Для каждого жителя многоэтажки – благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — это вопрос важный, а в некоторых случаях — наболевший. К сожалению, во многих дворах МКД, работы по благоустройству практически не ведутся, летом заросли крапивы и неухоженные кусты, зимой гололед и нечищеные дороги, мусор не убирается неделями, на детских площадках бычки валяются. Но так быть не должно, ведь кто-то должен за это отвечать?
Кто должен заниматься благоустройством МКД? Что относится к придомовой территории по закону? Куда жаловаться если во дворе мусор и грязь?
Что относится к придомовой территории многоквартирного дома по закону
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 утвержден минимальный перечень работ по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 24 указанного перечня придомовая территория многоквартирного дома это — земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации дома. В статье 1 , (пункты 36-38) Градостроительного кодекса РФ есть схожее понятие – прилегающая территория, а также понятие благоустройства территории.
Прилегающая территория – это территория общего пользования. Ее границы и размеры зависят от многих факторов: от этажности здания, плотности застройки, расположения рядом дорог, школ, больниц и т.д., поэтому четкого понятия границ придомовой территории нет.
Если земля, под многоквартирным домом стоит на кадастровом учете (зарегистрирована в ЕГРН), тогда эти границы определены межеванием и отображаются ну публичной кадастровой карте. (Об особенностях подготовки проекта межевания МКД в 2020 году можно узнать из отдельной статьи по ссылке.)
В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены в ЕГРН, входят в состав общего имущества. Это же понятие дублируют Правила содержания общего имущества, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 23.11.2019).
Что такое благоустройство территории?
Чтобы ваш дом был красивым и привлекательным, не достаточно красивых построек, нужно держать в порядке весь земельный участок. Существует огромное количество вариантов по оформлению прилегающей к дому территории, из которых вы всегда можете выбрать именно то, что больше вам подходит. Виды и варианты благоустройства целиком и полностью зависят не только от ваших вкусовых предпочтений, но и от рельефа и размера участка.
Интересные дорожки и небольшие водоемы сделают ваше времяпрепровождение максимально комфортным. Это возможность слиться с природой воедино.
Перед благоустройством территории проект необходимо тщательно продумать, взвесить все плюсы и минусы, и подробно изложить желаемое в эскизе.
Что значит благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Благоустройство – это уход за прилегающей территорией (озеленение, содержание в чистоте и порядке, ремонт дорог и фасадов зданий, обустройство зон отдыха, детских площадок и т.д.)
Таким образом, благоустройство придомовой территории МКД – это непрерывная работа и проведение различных мероприятий, направленных на то, чтобы жители многоквартирного дома чувствовали себя комфортно.
В основном, правила благоустройства придомовых территорий многоквартирных домов, расположенных в той или иной местности, с учетом особенностей климата и природных явлений прописываются в муниципальных законах и актах.
Также существует Свод правил (СНиП) СП 82.13330.2016 По Благоустройству территорий, от 17.06.2017, и различные ГОСТы по озеленению территорий, по оборудованию и покрытию детских игровых площадок и т.д. По сути, вся ответственность за благоустройство МКД ложится на собственников квартир, и оплачивается ими же, соразмерно площади проживания.
Цели благоустройства
Благоустройство участка выполняется с целью придания территории привлекательного, ухоженного вида и ее рационального использования. В первую очередь облагораживание участков предусматривает окультуривание природы и является основой при благоустройстве территорий. Такой подход, с осознанием сути благоустройства, поможет грамотно реализовать ваш творческий потенциал, без ущерба окружающей среде.
Генеральная цель благоустройства
— создание гармонирующих с естественной природой максимально комфортных условий для отдыха и повседневной жизни. Главной задачей человека здесь становится минимизация вреда от вмешательства в природу. Природа это — книга, которую нужно уметь прочитать, ощутить все ее замыслы и тонкости, понять и увидеть ту красоту, которую она нам преподносит в любые времена года. Наша цель содержится в том, чтобы улучшить, сохранить и подчеркнуть все прелести природы. Красиво обустроенная прилегающая территория подчеркивает дизайн объектов недвижимости и делает жизнь и деятельность людей более комфортной и уютной. То есть, если вы желаете выйдя из дома или офиса оказаться в уютном красивом дворике, то без сомнений, благоустройство территории должно стать вашей первостепенной задачей.
Реализовать это возможно в результате хорошо продуманной планировки участка, учета всех его особенностей — местных и бытовых, климатических и природных, других специфических особенностей. Художественное оформление участка позволяет сделать придомовую территорию удобной, функциональной, красивой и эстетичной.
