Поднаем жилья военнослужащим: документы, как оформить, приказ 2020 года

Военные граждане имеют возможность получить жилье в поднаем. Предоставление такой недвижимости регламентируется законодательством страны, в которые внесены изменения от 2017 года.

Оно же определяет порядок по выплате финансовой компенсации за аренду или субаренду помещений для данной категории граждан.

Рассмотрим отличия найма и так называемого поднайма жилья, актуальную законодательную базу, которая формирует правила и порядок съёма недвижимого имущества. А так же каковы условия предоставления, компенсационные выплаты, необходимые документы, расчеты для возможности получения жилья лицами, являющиеся военными государственными служащими России.

Определение понятий

Существую юридические различия между понятиями терминов «найм» и «поднайм».

Жилищный кодекс РСФСР статьёй 76 определяет поднаем имущества, в котором возможно проживание, как передачу недвижимого имущества из жилого фонда государственной, а так же иной муниципальной собственности нанимателю в аренду, например: квартиры, частного дома, комнаты, общежития. Следовательно, военнослужащий может воспользоваться правом заключения такого договора на основании законов нашего государства.

Соответственно, под понятием «найма» жилой территории с точки зрения юриста понимается передача жилья нанимателю от частного собственника. Таким образом, военнослужащий должным образом приобретает право заключить такой договор с собственником либо его уполномоченным лицом.

В любом из этих случаев военный государственный служащий – физическое лицо, либо его работодатель – юридическое лицо, будут являться нанимателем – жильцом. Тогда собственник считается так называемым наймодателем.

Известно в п.1 статьи 685 ГК РФ указано, что наниматель правомерен сам сдавать арендованное помещение или его часть другим лицам с одновременным проживанием и пользованием им на неопределенный срок. Условие: письменное согласие по срокам и условиям пользования, сдача части занимаемого жилья либо всей площади при выезде наймодателя с сохранением права собственности. Согласно п.3 статье 685 ГК РФ поднаниматель в срок выплачивает деньги за аренду.

Поднаем Жилья Военнослужащим В 2020 Году Приказ Мо Рф

Известно в п.1 статьи 685 ГК РФ указано, что наниматель правомерен сам сдавать арендованное помещение или его часть другим лицам с одновременным проживанием и пользованием им на неопределенный срок.

Условие: письменное согласие по срокам и условиям пользования, сдача части занимаемого жилья либо всей площади при выезде наймодателя с сохранением права собственности. Согласно п.

3 статье 685 ГК РФ поднаниматель в срок выплачивает деньги за аренду.

Документы, являющиеся основанием для назначения компенсации, рассматриваются в воинской части, подписываются командиром и перенаправляются в финансово-экономический орган, который производит расчеты компенсационного характера на основании законных актов, указанных в п. 2 и п.6 из абзаца об законодательной базе данной статьи.

Как получить военнослужащим компенсацию за поднаем жилья в 2020 году

К сожалению, не всегда воинская часть имеет возможность обеспечить военнослужащих жильем. Да и самостоятельно приобрести жилье граждане не в силах. Поэтому им часто приходиться снимать жилую площадь. В этом случае государством предусмотрена помощь госслужащим – компенсация за поднаем жилья для военнослужащих в 2020 году.

Часто люди путают два вида договора — найм и поднайм. Их различие состоит в том, что первая сделка заключается с владельцем жилой недвижимости, а вторая – с государственным органом. Таким образом, они подразумевают немного разные права и обязанностей сторон.

Калькулятор компенсации за наем (поднаем) жилья

С помощью онлайн-калькулятора, размещенном на нашем сайте, вы сможете рассчитать размер денежной компенсации, которая положена вам за наем/поднаем жилья. Он разработан в мультимедийном формате и включает в себя ряд пояснений и интерактивных подсказок, которые разъясняют процедуру расчета компенсации.

Согласно новым правилам, максимальный размер денежной компенсации, положенный мичманам, офицерам и прапорщикам, исчисляется по формуле, применяемой в случаях расчета компенсации федеральным гражданским госслужащим, приехавших в другой субъект РФ на новое место трудовой деятельности.

Приказ 303 мо рф поднаем

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ (распоряжение № 3-П от 27.02.2012) выделение компенсации военным не привязано к постановке на учет, как нуждающегося в улучшении жилья. На практике документ, подтверждающий такую необходимость полезен. Обычно его присовокупляют к общему пакету.

