Способы: как при разводе делится квартира

Порядок раздела собственности

Если имущество было нажито в брачных отношениях, то пара имеет равные права на все блага. Стоит заметить, что на ситуацию не может повлиять факт оформления ценностей на одного из супругов. Единственным исключением из этого правила является вопрос о приватизированном жилье.

Помимо этого, имущество, нажитое совместно, может делиться по усмотрению сторон. Если один из супругов желает отдать какой-либо объект из общего перечня, подлежащего разделу, то он сможет это сделать без юридических последствий.

Важно! Совместная собственность лиц, состоящих в зарегистрированных отношениях и решивших развестись, делится поровну, независимо от того, каков их личный доход и работают ли они вообще.

При решении вопроса в судебном порядке, размер долей истца и ответчика может быть скорректирован. Такое решение принимается в семьях с несовершеннолетними детьми, остающимися на попечении одного из родителей. Иногда суд встает на сторону супруги, если последней будет доказано, что совместное имущество использовалось супругом не в интересах семьи или он нигде не работал, находясь на иждивении без уважительной причины.

Можно ли разделить квартиру после развода

Возможность раздела квартиры при расторжении брака зависит от обстоятельств ее приобретения. Разделить можно только то имущество, которое находится в общей совместной собственности, то есть то, которое приобретено в период брака на общие средства супругов.

Не имеет значения, в чью собственность оформлена купленная квартира. Если она приобреталась в браке на общие деньги – она может быть разделена между супругами вне зависимости от формального собственника.

Какие средства будут считаться общими?

Любой доход мужа или жены рассматривается как совместный, за исключением:

• добрачного дохода или накоплений;
• выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
• полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Соответственно, если квартира была приобретена в браке на деньги, полученные от работы по найму, предпринимательства, деятельности в сфере авторского и патентного права, нецелевые пенсии и пособия – она может быть разделена между бывшими супругами.

Никакой роли не играет тот факт, работали в семье оба супруга или один – ведение домашнего хозяйства и забота о детях по значимости приравниваются к трудовой деятельности и дают фактически не работавшему супругу право на долю в общем имуществе.

Будет ли делиться квартира при разводе, если жена собственник?

В принципе, процесс раздела имущества имеет массу особенностей. Существует законодательство, которое четко определяет сам процесс распределения, то есть, процесс раздела имущества. Давайте определим, каким образом производится раздел имущества. А также узнаем, может ли второй супруг, претендовать на недвижимость, которая находится в собственности его жены.

1. Под раздел попадает все имущество, которое было нажито в браке;
2. Под раздел попадает не только движимое, но и недвижимое имущество;
3. Супруги имеют право на равный раздел имущества, которое находится в общей собственности;
4. Супруги имеют равное право на имущество, если оно было нажито в браке, но зарегистрировано исключительно на одного супруга.

То есть, другими словами, если квартира оформлена на вашу жену, вы можете претендовать на получение половины данной недвижимости. Но, существуют определенные условия:

1. Под раздел не попадает имущество, которое было приобретено во время брака;
2. Под раздел не попадает имущество, которое было оформлено на супругу по дарственной.

Давайте с вами все рассмотрим на примере. Если у жены до брака была квартира, которую она приобрела за личные средства, после чего, она расписывается с мужчиной и прописывает его в своей квартире, в которой они и проживают, то на данную недвижимость муж не может претендовать. То есть, при разделе имущества, квартира целиком и полностью отходит жене. Впрочем, также бывают исключения и в том случае, если квартира нажита в общем браке, но жена сможет доказать, что вы никаких средств на приобретение и содержание недвижимости не выделяли. Например, квартира приобретается в браке и оформляется на жену. В процессе развода, муж заявляет свои требования на недвижимость. Жена же предоставляет документы о том, что все средства, которые были потрачены на недвижимость, являются ее собственными. Например, можно доказать, что муж на протяжении весьма существенного количества времени не работа и в принципе находился на иждивении у женщины, в таком случае, при нормальной защите адвоката, квартира делиться не будет.

Учитываются ли дети при разделе квартиры?

Наличие детей – это то обстоятельство, которое при разделе квартиры учитывается всегда. Однако это не означает, что доля в общем имуществе супруга, проживающего даже с двумя детьми, будет автоматически увеличена.

Закон, а именно ч. 2 ст. 39 СК РФ, дает суду такое право, но не возлагает соответствующую обязанность. Дети — это не прямая не гарантия того, что суд встанет на сторону одного родителя и разделит имущества так, как ему хочется.

На принятие решения судьей влияют многие факторы:

• наличие у супругов другого жилья;
• заработок каждого родителя;
• соотношение дохода родителя с затратами на содержание детей;
• состояние здоровья супругов и детей;
• участие обоих супругов в воспитании и содержании детей;
• вклад личных средств супруга в ремонт квартиры.

Тем не менее, правомерность увеличения доли в праве собственности на квартиру при наличии ребенка была неоднократно подтверждена судами высших инстанций.

Наличие детей учитывается и в том случае, если супруги делят квартиру самостоятельно.

В частности, они должны принять во внимание следующие императивные нормы закона:

• развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
• в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

При наличии оснований (по мнению истца или ответчика) для увеличения доли в общем имуществе в связи с наличием несовершеннолетних детей необходимо отразить это в исковом заявлении. Или же встречном исковом заявлении, если на увеличении доли настаивает ответчик. Однако одного лишь наличия детей недостаточно.

В качестве примера доводов, которые могут иметь серьезное значение для дела, можно привести следующие доказательства и обстоятельства:

1. Неучастие второго супруга в содержании детей, что подтверждается справой о наличии задолженности по алиментам.
2. Отказ супруга от участия в воспитании ребенка (устанавливается органами опеки и попечительства).
3. Тяжелое материальное положение родителя, с которым проживают совместные дети (подтверждается справкой о доходах).
4. Наличие заболеваний у ребенка, инвалидности.
5. Наличие объективной возможности у супруга уделять ребенку максимум времени и внимания (например, свободный график работы).

Если проблем с доказательством одной или нескольких ситуаций из перечня выше нет, то суд с большой долей вероятности может принять решение об увеличении доли в общем имуществе супругов.

Не допускается лишение второго супруга доли в имуществе лишь на основании наличия совместных детей и их оставления с другим супругом. Такое возможно, если второй супруг расходовал семейные средства без получения собственного дохода, вел аморальный образ жизни и создавал условия, угрожающие нормальному развитию семьи.

Когда собственник имущества – жена?

Итак, по общему правилу, имущество считается общим, если было приобретено во время брака. Но это не значит, что у мужа и жены не может быть личного имущества.

