down payment за свою недвижимость.

Некоторые могут продать вам с двумя своими моргичами, например один на 20% и второй на оставшиеся 80%, один из которых они сразу продадут выручив деньги, которые хотели.

Эта техника не такая сложная, как кажется.

В итоге вы опять таки покупаете недвижимость за zero down. Надо только найти продавца(и возможно заемщика) которые вам нужны. Но вы не вкладываете своих денег.

Будьте изобретательными!

Еще страница, корую вы можете захотеть прочесть: Подробная инструкция о том как начать инвестировать в недвижимость

Дешевые дома в Ванкувере: здесь

Дешевые квартиры в Ванкувере: здесь

Бизнесы Ванкувера: здесь

Купить землю в Ванкувере: здесь

Здесь – Как Купить Дом без Денег Здесь – Деньги Делают Деньги Здесь – Как Начать Инвестировать Здесь – Дом это Тоже Самое Что и Деньги Здесь – Купил Дешево,Продай Дорого Здесь – Как Можно Делать Деньги Здесь – Техника Переговоров Здесь – Инвестиции с Творчеством Здесь – Необычные инвестиции

Источник: https://videorealtybc.com/make-money-in-house/zero-downpayment/

Порядок действий при покупке дома с земельным участком

Если кратко описывать весь процесс приобретения, он сводится к следующим этапам:

Проверить документы на их наличие и подлинность самостоятельно, или, что лучше, доверить это дело юристу.
Если с бумагами все в порядке, при необходимости можно оставить продавцу залоговую сумму и назначить дату и время проведения сделки через МФЦ “Мои документы”.
В самом здании МФЦ получить электронный талон. Во время ожидания своей очереди изучить документы о купле-продажи, оплатить государственную пошлину за смену прав собственности и сделать несколько копий квитанций об оплате.
Подписать все документы на стойке регистрации. Если речь идет об элементарной сделке, где нет долевого владения или ипотеки, сделать это можно самостоятельно по инструкциям государственного регистратора.
Как только договор будет подписан в присутствии регистратора покупатель отдает остаток суммы продавцу (если расчет происходит наличными) либо они отправляются в банк для проведения безналичных операций.
После этого регистратор оформляет справку о получении подлинников документов, где указана дата регистрации договора о смене прав собственности, что, как правило, длится до 2 недель.

Важно! При смене собственника покупатель получает абсолютно те же права эксплуатации земельного участка, что и предыдущей его владелец.

Полезные рекомендации

Ранее мы уже выяснили, какие нужны документы для оформления покупки участка. Любые операции, связанные с куплей-продажей недвижимости, должны осуществляться в соответствии с действующим законодательством. То есть, для того чтобы дом с участком были переданы другому человеку, необходимо обратиться с соответственным заявлением в государственный орган для перерегистрации. Для этого предусмотрено 3 варианта:

подать документы в Росреестр;
обратиться в МФЦ;
подать документы с помощью сайта Госуслуг.

Купленное жилье должно быть зарегистрировано, а каждый из этих способов позволяет получить необходимый результат. Регистрация оформленного дома по первой схеме позволяет сэкономить время, поскольку документы на купленное жилье подаются напрямую. Как правило, процедура осуществляется быстрее на несколько дней.

На разных этапах оформления сделки могут возникнуть проблемы. Так, при подаче бумаг в Росреест, будет проверяться не только их подлинность, но и наличие у продавца права на совершение такой операции. К примеру, в отношении продавца могут быть открыты уголовные дела, которые предполагают наложение ареста на всю его собственность. Для некоторых категорий земли может применяться запрет на смену собственника, а поэтому лучше все заранее уточнить у продавца. В любом случае, это будет проверяться государственными органами перед осуществлением регистрации.

Подтверждением регистрации будет соответственный документ. Выписка из Росреестра выдается в двухнедельный срок, о чем мы уже указывали ранее. Может быть и такое, что у дома с участком будет несколько владельцев. Это значит, что в бумагах будут указаны их доли. Как только происходит регистрация смены собственника, человек становится полноправным владельцем и может свободно распоряжаться своим имуществом.

Это интересно: Судебно медицинская экспертиза по медицинским документам

Итак, для покупки дома нужно подготовить определенные документы. Далее оформляется договор на продаваемые объекты. Если вы покупаете дом с участком, то у продавца должны быть бумаги на эту недвижимость. Если у вас нет опыта в подобных делах, то лучше привлечь риелтора или нотариуса для помощи.

Изучаем дом перед покупкой

Частный дом перед покупкой рекомендуется детально изучить.

