Особенности заключения договора пожизненной ренты на квартиру между родственниками: кто может быть получателем ренты, размер ее платежей

Граждане РФ имеют возможность воспользоваться сразу несколькими способами получения жилищной площадки на законном основании. Одним из наиболее прогрессивных и современных механизмов приобретения жилья является заключение договора пожизненного содержания. Подобный документ, в отличие от банального договора дарения, гарантирует пожилым людям получение заботы и ухода взамен на предоставление недвижимой собственности.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону Москва; Санкт-Петербург. Бесплатный звонок для всей России.

Что такое договор о пожизненном содержании

Договор о пожизненном содержании, или договор ренты, – это документ, подписантами которого являются владелец жилищной площади и лицо, обязующееся ухаживать за собственником до его смерти. Бумага регламентирует тонкости обеспечения владельца имущества всем необходимым и включает условия, при которых возможно расторжение соглашения.

В договоре указываются методы и тонкости ухода. Как правило, подписант, наследующий имущество, обязуется:

• предоставлять владельцу недвижимости продукты питания и медикаменты;
• обеспечивать постоянный уход, если собственник нуждается в этом;
• выплачивать определенную денежную сумму ежемесячно.

Важно! Взносы со стороны плательщика ренты считаются доходом и облагаются налогом в размере 13%.

Постоянная и пожизненная рента. Чем они отличаются?

Постоянная рента — это вид сделки, которая предусматривает бессрочный характер обязательств. Они возлагаются на опекуна по выплате ренты. В этом случае действие договора не ограничено каким-либо периодом времени, не зависит от продолжительности жизни собственника квартиры. Сделка считается исполненной после поступления всей суммы за недвижимость.

Здесь не исключается и помощь услугами: покупка продуктов питания, лекарств, медицинского сопровождения. То есть договор может быть заключён так: часть взносов делается деньгами, а вторая часть — услугами или товарами.

В случае постоянной ренты рентоплательщик имеет право выкупить объект недвижимости до смерти собственника. Он может получить денежные средства абсолютно разными частями, здесь главное, заранее это обсудить с хозяином. При пожизненной — такое невозможно.

Это важно знать: Особенности ренты с пожизненным содержанием

Кто может оформить договор

Существует определенный перечень условий, при соблюдении которых стороны имеют право составить договор ренты:

• получатель содержания должен быть физическим лицом;
• собственность должна находиться в единоличном владении;
• жилплощать не должна иметь каких-либо обременений;
• обе стороны должны быть полностью дееспособными.

Важно! Плательщиком вправе выступать как юридическое, так и физическое лицо.

Приложения к договору

К договору обязательно прикладываются документы – вместе с основным соглашением они являются неотъемлемой частью договора:

1. Технический паспорт или кадастровый план жилого дома, земельного участка (в зависимости от того, какое именно имущество будет выдано).
2. Доверенность представителя получателя ренты, если пожилой человек предпочел действовать через своего представителя. Такая доверенность обязательно подписывается нотариусом.
3. Если квартира или другое имущество было приобретено во время совместной жизни ныне здравствующих супругов, необходимо приложить также письменное согласие второго супруга с действиями первого (с которым заключается договор ренты).
4. Возможно приложение документов, которые связаны с экспертной оценкой объекта имущества (заключение экспертизы).

Подписывается договор только в присутствии нотариуса. Если необходимо, его можно пригласить на дом к пожилому человеку, но подобная услуга будет стоить дороже.

Комментарий специалиста о юридической сути договора пожизненной ренты представлен на видео.

Как заключить договор

Соглашение должно быть оформлено исключительно в письменном виде. Законодательством не предусмотрена единая форма подобных бумаг, поэтому лучшим вариантом будет обращение к специалисту за подробной консультацией.

Бумага на пожизненную ренту в обязательном порядке должна содержать следующие сведения:

• место и дату заключения соглашения;
• полные реквизиты подписантов;
• максимально детальное описание объекта передаваемой собственности;
• порядок предоставления содержания;
• права и обязанности подписантов;
• ответственность сторон за нарушение соглашения;
• действия при возникновении непредвиденных обстоятельств;
• срок действия соглашения;
• другие тонкости, например, распределение расходов на юридическую проводку документа.