Военным часто приходится по роду службы переезжать на новое место и снимать жилье. Также существует еще одна неплохая возможность решения жилищного вопроса для кадрового военного- бессрочный социальный заем.

Деньги за аренду сегодня платятся немалые, но для военнослужащих предусмотрена денежная компенсация, уменьшающая их затраты. С 2004 г. до 2012 г.

условия выплат и размеры ее не менялись, но в последние годы произошли существенные изменения для некоторых категорий военнослужащих в начислении компенсации за наем и поднаем жилого помещения.

Интересное: Серия и номер свидетельства о праве собственности

Минтруд определил размер денежной компенсации за наем жилья для военнослужащих на 2020 г

Примечание ЮК «Стратегия»: Указанная предельная стоимость 1 кв. м применяется для определения размера денежной компенсации за наем (поднаем) жилых помещений, выплачиваемой военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, стоящим в очереди на получение жилых помещений.

Минтруд России приказом от 1 августа 2020 г. N 512н утверждил предельную стоимость найма (поднайма) 1 кв.

метра общей площади жилого помещения на 2020 год, применяемую для расчета размера возмещения расходов на наем (поднаем) жилого помещения федеральным государственным гражданским служащим, назначенным в порядке ротации на должность федеральной государственной гражданской службы в федеральный государственный орган, расположенный в другой местности в пределах Российской Федерации.

Интересное: Заявление пенсионера об увольнении по собственному желанию

Приказ мо рф 303 поднаем

«Об утверждении Административного регламента по предоставлению Министерством обороны Российской Федерации государственной услуги по вводу в эксплуатацию лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, после осуществления их монтажа в связи с заменой или модернизации» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2020 N 49410)

Денежная компенсация военным офицерских званий, а также прапорщикам и мичманам определяется по их фактическим расходам, однако она не должна превышать размера, определенного в соответствии с нормативом общей жилой площади и предельной стоимостью найма или поднайма одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Приказ мо рф 303 2020

[vc_row][vc_column][vc_column_text] МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 30 сентября 2010 г. N 1280 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ВОЕННОСЛУЖАЩИМ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И СЛУЖЕБНЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Список изменяющих документов (в ред. Приказов Министра обороны РФ от …
Приказ Минстроя России от 20.12.2020 N 1691/пр «О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2020 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2020 года»

Законодательное регулирование вопроса

Скачать приказы Министерства обороны №1280 и №303, которые регулируют вопросы поднайма жилья военнослужащими.

Документы, действительные для всех подведомственных органов:

1. Федеральный закон п.5 статья 2 № 76-ФЗ от 27 мая 1998 года, определяющий положение военнослужащего и членов его семьи.
2. Денежная компенсация регулируется постановлением Правительства РФ № 909 от 31 декабря 2004 года. Постановление Правительства РФ № 989 от 18 сентября 2020 года о внесении изменений в предыдущее постановление за № 909.
3. Министерство обороны РФ разместило приказ № 235 от 16 июня 2005 года, который определяет порядок денежной компенсации для граждан, уволенных в запас либо членов его семьи в случае его гибели (смерти) в сроки до 01 января 2005 года.
4. Министерство обороны РФ выпустило приказ № 1280 от 30 сентября 2010 года, который определяет порядок включения военнослужащего и членов его семьи в упорядоченные списки на предоставление из специализированного жилого фонда для проживания.
5. Министерство обороны РФ опубликовало приказ № 303 от 27 мая 2016 года, который формировал организацию в Вооруженных Силах РФ выплаты денежной компенсации за найм (поднайм) жилых помещений, и утвердило инструкцию к нему.
6. Министерство труда и социальной защиты РФ издало приказ № 148н от 03 августа 2020 года, который утверждает предельную стоимость найма (поднайма) жилого помещения на 2020 год для всех категорий военнообязанных по местностям.
7. Федеральная служба безопасности России выпустила приказ № 4 от 13 января 2020 года, определяющий порядок денежной компенсации наем (поднаем) жилых помещений, и утвердила инструкцию к нему для органов федеральной службы безопасности.
8. Предполагается ежегодная корректировка суммы компенсации.

Порядок выплаты денежной компенсации за наем жилья военнослужащим ↑

При возможности проходящему воинскую службу необходимо заранее ознакомиться с самой процедурой оформления документации на аренду, порядком получения денежной компенсации.

Таким образом, можно будет избежать спорных моментов. Наиболее важными для ознакомления вопросами на сегодняшний день являются:

• документальное оформление съемного места;
• установленные ставки;
• как рассчитать денежную компенсацию за съем жилья;
• пример расчета;
• если на приобретение.