Что обязательно нужно знать при покупке дома:

месторасположение— инфраструктура, соседство, транспортная доступность;
планировка;
внутренняя диагностика состояния здания: оценка изношенности окон, дверей, качество возведения стен, перекрытий, наличие и состояние чердака и подвала, фундамента и крыши;
тщательный наружный осмотр;
специализированная диагностика коммуникаций (для этого желательно привлечь специалистов) для оценки качества водо- и электроснабжения, канализации, отопления, газа и вентиляции.

При дистанционном заключении сделки стоит попросить хозяина провести детальную экскурсию по видеосвязи.

Как проверить документы на дом в деревне

Когда проверка физического состояния дома завершена, необходимо приступить к проверке документов на покупаемый дом и земельный надел. Как покупателю, так и продавцу следует внимательно отнестись к заключению договора и проверке документов, чтобы обеспечить законность сделки и избежать юридических проблем в будущем.

Какие документы нужно спрашивать у продавца и какие ошибки чаще всего совершают покупатели загородного жилья

На какие грабли при покупке дома наступают дважды Характерна и обратная ситуация.

Это свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, если дом был непосредственно построен продавцом.

Вологда

На какие грабли при покупке дома наступают дважды Характерна и обратная ситуация.

необходимо тщательно проверять всю документацию на покупаемые дом и землю, чтобы не потерять вложенные средства. не менее важной будет проверка физического состояния дома, чтобы он был комфортным и надёжным для жизни. в первую очередь покупателю необходимо тщательно обследовать приобретаемый дом на предмет возможных дефектов или нарушений, так как нередко продавец скрывает такие нарушения.>

Бумаги на землю

Проверять качество строения лучше всего в весенний период. Именно так вы сможете удостовериться в том, что подвал не протекает, грунтовые воды не подмывают фундамент, а в самом доме нет сырых углов.

Начинайте проверку сверху. Чердак и крыша могут выглядеть прекрасно, однако, если посмотреть внимательнее, то можно заметить большое количество дефектов. Определите, как уложена кровля, все ли части на своем месте? Узнать, есть ли протечка, довольно просто: посмотрите, заметны ли подтеки на стенах? Если они имеются, то крыша явно не в порядке. Удостоверьтесь, что система водоотвода сделана качественно.

Затем – двери. Откройте и закройте их. Если услышите скрип, то это плохой знак. Возможно, фундамент усел, и сам дом покосился.

Осмотрите окна. Плотно ли стекла держатся в раме? Попадает ли внутрь влага? Легко ли открыть и закрыть их?

Войдите и попросите одновременно включить газ, свет, отопление и воду. Если какая-то система даёт сбой, то это должно вас насторожить.

Обратите пристальное внимание на состояние паркета и стен. От него зависит успех строительства. Чтобы понять, насколько они ровные, надо приложить к поверхности обыкновенную линейку или брусок. Если он прилегает плохо, а между ним и стеной или полом образуются зазоры, то это говорит о том, что покупать такое жильё лучше не стоит.

Если вы покупаете дом из дерева, то обязательно удостоверьтесь, что древесина хорошо просушена. Воспользуйтесь для этого влагомером.

Изучите качество работы канализационной системы. Просто наберите большое количество воды и спустите её, быстро ли она уходит? Осмотрите трубы, на них не должно быть капелек жидкости.

Уточните дату постройки и срок владения домом;
Узнайте о планах развития территории;
Уточните материал стен и крыши, наличие подвала и т.д.;
Лично проверьте наличие: воды, газа, электричества, канализации и интернета;
Попросите показать квитанции об оплате жилья за летний и зимний период. Так вы избежите сюрпризов при оплате ЖКХ, а заодно проверите — нет ли у продавца долгов перед коммунальными службами;
Переведите отопление в зимний режим и проверьте температуру батарей;
Убедитесь в законности построек на придомовой территории (баня, гараж и т.д.);
Убедитесь в отсутствии долгов по имущественным налогам;
Пообщайтесь с будущими соседями — вам с ними жить;
Разговаривайте о цене только с собственником, либо тем, кто принимает решение о продаже;
Избегайте продавцов, которые торопят с принятием решения.