Обратите внимание! Если хотя бы один из перечисленных выше пунктов не был отражен в договоре, его возможно будет оспорить и признать недействительным.

Необходимые для оформления договора документы

Поскольку договор связан с последующей передачей собственности во владение другого лица, для оформления бумаги нотариус запросит следующий перечень документов:

• оригиналы и копии паспортов сторон;
• согласие владельца имущества на проведение сделки;
• согласие супругов подписантов, если таковые имеются;
• справку из БТИ, содержащую оценочную стоимость собственности;
• бумаги, подтверждающие, что имущество действительно принадлежит рентаполучателю;
• справку об отсутствии обременений на жилплощадь;
• поэтажный план квартиры или дома, выданный в уполномоченных государственных структурах;
• справки, подтверждающие отсутствие наркотической зависимости или психических заболеваний;
• заявку на регистрацию соглашения;
• справку, подтверждающую обоснованность заключения бумаги;
• квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины за регистрацию соглашения.

Сколько стоит оформить ренту?

Расходы на оформление договора ренты складываются из нескольких составляющих, сумма которых зависит от некоторых переменных обстоятельств:

• Стандартной унифицированной формы договоров ренты не существует. В каждом случае стороны описывают индивидуальные параметры, соответствующие данной конкретной ситуации. Сами выбирают форму и размер ежемесячной оплаты, штрафные санкции, возможность замены ежемесячного платежа равноценными услугами, а также множество других важных моментов. В такой ситуации формулировку всех положений документа стоит передоверить опытному юристу, который сможет предусмотреть все вероятные риски сторон и учесть их. Стоимость услуг юриста – первая составляющая расходов на оформление договора ренты.
• Рентополучатель обязан доказать свое право собственности на жилье. Для этого достаточно всего одного документа – выписки из ЕГРП, которую получают в местном отделении Росреестра. Если право собственности ранее уже было оформлено надлежащим образом, то потратиться придется только на получение выписки (400 руб.). В противном случае расходы будут включать в себя оплату всей процедуры оформления права собственности.
• Договор ренты обязательно удостоверяется нотариально. Если этого не сделать, то по ст. 165 ГК РФ, договор является недействительным. В состав расходов включается оплата услуг нотариуса. Размер зависит от того, в какую именно нотариальную контору вы обратитесь с этой целью.
• Чтобы при заверке сделки в нотариальной конторе не возникло сомнений в том, что рентополучатель добровольно подписывает договор, а главное, отдает себе отчет в своих действиях, не лишним будет пригласить на сделку специалиста, имеющего право удостоверять дееспособность, либо предъявить документ, ее подтверждающий (датированный ближайшей к подписанию сделки датой). Оплатить получение справки или услуги специалиста придется рентополучателю.
• Помимо нотариального, требуется провести и государственное регистрирование договора ренты в Росреестре. С момента подачи документов в регистрационную палату за квартирой будет закреплено обременение. Это не позволит собственнику ее продать, завещать, подарить или иным способом распорядиться. После получения рентоплательщиком свидетельства о смерти рентополучателя, у него появится право подать заявление в Росреестр для регистрации перехода права собственности. Расходы включают оплату госпошлины, с размером которой можно ознакомиться в отделении Росреестра.

договора ренты с пожизненным содержанием

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Наследование договора пожизненного содержания

Согласно законодательству, если рентоплательщик умирает, обязанности по содержанию иждивенца переносятся на наследников. В случае, если наследники неоднократно нарушают соглашение, то рентополучатель имеет право обратиться в суд и расторгнуть соглашение по причине непредоставления услуг, описанных в документе.

В ситуации, когда ни один из наследников рентоплательщика не вступил в наследство, соглашение переходит в пользу государства. При этом, госорганы также вправе отказаться от пожизненного содержания рентополучателя. В таком случае последний имеет право подать в суд и расторгнуть сделку.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты квартиры

Такая сделка имеет определённые риски и потери:

1. Опекун может быть обычным мошенником, не выполняющим условия договора, а для оказания услуг рентоплательщику может выбрать недобросовестного исполнителя.
2. Рентоплательщик может быть не в силах обеспечивать хозяина жилья всем необходимым.
3. Собственник вполне может прожить намного дольше опекуна, соответственно, тот не сможет получить свою квартиру.
4. После смерти владельца недвижимости родственники могут оспорить условия контракта и обратиться с иском о его расторжении в суд.
5. Через какое-то время рентополучатель вполне захочет расторгнуть договор, но если опекун добросовестно выполняет все условия контракта, то сделать это будет практически невозможно.

