Одним из главных направлений деятельности БТИ является предоставление различных услуг для населения, в том числе, и предоставление различной информации, которая выдается владельцам объектов недвижимости или их доверенным лицам в виде справок и других установленных форм документов. Чтобы получить нужные сведения, требуется корректно составить запрос, приложить к нему необходимые документы и направить в учреждение.
Сделать это можно двумя путями – обратившись в БТИ лично, либо через компанию, оказывающую соответствующие услуги. В первом случае потребуется сначала записаться на прием, где специалист поможет оформить необходимые бумаги. Во втором случае все процедуры за клиента сделает компания, заказчику останется только дождаться получения требуемой информации.
Для чего может понадобиться информация из БТИ?
В данном учреждении содержатся сведения о характеристиках практически всех квартир, домов и других видов недвижимости. В техпаспортах хранится информация о состоянии перекрытий, наличии коммуникаций, материале, из которого изготовлены стены и так далее. Такие сведения чаще всего востребованы в следующих ситуациях:
- При осуществлении оценки квартиры, здания или земельного участка. Она нужна при получении кредита, оформлении договора купли-продажи (чтобы знать реальную стоимость недвижимости) и в других подобных случаях.
- При оформлении разрешения на перепланировку. В такой ситуации необходимо точно знать материалы, из которых изготовлены несущие конструкции, их толщину и состояние, чтобы согласовать проект перепланировки и не подвергнуть здание риску обрушения или прихода в аварийное состояние.
- В процессе приватизации или оформлении прав на помещение, чтобы четко идентифицировать недвижимость.
- При смене собственника в результате сделки покупки или продажи, дарения, вступления в наследство и так далее. При регистрации данных действий в учреждении юстиции, техпаспорт и различные справки БТИ являются обязательными.
- В процессе ипотечного кредитования для идентификации объекта недвижимости и регистрации обременения на него.
Ошибка на плане БТИ — что делать?
Всем привет.
Собираюсь делать перепланировку в кирпичном доме 1960 года постройки (дом построен по индивидуальному проекту), в частности хочу снести перегородку между ванной и туалетом. Обнаружил, что на плане БТИ часть этой перегородки нарисована ТОЛСТОЙ (см. прикрепленный рисунок). В техпаспорте на квартиру написано, что план составлен на основе проверки в 1990 году.
На самом деле перегородка между ванной и туалетом выглядит совсем не так как на плане БТИ! (опять см. прикрепленный рисунок). Эта перегородка одним концом упирается в небольшой вентиляционный короб, имеет толщину приблизительно 90мм на всем своем протяжении и сделана из кирпича «ребром».
У меня есть две идеи, почему так может быть:
- Прежние хозяева сделали несогласованную перепланировку, вырубив часть стены или часть вентиляционного короба. Мне кажется этот вариант маловерятным, главным образом потому, что вся отделка квартиры, включая дверные коробки, вентиляционные решетки и прочие инженерные конструкции явно родом из 60х годов прошлого века и покрыты многими слоями краски.
- Возможно, что на всех этажах кроме нижних перегородка выглядит именно так, как на плане БТИ и внутри нее находятся вентиляционные каналы. Моя квартира на втором этаже, поэтому у меня есть только один вентиляционный канал к соседу снизу. У моего соседа сверху вентиляционных коробов должно быть уже два: к моему нижнему соседу и ко мне и поэтому вентиляционный стояк должен занимать больше места. Вполне возможно что в типовой квартире выше меня вентиляционный стояк занимает в три-четыре раза больше места чем у меня. Может быть на плане БТИ изображена не конкретно моя квартира, а типовая квартира, находящаяся надо мной?
Собственно вопрос: как привести в соответствие план БТИ с реальным положением вещей?
Предварительный разговор в БТИ ничего хорошего не дал: грозятся, что если вызвать техника, то он нарисует на плане это как незаконную перепланировку красными линиями. Говорят что единственное, что могут сделать, поднять архивы со строительной документацией на дом и посмотреть что было там. Это мне кажется смысла не имеет, и так понятно что все эти годы они перерисовывали тот самый строительный план.
Честно говоря не понимаю как теперь быть. Перепланировку я не делал и сомневаюсь что ее кто-то делал. Восстанавливать стену «как на плане БТИ» я понятное дело не хочу. Есть еще какие-то варианты узаконить изменение в плане БТИ? Помогите!!!
