Расстояние от гаража до забора соседа снип

Нарушение СНИП 2.07.01—89 и СНИП 21—01—97 не предполагает наступление административной или уголовной ответственности для владельца гаражного помещения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Это объясняется тем, что содержащиеся в них требования носят рекомендательный характер.

Однако при строительстве частного гаража обязательно следует принимать во внимание нормативы СНИП, это обеспечит надежность сооружения и его пожарную безопасность.

Категории объектов по пожаропасности

С учетом взрыво— и пожароопасности стоянки и гаражные помещения для легковых автомобилей делятся на несколько категорий:

• 1 категория — это индивидуальные гаражи, являющиеся частной собственностью, они необязательно классифицируются по взрывоопасности, если только не используются в качестве СТО;
• 2 категория — частные гаражи ГСК (гаражно-строительного кооператива), подобные сооружения приравниваются к складу, где хранятся горючие материалы, потому расчет взрыво- и огнеопасности производится обязательно;
• 3 категория — подземные паркинги, в них обязательно устанавливаются устройства для автоматического тушения пожара, каждый уровень должен быть оборудован специальным ящиком со средствами индивидуальной защиты и тушения возгораний;
• гаражные боксы — к ним предъявляются требования безопасности в зависимости от установленной степени взрыво- и пожароопасности, а также используемого топлива, назначается ответственный за пожарную безопасность (проводит инструктаж).

В гаражных боксах в зависимости от того, к какому классу относится здание, ставится ручная или автоматическая система тушения пожара.

• Помещение, где ставится более 30 авто оборудуется пожарной сигнализацией, на этапе проектирования здания учитываются требования к эвакуации авто.
• Должно хватать места для того, чтобы могли разъехаться две машины.

Какого размера должно быть строение

Размер гаража зависит от нескольких параметров:

• количество машин;
• размер авто;
• дополнительные функции гаражного помещения;
• площадь участка земли;
• личные пожелания владельца.

Стандартный размер на 1 машину составляет 3х6 м при высоте от 1,8 до 2,2 м, при этом ширина ворот должна быть 2,5 м.

Если в будущем планируется приобретение авто большего размера, то при возведении гаража это обязательно следует учесть.

Оптимальный размер гаража определяется исходя из площади земельного участка.

Но слишком тесное помещение потребует виртуозного владения навыками парковки, а возведение большого гаража предполагает дополнительные расходы.

Ещё до начала строительства, на этапе проектирования следует тщательно продумать каждую мелочь:

• стеллажи для хранения инструментов, средств ухода за машиной и запчастей;
• верстак, требующийся для небольшого ремонта;
• дополнительные хозяйственные нужды.

1. Оптимальная ширина проходов составляет не менее 1 м, потолок должен быть выше роста человека не меньше чем на полметра. Для устройства полок к проходу в длину дополнительно нужно добавить не менее одного метра.
2. В ширину постройка должна быть примерно на 0,8 м превышать ширину машины.
3. Оптимальная длина гаража — в полтора раза больше длины авто. В зависимости от собственных предпочтений сооружение можно сделать просторнее.

Чаще всего можно встретить гаражи площадью 5х7 м, это объясняется тем, что владельцы стремятся оборудовать его стеллажами и полками. Если увеличить длину постройки, то кроме помещения для стоянки автомобиля можно оборудовать еще одну комнату.

Проектирование гаража должно осуществляться согласно документу от 21 января 1997 года «Правила пожарной безопасности зданий и сооружений».

Индивидуальный отдельно стоящий или пристроенный гараж возводится в соответствии со СНиП 2.07.01—89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Следует иметь в виду, что чем просторнее гараж, тем дороже обойдется его строительство.

Нормы отступа от гаража до забора

Идеальным решением при планировании строительства забора между соседними участками является собрание владельцев, чьи дома находятся на смежной земле. Результатом является акт согласования границ, в котором обязательно должно присутствовать изображение участков с обозначенными зонами и постройками, а также подпись согласных на строительство владельцев.

Чтобы избежать в будущем недоразумений и проблем с владельцем соседней земли, которая находится за красной линией ограждения, нужно сделать максимально точные замеры еще до начала строительства. Это объясняется тем, что даже незначительный выступ конструкции гаража может стать поводом для разбирательств.

26 Янв 2020 etolaw 1350

Поделитесь записью

Похожие записи
• Прожиточный минимум при отсутствии указания в фз «об исполнительном производстве»
• Прописан в доме но там не живу могут ли приставы описать
• Пенсионеры Федерального Значения Кто Это
• Льготы Ребенку Сироте Находящемуся Под Опекой 2020 В Рб

Как разместить гараж на участке

• Начиная возведение сооружения необходимо учесть, что расстояние от гаража до забора соседа по СНИП должно быть не менее 1 м.
• От веранды или окон дома, расположенного на соседнем участке — не ближе 6 м.