Статья 36 СК РФ определяет, какое имущество является личной собственностью жены:

• Все то, что было приобретено женой до брака;
• Все то, что было получено как подарок, пусть и во время брака;
• Все то, что было унаследовано по завещанию или по закону, хоть и во время брака;
• Личные вещи (например, одежда и обувь, книги, рабочие инструменты), приобретенные во время брака. В данную категорию не входят драгоценности и другие роскошные вещи (например, ценные коллекции, меха, антиквариат);
• Результат интеллектуальной деятельности автора.

Данное имущество не подлежит разделу между супругами, а остается за женой как собственность.

Как делится квартира при разводе? Распределение долей….

Согласно статье 34 Семейного Кодекса РФ, имущество, нажитое супругами в браке – является совместным (общим). Если в браке приобреталась квартира, соответственно, она также является совместным имуществом.

По общему правилу (статья 39 Семейного Кодекса РФ), квартира делится при разводе в пропорции 50 на 50 между мужем и женой. Тем не менее, существует множество ситуаций, когда раздел будет «не равным». Все это, также оговорено в законе.

Неравный раздел бывает при наличии несовершеннолетних детей, или, когда один из супругов вносил в покупку квартиры свои добрачные средства. Отдельного разговора заслуживает раздел ипотеки, тем более, если к тому же использовался материнский капитал. Приватизированные и муниципальные квартиры вообще не подлежат разделу, хотя в них могут и дальше, в ряде случаев, проживать разведенные муж и жена. Ситуаций много. Но все они решаемы!

Чтобы разобраться в каждой из них, мы и написали эту статью. В статье простым и понятным языком объяснено, как происходит раздел квартиры при разводе и как решается каждая их перечисленных ситуаций. С наглядными и понятными примерами из жизни.

Могут ли Вас «оставить с носом» при разделе квартиры? «Серые» схемы раздела

В нашей практике мы не редко сталкиваемся с «серыми» схемами раздела квартиры. Когда один из супругов идет на откровенные махинации, в попытке «заполучить» долю «побольше».

Приведем пример самой распространенной на сегодняшний день схемы

Оформляется «фиктивный займ» с кем-то из друзей. Супруг «на бумаге» оформляет расписку, что взял у друга взаймы – 1 млн рублей. А долги при разводе супругов делятся, как известно, пополам.

Получается, что и квартира делится 50 на 50. И долги делятся 50 на 50.

Тот супруг, кто оформил «фиктивный» займ – предлагает своей «бывшей половинке» выкупить у нее ее половину долга, взамен на то, что она отдаст ему часть своей доли В КВАРТИРЕ.

И, вполне, может получиться, что муж, например, получит 75% от квартиры, а жена только 25%. Хотя, данным способом, на практике «не брезгуют», как жены, так и мужья.

Как защищаться от такого «развода»?

Нужно будет доказывать, что взятые «взаймы» деньги тратились им единолично. Т.е. НЕ НА НУЖДЫ семьи. В таком случаем, «долг» будет признан долгом лично того, кто его брал. В этом вам поможет адвокат. Настоятельно рекомендуем прибегнуть к его помощи.

Адвокаты и юристы «Центра семейного права»: Позвоните нам и проконсультируйтесь:

Как делится имущество при разводе, если жена собственник

Нет разницы, на кого было оформлена собственность, купленная в браке на совместные средства, она все равно будет считаться совместной. Но это правило действует, если имущество было приобретено, а не унаследовано или подарено. В таком случае возможны варианты, а именно:

1. Собственность была подарена жене. Муж считает, что подарок был для семьи, а не отдельно супруге. В таком случае, если он докажет, что имущество было подарено не лично жене, а им вдвоем, то оно делится поровну. Доказательством того или иного варианта дарения могут стать свидетельские показания либо дарственная.
2. Жена унаследовала какую-либо собственность. Она является полноправной владелицей и ни с кем делить ео не должна.
3. Собственность куплена в период супружеских отношений, но на личные средства жены. Такое имущество не делится, но она должна доказать, что для покупки использовались ее деньги, помочь в этом могут выписки с банковских счетов, открытых до замужества, договора купли-продажи ее личного имущества.

Обязательно почитайте! Зарплатный проект для ИП: преимущества работы с банком

Как делится при разводе квартира, если собственник муж?

Разновидностей данной ситуации всего три:

1. Муж был собственником квартиры еще до вступления в брак
2. При покупке квартиры в период брака, муж использовал свои добрачные деньги, заработанные им до свадьбы
3. Или же муж в период брака оформил квартиру на себя (на ваши общие деньги)
4. жена нянчилась с ребенком и ей было «не с руки» вникать во все тонкости оформления документов на покупку квартиры. Или, вторая ситуация, когда ипотеку муж оформлял на себя, т.к. только у него в семье, на тот момент, был официальный высокий доход.

Что касается третьего случая, то квартира будет делиться между мужем и женой, даже несмотря на то, что муж оформил ее «на себя». Тут есть нюансы с распределением долей при наличии детей. А, также, если была ипотека.

Если же муж был собственником квартиры еще до брака или покупал квартиру ( будучи в браке) на добрачные средства – то жена и дети, также, могут претендовать, в ряде случаев, на свою долю.

Прочтите подробнее о решении данных ситуаций >> здесь!

Правила раздела имущества

Нередки случаи, когда муж и жена кропотливо собирают средства, чтобы совершить приобретение столь желанной квартиры. В процессе оформления, чтобы исключить лишний бюрократизм и расход средств, квартира оформляется на жену. В данном случае, недвижимость все равно считается общенажитой, так как средства, которые были потрачены на ее приобретение, было совместно собранными. В данном случае, муж имеет полное право на получение половины квартиры. Порой, защитить свои права в вопросе раздела имущества самостоятельно – просто нереально. Именно по этой причине, вам нужно сразу же обратить свое внимание на возможность сотрудничества с опытным адвокатом, который достаточно быстро сможет определить все аспекты вашей защиты, поможет вам быстро собрать все необходимые доказательства и документы, и станет на страже ваших интересов и законных прав. То есть, если вы не уверены в том, что сможете самостоятельно защитить свои имущественные права, то лучше всего обзавестись представительством юриста в суде.

Формы раздела имущества

При определении долей пара может использовать один из следующих алгоритмов деления материальных благ:

1. Пополам – самый распространенный способ, выбираемый судами при законном режиме собственности. Очень редко, но суд имеет право определить разные доли собственности, что зависит от состояния здоровья и финансового положения участников.
2. Компенсация. Не все объекты можно разделить. Отдельно определена категория неделимых объектов, к которым относится однокомнатная квартира. В таком случае собственность может в полной мере перейти к одному партнеру с выплатой второй стороне денежной компенсации, равной стоимости ½ части жилья.
3. Продажа. Когда уладить конфликт не удается, стороны имеют право продать спорный объект, а вырученные деньги разделить пополам. Прибыль – совместное имущество. Для избегания конфликтов лучше оформить перевод денег на карту, что подтвердит размер полученной выгоды.
4. Дарение ценностей совместному ребенку. Родители не претендуют на имущество детей и наоборот. Поэтому пара может оформить договор дарения на имя ребенка. Собственность переоформляется на ребенка, родители смогут распоряжаться ею лишь с письменного разрешения органов опеки и попечительства. Учитывая развод, имущество переходит в пользование родителя, с которым остаются дети – владельцы благ.
5. Взаимозачет. Деление ценностей в разных долях актуально при использовании брачного контракта и мирового соглашения деления собственности. Главное, установить справедливые и честные условия, иначе соглашение может быть признано недействительным. Например, мужу нужен автомобиль, а жене — шуба и драгоценности. Если стоимость объектов примерно равны, то супруги могут принять решение не о получении долей в каждом имуществе, а о передаче каждому необходимой ему собственности.