Общие правила подачи запроса в БТИ
Для получения необходимых сведений, в первую очередь, следует собрать определенный набор документов. Он зависит от цели и состава запрашиваемой информации. После подготовки, необходимо обратиться в БТИ, которое обслуживает определенную территорию. Поскольку требуются сведения о здании или помещении в нем, обращаться следует только в государственное или муниципальное БТИ, так как в коммерческих структурах могут отсутствовать необходимые данные.
Для получения данных из бюро технической инвентаризации рекомендуется выполнить действия в следующем порядке:
- Заполнить заявление в БТИ, в котором обязательно отразить цель получения информации.
- Актуализировать технический паспорт (при необходимости). Делать это рекомендуется не реже одного раза в пять лет, поскольку информация устаревает, и нормативные документы требуют приведения сведений о состоянии строения в соответствии с фактическими параметрами.
- Предоставить в учреждение пакет документов в соответствии с перечнем. В большинстве случаях можно не предоставлять оригинал, вполне достаточно копии, предварительно заверенной нотариусом.
Если заявителем является юридическое лицо, то потребуется предъявление гарантийного письма и документа, который подтверждает полномочия представителя.
Какие документы выдают в БТИ? И долго ли ждать? на сайте Недвио
Вопрос от читателя нашего портала: Какие документы выдают в БТИ? И долго ли ждать?
Ответ: Для того, чтобы продать квартиру или дом, продавец должен предоставить целый пакет документов. Среди них документы, представленные из бюро технической инвентаризации (БТИ). Получить документы из БТИ нетрудно, однако этот процесс может оказаться весьма долгим, что чревато тем, что сделка купли-продажи просто не состоится.
При продаже квартиры, продавец обязан получить в БТИ кадастровый и технический паспорта, в которых представлена вся техническая и планировочная информация о квартире. Также в этих документах содержится описание самого здания (год постройки, сколько этажей содержит, когда был произведен капитальный ремонт и много другое). Провести госрегистрацию сделки купли-продажи квартиры невозможно без справки БТИ и ее полного описания.
Кроме кадастрового паспорта и технического паспорта в БТИ обязаны предоставить план этажей и эксплуатацию самой квартиры. Для того чтобы получить эти бумаги, продавцу потребуется сделать следующее:
- Обратиться в территориальное БТИ и подать заявление на получение такого документа. Вместе с заявлением собственник должен подать свидетельство, в котором указано право собственности на объект недвижимости;
- После того, как заявление было подано, приходит техник из БТИ. Он производит замеры жилого помещения и тщательно осматривает квартиру на предмет самовольной перепланировки. Затянутые общения с представителями БТИ как раз возникают из самовольных перепланировок. Если самовольных перепланировок не было и замеры квартиры произведены ровно, то заявитель через две недели вправе получить свои документы из БТИ.
Многих владельцев недвижимости волнует такой вопрос: «Что же произойдет, если при осмотре квартиры будет обнаружена и обнародована незаконная перепланировка?». Опять же, если отталкиваться от слов экспертов, во-первых, собственника квартиры обяжут выплатить штраф в размере от 10 до 25 МРОТ. Во-вторых, продавца заставят в принудительном порядке вернуть своей квартире «доперепланировочный» вид или в ином случае узаконить сделанную перепланировку.
Однако следует учитывать тот факт, что не каждую перепланировку квартиры могут согласовать. Это касается тех случаев, если при перепланировке были очень сильно затронуты несущие конструкции. Собственника такого жильяоштрафуют и обяжут в кратчайшие сроки восстановить конструкцию.
Если перепланировка не согласовывается с техником из БТИ, на поэтажном плане отмечаются все нестыковки так называемыми «красными линиями». В связи с этим покупатель такой недвижимости сразу увидит на плане квартиры все незаконно сделанные конструкции и перегородки. Если покупатель не откажется от такой квартиры, то скорей всего не будет настаивать на предоставление ему значительного дисконта, так как ответственность ложится не на того, кто сделал перепланировку, а на того, кто владеет жильем.
Так что, если у вас в квартире выполнена перепланировка, то лучше ее узаконить или предварительно получить на нее согласование и после этого спокойно выставлять ее на продажу по рыночной цене, а не по сильно заниженной стоимости.
Как видно, документы выдаваемые БТИ можно получить на руки очень скоро, если не нарушать закон, и если в вашей квартире отсутствуют несогласованные перепланировки.
Сделки с недвижимостью
Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях: Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Особенности подачи отдельных запросов
Чаще всего обращаются в БТИ, чтобы получить справку о праве собственности на объект недвижимости. Она служит подтверждением наличия или отсутствия определенного имущества у заявителя. Получить такую справку можно, предоставив в учреждение следующие документы:
- Паспорт или заменяющий его документ;
- Квитанция об уплате пошлины;
- Документы о семейном положении заявителя (в браке или разведен).
