Как оформляется согласие соседей на пристройку: образец

Главная / Конфликт с соседями / Согласие на установку забора между соседями — образец

Установка забора между соседями подразумевает не только непосредственный монтаж оградительных конструкций, но и предварительное получение разрешительных документов в госорганах. Иногда также потребуется документально согласовать запланированные параметры будущего ограждения с собственниками смежных участков. В каких случаях нужно оформлять документ и какие особенности следует учесть при его составлении?

Требования нормативных актов

Чтобы определиться, нужно ли оформлять с соседями согласие на установку забора, нужно знать требования к подобным конструкциям и насколько они будут нарушены в вашем случае.

Порядок возведения разного рода сооружений определяется положениями следующих нормативных актов:

Для СНТ – СП 53.13330.2011. Но в действующей редакции отсутствуют нормативы относительно характеристик забора: высоты (ранее этот параметр составлял 1,5 м), прозрачности и пр. Единственная рекомендация касается установки сетчатых ограждений по периметру участка (п 6.2), которые могут быть заменены любым другим видом забора по согласованию с собственниками соседних участков, заверенному правлением садоводческого или дачного объединения. Последние также вправе устанавливать для своей территории более точные параметры (высоты, прозрачности), которые фиксируются в Уставе и являются обязательными к исполнению для владельцев всех участков, размещенных на территории товарищества или кооператива.
Для ИЖС – СП 30-102-99. Здесь также пока отсутствуют общие рекомендации, касающиеся параметров ограждений. Но они могут устанавливаться органами местного самоуправления населенных пунктов, на территории которых расположен участок. Необходимую информацию можно получить в Генплане и Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) конкретного муниципалитета. Узнать нормативы можно на официальном портале органов власти или через письменный запрос в администрацию. Ответ предоставляется в такой же форме в течение 30 дней.

Если в документах товарищества или ПЗЗ отсутствуют какие-либо ограничения на счет параметров ограждений между соседями (что тоже возможно), теоретически можно установить на своем участке любой, даже 3-метровый забор, без согласования с соседями.

Но поскольку сама конструкция так или иначе может влиять на соседскую территорию, например, создавать тень, сокращать площадь участка (при большой ширине ограды), желательно все же обсудить с собственниками смежных участков планируемые характеристики объекта и зафиксировать договоренности в соответствующем документе. Это позволит избежать возможных конфликтных ситуаций и сохранить хорошие отношения с соседями. Аналогичный документ необходимо оформить, если характеристики прозрачности и высоты ограждения отличаются от требований местной администрации или Устава товарищества.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Законы не имеют обратной силы. В случае утверждения новых нормативов они не будут касаться ранее установленных заборов. Собственнику в таком случае важно доказать, что конструкция появилась на участке до принятия нового нормативного акта. Это можно сделать с помощью документов, где будет указана дата установки забора (к примеру, договора монтажа, акта выполненных работ и пр.)

Можно ли устанавливать камеру в подъезде или на лестнице?

Об установке системы видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме задумываются многие его жители, особенно когда подъезд и двор жилого дома изобилует различными событиями вроде хулиганства или шумных компаний.
Но очень часто после установки камеры видеонаблюдения даже над своей входной дверью другие жильцы высказывают свое недовольство и уверены, что такие действия:

1. Нарушают их право на частную жизнь и ее неприкосновенность.

2. Должны совершаться исключительно с согласия жильцов подъезда или даже дома.

Порядок действий

Чтобы оформить документы, подтверждающие согласование с соседями выбранной конструкции забора нужно действовать по следующей схеме:

Узнать требования к заборам и ограждениям в зависимости от расположения земельного участка. Для этого нужно обратиться к руководству товарищества или в местную администрацию.
Определить границы своего участка согласно межевому плану, в рамках которых должно быть установлено ограждение. Это позволит наглядно видеть, где заканчивается собственная земля и начинается соседская территория. При необходимости нужно заказать межевание.
Обсудить с соседями все параметры будущей конструкции: точное расположение (можно пометить колышками), высоту, материал, прозрачность. Возможно, они внесут другие предложения, которые устроят обе стороны.
Зафиксировать достигнутые договоренности в письменной форме.

Если забор нужно установить на границе двух или трех смежных участков, то и соглашений следует оформлять соответствующее количество.

После того, как согласие на установку забора между соседями будет оформлено, можно приступать к получению разрешения на строительство в архитектурном или градостроительном отделе муниципалитета. Наличие этого документа оградит владельца участка от административной ответственности за незаконно построенные объекты или требований демонтажа конструкции.

Рекомендуем почитать:

Расстояние от бани до забора и дома соседей
Расстояние от дерева до забора соседа

Судебная практика: можно ли ставить камеры в подъезде

Судебная практика в этой части достаточно разнообразна. Будем честны – суды часто «плавают» в целом комплексе норм, регулирующих установку и эксплуатацию видеокамер наблюдения в подъездах жилого дома. Где-то это связано с нежеланием вникать в нюансы, где-то – недостаточной квалификацией судей, не сталкивавшихся с такими вопросами.