Участвуют ли дети в разделе имущества

Итак, мы определились, что в случае развода и раздела жилого помещения несовершеннолетний, у которого нет доли, в разделе не участвует. Если же наоборот, он имеет долю либо является собственником недвижимости единолично, то ни его доля, ни полностью квартира не может быть разделена между родителями.

Таким образом, доля несовершеннолетнего добавляется к части матери или отца, с которыми остается малыш, а часть, оставшаяся после такого математического действия, достается второму супругу.

Естественно, раздел жилья в таком случае значительно затрудняется. Так как родителям будет очень сложно продать квартиру, находящуюся полностью или частично в собственности несовершеннолетнего, то раздел недвижимости путем ее продажи и последующей дележки денежных средств, становится почти не осуществим.

Например, у супругов имеется двухкомнатная квартира, владельцами которой являются они и их несовершеннолетнее дитя в равных долях, по одной трети. Общая площадь жилого помещения – 60 кв. метров, таким образом, каждый из совладельцев имеет в собственности доли по 20 кв. метров. При продаже недвижимости и разделе денег родитель, остающийся с ребенком, вряд ли сможет купить на положенные ему с малышом деньги жилое помещение площадью в 40 кв. метров, как того требует законодательство, а уменьшить площадь доли ребенка не позволят органы опеки.

Также сложно будет разделить квартиру, передав ее супругу с детьми с выплатой денежной компенсации другому, так как остающийся с несовершеннолетними родитель априори ставится в более тяжелое материальное положение.

В тех случаях, когда несовершеннолетний является единственным собственником жилого помещения, оно разделу между супругами не подлежит, но право пользования за родителями сохраняется.

Долевая собственность в браке при разводе

Советы юристов:

1. Мы муж и жена, у нас имеется квартира в долевой собственности 1/2 доли приобретённая в браке. Я (муж) хочу подарить свою 1/2 доли жене. Что в таком случае она получит при разводе, а что получу я?

1.1. Здравствуйте) Она получит все, Вы ничего. Договором дарения Вы распорядитесь своей долей в совместно нажитом имуществе.

Вам помог ответ?ДаНет

1.2. Доброго дня желаю Вам! При Договоре дарения Ваша доля перейдет Вашей супруге. Таким образом, она будет являться единственной собственницей квартиры. При разводе, несмотря на то, что произошло дарение, будут действовать общие положения Семейного кодекса РФ, в соответствии с которым имущество, нажитое в браке, делится между супругами поровну. Дарение произошло в течение брака, следовательно это также будет считаться общим имуществом.

Итог — в случае развода Вы получите 1/2 доли собственности квартиры. Успехов Вам!

Вам помог ответ?ДаНет

1.3. При разделе имущества Вы ничего не получите.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

2. В браке была приобретена квартира в ипотеку с учетом мат. капитала на 2 ребенка в долевой собственность (1/2 муж и жена) После погашения ипотеки, продали квартиру и на эти деньги купили участок, на котором построили дом. Дети в доли не прописаны. Муж подал на развод и на раздел имущества. Как доказать, что в доме должны быть выделены доли детям (дети 18 и 10 лет) и при продажи дома учитывались их доли, дети проживать в дальнейшем будут со мной.

2.1. Так и доказывайте. У Вас же есть все документы, последовательно подтверждающие необходимость выделения долей детям.

Вам помог ответ?ДаНет

3. В браке до рождения ребенка приобретена квартира, собственность долевая по 1/2 доли у меня и 1/2 доли у супруга. Рождён ребёнок. При разводе как будет делиться квартира? Имеет ли ребёнок право на недвижимость при разделе имущества?

3.1. У вас же доли выделены уже по размерам.

Вам помог ответ?ДаНет

3.2. Имущество будет делится пополам, ребёнок доли не имеет.

Вам помог ответ?ДаНет

3.3. Квартира уже поделена по долям. Больше она ника не делиться. Дети не имеют прав на имущество родителей.

Вам помог ответ?ДаНет

4. В браке куплена квартира в общую долевую собственность в размере 2/4 доли в праве общей долевой собственности Муж 1/4 доли в праве общей долевой собственности Жена 1/4 доли в праве общей долевой собственности Дочь на каждого члена семьи получена своя выписка ЕГРН как будет делится квартира при разводе в суде покупалась квартира с одного счета наличные Мужа. Спасибо.

4.1. Здравствуйте! Доли супругов определены, после расторжения брака супругу будет принадлежать 2/4 доли квартиры, супруге-1/4 доли.

Вам помог ответ?ДаНет

5. У меня совместно с моей мамой была квартира в долевой собственности. Мы ее продали и ровно за эту сумму купили новую квартиру большей площадью. На момент продажи и покупки я уже состояла в браке и договор долевого участия оформила на себя и на мужа. В результате у нас с мужем сейчас общая совместная собственность. Могу ли я при разводе отсудить у мужа квартиру полностью в свою собственность?

5.1. Полностью — сложно… Но возможно. Если в дело вступит Ваша мать. Это обязательное условие.

Вам помог ответ?ДаНет

6. В браке приобретена квартира на личные средства одного из супругов. При покупке оформлена в общую долевую собственность. Как будет делиться при разводе. Сможет ли супруг на личные средства которого была приобретена данная квартира, лишить на этом основании другого его доли в ней.

6.1. По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

Вам помог ответ?ДаНет

6.2. Добрый день, при таких условиях лишить второго супруга его доли будет практически невозможно.

Вам помог ответ?ДаНет

6.3. Квартира приобретена за счет личных средств супруга, но с его согласия оформлена в долевую собственность. Это имущество не будет объектом при разделе имущества. Но супруг, за счет которого квартира была приобретена, может заявить иск о неосновательном обогащении, если не пропущен срок исковой давности. Есть варианты, с которыми можно пытаться зайти в суд и вернуть долю второго супруга себе. Как на это посмотрит суд — неизвестно. Судебная практика неоднозначна.

Вам помог ответ?ДаНет

7. В период брака приобрели дом в ипотеку при оформлении сразу сделали долевую собственность. Как теперь при разводе будет делится это имущество.