Укажем существенные плюсы и минусы сделки:

Плюсы пожизненной ренты:

• Собственник жилья может расторгнуть контракт только через обращение в судебное учреждение.
• Договор ренты всегда проходит регистрацию в Росреестре, поэтому хозяин квартиры может быть спокоен — «чёрные риелторы» его не будут беспокоить.
• Такая сделка заключается на взаимовыгодных условиях: пенсионер получает весь необходимый уход и заботу, живя при этом в своих привычных условиях, а опекун, если добросовестно исполняет все положения договора, как итог — получит квартиру.

Минусы пожизненной ренты:

• Рентоплательщик должен каждый месяц перечислять собственнику объекта недвижимости фиксированную сумму.
• Если опекун не соблюдает условия контракта, то получатель имеет право расторгнуть его, при этом все денежные средства обратно плательщику не возвращаются.

Это важно знать: Особенности самостоятельной сдачи жилья в аренду

Частые ошибки при оформлении

Типичными ошибками при оформлении выступают:

• неполное описание обязанностей и прав сторон;
• отсутствие части обязательных пунктов;
• двусмысленное описание условий;
• ошибка в паспортных данных сторон;
• некорректное описание сути требований.

Чтобы избежать типичных ошибок при оформлении, сторонам следует внимательно изучить образец, доступный по ссылке.

Для кого и кому нужно – плюсы и минусы сделки

От заключенного договора ренты выгоды получают обе стороны, конечно, при соблюдении всех условий. Ведь суть пожизненной ренты – это взаимовыгодные отношения.

Получатель ренты улучшает свое материальное положение, кроме того договориться можно не только о денежных выплатах.

Например, людям с ограниченными возможностями или стареньким тяжело обслуживать свой быт самостоятельно, поэтому часть денежной компенсации можно заменить на услуги по уборке помещения, приготовлению пищи, найм сиделки и т. д.

Плательщик ренты имеет свою выгоду в виде получаемого им объекта недвижимости.

Заключение договора ренты накладывает на плательщика обязательства, которые он обязан строго выполнять. Если условия не будут соблюдаться по его вине, то получатель ренты сможет расторгнуть договор в судебном порядке, при этом выплаченные средства не возвращаются.

Несмотря на все очевидные плюсы этого предприятия, есть и ряд минусов, затрагивающие обе стороны.

Стороны договора и их дееспособность

Особенно заострить внимание на дееспособности человека следует будущему плательщику ренты. Если впоследствии будет доказано, что при заключении договора получатель ренты был в нездоровом психическом состоянии, то документ могут признать недействительным.

Как правило, доказать этот факт пытаются недовольные родственники владельца недвижимости, когда понимают, что в наследство им жилье не достанется. Чтобы обезопасить себя, необходимо обратиться в экспертную организацию и провести психолого-психиатрическую экспертизу человека до подписания каких-либо бумаг.

Условия и обстоятельства

Нередко возникает недопонимание и между сторонами после заключения договора, что может привести к конфликтам и судебным разбирательствам. Виновниками в равной степени выступают как получатели ренты, так и ее плательщики.

Первая категория людей иногда начинает считать, что заслуживает лучшего отношения к себе и, следовательно, большего спектра оказываемых им услуг, которые выходят за рамки договора, а также повышения выплат.

В случае отказа проявляют явные признаки агрессии, выражающиеся в угрозах разорвать договор ренты. К слову сказать, сделать это не просто, расторжение договора ренты возможно только по обоюдному согласию или через судебный орган при наличии веских причин.

Вторая категория – плательщики, имеет склонность нарушать условия договора. К примеру, вместо оговоренной в договоре еженедельной уборки в квартире проводить ее всего пару раз в месяц.

Некоторые особенно желающие быстрее получить имущество в полное пользование стараются не улучшить, а ухудшить жизнь пожилого человека. Но стоит понимать, что это может явиться поводом расторгнуть договор и даже инициировать уголовное дело.