Документальное оформление съемного места

Для получения денежной компенсации за поднаем жилья необходимо в обязательном порядке оформить данную процедуру соответствующим образом документально.

Для реализации процедуры рассматриваемого типа потребуется подготовить для сдачи ответственному лицу следующие бумаги:

Обозначенный выше перечень является полностью исчерпывающим, он утвержден в действующем на территории РФ законодательстве.

Ответственное лицо, принимающее документы на поднаем жилья, не имеет права требовать нечто иное.

При возникновении подобного рода прецедента военнослужащий имеет право пожаловаться вышестоящему начальству, и оно обязано принять соответствующие меры.

Данный момент также отражается в соответствующих нормативно-правовых актах.

Установленные ставки

Сегодня величину денежной компенсации за поднаем недвижимости регулирует Постановление Правительства №989 от 18.09.15 г.

Причем ранее, до введения в действие данного постановления, величина ставки был жестко регламентирована.

На сегодняшний день установлена плавающая ставка, зависящая от конкретного региона прохождения службы и иных важных моментов. Например:

Но при этом действуют определенные лимиты, затрагивающие метраж снимаемой площади и цену аренды одного квадратного метра:

При этом если численность всех членов семьи составляет 4 человека или даже более этого значения, то устанавливается норматив по 12 м2 на одного человека.

Но при этом следует помнить, что максимально допустимая сумма, выплачиваемая на поднаем жилья, составляет 36 тыс. рублей.

Как рассчитать денежную компенсацию за съем жилья

Для расчета величины денежной компенсации за поднаем жилья необходимо использовать следующую формулу:

Норматив представляет собой величину жилой площади, положенную военнослужащему или его семье в конкретном случае.

Поправочный коэффициент – некоторая величина, которая выбирается исходя из срока службы (10 лет – 2, 15 лет – 2.5 и так далее). Под нормативом понимается усредненная величина стоимости 1 м2 в данной регионе.

Пример расчета

Проще всего разобраться с процедурой расчета величины компенсации на примере следующего рода:

Военнослужащий имеет выслугу более 10 лет, но менее 15, потому применяется поправочный коэффициент 2. При этом он не женат, площадь полагающегося ему жилья согласно НПД составляет 24 м2.

Проживает конкретный военнослужащий в Москве и снимает квартиру площадью 31 м2за 50 тыс. рублей. В таком случае ему полагается выплата.

Если на приобретение

Также, согласно действующему законодательству, военным полагаются различного рода льготы, связанные с приобретение жилья.

Выплачиваемые компенсации при ликвидации предприятия узнайте из статьи: компесация. Как вести учет авансовых отчетов, читайте здесь.

Образец заявления на подотчет в 2020 году, смотрите здесь.

На данный момент при выслуге от 20 лет возможно получение 5 млн. рублей на приобретение недвижимости, строение собственного дома.

Кому положена данная льгота

Согласно документу, рассмотренному в пункте 5 предыдущего абзаца, в п.1. указаны категории людей, относящихся к служащим в военных частях:

• военные служащие, заключившие контракт, а также их семьи;
• семьи военных служащих погибших в момент либо умерших во время прохождения ими службы в организациях, относящихся к воинским;
• военнослужащие, уволенные в запас и члены их семей, нуждающиеся в жилье;
• военнослужащие, выполняющие свой долг в органах федеральной службы безопасности, а также родные, относящиеся к этой семье;
• семьи военнослужащих, выполняющие свой долг в органах федеральной службы безопасности погибших (умерших) во время прохождения ими службы в организациях, относящихся к воинским;
• военнослужащие, выполнившие свой долг, и уволенные в запас из органов федеральной службы безопасности, а также близкие люди живущие вместе ними.

Данные категории не должны иметь в собственности жилой недвижимости пригодной для какого-либо проживания (постоянного либо временного) и находиться по месту военной службы перечисленных.

Уточнение: если не была осуществлена подача заявления о мерах государственной поддержки.

Иначе они утрачивают право на вышеуказанную льготу.

Как воспользоваться правом на поднаем

Чтобы воспользоваться правом на компенсацию за поднаем военнослужащим в 2020 году нужно или состоять в рядах армии, или быть уволенным в запас. Это правило касается только военных-контрактников.