7.1. Здравствуйте, Ольга! Никак не будет делиться, т.к. фактически уже поделено (доли каждого из супругов изначально определены). С уважением, А.Д.Руслан.

Вам помог ответ?ДаНет

7.2. Здравствуйте, в зависимости от требований, но в равных долях СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов 1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Вам помог ответ?ДаНет

8. В браке я приобрел дом и оформил в долевую собственность, 1/2 мне и по 1/4 детям, у жены доли нет, скажите пожалуйста при разводе она сможет подать на раздел дома? Ведь дом в долевой собственность.

8.1. Да, имущество супругов нажитое совместно делится в равных долях.

Вам помог ответ?ДаНет

8.2. Добрый день Разве только признав сделку приобретения дома недействительной, что маловероятно в связи с истечением процессуальных сроков.

Вам помог ответ?ДаНет

9. Если у меня с детьми имеется долевая собственность, при разводе муж будет ли иметь право на неё? И второй вопрос: если у мужа 2 я нерабочая группа инвалидности (по состоянию здоровья), то как возможны выплаты алиментов (в браке 3 е несоверш-х ребёнка)? Муж воспитанием детей не занимается, не живём вместе больше года.

9.1. Алименты у мужа будут взыскиваться с пенсии по инвалидности. Если Вы приобретали жилое помещение в браке, то при разводе, муж может обратиться с иском в суд о разделе совместно нажитого имущества и доля Ваша будет разделена в равных долях между ним и Вами.

Вам помог ответ?ДаНет

10. Живем с девушкой в квартире у моих родителей. Девушка с Украины. Получает российское гражданство. Квартира приватизирована и находится в собственности мамы. Девушка беременна и родит через 2 месяца. Если мы ее и ребенка пропишем, но она напишет отказ от долевого имущества будет ли она иметь право что то отсудить в дальнейшем при расставании (разводе) . Как в гражданском браке так и в официально зарегистрировано.

10.1. Александр, по вопросам собственности ваша девушка не может на что либо претендовать, прописка дает лишь право пользования и при расставании, если девушка откажется покидать вашу квартиру, вам придется выселять ее с ребенком в судебном порядке.

Вам помог ответ?ДаНет

11. В браке приобретена квартира и оформлена в общую долевую собственность по 1/6 доли каждому из членов семьи. Квартира приобретена на средства супруги от продажи другой квартиры полученной в браке по наследству + средства мат. капитала. Как будет делиться при разводе? И могут ли меня лишить доли в этой квартире.

11.1. Иван, Квартира была поделена уже при покупке, каждому была определена доля в 1/6. Соответственно, при разводе каждый получит свою долю.

Вам помог ответ?ДаНет

12. В браке куплена квартира, оформлена долевая собственность (по 1/2). После развода решили, что я продаю бывшему супругу 1/2 в квартире. Так же в ней прописан несовершеннолетний ребенок. Как нам оформить сделку: 1. Подаем документы нотариусу для оформления договора (при продаже доли это, я так понимаю, обязательно?) 2. В банк приносим договор для оформления ипотеки (бывший супруг берет долю в ипотеку). Верно? Можно ли оставить ребенка прописанным в квартире?

12.1. Ребёнка можно оставить в квартире прописанным, так как там прописан его отец.

Вам помог ответ?ДаНет

13. С супругой в долевой собственности (по 1/2) имеем 1-комнатную квартиру в аварийном (ветхом доме). Куплена была в браке. На какую жилплощадь мы можем рассчитывать при переселении из ветхого жилья если на данный момент мы в разводе?

13.1. Вы можете рассчитывать на квартиру, равноценную аварийной. То обстоятельство, что брак расторгнут, ни на что не влияет.

Вам помог ответ?ДаНет

Консультация по Вашему вопросу

8

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

14. С мужем в браке приобрести долевую собственность и дом оформили только на него, при разводе на что могу рассчитывать?

14.1. При разводе имеете право на половину квартиры ст.38 СК РФ.

Вам помог ответ?ДаНет

15. Я развожусь с мужем, у нас в браке куплена квартира в долевой собственности и в ипотеке, ребенок в доле не участвовал, платить еще 5 лет, могу ли я продать свою долю? Или при разводе продать квартиру оплатить банку, а остальные деньги поделить.

15.1. Добрый день О возможной реализации доли, надо договариваться с банком, скорей всего сотрудники банка будут против продажи. Расплатиться с кредитом и распоряжаться долей как считаете нужным.

Вам помог ответ?ДаНет

16. Квартира приобреталась в браке, долевая собственность 1/2 моя,1/2 несовершеннолетней на тот момент дочери, после развода прошло три года, дочь уже совершеннолетняя продает свою долю, выкупать не буду, а свою 1/2 продать не могу так как при разводе, не делили совместно нажитое имущество, то есть моя 1/2 делится с ним пополам, ещё в квартире прописан несовершеннолетний общий сын без доли, подскажите пожалуйста как написать иск в суд правильно на раздел общего имущества.

16.1. В двух словах не подсказать. Обычно, на подготовку иска уходит несколько часов. Иск подается в порядке ст. 131, 132 ГПК РФ. Грамотно составить иск только юрист сможет. Обратитесь к юристу или адвокату. Тем более, не совсем понятно, каким образом у дочери появилась эта 1/2 доли., — если квартира приобреталась в браке. Дети не имеют права собственности на имущество родителей.

Вам помог ответ?ДаНет

17. При разводе между супругами разделено имущество (мировое соглашение). Есть совершеннолетние дети. Мужу остается часть А — долевое участи в собственности. Муж женится 2 раз. Есть несовершеннолетний ребенок. Часть А продается и потом опять покупается мужем уже во 2 браке. Муж умирает. Право несовершенных на долю в наследстве А? Право Матери Мужа на долю в А? Как можно оспорить раздел, если прошло 3 года?

17.1. Его дети и родители и его жена наследники первой очереди. Купленное в браке по 1\2 с женой считается, пока иное не доказано. Оспорить, подав иск.

Вам помог ответ?ДаНет

18. Ипотека добрачная. Мама заёмщик, я созаемщик. Может ли мой муж при разводе претендовать на половину уплаченной суммы по ипотеке за период брака?. Платежи вносились моей самой. Квартира в долевой собственности с мамой.

18.1. Здравствуйте. Конечно же не сможет.

Вам помог ответ?ДаНет

19. Квартира куплена в долевую собственность до заключения брака (у будущего супруга 10 %).Брак заключен через 5 лет после покупки квартиры. При разводе каждый из супругов может претендовать только на свою долю: 90% и 10% или может быть по-другому?

19.1. Приветствую. Квартира приобретена до брака и не относится к совместно нажитому имуществу супругов. Поэтому при разводе каждый получит свою долю в квартире. Теоретически может быть ситуация при которой в период брака производился ремонт квартиры, который существенно увеличил ее стоимость. Тогда может поменяться размер долей.