Заключая договор ренты, надо заранее обговаривать все условия и подробно излагать их на бумаге, чтобы впоследствии не возникало вопросов. А получателям ренты стоит сначала поставить в известность о своем намерении своих родственников и членов семьи.

Аннулирование договора

Признание сделки ничтожной производится исключительно в судебном порядке. В случае, если инициатором разрыва соглашения выступает рентополучатель, в исковом заявлении ему необходимо указать:

• причины аннулирования соглашения;
• доказательства недобросовестного содержания;
• квитанции и справки, подтверждающие факт неоплаты услуг содержателем.

Закон позволяет сторонам расторгнуть соглашение на добровольной основе. При этом:

• арендополучатель получает свою собственность назад;
• содержатель вправе требовать возмещение финансовых трат за время действия соглашения.

Характеристика договора дарения

Договор дарения заключается в устной форме, за исключением нескольких случаев, когда требуется письменная (ст. 574 ГК РФ):

• юридическое лицо дарит имущество стоимостью от 3 000 руб.;
• дарится недвижимость: дом, квартира, земельный участок, комната в коммуналке;
• даритель обещает передать дар в будущем, при наступлении определенного события или даты.

Для дарения требуется согласие одаряемого – он ставит подпись в ДД. Если оформлен договор обещания дарения, он вправе в любой момент до получения подарка отказаться от сделки (ст. 573 ГК РФ).

Важно! До 2013г. нужно было регистрировать дарственную на недвижимость в Росреестре, затем подавать документы для переоформления права собственности. С марта 20313г. данная процедура отменена, и теперь сторонам достаточно однократно обратиться к регистратору, чтобы собственником стал одаряемый.

Совет юриста: даже если законодательством письменная форма ДД не предусмотрена, лучше составить его на бумаге. Например, бумажный ДД может понадобиться для постановки подаренного автомобиля на учет – без него одаряемому в ГИБДД откажут.

Елена Плохута

Юрист, автор сайта (Гражданское право, стаж 6 лет)

Содержание и образец договора дарения

По содержанию к дарственной требования не предъявляются, но во избежание оспаривания лучше сразу оформить все правильно, указав полные данные о сделке:

• Ф.И.О., серии и номера паспортов, адреса регистрации сторон;
• информацию о подарке: дата выпуска/сдачи объекта недвижимости, реквизиты правоустанавливающих документов;
• дату заключения;
• основания для изменения или расторжения ДД, порядок;
• ответственность участников сделки;
• подписи сторон.

Образец договора дарения недвижимости:

Плюсы и минусы дарственной

Если рассматривать преимущества и недостатки дарственной, можно выделить несколько черт:

Возможные подводные камни договора

Несмотря на все очевидные преимущества, соглашение о пожизненном содержании содержит существенное количество минусов и подводных камней для обоих подписантов:

1. Недобросовестный рентоплательщик. Перспектива получения практически бесплатной квартиры с каждым днем привлекает все больше мошенников. Гражданину, принявшему решение оформить договор ренты, в обязательном порядке следует внимательно подходить к выбору контрагента, дабы обезопасить себя от проблем в ближайшей перспективе.
2. Финансовые трудности, возникающие во время действия договора. Иногда во время действия соглашения рентоплательщики теряют источник постоянного дохода и, в связи с этим, испытывают серьезные финансовые трудности. Или, напротив, рентополучатель начинает требовать большее содержание, в связи с болезнью. Подобные непредвиденные обстоятельства должны быть оговорены на этапе составления бумаги.
3. Смерть плательщика. Порой плательщики умирают раньше, чем получатели. В таких случаях договор и обязанности переходят по наследству.
4. Переселение владельца квартиры в другое место. В бумаге обязательно следует отразить возможность переезда рентополучателя в другие квартиры или дома.
5. Расторжение сделки вследствие мошеннических действий одной из сторон. Ни один из подписантов не имеет законного права расторгать соглашение в одностороннем порядке. Данная процедура производится только через суд, причем, в иске рентополучатель должен указать веские причины для признания сделки ничтожной.
6. Неисполнение предписанных в соглашении условий. Мошенники часто пользуются тем, что большинство людей не знает законов и собственных прав. Такие лица попросту не выполняют свои обязанности в надежде на отсутствие санкций со стороны рентополучателя.
7. Появление родственников владельца недвижимости после его смерти. Нередки случаи, когда сразу после смерти рентополучателя появляются родственники и начинают претендовать на жилплощадь, переданную по соглашению.