Принимая решение о назначении выплаты, учитывается наличие в собственности пригодного для проживания помещения не только у военного, но и у его родственников. И если оно имеется, то в поднаеме будет отказано. Чтобы получить право на компенсацию за поднаем военнослужащим, претендент должен подать рапорт на имя начальника части. То есть о проблеме нужно заявить самостоятельно.

Порядок выплат уволенным военнослужащим за поднаем жилья предполагает, что не каждый из них имеет это право.

Привилегия распространяется только на тех, кто подал заявку об улучшении жилищных условий до 2005 года. То есть до того года, пока не ввели ипотечную систему обеспечения жильем, и все военные получали сертификаты.

Организация или алгоритм выверенных действий

В первую очередь вышеуказанным категориям граждан необходимо попасть в списки нуждающихся в служебных помещениях согласно документу, представленному в списке законодательной базы под номером 4.

Данные категории граждан могут быть занесены в такие списки при условии невозможности обеспечения их жильем в соответствие с законодательством РФ.

Для того чтобы попасть в списки, военному необходимо изучить порядок получения компенсации, собрать необходимые документы, заключить договор, подать раппорт на имя командира (начальника) местной воинской части, куда он прибыл для несения службы, с её наименованием.

Разрешается арендовать недвижимость в местах дислокации, вне этих территорий при условии заключения договора.

Документы

К необходимым документам, которые должны быть приложены к раппорту, относятся:

1. Документы (копии), способные удостоверить личность обратившегося с заявлением, а также подобные документы на семью. Важно иметь отметки о регистрации по месту и факту проживания.
2. Договор может быть осуществлен для дома, квартиры или их частей, площади любого иного помещения.
3. Справка о составе его семьи из воинской части.
4. Копия уведомления о включении военного госслужащего в список, указанный в нормативном акте за номером 4.
5. Справку о зачислении военного на государственную службу воинской части.

Порядок составления договора

В государственных органах власти, имеющих в своем фонде жилую недвижимость для сдачи в аренду гражданам, проходившим службу военного характера, есть типовые договоры регламентирующие сроки и условия.

Поэтому с точки зрения правового поля такой договор может быть типовым, где расписаны участники, даты, временные сроки, условия проживания и прекращения соглашения.

К договору должен быть составлен акт приемки помещения и его состояния на начало заключения договора.

После этого военный и члены его семьи имеют возможность встать на жилищный учёт и обязаны получить справку о пребывании на новом месте жительства. Копии договора и справки о постановке на учет прикладывается к раппорту. Документы должны быть официально зарегистрированы и подписаны сторонами.

Написание раппорта

Подать раппорт необходимо на имя командира (начальника) местной воинской части, куда прибыл военный, с указанием её наименования.

В просьбе следует отразить свое воинское звание, назвать фамилию, имя, отчество, собственный личный номер военнослужащего, указать количество проживающих и поименно записать всех из семьи. Далее нужно точно написать адрес арендуемого жилья. Показать дату и номер заключения договора с наймодателем, время, когда приступили к выполнению воинских обязанностей заявителя и членов его семьи.

Также важно указать дату включения в список по предоставлению жилья из специализированного военного фонда и указать было ли предложено воспользоваться имеющий недвижимостью для проживания по месту назначения на службу.

Обязательно указать согласие на обработку данных о своей персоне и со стороны своих близких, с подтверждением достоверности сведений.

Затем перечисляются прилагаемые документы с указанием их количества и наименования. Ставится подпись, её расшифровка и дата составления документа.

Заявитель обязан в течение, как правило, пяти рабочих дней послать уведомление работодателю, на имя которого оформляется раппорт об изменениях в предоставленных сведениях либо о прекращении права на данную льготу или её получение в повышенных размерах.

Правила процедуры найма жилья военнослужащими

Если военный или его родственники не имеют собственного жилья в регионе, где идет служба, то он обращается с рапортом на имя начальника своей части. В нем он заявляет о предоставлении ему финансовой помощи на соц. найм квартиры у государства.

Если заявление одобряется, то военнослужащий приступает к самостоятельному поиску квартиры, в случае если ее не может предоставить армия. Имеются обязательные требования к искомой квартире:

1. Размер квартиры должен соответствовать социальным нормам. Учитывается количество членов семьи.
2. Жилье должно располагаться недалеко от места несения службы.