Вам помог ответ?ДаНет

20. Семья в браке со сложными отношениями, имеет ипотечную ссуду. Собственность долевая, с обременением. В семье два несовершеннолетних ребенка. Есть возможность разделения погашения ипотечного кредита между супругами? Если в будущем планируют развод и раздел имущества. Может ли отец забрать долю ребёнка при разделе имущества без согласия матери? Также в погашение ипотеки направлен мат. капитал.

20.1. Разделить оплату по ипотечному кредиту в данном случае возможно при согласии банка-кредитора. Долю ребенка никто из супругов не может забрать, так как долю принадлежит ребенку а не его родителям. .

Вам помог ответ?ДаНет

20.2. Здравствуйте. При разделе имущества с привлечением материнского капитала, у каждого из членов семьи остается своя доля. Вариантов по разделу ипотечного жилья несколько. Одним из таких вариантов может быть получение потребительского кредита (на короткий срок), погашение ипотечного, затем перекредитование путем получения кредита на длительный срок с меньшей процентной ставкой. Другим вариантом может быть поиск покупателя на квартиру, подписания трехстороннего соглашения с банком о погашении вашего кредита покупателем, а остаток денежных средств можно вложить в качестве стартового капитала при получении другого ипотечного жилья (в личную собственность). Многое зависит от условий кредитования, банка-кредитора, остатка задолженности, возможностей и желания супругов, и пр.

Вам помог ответ?ДаНет

Мной до брака была куплена квартира, В браке мы с мужем ее продали и загасили

Квартира приобретена в браке в долевую собственность — супруг, старший ребёнок, свекровь.

Вопрос, договор долевого участия на строительство квартиры был составлен до брака,

Мы с мужем приобрели квартиру для дочери. В процессе покупки (долевое строительство)

Разошлись с мужем 1.5 года назад. При разводе ему осталась квартира, мне — машина.

До брака у меня была квартира. Вступив в брак квартиру продали и на средства вырученные с продажи с с доплатой купили другую.

Как делится при разводе недвижимость приобретённая в браке в долевую собственность муж 97/100, жена 1/100, двое детей 1/100? Спасибо.

Прошу помочь разобраться мне в моем вопросе. Земля была куплена в браке и находится в собственности мужа.

Пожалуйста в каком размере оплачиваются алименты, если двое детей? Зарплата у мужа 12.

В браке на деньги от продажи квартиры, купленной супругом до свадьбы, и небольшой доплаты в виде кредита на меня (и плачу его я)

В браке на деньги от продажи квартиры, купленной супругом до свадьбы, и небольшой доплаты в виде кредита на меня (и плачу его я)

Как происходит раздел квартиры

Раздел квартиры может происходить путем заключения соответствующего соглашения или через суд. Первый вариант менее затратный и более простой, второй же — судебный — неизбежен при наличии конфликтов.

Брачный договор

Брачный договор – это добровольный документ, который может быть заключен женихом или невестой, мужем и женой. В данном документе стороны регулируют имущественные отношения – устанавливают режим собственности (раздельный, совместный), условия совершения покупок, порядок раздела семейных приобретений при разводе. В имущественную массу может быть включено не только общее супружеское имущество, но и личное имущество одного из супругов.

Например, согласно брачному договору, квартира, купленная будущими супругами накануне заключения брака и оформленная на жену, признается общей и подлежит разделу при разводе. Хотя при отсутствии брачного договора считалось бы, что квартира принадлежит только жене. Или, например, согласно условиям брачного договора, все супружеское имущество признается общим, за исключением дачи, которая в случае развода при любых обстоятельствах переходит в личную собственность жены.

Главная особенность брачного договора – добровольность заключения. Стороны договора должны прийти к полному согласию. Никто не может быть принуждаем к подписанию договора, с условиями которого он не согласен. Кроме того, брачный договор не должен ставить одного из супругов в весьма невыгодное положение по сравнению со вторым супругом.

Соглашение

Если есть желание договориться миром и составить соглашение о разделе имущества, порядок действий следующий:

1. Подготовка правоустанавливающих документов на объекты имущества.
2. Составление и согласование проекта соглашения.
3. Удостоверение соглашения у нотариуса.

Важно! По соглашению супруги могут поделить как общую, так и личную жилплощадь. Главное – чтобы решение принималось добровольно, без принуждения.

В соглашении стороны могут определить самые разные варианты раздела квартиры:

• деление в равных или неравных долях;
• передача объекта одному из супругов с выплатой денежной или имущественной компенсации или без таковой;
• передача квартиры одному из супругов с сохранением у второго права проживания в ней.

Важно! Соглашение о разделе требует специальной формы – простого письменного документа будет недостаточно. Обязательным условием является обращение к нотариусу. Это увеличивает стоимость раздела.

Раздел через суд

Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в статье по ссылке.

Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

1. Сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости.
2. Составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела.
3. Оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры.
4. Подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте.
5. Участие в судебном заседании.
6. Получение на руки решения суда.
7. Если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд.
8. После прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа.
9. Обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).

Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец. Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей.

Обязательно почитайте! Документы для организации захоронения, похорон, кремации

Как разделить квартиру при разводе?

По статистике на 1000 заключений браков приходит 890 разводов. Такие цифры впечатляют и шокируют, ведь многие разводятся, не прожив даже и года вместе. Осложняет процесс развода совместно нажитое имущество, наличие детей и множество других факторов. Разберемся, как правильно с юридической стороны разделить квартиру при разводе, затратив при этом минимум сил и нервных клеток.

Для начала стоит определить, какое имущество является совместным. Совместное имущество – то, которое приобретается супругами после вступления в брачные отношения. Исключение составляет имущество, полученное в результате наследования или дарения одному из супругов.

В случае, если супруги, приобретая недвижимость, изначально не делят его на доли, то продать свою часть квартиры невозможно. Чтобы это изменить, стоит обратиться в нотариальную контору и составить соглашение о распределении собственности на доли. Если разногласия между супругами все-таки возникают, то стоит обратиться в суд. По закону, суд разделит имущество на равные части – бывшим супругам достанется по половине от нажитого. Если квартира уже разделена по долям, то вопрос решается легко и никаких судебных разбирательств не нужно.

Что подвергается разделу?

1. недвижимость;
2. автомобили;
3. акции и прочие ценные бумаги;
4. предметы роскоши и драгоценности;
5. совместные доходы;
6. денежные вклады в банках.

Как разделить квартиру в ипотеке?

Чтобы разделить ипотечную квартиру, нужно изучить договор. Супруг или супруга в любом случае имеют права на половину жилплощади. А если квартира в ипотеке, то и долги за нее выплачиваются тоже пополам.

Также обстоят дела и с другими долгами – кредиты, взятые в браке, должны выплачиваться вместе.