Дабы избежать большинства форс-мажорных ситуаций, специалисты рекомендуют:

• вести четкий учет потраченных на оплату ренты средств;
• сохранять все квитанции и чеки;
• непосредственно до подписания договора попросить рентополучателя пройти обследование и сохранить справки;
• оплачивать коммунальные услуги и передавать получателю рентную плату, даже если последний от нее отказывается.

Оспаривание

К составлению договора пожизненного содержания пожилые люди относятся с опаской, идут на такой шаг в крайнем случае. К сожалению, недвижимость является очень привлекательным объектом для аферистов, мошенников и даже правонарушителей с более серьезными преступлениями.

И они нередко используются договор о ренте за квартиру как возможность получить жилье быстро и без особенных затрат. Поэтому пожилому человеку важно найти для ухода за собой человека надежного, ответственного честного.

Но даже при тщательной подготовке к составлению договора нередко возникают ситуации, когда с договором не согласны родственники старого человека или он сам, решив разорвать его через некоторое время после подписания. Можно ли оспорить после смерти составленный договор пожизненного содержания или сделать это еще при жизни владельца недвижимости?

Расторжение договора рентополучателя может выполняться по нескольким причинам, важным для суда:

1. Плательщик ренты может не выполнять свои обязанности, не платить своевременно установленную договором сумму ренты. Или он передает ее бывшему владельцу квартиры частично, не по графику. Важно, чтобы деньги передавались не наличными, а перечислялись на счет, в таком случае не сложно проверить их поступление.
2. Наследникам можно подать иск на признание недействительным договора ренты с передачей имущества, если этот договор был составлен не по нормам законодательства. Ведь договор должен пройти государственную регистрацию или быть заверенным нотариусом. Нарушение формы является важной основой для оспаривания.
3. Не будет для закона действительным договор, если владелец квартиры на момент подписания был недееспособным. Родственники могут предоставить на суде справку из психоневрологического диспансера, которая подтвердит, что человек мог не осознавать на момент подписания всей серьезности сделки.

Возможны и другие причины, которые суд признает основательными для того, чтобы считать договор ренты недействительным, незаконным. И право собственника рентодателя будет прекращено. Если рентополучатель уже умер, его наследие будет судом разделено между наследниками с учетом норм законодательства, с учетом их права очереди.

ВНИМАНИЕ! Если плательщик ренты утратит полученную недвижимость по решению суда, он может подать встречный иск родственникам, наследникам или рентополучателю (при его жизни) на выплату компенсации за потраченные средства.

И этот иск другой стороне взаимоотношений придется удовлетворить.

После смерти пожилого человека

Только недавно у наследников умершего человека появилась возможность оспорить переход имущества лицу по договору пожизненного содержания.

До этого времени только само лицо, подписывающее договор на свое содержание, имело право добиваться его недействительности, если документ был составлен с нарушением или плательщик не выполняет обязательства. Оспаривание производилось на основании статей 177-179 Гражданского Кодекса Государства.

Но так как существует немало примеров того, что об обмане, махинациях, других нарушениях родственники или заинтересованные лица узнают только после смерти наследодателя, в закон были внесены существенные изменения.

Пленум Высшего Суда РФ в 2012 году принял Постановление, согласно которого наследники могут оспаривать договор ренты своего родственника даже после его смерти. Если имеют на это серьезные основания. Раньше в подобном вопросе они получали отказ.

Какие средства для доказывания правонарушений в вопросе составления и выполнения договора могут использовать наследники? Суду они могут предоставить медицинские справки, доказывающие недееспособность наследодателя, показания очевидцев, которые утверждают факт запугивания старого человека, морального давления на него, а также невыполнение рентодателем своих обязанностей.

ВНИМАНИЕ! Для суда нужно предоставить как можно больше доказательств нарушения договора или норм его составления.

Одну справку или одно заключение экспертизы судом серьезно рассматриваться не будет, поэтому к заседаниям следует готовиться тщательно, основательно и грамотно.

При жизни собственника

Если престарелый человек жив, проще оспорить факт неправомерности договора о пожизненном содержании. Можно доказать наличие угроз, морального давления или введения в обман для принуждения человека к подписанию договора.