В числе адекватных решений можно отметить:

М-142/2016 Рыльского районного суда Курской области. Суд подтвердил, что установленные в местах общего пользования камеры не фиксируют внутреннее расположение квартир жильцов. Направлены на места общего пользования и не могут нарушать неприкосновенность частной жизни. Доводы истцов о том, что владелец системы видеонаблюдения собирает сведения об их частной жизни, являются предположением и ничем не обоснованы. При этом камеры установлены согласно положительному решению большинства жильцов подъезда, что подкреплено протоколом.

Как написать?

Перед тем, как приступить к оформлению согласительного документа, следует учесть следующие рекомендации к его составлению:

Обязательно оформляется в письменной форме (печатном или рукописном варианте) и не может считаться предоставленным только со слов соседей.
Предоставляется только собственниками соседних участков, чьи интересы может затрагивать возведение забора. Не может быть оформлено от имени членов их семьи, арендаторов или лиц, занимающих территорию на других основаниях.
Указываются точные данные об инициаторе строительства, его соседях, самих земельных участках, что позволит при необходимости их легко идентифицировать.
Указывается дата, соответствующая непосредственно дате составления или подписания.
Закрепляется личными подписями всех лиц, указанных в документе.

Для придания документу большего юридического веса рекомендуется заверить подписи у нотариуса. В таком случае у соседа не будет оснований отказаться от своих слов (например, заявить о подделке подписи или придумать другие отговорки).

Содержание документа

Действующим законодательством не предусмотрено определенной формы и требований к содержанию согласия от соседей. Тем не менее, в документе следует указать следующие сведения:

ФИО, паспортные данные собственников.
Адреса каждого участка.
Документы, подтверждающие права собственности сторон на недвижимость.
Факт согласия соседей на строительство забора с указанием его расположения и конкретных параметров.
Дополнительные условия (например, разделение затрат на установку ограждений и пр.)
Данные свидетелей (если они присутствуют при подписании документа).
Дату составления и личные подписи всех присутствующих сторон с расшифровкой.

Согласие соседей на пристройку образец

участок под постройки должен принадлежать вам на правах собственности, в качестве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования;
здания и вспомогательные строительные конструкции могут иметь жилое и нежилое назначение;
все правоустанавливающее нормы в отношении ваших строений должны быть соблюдены. Они содержаться в нескольких кодексах, законах и нормативных актах.

Рекомендуем прочесть: Удержание Задолженности По Алиментам Из Заработной Платы

Последствия отсутствия документа

Соседи, которые посчитают, что ограждение между участками не соответствует требованиям по части высоты, прозрачности, расположения (если таковые прописаны в местных нормативных актах) могут требовать:

Привлечения к административной ответственности и оформления предписаний от местных органов власти устранить несоответствие высоты, прозрачности или других нарушений.
Выполнения сноса забора в судебном порядке. Основанием для действий будут положения ст. 304 ГК РФ, если получится доказать, что наличие ограждения нарушает законные права и интересы (ограничивает выращивание урожая из-за затененности, размещается на чужой территории).

Если с соседями не удается договориться мирно, за помощью в дальнейших действиях лучше обращаться к юристам. Они помогут грамотно составить иск в суд, решение которого будет законным основанием установить планируемое ограждение.

Выбирая вид и расположение забора для своего участка нужно учитывать не только личные предпочтения, пожарные и санитарные нормы, но и согласовать его характеристики с собственниками соседних участков. Как оформить согласие? Какие формулировки использовать в документе? На эти и другие вопросы юристы нашего сайта готовы ответить на бесплатной консультации.
Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:
Санкт-Петербург и область

-юристу БЕСПЛАТНО!

Отправляя данные вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением.

Анонимно

Информация о вас не будет разглашена

Быстро

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Расскажите друзьям

Оцените (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Закон РАА

Образец протокола общего собрания жильцов. Протокол 1Общего собрания собственников дома по протокола собрания жильцов многоквартирного дома о переводе квартиры

адресу _ от 200_г. Присутствовали: _ человека (собственника) О выборе собственниками формы управления многоквартирным домом по адресу: 2. По материалам проверки Бутырской межрайонной прокуратуры возбуждено уголовное дело по факту использования подложного протокола общего собрания жильцов многоквартирного дома. Бутырская межрайонная прокуратура провела проверку по факту незаконно произведенной перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме по ул. Плещеева, и переводе данного помещения в категорию нежилых. В ходе проверки установлено, что Государственной жилищной инспекцией г. Москвы протокола собрания жильцов многоквартирного дома о переводе квартиры было выдано соответствующее заключение о возможности переустройства и перепланировки данного помещения. В связи с этим Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы в адрес собственников помещений направил уведомление о переводе данного жилого помещения в категорию нежилых. Предоставленный для оформления пакет документов включал в себя также.

Рекомендуем прочесть: За Неуплату Алиментов Могут Лишить Водительских Прав