В случае наличия детей, суд может решить дать большую долю матери ребенку, однако выплачивать ипотеку супруги все равно должны поровну. Часто для погашения ипотечного кредита используют материнский капитал.

Можно ли разделить квартиру, купленную в военной ипотеке?

Чаще всего, суд отклоняет иски на раздел военного имущества. Добиться хоть какой-то компенсации возможно, если ипотечный кредит превысил установленную сумму — максимальная военная ипотека составляет 2,4 млн рублей. За такие деньги не всегда получается найти достойное жилье, поэтому зачастую супруги добавляют свои совместные сбережения на покупку. В данной ситуации можно претендовать на половину суммы, добавленной для приобретения квартиры.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал?

По закону, квартира, купленная на материнский капитал, оформляется на детей (по долям), а остальное делится между родителями. Например, в семье из 4 человек каждому достанется по четверти. После развода супруги имеют право делить лишь свою половину недвижимости. Существуют судебный и внесудебный раздел имущества, купленного за материнский капитал. Внесудебный раздел происходит в том случае, когда супруги не имеют больших разногласий по поводу имущества и супруг имеет право добровольно отказаться от своей доли в пользу детей. Взамен ему предлагается жилье аналогичной стоимости, либо освобождение супруга от выплат алиментов.

Когда супруги мирным путем не могут решить вопрос раздела, то тогда этой проблемой занимается суд. В суд обращаются с иском и прикладывают перечень документов:

• свидетельство о разводе;
• свидетельство о рождении детей;
• заключение эксперта по недвижимости;
• доверенность;
• квитанцию об оплате госпошлины (если иск превышает миллион рублей, то госпошлина будет составлять не менее 30200 рублей);
• данные об использовании мат. капитала для покупки недвижимости в ипотеку;
• соглашение купли-продажи.

Как разделить приватизированную квартиру?

Когда дело о разделе приватизированного имущества доходит до суда, то распределение долей может быть изменено. На решение суда влияет:

• наличие инвалидности у супругов;
• наличие детей-инвалидов;
• отсутствие дохода у супругов;
• беременность супруги, либо ее нахождение в декрете;
• дети, не достигшие совершеннолетия.

Как разделить муниципальную квартиру?

Муниципальная квартира – та, которая принадлежит не супругам, а региону. Такую квартиру нельзя продать, завещать, подарить и т.д. По сути супруги являются нанимателями и пользуются квартирой без права на какие-либо действия с ней. По формулировке разделу после развода подлежит только совместно нажитое имущество, а муниципальная квартира – не их собственность, а государственная. Раздел имущества возможен, если бывшие супруги решат приватизировать квартиру, либо обменять квартиру на несколько помещений. В конце концов, иногда выходом из ситуации является совместное проживание по типу «коммуналки».

Как разделить квартиру, если она по долям?

В такой ситуации есть 3 варианта раздела имущества. Первый и самый удобный случай – выплата компенсации за жилье другому супругу. То есть кто-то из супругов остается жить в квартире и выплачивает часть стоимости, либо обеспечивает бывшего мужа или жену жильем.

Второй вариант – составление графика пользования имуществом. Супруги продолжают жить в одной квартире, но изолированно, платят за коммунальные услуги соразмерно с долями.

Последний и самый сложный случай – выдел в натуре. В таком случае квартира делится на части техническим путем: образуются две независимые жилые площадки. Условиями для выдела в натуре являются:

1. наличие у каждого помещения отдельного входа, кухни, а также санузла;
2. каждый супруг должен иметь в распоряжении не менее 1 комнаты;

Как разделить квартиру, если есть дети?

Когда между супругами разгорается спор по разделу квартиры, либо кто-то из супругов недоволен размером доли, то происходит судебное разбирательство. Если у бывшей пары имеются несовершеннолетние дети, то по закону родитель, с которым будут проживать дети, имеет право на большую долю. Однако это бывает не всегда. Существует ряд факторов, влияющих на судебное решение:

• заработок каждого супруга;
• наличие у супругов другого жилья;
• состояния здоровья детей и родителей;
• участие каждого из супругов в жизни детей.

Когда квартира не делится?

1. Не подлежит разделу квартира, приватизированная до брака, когда она является собственностью одного из супругов. После развода один из супругов не только не имеет на жилье право, но и обязан из нее выписаться.
2. Квартира приватизирована на одного из супругов. Тогда один из бывших супругов получает квартиру в собственность, а второй имеет право пожизненно проживать в квартире.
3. В том случае, если квартира взята в личную ипотеку. Тогда жилье покупает один из супругов на свои личные сбережения. Такое имущество не считается совместно нажитым, а значит и делить его нельзя. К личным сбережениям относят, например, деньги от наследства.
4. Если собственником квартиры является ребенок, то такое жилье разделу подлежать не может.

Итак, вы развелись и хотите разделить имущество. Стоит сказать, что это не всегда произойдет быстро. Если отношения между супругами остались достаточно дружескими, то проблем с разделом возникнуть не должно. В том случае, когда кто-то из супругов не согласен с разделом, то придется обратиться с иском в суд, где в индивидуальном порядке решится судьба каждого из супругов. Для «профилактики» раздела имущества разумно сразу делить квартиру на доли, а также заключить брачный договор. Хоть и в нашей стране сторонников брачного договора не так много, но это значительно облегчает процесс раздела имущества и освобождает от стресса. Лучше заключить брачный договор в мире и спокойствие и никогда не сталкиваться с разводом, чем тратить время и деньги, ожидая судебные разбирательства.

Особенности раздела приватизированной квартиры, если ее собственником является жена

Приватизация представляет собой процесс получения в собственность государственного или муниципального жилья. Если квартира не была приватизирована, то развод не приведет к ее разделу между супругами. Нормативное регулирование такой недвижимости осуществляется посредством гражданского законодательства.

В соответствии с законом, приватизированная квартира не может считаться совместно нажитой собственностью, даже если она была приобретена парой в браке.

Покупка одним из супругов государственного (муниципального) жилья по договору приватизации, влечет за собой его переход в пользование и распоряжение того лица, на которое оформляется объект. Таким образом, если покупку совершила жена, а муж прописан, то квартира все равно останется в ее полном распоряжении даже при разводе.

Вместе с тем, если жена владеет приватизированной недвижимостью, а муж не прописан в квартире, то супруга не сможет его выписать даже в случае расставания. Единственное, что жена вправе предпринять – попытаться получить от своего партнера согласие на добровольный отказ от пользоваться жильем. Стоит заметить, что снять регистрацию со второго супруга не сможет даже суд, ведь в соответствии с законодательством, лицо имеет право на пожизненное проживание в приватизированной квартире.

Особенности раздела неприватизированной квартиры

Как уже было отмечено, развод не является основанием для запуска процесса раздела неприватизированной недвижимости. Дело в том, что по состоянию на 2020 год, такие объекты не являются ни совместной, ни личной собственностью супругов. Они наделены только правом пользования жильем, о чем свидетельствует ст. 69 ЖК РФ.