Также рентополучатель может доказать, что он не получал оговоренные суммы или те услуги по уходу, о которых идет речь в документе. В качестве услуг по уходу может считаться уборка, посещение с пожилым человеком больницы, приготовление еды, получение квалифицированной помощи, другое.

Судебная практика

Согласно федеральной судебной практике существует огромное количество мошенников, действующих по таким схемам:

1. Пожилой человек подписывает договор ренты. Плательщик тщательно придерживается всех условий договора и вносит средства в срок. В какой-то момент бабушка или дедушка начинают всячески препятствовать выполнению условий договора, например, не принимают рентную плату или не позволяют оплачивать коммунальные услуги. В конечном итоге, если плательщик поддается на уговоры пожилых людей, то они подают в суд на основании неисполнения соглашения и оставляют жилищную площадь у себя. При этом все средства, оплаченные второй стороной, не подлежат возврату.
2. Бабушка заключает договор пожизненного содержания с мошенником. Последний всячески избегает выполнения своих обязанностей, пользуясь незнанием пожилого человека. В конечном итоге, недобросовестный рентоплательщик получает квартиру за бесценок, а бабушка остается не у дел.

Можно ли оспорить договор

Родственники имеют право оспорить договор лишь при следующих обстоятельствах:

• он был неправильно составлен;
• некоторые обязательные пункты не были учтены;
• соглашение не заверили нотариально и не зарегистрировали в отделе юстиций;
• к соглашению не приложили справки о полной дееспособности подписантов.

Если ни одного из вышеперечисленных факторов нет, то оспорить документ не представляется возможным.

Основные пункты, прописываемые в договоре ренты

Что говорится в Гражданском Кодексе Российской Федерации

Чтобы рентополучатель не смог расторгнуть с вами договор на основании недобросовестного исполнения вами условий договора, прописывайте все до мелочей. Например, количество прогулок со стариком в неделю и сколько времени они должны занимать. Меню на всю неделю. Что вы будете готовить, из каких продуктов. Что и сколько раз вы должны делать по дому, например, мыть полы, пылесосить, делать влажную уборку, стирать. Например у старика может быть прихоть, чтобы вы ему читали газету.

Если вы откажитесь, он может обидеться, посчитать, что вы его обманываете и раздуть, как говориться, из мухи слона. Поэтому все-все-все прописывайте. Договор должен полностью регулировать ваши взаимовыгодные отношения с пожилым человеком, иначе получение квартиры по договору ренты может стать для вас невыносимой каторгой.

В данном случае в стоит обойти этот пункт. Однако, если бабушка или дедушка при грамотной поддержке захотят прописать этот пункт, отнеситесь к нему с большим вниманием. Не рекомендуется соглашаться на выплату ренты в точные сроки, например, 5 числа каждого месяца. Так как вы можете потерять работу, испытывать некоторые трудности, то четкие рамки вам не к чему.

Лучше всего брать за расчетный период квартал года – это каждые три месяца или не меньше двух месяцев. Этого значит, что все ваши обязанности по отношению к старику вы рекомендуется расписать на это время.

Кстати, если вы не пропишете сроки ренты, то это тоже предусмотрено в законодательстве:

В это статье закона предусмотрено, что вы должны оказывать пожилому человеку услуги на уровне, не меньше, чем прожиточный минимум по тому региону страны, в котором вы находитесь. Это значит, если вы не будете в виде денег платить ренту, значит вам необходимо прописать все оказываемые услуги пожилому человеку в денежном эквиваленте.

Например, сходить в магазин за продуктами стоит 300 рублей. Сюда же прибавляете перечень продуктов на неделю и тоже прописываете сумму. В реальности все траты у вас должны оставаться в виде прилагаемых чеков.

Кстати, не забудьте прописать в договоре условие взятия расписок с рентополучателя (то есть дедушки или бабушки) за каждое совершенное действие. Например, сходили в магазин, купили продуктов, приготовили покушать, сходили со стариком погулять… Это будет ваша страховка от неадекватного поведения старика. Если у вас будут расписки, в которых пожилой человек будет подтверждать свое одобрение полученных услуг, то расторгнуть с вами договор ренты через суд уже вряд ли получится.