Предлагаем ознакомиться: Дети инвалиды освобождаются от налога на имущество

Как правильно составить договор купли-продажи дома

Рассмотрим, как грамотно оформить дом в собственность при покупке. Для страховки от всевозможных рисков как со стороны покупателя, так и продавца, составляется договор купли-продажи с последующей регистрацией в Росреестре. Он подготавливается с учетом следующих нюансов:

Договор оформляется в 4 экземплярах. По одному направляется в МФЦ и Росреестр, а также продавцу и покупателю.
Во избежание махинаций договор заверяется подписями на каждой странице.
Сумма сделки прописывается цифрами и прописью.
Подробно описывается процесс и способ передачи денег, а также последствия в случае, если средства не будут переданы в описанном порядке.
Отдельным пунктом указывается ответственность продавца и покупателя в рамках совершаемой сделки.
Составляется подробный атк, в котором указывается, когда бывший владелец и члены его семьи покинут жилое помещение, какая мебель достанется вместе с домом, а какая останется в собственности хозяина.

Внимание! В большинстве случаев оплата юриста за составление договора купли-продажи дома возлагается на продавца, так как это его обязанность. В отдельных ситуациях можно оплатить услуги пополам, но никак не всю стоимость.

Какую сумму указывать в договоре купли-продажи дома

В связи с изменениями порядка налогообложения еще в 2016 году срок владения жильем без уплаты подоходного налога изменился до 5 лет. Хозяева, которые владеют домом меньше 5 лет, практически наверняка будут просить прописать в договоре сумму не больше 1 млн рублей.

Однако покупатель оставляет за собой право отказать ему в такой просьбе, так как налог будет начислен в размере 13% от 70% кадастровой стоимости дома, если в договоре сумма будет меньше, чем рыночная.

Как купить дом если денег нет

Если вы покупаете недвижимость у продавца, распоряжающегося ей по доверенности, подробно изучите такую доверенность – проверьте срок ее действия, реквизиты объекта недвижимости (отсутствие любых неисправленных и незаверенных нотариусом ошибок), право и способ отчуждения, право на получение денежных средств от покупателя, паспортные данные продавца.

Широко известно, что недвижимость можно купить существенно ниже рыночной цены, когда продавцу срочно нужны деньги в связи с долгами, переездом, разводом, болезнью и т.п. Но задумывались ли вы когда-нибудь, что можно купить дом, квартиру, земельный участок или другое дорогостоящее имущество, не имея ни копейки в кармане?

Нужно только приложить некоторые усилия

Кроме того, после получения «голых» четырех стен, которые застройщик передаст покупателю, встает вопрос о том, где взять денег на ремонт квартиры, ведь жить в таком состоянии возможности нет, а находясь под кабалой ежемесячных выплат каждая лишняя копейка бывает на счету, тем более, что ремонт – удовольствие не дешевое.

Тем не менее, оформить ипотеку для покупки недвижимости, даже если нет капитала на первичный взнос, пусть даже это будут двадцать процентов от стоимости квартиры, возможно.

Ведь даже при такой несколько «тяжелой» покупке «крыши над головой» – это вполне реальная затея.

Некоторые поступают следующим образом: срочно берут потребительский кредит, покрывающий сумму первоначального взноса, а затем подают документы на ипотеку. Конечно, для этого понадобятся гарантии и наличие хорошей зарплаты.

Как купить дом без денег, а потом быстро и дорого продать его

Не рекомендую покупать недвижимость по генеральной доверенности. Это самый распространенный повод для разного рода афер. Дело в том, что собственник или его доверенное лицо могут в любой момент в одностороннем порядке отозвать выданную вам доверенность.

Кроме этого, на недвижимость может быть давно наложен арест. Также действие доверенности прекращается со смертью доверителя – а смерть может быть и внезапной. И так далее, и тому подобное. Таким образом, вы сильно рискуете остаться и без денег, и без дома.

Ничто так не поднимает веру в свои силы, как вдохновляющие примеры. Найдите среди друзей, родственников, на форумах в интернете истории с покупкой квартиры человеком с исходными условиями такими же, как у Вас (примерно один уровень дохода, социальное положение). Если лень искать – смотрим здесь.

Пассив – противоположность активу. В экономике одно из толкований этого термина — совокупность обязательств и долгов предприятия. На примере конкретного человека пассивом могут быть кредитные обязательства, аренда жилплощади.

Конечно, если жить негде, то пассив в виде съемного жилья не отменить. Однако и здесь могут быть варианты снижения затрат: например, совместный съем квартиры или комнаты.

Кредиты могут быть как целесообразными (на жилье или срочное лечение), так и нецелесообразными: на новую модель мобильного телефона или норковую шубку.