Таким образом, оформив разрыв отношений, пара может дальше проживать совместно. Однако есть способы, которые все же позволят разделить объект между сторонами:

• приватизация. Если квартиру необходимо разделить в соответствии с законодательством, то ее стоит приватизировать обоим супругам;
• продать жилье. В таком случае поделить придется уже деньги, вырученные от совершения сделки.

Если квартира куплена на материнский капитал

В ФЗ № 256 определено, что материнский капитал, в частности, может быть потрачен на улучшение жилищных условий семьи. И тем же Законом установлено, что если на эти деньги, выделенные государством, будет приобретена недвижимость, то она делится в равных долях между всеми членами семьи. Это значит, что если капитал выдали после рождения второго ребенка, то квартира при разводе должна быть поделена на 4 равные части.

В данном случае не имеет значения, какие еще средства и в каком количестве были вложены в покупку.

Если приобретение недвижимости состоялось с участием только определенной суммы из материнского капитала, то такая собственность делится в равных долях на всех членов семьи.

Это правило невозможно изменить ни условиями брачного договора, ни пунктами соглашения о разделе имущества.

Если ребенок прописан в квартире

Постоянная регистрация по месту жительства не дает права собственности, а только фиксирует право проживания на какой-то указанной территории. Поэтому наличие прописки никак не может отразиться на разделе квартиры в 2020 году. Родителю, с которым ребенок после расторжения брака остался, и так, возможно, выделят большую долю в собственности. Но не по причине наличия регистрации, а по причине наличия несовершеннолетнего ребенка. Прописанные дети имеют право и после развода проживать в квартире, где они зарегистрированы, минимум до 18-летнего возраста.

Можно ли отсудить имущество, если жена – собственник?

Не всегда раздел имущества происходит по общим правилам. Семейным законодательством предусмотрены исключения, поэтому в ряде случаев суд, например, отходит от принципа равенства долей в совместном супружеском имуществе, или выделяет долю одному из супругов – в личном имуществе другого супруга.

Рассмотрим, какие обстоятельства могут оказаться существенными в судебном процессе и оказать решающее влияние на судебное решение.

Итак, ситуация.

Собственником квартиры (или любого другого имущества) является только жена, но во время семейной жизни в жилье было вложено немало денежных средств и трудовых ресурсов со стороны мужа, в результате чего квартира стала значительно дороже по сравнению с первоначальной стоимостью, суд может признать право на долю – за мужем. Если эта доля невелика, суд может обязать жену выплатить денежную компенсацию, пропорционально вложенным усилиям и средствам.

Разумеется, факт значительного повышения стоимости имущества в результате вложенных денежных и трудовых ресурсов должен быть доказан в суде. В качестве доказательств можно приложить акт оценки, фотографии, свидетельские показания, договора с ремонтными бригадами, квитанции о покупке строительных и отделочных материалов, выписки из банковских счетов.

Другая ситуация.

Жена была владельцем квартиры, полученной по наследству. Супруги решили улучшить жилищные условия – купить дом. С этой целью они продали квартиру и на вырученные деньги построили загородный дом. Новая недвижимость является уже не собственностью жены, а совместной супружеской собственностью. Непросто будет доказать, что дом построен за средства, вырученные от продажи личной недвижимости, для этого потребуется предоставить в суд доказательства – договор купли-продажи квартиры, договор купли-продажи земельного участка, чеки о приобретении строительных и отделочных материалов, договора подряда, свидетельские показания.

Раздел имущества при разводе: правила

Согласно положениям Семейного кодекса, раздел имущества должен происходить поровну. Но если есть дети до 18 лет, то делить нужно пропорционально. При этом важно учитывать интересы всех сторон. Если дети остаются с матерью, то она получает немного больше, чем половину.

Супруги сами должны решить, как будет осуществляться раздел имущества. Однако есть несколько важных нюансов, о которых нужно помнить:

1. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, может продаваться. Но несовершеннолетним необходимо выделить такие же дои в новом жилье. Оно должно быть таким же по качеству. Сделка осуществляется через отдел опеки. Если площади не хватает для выделения долей детям и родителям, последние должны отказаться от них в пользу несовершеннолетних. Деньги, вырученные с продажи недвижимости при разводе, делятся согласно договоренности между супругами.
2. Зарубежная недвижимость делится так же, как и та, которая находится внутри страны. Но переоформление документов происходит сложно из-за удаленности, поэтому часто зарубежная собственность остается на одном супруге, а российская на другом.
3. Бизнес тоже подлежит разделу. При этом возможно выделить долю в нем второму супругу или продать компанию, а деньги поделить.
4. Одна из сторон может отказаться от имущества в пользу детей, чтобы не платить алименты.

Супруги спорят о разделе имущества

Стоит отметить, что супруги могут заключить брачный договор на любом этапе становления семейной жизни. Тогда судья будет руководствоваться им при разделе имущества. Часто этот документ позволяет сохранить семью, так как у второй стороны нет желания развестись из-за корыстных целей.

Таблица 1. Правила раздела имущества в 2019 году

Таким образом, можно заранее понять, как будет происходить развод. Исходя из выбранного сценария, срок получения свидетельства о расторжении брака будет варьироваться. Обращаясь с заявлением на развод, дают 2 месяца супругам на примирение. Если они не являются на заседание, то дело закрывается, а стороны сохраняют свои отношения. Когда кто-то является в суд/ЗАГС, выдается документ о расторжении брачных уз.

Раздел имущества по брачному контракту

Брачный контракт составляется на основании Гражданского и Семейного кодекса между супругами, которые только вступают в брак или уже зарегистрировали свои отношения. Его можно заключить при наличии гражданского брака. Его суть заключается в урегулировании имущественных споров между сторонами при разделе собственности в период развода. Здесь можно указать следующую информацию:

• как происходит раздел имущества при разводе;
• с кем остаются дети;
• можно ли встречаться с детьми второй стороне, когда, по сколько времени и на каких основаниях;
• нужно ли платить алименты;
• какая сумма алиментов, как деньги будут передаваться и с какой периодичностью;
• будет ли производиться индексация алиментных выплат;
• когда можно получить отсрочку при оплате алиментов;
• другие пункты, которые супруги решат включить в соглашение.

Документ требуется заверить у нотариуса. Если через некоторое время необходимо внести изменения в текст, то после этого нужно снова обращаться к нотариусу для заверения. Стоит отметить, что наличие этого документа сократит время на раздел имущества, так как не придется собирать доказательства и привлекать свидетелей для раздела собственности.

Заключение брачного контракта

Составляется брачный договор стандартным способом:

• ФИО сторон, даты рождения, паспортные реквизиты и места регистрации;
• опись всего имеющегося имущества и планируемого для приобретения;
• особенности раздела при разводе;
• распределение, с кем останутся дети.