На одном участке гараж может быть возведен как пристройка к дому, при этом должны соблюдаться условия:

• общая между домом и гаражом стена строится из негорючих материалов;
• гараж должен быть оборудован пожарной сигнализацией;
• идеальный вариант ворот — роллетные или секционные;
• односкатная крыша делает возведение гаража дешевле.

Соблюдение дистанции до других объектов

Требования касательно возведения гаражей содержатся в СНИП 2.07.01—89, но в конкретном регионе местная администрация может дополнительно установить нормы и правила.

Их нарушение не повлечет за собой административную или уголовную ответственность, так как они имеют рекомендательный характер.

При этом следует помнить, что могут появиться граждане, которым расположение гаража придется не по нраву. Если в суде они смогут доказать угрозу для здоровья и жизни вследствие нарушения требований и норм, то постройку придется снести.

В соответствии с правилами минимальные расстояния составляют:

• 6 м — дистанция от гаража до окон дома, располагающегося на участке по соседству (соблюдение расстояние обеспечит безопасность при пожаре — огонь не сможет перейти на дом в случае возгорания гаража);
• 3 м — расстояние от жилого дома до гаража, находящихся на одном участке (вокруг дома должно быть именно такое расстояние, чтобы в случае пожара специальная техника могла подъехать к нему);
• 1 м — расстояние от границы участка до гаража (если сразу за ограждением находится пешеходная дорожка, то авто, поставленное рядом с воротами, размещенными на одной линии с забором, будет мешать движению людей);
• 1 м — дистанция до соседнего участка, то есть ограждения, за которым могут находиться грядки или сад (постройка будет создавать тень, кроме того, осматривать стену строения со стороны соседей будет неудобно).

С чего начать оформление земли под гаражом в собственность? Как оформить предварительный договор купли-продажи гаража? Узнайте здесь.

К гаражам, которые имеют два этажа, предъявляются дополнительные требования:

• 5 м — должно быть расстояние от гаража до красной линии (это обеспечит свободный доступ к коммуникациям, находящимся в земле);
• 5 м — минимальная дистанция от ворот гаража до центральной дороги;
• 3 м — расстояние от края дороги до гаражных ворот в боковом проезде;
• 1 м — такой должна быть дистанция от гаража до любой хозпостройки.

Отсчет расстояния ведется от цоколя гаража, а при его отсутствии нужно отступать от стен. При выступающей на 0,5 м крыше отсчет ведется от ее протекции на землю.

Все вышеперечисленные требования имеют отношения только к гаражам, которые являются капитальными постройками (возведены на фундаменте).

Гаражи без фундамента, металлические, перевозные из бетона или каркасные — это временные сооружения, их местоположение можно изменить.

По этой причине при возведении таких построек учитывать все нормы и требования СНИП необязательно.

Оптимальный пандус уклон въезда в надземный или подземный гараж составляет 25 градусов, наилучшая длина пандуса — 5 м.

Изучаем на каком расстоянии от забора, соседнего участка, жилого дома можно строить гараж

Гораздо проще этот выбор сделать, если участок большой, не имеет пониженных мест, непосредственного соседства с общими инженерными коммуникациями, и строительство на соседних участках идёт одновременно. Тогда вам не нужно задумываться над тем, можно ли строить гараж вплотную к забору. В этом случае, выбирая как разместить гараж на участке, можно обратить внимание на следующие варианты:

Рекомендуем прочесть: Сургут денежная компенсация почетным донорам

Когда Вы строите гараж, то нужно уточнить расстояние между многоквартирным домом и гаражом. После этого помните, что процедура получения разрешения на застройку участка, согласование проекта, нотариальное заверение распространяется на все постройки, включая гараж. По истечении 3-х лет наступает срок давности, после которого претензии к застройке уже не актуальны.

Требования СНИП

Прежде чем начинать строительство следует ознакомиться с двумя основными СНИП гаражи:

• 07.01—89 — описаны требования к сооружениям, которые используются для хранения автомобилей;
• 21—01—97 — содержится перечень правил для строительства гаража с учетом пожарной безопасности.

Знание и выполнение требований, изложенных в этих документах, обеспечит надежность гаража.

К наземным закрытого типа

Определение степени устойчивости к возгоранию у закрытых наземных гаражей производится с учетом размеров этажей и допустимой этажности.

К первой и второй степени огнестойкости относятся строения, имеющие не больше девяти этажей.

Площадь между противопожарными отсеками на первом этаже одноэтажного гаража не должна превышать 10,4 тыс. м2. Площадь этажа многоэтажного сооружения не должна быть больше 5,4 тыс. м2.

К третьей степени огнестойкости относятся гаражи с площадью этажа 2,6 тыс. м2, при такой площади высота постройки — не более пяти этажей.