Рекомендуем прочесть: Где узнать о программе молодая семья

Как купить дом если нет денег

Здравствуйте! Хочу купить дочке футболок с коротки рукавом. Или маечек. На лето и на сейчас — дома ходить. У меня есть остатки мазовских, но они умирают и малы. Качество хочется приятное, типа Мазы, Некста.

Посмотрела в Киаби — качество не то, сегодня зашла в Такко — там вообще жуть. Может, кто из отечественных производителей делает что хорошее? На Мазу и Некст денег нет, да и там сейчас зимняя коллекция.

Размер 92-98, дочке 2 года.

Добрый день, подскажите, наверно уже избитый вопрос. Можно ли потратить МК на покупку земли, если на нем не строить дом? Ситуация такая — хочется купить участок, поближе к Москве с коммуникациями. т.е. денег на стройку в ближайшие год/два не останется.. строиться будем позже. или ПФР не одобрит такую сделку?

Как купить квартиру без денег: 10 лучших идей

Программа «Молодая семья» и «Материнский капитал» не окупят полностью расходы на жилье, но существенно помогут и сократят время выплаты кредита по ипотеке.

Самый лучший вариант — устроиться на хорошую, высокооплачиваемую работу и копить в течение 8-9 лет деньги, и не брать ипотечный кредит.
Выиграть миллион в лотерею.

Добавить на покупку средства материнского капитала.

Продать старое жилище и купить новое в более удобном месте.
Приобрести жилье в ипотеку или рассрочку.
Купить жилье в строящемся доме, заплатив гораздо меньшую сумму.
Договориться с работодателем об автоматическом перечислении денег с заработной платы.
Занять деньги у друзей или родственников с составлением расписки.
Заработать с помощью продажи книги, картины или другого предмета искусства, созданного собственными руками.
Заключение договора ренты с пожилым человеком и его содержание – иждивение.
Аренда с последующим выкупом.

После всех вышеизложенных рассуждений вывод пришел сам собой – нужны деньги. Остался вопрос: где их взять? У каждого есть друзья, знакомые, родственники, родители.

Если в этом списке есть богатые благодетели, семье повезло, а при отсутствии таковых безвозмездных подарков придется одалживать.

То же самое — кредит в банке, нужны поручители, гарантии, имущество в залог. Дальше огромный неподъемный кредит и долгие годы существования с выплатами огромных ежемесячных сумм. Возможности продать или обменять квартиру у семьи не будет, пока она полностью не рассчитается с долгами.

Как купить квартиру, если денег нет

Второй вариант похож на первый с тем лишь отличием, что застройщики выставляют дом на продажу по доступной цене, а потом начинают повышать цену. И тем, кто взял рассрочку, приходится приобретать невыкупленные квадратные метры дороже. Иногда цены вырастали на 20-30% за неделю. И людям приходилось выставлять свои невыплаченные квартиры на продажу — этот процесс называется переуступка.

Помните золотые времена середины прошлого десятилетия, когда банки раздавали кредиты под 10-15% годовых? Тогда эти проценты казались грабительскими, и, как показала практика, очень многие люди так и не смогли выплатить ипотеку по тем условиям. Что уже говорить о тех предложениях, которые встречаются в нынешних реалиях.

Рекомендуем прочесть: Как узнать долг по коммунальным платежам

Хочу денег! Что делать, если денег нет

А я вот смотрю телевизор. Правда редко , когда хочу побыть овощем после работы. Вот хороший пример из одного фильма — «Мы живем в коробках, на работу ездим в коробках , что бы сидеть и смотреть на коробки(монитор). Дома мы тое смотрим в другие коробки(телевизор), которые забирают нашу душу. Да и в конце жизненного пути нас кладут в последнюю в нашей жизни коробку, в которой и гниют наши останки».

А я вот бизнес свой бросил. И пошел на работу работать. Как раб. Мне нравится работать+ Свободным можно было бы стать. НО ДЛЯ ЭТОГО НУЖЕН ШОК. Революция может. Или что бы пропало электричество во всем мире. Или что бы прилетели инопланетяне. Или жить уехать за рубеж. Но тогда ты вырвешь свои корни. В сегодняшнем мире у меня есть возмоность питаться автономно на 60-70%. В моей семье две машины.

У меня есть кредит в банке, правда на маленькую сумму. Места силы , в которые нужно бы было ездить регулярно подпитываться(типа ф. леса (капище) или к. могил) теперь переиначились и основной силой в моей жизни, стал мой сын. Материальные блага абсолюно неинтересны. Ем , когда голод сильнеет — что бы организм слаженно работал(по сути тоже коробка) Так же общаюсь, когда это необходимо.