Чтобы создать окружающую красоту и поддерживать территорию двора в чистоте и порядке, необходимо уделить не мало времени этому непростому и довольно тяжелому труду, требующего от исполнителя комплекса специальных знаний и умений. Разумеется, что большинство владельцев собственных домов, магазинов, офисов, бизнес-центров и другой социально значимой недвижимости не имеют в достатке времени, желания и сил на подобные подвиги. Эти мероприятия вы можете осуществить самостоятельно либо обратиться к специалистам за услугами по благоустройству.
Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома
В каждом доме есть управляющая компания или Товарищество собственников жилья. Эти организации обязаны следить за помещениями общего пользования МКД, а также и за придомовой территорией. Решение о благоустройство придомовой территории МКД принимается собственниками на общем собрании большинством голосов. Очень важно при благоустройстве соблюдать нормы и правила, установленные региональными властями.
Способы организации управления многоквартирным домом:
- управление непосредственно собственниками помещений;
- управляющая организация
- Товарищество собственников жилья или кооператив, (ТСЖ, ЖСК, и т.д.)
Минимальный перечень услуг по благоустройству придомовой территории, утверждённый правительством (Постановление № 491 от 13.08.2006):
- проверка и очистка кровли и водоотводов от мусора, грязи снега и льда;
- восстановление и окраска фасадов;
- проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек;
- контроль состояния электроприборов, освещения подъездов, подсветки и т.п;
- чистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда;
- уборка снега и льда на придомовой территории;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
- уборка перед входом в подъезд;
- подметание и уборка придомовой территории;
- уборка и выкашивание газонов;
- прочистка ливневой канализации;
- работы по организации и содержанию мусорных площадок;
- при выявлении каких-либо повреждений и нарушений — разработка плана восстановительных работ.
Работы по озеленению и благоустройству территории МКД
Работы по озеленению и благоустройству многоквартирного дома должны вестись с определенной периодичностью. Уход за элементами озеленения и благоустройства многоквартирного дома, расположенными на придомовой территории – это обязанность управляющей компании, входящем в состав общего имущества. По желанию собственников может проходить дополнительное озеленение придомовой территории, главное, чтобы оно соответствовало требованиям ГОСТа, нормам и правилам благоустройства.
Мероприятия по благоустройству городской территории
Некоторые методы благоустройства могут провести только профессионалы. Для людей, которые решились на благоустройство территории, цена и качество (оптимальное соотношение этих факторов) играют далеко не последнюю роль. Последнее зависит от количества мероприятий, которые нужно провести на территории.
Перечень основных работ по благоустройству территорий
Озеленение и благоустройство территории в Петербурге руками наших профессионалов может состоять из таких мероприятий:
- работа по выравниванию дорожного покрытия на территории;
- демонтаж старых и разрушенных сооружений на территории;
- очистка территории от мусора;
- озеленение, посадка травы, деревьев и обустройство скверов;
- установка скамеек, урн и другого оборудования, необходимого для комфортного отдыха;
- монтаж площадок для детей и спортивных тренажеров для взрослых;
- установка малых архитектурных форм (беседки, скамейки и столы, навесы и т. д.);
- создание искусственных водоемов и водопадов;
- создание альпийских горок и живых изгородей;
- монтаж уличного освещения.
Эти работы можно проводить как на городских территориях, так и за городом. Услуги по благоустройству территории частного дома в последнее время очень востребованы, так как многие люди предпочитают жить за городом в своем доме, не лишаясь комфорта городской жизни.
Как видно из перечня, большинство из этих мероприятий по благоустройству необходимо доверить профессионалам. Поэтому выполнение работ по благоустройству территории с удовольствием выполнят для вас наши специалисты.
Куда пожаловаться на благоустройство дворов?
К сожалению, не все жители многоэтажек и собственники квартир занимают активную позицию по благоустройству. У каждого свое мнение на этот счет, кто-то готов вложить средства для организации комфортной жизни вокруг дома, а кому-то лишние траты ни к чему. Родители маленьких детей обычно всегда за обустройство детских площадок, а другие жители занимают нейтральную позицию.
В любом случае, местным законодательством всем собственникам предписано следить за придомовой территорией. Всем приятно ходить по чистым улицам и возвращаясь домой, любоваться ухоженными газонами и растениями, посаженными на придомовой территории. Никому не понравится смотреть на разбросанный мусор и вдыхать зловонный запах.
Куда же жаловаться, если придомовая территория неухоженная и не благоустроенная?