О каком еще подводном камне стоит знать? Дело в том, что прежде чем заключить договор ренты с пожилым человеком, вы должны удостовериться в том, что он не признан юридически недееспособным человеком.

Этот вид обмана могут затевать родственники старого человека. Если вы составите договор ренты с таким стариком, будете платить деньги (которые те будут в тайне от вас у старика забирать), то после того, как он умрет, дети могут подать в суд на расторжение договора ренты, которые не мог быть составлен из-за недееспособности своего умершего родителя при жизни. Поэтому вам необходимо обратиться в местное медучреждение, поликлинику, в котором состоит на учете ваш возможный рентополучатель, чтобы удостовериться, что на него нет медицинского заключения о недееспособности.

Обратите внимание на эту статью. Может случиться так, что у вас появятся деньги на то, чтобы приобрести квартиру по ренте за остаточную сумму. Не забудьте прописать в договоре условия этого пункта. Например, если через 10 лет вы устанете ухаживать за пожилым человеком, но захотите полностью распоряжаться квартирой, продать ее, то вам придется её выкупить. Это достаточно скользкий момент, так как скорее всего по суду вы все равно будете обязаны содержать пожилого человека до его смерти. Однако вам стоит предусмотреть и этот пункт. Все продумать.

Например, вы можете составить с рентополучателем график стоимости квартиры на ближайшие 30 лет. С каждым месяцем эта сумма должна уменьшаться на стоимость оказанных услуг. Не забудьте учитывать при этом привязку к курсу валют, иначе можете прогадать. Например через 5-10 лет у вас появятся деньги на приобретение данной квартиры. Пропишите этот момент. Рентополучатель должен быть согласен, что если они получит остаточную сумму средств за квартиру, то на этом ваши обязанность по уходу за этим человеком заканчиваются. Ведь по сути, рента – это ничто иное, как возможность рентополучателя получить уход не имея денег, а рентоплательщикам получить квартиру в рассрочку. Если вы выкупите квартиру у рентополучателя, то у него будут деньги, а значит он уже может купить другое жилье или оплатить услуги в доме престарелых. Чтобы этот вариант сделки был вам доступен, вам необходимо не забыть его прописать.

Если вы будете не в силах выплачивать ренту, вам необходимо позаботиться о том, чтобы вернуть ваши деньги назад. Так как квартира, которая по договору ренты становится залоговым имуществом, то рентополучатель не может с ней ничего сделать. Но время такое, что все может поменяться.

Вы будете не в силах платить ренту, а рентополучатель захочет продать квартиру или отписать родственникам, которые согласятся вдруг за ним присматривать. Поэтому с пожилым человеком, с которым вы будете составлять такой договор, вам необходимо обсудить момент прекращения взаимовыгодного сотрудничества. Например, вы за несколько лет ухода вы можете потратить приличную сумму. Не забудьте учесть отношение рубля к курсу валюты. Иначе, через 5-10 лет оказания рентных услуг может оказаться что сумма, которую вам должен рентополучатель за расторжение договора ничтожно мала. Чтобы все было по честному, не забудьте все прописать в деталях.

Очень внимательно отнеситесь к этому пункту статьи. О чем здесь идет речь? Например у старушки есть дом, которым она, проще говоря, хочет расплатиться за то, что за ней будет ухаживать другой человек. Но этот дом загородный, в нем никто не живет, а эта старушка живет в городе и уход за ней вы осуществляете в той квартире, где она находится. Допустим, этот дом сгорает или затопляется…

То есть этого имущества больше нет. Ваша задача предусмотреть этот момент, чтобы в случае разрушения этого имущества вам не пришлось нести обязательства ухода за этим человеком. Более того, то, что такой дом сгорел, разрушился, по независимым обстоятельствам, может (что будет вернее всего) снять с пожилого человека ответственность возвратить вам деньги, которые вы уже потратили на уход. Представьте, если это несколько лет. 10-20. Это очень рискованно для плательщика ренты. Поэтому, прежде чем заняться вопросом получения квартиры через ренту, вам нужно оценить все риски, а также очень-очень грамотно составить договор.

Может случиться так, что в квартире живет несколько пожилых людей. Например муж и жена. Квартира общая. За ними некому ухаживать и они могут быть потенциальными рентополучателями.