• Если гараж одноэтажный, то площадь этажа 5,2 тыс. м2.
• Двухэтажные гаражные помещения с площадью этажа 1,2 тыс. м2 или одноэтажные — 3,6 тыс. м2 относятся к подкатегории 3А.

К сооружениям четвертой степени огнестойкости относятся гаражи, которые имеют 1 этаж площадью 2,6 тыс. м2, к пятой — одноэтажные постройки до 1,2 тыс. м2.

Для многоэтажных гаражей, в которых есть полурамы (полуэтажи), расчет этажности производится посредством деления числа полуэтажей на два.

Не нормируется уровень устойчивости к возгоранию у гаражей, находящихся в частных или одноквартирных индивидуальных домах.

В закрытых гаражных помещениях необходимо отделение противопожарных отсеков специальными перекрытиями и стенами, где проемы должны быть в виде ворот с дверью.

К открытым

Определение степени огнестойкости открытых гаражей производится в учетом площади и этажности:

• к первой и второй степеням огнестойкости относятся гаражи, имеющие не больше девяти этажей, на каждом из которых размер противопожарного отсека составляет 5,2 тыс. м2;
• к третьей степени устойчивости к возгоранию относятся гаражи, которые имеют не более шести этажей в высоту, площадь одного этажа — не больше 2,6 тыс. м2;
• в подкатегорию 3А входят гаражные помещения, у которых максимум 3 этажа с площадью каждого из них не больше 2 тыс. м2, конструкцией строения предусматривается наличие каркаса.

В открытых гаражах запрещено обустройство боксов, а также перегородок и стен, затрудняющих вентиляцию помещения. Исключение из этого правила — стена лестничной площадки.

Лестничные клетки должны соответствовать требованиям второй степени огнестойкости.

• В открытых гаражах разрешена установка ограждающей конструкции сетчатого типа из негорючих материалов, при этом парапет может быть не выше одного метра.
• Запрещено устройство вентиляции через жилые строения, прилегающие к гаражу.

К подземным

Определение степени устойчивости к огню подземных стоянок и гаражей производится в соответствии с их этажностью и площадью.

Они относятся к первой и второй степени огнестойкости.

• Подземные гаражи должны быть поделены на противопожарные отсеки посредством специальных глухих стен 1 типа. В этом случае разрешенным количеством является до 200 машин.
• Подземные стоянки и гаражи должны быть удалены от окон детских садов, школ, жилых домов, медучреждений как минимум на 15 м.

Отдаленность от разного типа объектов

Существуют требования к удаленности гаража от объектов:

• от въезда в гаражное помещение до перекрестка магистральных дорог должно быть приблизительно 5 м, минимальная дистанция от улиц местного назначения — 2 м;
• между общественной остановкой и въездом в гараж должно быть как минимум 3 м;
• станция техобслуживания и автомастерская на 10 авто должна быть удалена от многоквартирного жилого дома на расстояние не меньше 15 м, если число машин больше, то минимальная дистанция составляет 25 м;
• стоянка (гараж) на 10 авто должна находиться в 10 м от жилых домов, если машин 11—50, то дистанция увеличивается до 15 м как минимум, 50—100 авто — 25 м, 100—300 — 35 м;
• гараж на 50 машин должен располагаться не ближе чем в 10 м от общественного здания, если машин 100, то минимальная дистанция должна быть 15 м, 300 — 25 м;
• наименьшее расстояние от гаража на 10 машин до больницы составляет 25 м, на 50 авто — 50 м;
• удаленность гаража на 10 машин от детского сада или школы — 15 м, если гараж предусмотрен на 100 авто, то расстояние увеличивается как минимум 25 м, на 300 автомобилей — 50 м.

СНиП при строительстве гаражей

Чтобы заполнить открытые проемы в ограде наружного типа такой конструкции, разрешается использовать сетку. Чтобы уменьшить влияние осадков в сооружениях открытого типа, делают специальные козырьки, но используют исключительно негорючий материал. При этом необходимо помнить о проветривании сквозняком на этажах. Что касается вентилирования через жилые сооружения, которые прилегают к гаражу, то это запрещено.

Рекомендуем прочесть: Статья 228 ук рф все части и пункты

1 блок механизированного гаража может вмещать не более 100 мест для транспортных средств. Если же помещение компонуется из нескольких таких блоков, то между ними необходимо сделать разделитель с противопожарными свойствами. Он должен относиться к 1 категории и иметь предел устойчивости к огню не меньше 45 единиц для гаражей наземного типа, и 150 единиц для гаражей подземного типа. К каждому блоку полагается сделать отдельный подъезд для пожарных машин.

Можно ли нарушить правила

В некоторых случаях при строительстве гаража соблюдение всех требований СНИП невозможно.