Если договор заключается между служащим и воинской частью, то речь идет о заключении договора поднайма. Такой вариант возможен, если квартира находится в жилом фонде Министерства Обороны. В этом случае не бывает соглашений об аренде с третьими лицами. Пишется рапорт на выделение специальной квартиры, и прикладывается пакет документов: справка о численности семьи, свидетельства о рождении, паспорта всех ее членов, свидетельство о включении в списочный состав части.

Последовательность компенсационной выплаты

Документы, являющиеся основанием для назначения компенсации, рассматриваются в воинской части, подписываются командиром и перенаправляются в финансово-экономический орган, который производит расчеты компенсационного характера на основании законных актов, указанных в п. 2 и п.6 из абзаца об законодательной базе данной статьи.

Независимо от времени подачи документов от заявителя, командиры частей и их подразделений передают в финансово-экономический отдел уточненные списки тех военнообязанных граждан, которые уже обратились за государственной поддержкой. В срок до двадцатого числа того месяца, который считается текущим. При этом этот орган сам обязан предоставить обобщенные списки согласно принадлежности территории уполномоченному органу до двадцать пятого числа каждого текущего месяца по форме.

После принятия уполномоченным органом этих списков финансово-экономический отдел уведомляет командира части об их получении в течение, как известно, трех дней, которые будут рабочими. Далее, в течение, как регламентировано, пяти рабочих дней командиры частей и подразделений оформляют приказ о назначении денежной компенсации тем военным служащим, которые имеют на это право.

Финансовая поддержка осуществляется ежемесячно до наступления обстоятельств, препятствующих выполнению данных обязательств. А именно:

• предоставления жилья, если заключен договор другого рода, например, социального найма;
• получения субсидии или сертификата, жилья или денежных средств на приобретение жилой недвижимости либо её строительство.

Компенсация за поднаем жилья

Кто из военнослужащих имеет право получить компенсацию за поднаем

При невозможности предоставить военнослужащему служебное жилое помещение или комнату в общежитии ему разрешается заключить договор найма (поднайма).

Смотрите также, калькулятор денежного довольствия. Как изменится денежное довольствие после повышения в этом году.

Правом получения компенсации могут воспользоваться:

граждане РФ – военнослужащие, проходящие службу, и члены их семьи;

• члены семьи военнослужащего, который погиб (умер) в период военной службы;
• граждане РФ, которые уволились из армии, но не обеспечены жильём и состоят на учёте, и члены их семьи;
• члены семьи уволенного гражданина, который погиб (умер) после увольнения и состоял на учёте.

Узнайте, как начать получать надбавку за квалификационный уровень физической подготовленности

Кто и на каких условиях может воспользоваться поднаймом жилья

Осуществление денежных выплат по договору поднайма является неотъемлемой мерой содействия, с помощью которой государство существенно помогает компенсировать сумму затрат офицерам за съем жилья.

Те, кто имеют право воспользоваться этой возможностью, разделены на несколько категорий, а именно:

• военнослужащие, которые продолжают нести воинскую службу по контракту;
• военнослужащие, которые были уволены в запас.

Если говорить конкретней, то воспользоваться поднаймом военнослужащие могут при соблюдении таких требований:

• у офицеров, в том числе и членов его семьи, нет во владении собственной жилплощади в том регионе, где военный проходит службу;
• при личном желании самого военнослужащего.

Если говорить об основании для получения денежной компенсации за поднаем, то этим выступает приказ командира части, в которой проходит службу военнослужащий.

Та категория военнослужащих, которые были уволены в запас, имеют также все основания для получения компенсации за поднаем.

Внимание

Оба эти варианта подразумевают компенсацию средств служащему, если он тратит на съем собственные средства.

Какие документы нужны на поднаем жилья военнослужащим 2020

Важно

Нюансы расчетов:

• учитывается численность семьи;
• принимается в расчет стоимость одного квадратного метра жилья;
• если в семье больше 4 человек, то компенсация за поднаем жилья военнослужащим в 2020 году увеличивается в 2 раза.

Согласно нормам Министерства Труда, на одного человека полагается 24 квадратных метра, на двух – 36, а на трех 43. Далее на каждого человека полагается по 12 квадратных метров площади.
Денежная компенсация за найм жилья сотрудникам полиции и поднаем жилых помещений военнослужащим младшего армейского состава, а именно морякам, рядовым, сержантам и старшинам выдается в фиксированном размере.

В Москве и Санкт-Петербурге самые большие нормы компенсации – по 15 тысяч рублей. В районных и областных центрах сумма скромнее – 3,6 тысяч в месяц, на остальных территориях – 2,7 тысяч рублей.