Кстати, есть преимущество ухода за пожилым человеком, который имеет только долю в квартире. Во-первых, это может быть дешевле. Во-вторых, если этот человек умирает, вы уже имеет право жить и прописаться в той квартире, в которой получите свою долю, принадлежавшую умершему человеку, за которым вы ухаживали. Это может быть и ½ квартиры и 1/5 и даже 1/10. Любая доля позволяет вам прописаться и проживать на территория жилплощади. Это может быть не только квартира, но и дом. Узнайте, Почему квартиры такие дорогие и что будет с жильём в 2020 году?

Поэтому уход за несколькими пожилыми людьми, которые являются собственниками жилья выгоднее, так как вы можете быстрее получить права на официальное проживание в этом помещении.

Законодательство предусматривает размер рентной платы не меньше, чем прожиточный минимум по региону, в котором находится жилье. Поэтому здесь следует разобраться и посчитать, в каком случае выгодно заниматься рентой, чтобы заработать квартиру? Давайте возьмем в пример Москву, как центровой город страны.

Например на сегодняшний день прожиточный минимум в Москве составляет 14 тысяч рублей. Ежегодно он увеличивается. Например, через несколько лет государство планирует поднять его до 16-17 тысяч рублей. Давайте сделаем приблизительный расчет ренты на 30 лет. Возьмем среднюю сумму около 15000 рублей умножим эту сумму на 12 месяцев в году и еще умножим это все на 30 лет.

15000 руб. Х 12месяцев Х 30лет = 5.400.000 рублей. Вот такая сумма квартиры будет для вас, если пожилой человек столько проживет.

Есть вероятность, что рентополучатель сильно болен и ему важна помощь в течение нескольких лет, заранее зная, что больше уже не проживет. Здесь рентополучатель может устанавливать свою сумму.

Например, он может захотеть получать и 30 и 40 тысяч в месяц. Однако вам следует изучить в таком случае историю болезни, иначе вас могут просто обмануть. Вы будете уверенны, что ваши большие платежи продлятся всего несколько лет, а на деле вас просто будут обманывать липовыми справками. Пожилые люди не редко становятся участниками обмана своих детей, врачей и т.д. Поэтому будьте бдительны.

Данная статья может ставить под сомнения затеи рентного получения жилья. Поэтому вам необходимо четко прописать с рентополучателем момент, что если имущество, то есть квартира, подвергнется разрушению, то с вас снимается ответственность по дальнейшим рентным обязательствам. Разрушение бывает очень редко, но ситуации бывают разные (пожар, землетрясение, взрыв газа, авария вблизи недвижимого имущества, повлекшая разрушение объекта).

Вот пожалуй основные моменты, на которые следует обратить внимание при заключении договора ренты. Чем больше негативных ситуаций вы предусмотрите, чем больше моментов пропишите в договоре, защищающих ваши интересы, тем лучше для вас и вашей семьи. Также рекомендуем обращаться к юристам вашего города, которые помогут вам более детально разобраться в этом вопросе и составить такой договор.

Помните также о том, что чем больше свидетелей будут знать о том, что вы совестливо и ответственно выполняете обязательства по уходу – тем лучше. Если дети или внуки пожилого человека захотят расторгнуть с вами договор ренты, то показания свидетелей могут защитить ваши интересы в суде. Поэтому вас следует озаботится тем, чтобы окружающих людей с хорошим мнением о вас было как можно больше.

Платежи по договору и его безвозмездная форма

Платная форма договора имеет свои особенности:

1. Плата берется исключительно в денежном эквиваленте.
2. Размер платежа – не менее 1 МРОТ. С течением времени платеж обязательно индексируется.
3. Регулярность выплат чаще всего ежемесячная, но в договоре может быть указано иное.
4. Кроме регулярного платежа выплачивается определенная сумма, указываемая в договоре.

Безвозмездная форма сделки оформляется аналогично договору дарения квартиры, но имеет нюансы:

1. Кроме регулярных взносов рентодатель не выплачивает фиксированной твердой суммы после оформления договора.
2. Платежи не могут выплачиваться в натуральной форме.

Рентный платеж не учитывается в качестве выкупной стоимости квартиры. В договоре следует сделать указание на безвозмездность передачи имущества.