В теплое время года много времени провожу на земле, выращивая еду. Консервирую ее на зиму. Выращиваю бойлеров , и морожу на зиму по 40-50 штук. Машину ремонтирую в большинстве случаев сам. мечтаю поставить (создать свой) ветряк и\или купить солнечные батареи.

Пишу это для того , что бы вы понимали что говорить не мешки ворочать- админ, вы сами много сделали для жизни в автономии , кроме разговоров ? У вас есть земля ? Вы знаете как это обрабатывать и поливать без насосов и прочей ерунды ? \\\\вы хотите сказать что не купите насос за 400 грн, и будете таскать ведра с водой по 200\300 раз. Сомневаюсь. А я вот таскаю.

И клубнику кушал до конца ноября, в холодильнике еще стоит, не пропала. А , да одежду жена тоже шьет сама. Жрать готовить еще на костре научится бы. Короче-компьютер нужно использовать как и прочее , только для самого необходимого. Иметь свою землю — иметь много труда.

Выращивание продуктов питания оставляет без надобности магазин, рынок, супермаркет, беготню на работу, простым обменом человек может получить недостающие ему товары. Единственное что надо учесть, это оторванность людей от земли и недостаток информации по сельскому хозяйству у населения. Рекомендую по этому вопросу книги Курдюмова, их можно скачать в интернете, или купить в магазине.

Как приобрести квартиру, если нет денег

Главное здесь – с самого начала рассчитать свои возможности. Однако ипотечные программы с 0% первоначального взноса обходятся дороже. А вот скопить 10 и даже 20% от стоимости квартиры под силу каждому. Как это сделать? Сократить расходы и ежемесячно откладывать определенную сумму в копилку.

Кстати, покупка в рассрочку квартиры в новостройке – тоже шанс обрести крышу над головой и без драконовских банковских процентов. Правда, и здесь вам понадобится определенный первоначальный взнос, зато застройщик не потребует от вас подтверждения доходов и можно обойтись без дополнительных расходов, связанных со страхованием.

Источник: https://uristsos.ru/semejnoe-pravo/kak-kupit-dom-esli-deneg-net

Расходы при самостоятельной покупке дома

Цифры будут приблизительными, так как в разных регионах ценовая политика на услуги может отличаться:

Юрист для проверки корректности и подлинности предоставленных документов (опционально) — 1-2 тыс. руб.
Независимая оценка рыночной стоимости жилья — колеблется в пределах 3-10 тыс. руб.
Погашение государственных пошлин за смену прав собственности — не больше 2 тыс. руб.

То есть, в среднем придется заплатить около 10 000 руб. В сравнении с расценками агентства, где за ту же процедуру просят не менее 50 000 рублей, перспектива самостоятельно покупки гораздо более привлекательна.

Как дистанционно оформить покупку дома

Как действовать при дистанционном взаимодействии с продавцом:

Связываться с ним не по телефону, а по видеосвязи на объекте недвижимости для оперативного решения всех вопросов.
Документы на проверку получать в качественном отсканированном виде по электронной почте.
Подписанные документы отправлять заказным письмом. Сначала подписывается и отправляется документ о задатке, потом перечисляется согласованная сумма.
В любом случае в МФЦ нужно будет приехать лично или делегировать эти обязанности доверенному лицу, который имеет на это нотариально подтвержденное право. Оформить доверенность — это еще +1000 рублей к общему прайсу.

Во всех остальных моментах, кроме МФЦ, каждый из этапов можно провести дистанционно.

Как правильно выбрать частный дом: оценка прочности здания

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

Фундамент
. Цементный раствор не должен крошиться. Если фундамент выложен из кирпичей, нужно убедиться, что они не расслаиваются. О качестве фундамента свидетельствует также
погреб
. В нём не должно ощущаться запаха сырости.
Оконные проёмы
. Под окнами древесина начинает гнить в первую очередь. Если вокруг окон не заметны следы порчи, значит, вся коробка здания находится в хорошем состоянии.
Кровля
. До того, как выбрать и купить частный дом, очень важно убедиться в хорошем состоянии его кровли. Для этого достаточно подняться на чердак и внимательно осмотреть стропила. Если на чердаке будут заметны следы подтёков, значит, кровля требует ремонта.
Водопроводные и теплопроводные трубы.
Рекомендуется внимательно обследовать все трубы здания на цельность. От того, в каком состоянии находятся коммуникации дома, будут зависеть затраты на его содержание.

Очень важным критерием выбора частного дома является его отопительная система.