Сначала обращайтесь в свою управляющую компанию. Не плохо бы было изучить нормы и правила местных и региональных властей по благоустройству и ими оперировать. Если на устное обращение реакции нет – пишите письменно.
Если и это не помогает – можно пожаловаться в местную администрацию. На сегодняшний день муниципалитеты принимают обращения не только на бумажных носителях, но и по электронной почте. Во многих регионах нашей страны существуют различные электронные площадки, которые помогают «достучаться» до властей. Это один из действенных методов, как показывает практика. Так, в Московской области действует электронная книга жалоб – «Добродел», в Ярославле подобный проект по организации благоустройства называется «Решаем вместе», в Калининграде – «Активный гражданин».
Почему важно проводить благоустройство территории
28 августа 2019
Большинство считает, что благоустройство территории – это копание земли, посадка растений и стрижка газона раз в месяц. Интересно было бы посмотреть, во что превратится такой участок, если за ним начать ухаживать именно таким образом. Ничего больше не делая.
Посмотрите на компании, которые успели обзавестись собственными зданиями с прилегающей территорией. Какой там порядок и красота! Попасть на такой участок хочется просто, чтобы наладиться его красотой, когда каждая травинка находится на своём месте. Цветы образуют целые композиции, а не разбросаны хаотично по периметру участка. Такой «дворик» станет не только большим плюсом для имиджа компании, но и отличным местом для проведения переговоров в не формальной обстановке. Цветущие деревья, аромат цветов, поющие птички – всё это будет подталкивать ваших партнёров для принятия выгодных для вашей компании решений. Ведь устоять против предложения от человека, который устроил такую красоту, практически невозможно.
Если вы ещё только задумываетесь о том, чтобы сделать что-то с территорией, которая прилегает к офисному зданию, обязательно пригласите на консультацию ландшафтного дизайнера. Без специалиста в этой области создать успешный проект будет практически невозможно, поскольку подобрать и сгруппировать разные виды растений способен только настоящий мастер, который работает в этой сфере уже не первый год.
Что такое благоустройство территории?
Благоустройство прилегающей территории – это мероприятия, которые включают в себя:
• Утверждение границ для будущих работ. Это подготовительный этап, когда проходит геодезический анализ, освобождается участок от лишней растительности, вывозится мусор.
• Проектирование. Прежде, чем приступить к озеленению территории, необходимо создать проект будущих зон. Выгодно их выделить на подготовительном этапе, чтобы впоследствии не пришлось «ломать» всё то, что очень долго строили, но «построили» не в том месте.
• Благоустройство зон отдыха, создание дорожек. Выделяя в качестве отдельной зоны искусственный водоём или участок, который будет отдан для курения сотрудников, на этом этапе эта зона будет воздвигнута. И для небольшого пруда, но в большей степени для «курилки» потребуется дополнительное озеленение и посадка больших деревьев, чтобы дым от сигарет не распространялся дальше зоны, которая для этого специально отведена.
• Посадка деревьев и кустарников. Согласно плану, который вы получили от ландшафтного дизайнера, происходит посадка всех растений, которые будут «жить» на прилегающей территории. После этого этапа будет действительно видно, что работа по благоустройству и озеленению территории была проведена огромная. Наглядно это покажут две фотографии: первая должна быть сделана до момента начала работ, а вторая – когда все работы будут завершены. Если особой разницы на снимках вы не заметите, к работникам и в частности дизайнеру у вас будут вопросы, которые вы имеете полное право им задать.
• В заключении по периметру участка расставляются небольшие архитектурные объекты: вазоны, декоративные светильники, развешиваются скворечники – в общем, участку придаётся законченный вид, который не захочется портить.
Поддержание красоты
Потратить такое большое количество усилий на создание потрясающей зоны и не выделить небольшие деньги на поддержание её состояния – было бы не логично. предлагает своим действующим и новым клиентам услуги по благоустройству и озеленению территорий. Наши агрономы и ландшафтные дизайнеры помогут сделать из вашего участка «конфетку». Неважно, в каком состоянии сейчас находится территория, прилегающая к вашему зданию – немного кропотливой работы, грамотно приложенные совместные усилия – и результат вас порадует.
А как использовать красивую территорию вокруг вашего офиса – решать уже непосредственно вам. Это могут быть:
• Зона отдыха, где сотрудники будут проводить обеденное время.
• Место для проведения встреч и переговоров «без галстуков», когда дополнительные барьеры не нужны.
• Площадку для корпоративных мероприятий, а также командообразующих игр и семинаров.
• Просто красивое место, которое будет создавать положительный имидж о компании, которая создала этот райский уголок и поддерживает его в первозданном состоянии.