Паспорт
Квитанция об уплате пошлины
Свидетельство о браке
Направляя в БТИ запрос о наличии собственности на объект недвижимости, необходимо помнить, что такая справка может быть предоставлена только в отношении помещений, которые принадлежали кому-либо в период с 1992 по 1998 год. Чтобы подтвердить наличие собственности в более поздний период, следует обращаться за справкой в Росреестр.
Также популярной причиной запроса является потребность в информации об инвентаризационной новости. Для ее получения необходимы такие же документы, как и в случае со справкой о собственности. При этом следует учитывать, что с 2014 года БТИ таких справок не выдает, при необходимости получить такую информацию на текущую дату, следует обращаться в Росреестр.
Для получения справки об отсутствии строений на участке земли, необходимо представить следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности;
- Выписка из кадастрового плана;
- Техпаспорт.
Перед тем, как выдать описываемую справку, сотрудник БТИ обязательно выезжает на участок.
Часто запрашивают справку об объекте недвижимости, в котором содержатся все сведения о характеристиках строения.
Перечень необходимых документов
Конкретный состав пакета документов зависит от вида справки, которая требуется. Однако, записываясь на прием к специалисту БТИ, при себе следует иметь следующие оригиналы или заверенные нотариально копии:
- Паспорт или документ его заменяющий, чтобы удостоверить свою личность, а значит, и право получить запрашиваемые сведения.
- Свидетельство, которое подтверждает права на земельный участок, строение, квартиру и так далее. Оно необходимо, чтобы четко идентифицировать объект недвижимости, по которому требуется информация.
- Квитанция, подтверждающая оплату пошлины в бюджет, поскольку практически все услуги БТИ предоставляются на возмездной основе.
После предоставления пакета документов, специалист выдаст образец запроса в БТИ о предоставлении необходимых данных и сообщит, требуется ли дополнительная информация для подготовки справки. Его следует заполнить в соответствии с рекомендациями. Сделать это можно непосредственно в БТИ, а можно бланка бюро инвентаризации из Интернета и оформить его в удобное время дома или на работе. После этого, необходимо его сдать вместе со всеми документами и ожидать получения запрошенных сведений.
Заказать поэтажный план в БТИ
Для того чтобы получить необходимый вам поэтажный план строения, необходимо обратиться в организацию, осуществляющую инвентаризацию объектов недвижимости.
В большинстве населенных пунктов Российской Федерации этим занимается Бюро технической инвентаризации.
Получить поэтажный план можно в случае предоставления уполномоченному сотруднику бюро следующей документации:
| Паспорт гражданина РФ | понадобится и оригинал, и качественная фотокопия данного документа |
| Заявление | не стоит делать домашнюю заготовку. так как готовый образец и стандартный бланк вам выдадут в отделении БТИ |
| Правоустанавливающие документы на собственность | чтобы получить поэтажный план, необходимо в первую очередь доказать, что вы имеете непосредственное отношение к конкретному объекту недвижимости и соответственно имеет право на получение плана БТИ |
| Доверенность | если вы действуете от имени другого человека, то вам в обязательном порядке понадобится нотариально заверенная бумага, разрешающая осуществлять определенные действия |
После того как документы будут сданы и приняты к рассмотрению, вам сообщат дату и время приезда специалиста БТИ.
Он произведет все обмеры вашего дома и квартиры и сделает карандашный набросок будущего поэтажного плана.
Готовый документ будет выполнен в черно-белом виде, с использованием приема масштабирования и элементов условного обозначения.
В поэтажном плане БТИ будет отражено следующее:
| Точный почтовый адрес объекта недвижимости | и этаж |
| Дата последней инвентаризации строения | также детальные характеристики всех отдельных комнат |
| Площадь рассматриваемого объекта недвижимости | общая, вспомогательная, жилая, площадь балконов, лоджий и т.д. |
На квартиру
Если вы проживаете к отдельной квартире в многоквартирном доме, и у вас возникла необходимость в получении поэтажного плана БТИ, необходимо обратиться в бюро инвентаризации, расположенное на одной территории с вашим домом.
Обычно план БТИ многоквартирного дома требуется при проведении признания жилого дома аварийным или во время процедуры подготовки многоквартирного здания к сносу.
Жильцы после таких процессов получают отдельное жилье в других домах и зачастую совершенно в иных районах города.