Например, можно сократить расстояние между домом на участке соседей и гаражом (в соответствии со СНИП оно должно быть как минимум 6 м).

Ограничений парковки перед частным домом нормативами не предусмотрено.

Единственное, на что следует обратить внимание — машина не должна загораживать проход и проезд.

Уменьшение расстояния между соседским жилым домом

Для того чтобы уменьшить расстояние между гаражом и домом на участке по соседству потребуется составление специального договора между соседями и владельцем гаража о том, что они согласны уменьшить дистанцию. Договор нужно продлевать каждые 3 года.

Для того чтобы сократить расстояние от соседского дома до гаража должны быть соблюдены условия:

• около гаражного помещения необходимо установить коробку с песком и другой противопожарный инвентарь;
• наличие огнетушителя в гараже;
• осветительные приборы оборудуются защитными плафонами;
• электропроводка в гараже должна полностью соответствовать нормам пожарной безопасности;
• открытое отопительное оборудование применять запрещено;
• потребуется устройство частной электрической линии с предохранительным щитком.

Совмещение объектов

• Возможно совмещение стены гаража с ограждением, разделяющим два участка. При этом не соблюдается требование СНИП о минимальном расстоянии между гаражом и забором в 1 м. Если соседи согласны, то подобное нарушение возможно.
• С согласия соседей можно построить гараж, примыкающий одной стеной к их гаражу.

Договор, относительно нарушений СНИП подписывается с конкретными гражданами и если соседи поменялись, то документ необходимо подписать уже им.

Не всегда другие люди согласны с местоположением гаража и могут потребовать его снести.

Схема застройки и имеющиеся нюансы

На каком расстоянии от дома можно строить гараж согласно нормам, зависит от типа строения. Отдельно стоящий, пристроенный к дому, или аналогично совмещенный с любой хозпостройкой гараж – это разные типы строений с одним функциональным назначением.

СНиП 30-02-97 предусматривает не только расположение зданий на одном участке, находящемся в собственности отдельного владельца, но и удаленность от соседского, его помещений, границы, от окон жилого дома. Неправильная застройка или некорректное расположение автомобильного пристанища могут привести к излишней загазованности воздуха или уровню шума.

В этом случае недостаточное расстояние от жилого строения дает основания собственнику участка за изгородью выставлять претензии в судебном порядке. Потому что такого рода игнорирование требуемой дистанции от гаража до соседнего дома подпадает под действие статьи КоАП, предусмотренной за нарушение прав собственника беспрепятственно использовать свой надел.

Утверждение в специальной инстанции означает, что разрешать строительство они могут только при условии всех соблюденных норм, с учетом интересов и тех, кто проживает по другую сторону забора. Если там – пустующий участок, тогда распланирование на схеме проводится только с учетом необходимого дистанцирования между своими постройками.

Нормативы для частных и общественных

• Для небольших авто отечественного производства стандартным является размер 3 х 6 х 2,2 м.
• Для современных иномарок и более крупногабаритных авто оптимальным будет размер 5 х 7 х 3 м. В подобном помещении станет не только машина, но и могут размещаться стеллажи, полки.

В СНИП не указано, какого размера должен быть частный гараж, потому все зависит от потребностей и предпочтений владельца.

При введении общественного гаража в эксплуатацию соблюдение требований СНИП чрезвычайно важно.

Пожарная безопасность

• В гаражах должны вывешиваться таблички с указанием ответственных за пожарную безопасность лиц.
• Работники гаража допускаются к выполнению служебных обязанностей только после проведения вводного инструктажа.

Можно ли узаконить гараж без документов? Как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Узнайте тут.

Как составить акт приема-передачи гаража по договору аренды? Читайте далее.

Основные требования СНИП, предъявляемые ко всем гаражам и автостоянкам:

• разделение авто перегородками и устройство боксов запрещено;
• территория снаружи систематически должна очищаться ото льда и снега;
• расстановка автомобилей осуществляется в соответствии со схемой;
• план эвакуации должен быть тщательно продуман;
• минимальная длина одного места для авто составляет 5 м, ширина — 2,3 м;
• ночью, по выходным и в праздничные дни должно быть дежурство.

Запрещенные действия

Существуют действия, которые запрещается производить на стоянках и в гаражах независимо от типа сооружения:

• применять не по назначению средства, предназначенные для тушения пожара;
• оставлять электрооборудование в подключенном состоянии и пропитанную маслом одежду и ветошь;
• курить в не отведенных для этого местах;
• загромождать ворота и доступ к противопожарному инвентарю;
• использовать бензин, ацетон и другие горючие растворители для промывки оборудования;
• проводить сварку и другие работы, при которых значительно повышается температура;
• заправлять машину;
• сливать топливо;
• заряжать аккумулятор;
• разогревать двигатель огнем;
• хранить масло и топливо или емкости, в которых они ранее находились.