Стоимость заверения брачного контракта нотариусом составляет не более 2 000 рублей. Стоит понимать, что отсутствие подписи сотрудника нотариата не придает соглашению юридическую силу.

Раздел имущества по соглашению перед разводом

По сути, это тот же брачный контракт, но происходит непосредственно перед разводом. Его преимущество заключается в том, что можно сразу предусмотреть, что и кому останется. При этом стороны уже знают, какое есть совместно нажитое имущество, поэтому его можно включить в опись с указанием, что и кому достается. Важно понимать, что не подлежат разделу:

• предметы личного пользования;
• подарки без документов;
• имущество, которое досталось по договору дарения;
• собственность, которая находилась у сторон до брака;
• наследство.

Во время заключения соглашения не обязательно прилагать документы, подтверждающие собственность, так как у супругов нет имущественных споров. При этом они сами понимают, что и на каком основании им досталось.

В соглашении стоит также указать, с кем будут жить дети и как будут происходить встречи со вторым родителем.

Заключение соглашения и заверение его у нотариуса

Важно! Супруги обязаны воспитывать несовершеннолетних детей совместно. При этом у них есть обязательства по совместному содержанию несовершеннолетних. Это значит, что нельзя запрещать принимать второй стороне участие в жизни и воспитании малыша, если она не совершила умышленное преступление против нее. Тогда запрет на встречи налагается судом.

Особые случаи

Наследуемая недвижимость не подлежит разделу между супругами при разводе. Однако при осуществлении партнером наследника существенных трат на улучшение условий проживания в обозначенном жилье, например, дорогостоящий ремонт, он имеет право вернуть эту сумму. Для этого понадобится сохранять все чеки и квитанции, чтобы доказать свое право на возврат в суде.

Еще одним примером, когда собственность, не являющаяся совместной, может остаться у обеих сторон, имеющих детей, является дарение одному из супругов квартиры. Дело в том, что в соответствии со ст. 31 ЖК, лицо, опекающее несовершеннолетнего после развода, может проживать вместе с ним в квартире бывшего супруга (супруги). Выселить партнера с ребенком не получится по следующим причинам:

• лицо, опекающее ребенка, не имеет собственного жилья и не смогло его найти после официального прекращения отношений;
• у второй половинки нет возможности переселиться после развода в другое место;
• бывший партнер находится в трудной жизненной ситуации в связи с тяжелым финансовым положением.

Важно! В ряде случаев по постановлению суда, собственник квартиры, полученной в дар должен обеспечить своего бывшего партнера и ребенка отдельным помещением для их совместного проживания.

Особенности раздела

Разобраться, как делится имущество при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок, достаточно просто. Нужно лишь внимательно изучить законодательство. Но лучшее решение – это получение юридической консультации по этому поводу. Это позволит избежать сложностей, проблем – связанных с юридическим тонкостями.

К стандартным вопросам, разобраться которые нужно будет заранее, следует отнести:

• при наличии детей;
• если собственником является один из супругов;
• квартира в ипотеке;
• жилье купленное на материнский капитал;
• нюансы оформления.

При наличии детей

Чтобы разобраться, на что именно при разводе своих родителем может претендовать ребенок, необходимо в обязательном порядке ознакомиться с ч.№4 ст.№60 Семейного кодекса Российской Федерации. Данная статья максимально подробно раскрывает тему имущественных прав ребенка.

Фактически, ребенок может претендовать только на следующие вещи в процессе развода родителей:

1. Личные – одежду, игрушки, обувь и иное.
2. Подарки.
3. На доход родителей.

Последний фактор особенно важен и неоспорим. Так как обязательства поддерживать своих детей материально прямо обозначаются в Семейном кодексе Российской Федерации. Именно на этом основании выплачиваются алименты.

Если собственником является один из супругов

Согласно СК РФ, ребенок не имеет никаких прав на имущество родителей. Именно поэтому при разделе суд учитывает интересы ребенка, но при этом прав собственности чадо попросту не имеет.

Но в то же время сам ребенок может повлиять на распределение долей между родителями. Особенно когда он несовершеннолетний или же ему присвоена группа инвалидности.

Пример:

Жена проживает в купленной в браке квартире с двумя детьми. При этом муж живет отдельно, так как у него имеется вторая квартира, на которую супруга прав собственности не имеет – она была подарена родителями много лет назад.

При разделе общей квартиры, где проживают дети и жена, суд решил распределить права собственности следующим образом:

Основанием для подобного разделения прав собственности послужило наличие двоих несовершеннолетних детей, находящихся на иждивении матери, а также наличие собственной отдельной квартиры у отца.

В рассмотренном выше случае суд в рамках законодательства руководствуется принципом разумности и учитывает интересы несовершеннолетних детей, проживающих в совместно приобретенной квартире. Но при этом важно помнить, что у самих детей права на данное жилье могут возникнуть только при наследовании. Они будут являться наследниками первой категории.

Квартира в ипотеке

Если квартира оформлена в ипотечный кредит – то процесс оформления развода может вызывать некоторые сложности. В каждом случае все индивидуально. Лучшее решение – договориться со вторым родителем именно мирным путем. Только так можно будет избежать сложностей. Судебные процессы занимают много времени, средств.

Жилье, купленное на материнский капитал

Если жилье приобретено на средства материнского капитала – то все усложняется. Так как данная недвижимость принадлежит в первую очередь ребенку, на основании наличия которого и был выдан материнский сертификат. Момент этот лучше всего проработать отдельно.

Видео: что можно поделить

Судебная практика

Раздел имущества может быть произведен как в период брака, так и в любое время после его прекращения. Часто бывшие супруги забывают о разделе на долгое время, вспоминая о нем лишь когда встает вопрос о снятии с регистрационного учета. Можно ли разделить имущество через 10, 15, 20 лет?

Срок исковой давности по данной категории дел 3 года, но начинается он не в момент прекращения брака, а когда супруг узнал о нарушении своего права на долю в квартире.

Например:

• с момента получения отказа в добровольном разделе совместного имущества;
• с момента предъявления иска в суд.

Пример. Туймазинским межрайонным судом Республики Башкортостан 06.02.2018 было рассмотрено дело о разделе квартиры, приобретенной в период брака, но оформленной на супругу и проданной бывшей женой во время судебного процесса. Истица просила суд снять с регистрационного учета ее бывшего мужа, который много лет не проживает в спорной квартире. Бывший муж оспаривал сделку купли-продажи, просил разделить недвижимость пополам. Сделка по продаже жилья была признана недействительной, квартира признана совместным имуществом.

В апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ на решение Туймазинского межрайонного суда было указано, что срок на обращение в суд начал течь в момент предъявления иска о снятии с регистрационного учета, а не во время расторжения брака.