Новое жилье должно соответствовать старому по техническим параметрам.
Например, раньше вы проживали в трехкомнатной квартире с отдельной ванной и туалетом, значит, в предоставляемом жилье также должно быть 3 отдельных комнаты и санузел.
Поэтому перед тем, как аварийный или подлежащий сносу дом исчезнет с лица земли, необходимо документально зафиксировать все, что имеется в доме в целом и в каждой квартире в отдельности.
При составлении поэтажного плана на квартиру в прилагаемой экспликации описывается имеющийся износ основных коммуникаций, стен, перекрытий и т.д.
На дом
Несмотря на то, что постройка частных домов без получения официального разрешения на строительство является незаконной, многие россияне начинают строительные работы на своих земельных участках без согласования с соответствующими органами.
Обусловлено это тем, что разрешение на строительство жилого дома действует в течение 10 лет и многие граждане нашей страны не уверены, что смогут уложиться в этот срок.
Кто-то возводит дом без привлечения заемных средств на сэкономленные деньги, производя в год только один строительных этап (закладка, фундамента, возведение стен, установка стропильной системы и т.д.).
Кто-то задумывается о будущем своих детей и потихонечку готовит уютное гнездышко для дочери или сына.
БТИ как орган регистрации права собственности читайте в статье: регистрация права собственности в БТИ.О сроках действия выписки из БТИ с экспликацией, читайте здесь.
Когда такие незаконные постройки, в конце концов, становятся законченными жилыми объектами недвижимости, их необходимо узаконить.
Именно для этих целей необходимо будет получить поэтажный план БТИ.
Специалист Бюро технической инвентаризации в обязательном порядке должен будет не только произвести необходимые замеры здания, но и сделать заключение о техническом состоянии здания, его планировки.
Экспликация
Для того чтобы получить поэтажный план здания, специалист БТИ должен будет приехать и осмотреть конкретный объект недвижимости, произвести необходимые замеры, а затем начертить схематический план здания.
Так как при создании плана используются условные обозначения, не всегда понятные простым гражданам, законодательно определено прикладывать к поэтажной схеме помещения экспликацию.
Она представляет собой пояснения к нарисованному чертежу с указанием некоторых количественных, качественных и технических характеристик помещений.
Обычно экспликация выдается в виде таблицы, в которой описаны:
- Общая площадь помещений.
- Расшифровка условных обозначений, нанесенных на поэтажном плане БТИ.
- Отдельные детали параметров жилья и т.д.
Кроме того, что экспликация выдается собственнику вместе с поэтажным планом здания, ее также можно заказать в Бюро технической инвентаризации как отдельный, самостоятельный документ.
Условные обозначения
Поэтажный план здания или помещения представляет собой ситуационный чертеж с масштабом 1:10000.
Существуют государственные стандарты, разработанные для изготовления различных чертежей, планов и т.д.
На основании этих нормативных актов в поэтажном плане БТИ можно увидеть обозначение следующего:
- границы земельного участка;
- оконный проем (обычный, заложенный и т.д.);
- дверной проем (простой, арочный, с дверьми и т.д.);
- раковина;
- ванна;
- унитаз;
- варочная плита (газовая или электрическая);
- вентиляционная шахта;
- мусоропровод;
- душевая кабина;
- лифт, лестница;
- точки врезки инженерных коммуникаций и т.д.
Если человек несведущий в чертежном и графическом деле будет рассматривать поэтажный план помещения, он мало, что поймет в нем.
Но так как вторым листом обязательно прикладывается экспликация, которая является своеобразной расшифровкой плана, то все условные обозначения становятся очевидными и доступными для понимания.
Порядок составления запроса
Оформляя данный документ, необходимо учитывать определенные нюансы. Во-первых, в запросе следует указать сведения о собственнике объекта недвижимости, конкретные параметры самого объекта, которые указаны в паспорте техническом. Написать их следует именно так, как в этом документе, чтобы специалистам БТИ было проще и быстрее готовить сведения. Если будут допущены ошибки, может возникнуть ситуация, когда заявителю будет отказано в предоставлении определенных данных, поскольку такого объекта не существует.
Кроме того, заявитель указывает, какая информация и для чего необходима. Составляя запрос в БТИ о предоставлении информации, необходимо помнить, что данные сведения являются конфиденциальными и не подлежат разглашению посторонним лицам, поэтому, даже близкому родственнику собственника может быть отказано в получении справки без наличия доверенности. В определенных ситуациях данные предоставляются по требованию государственных структур, однако перечень таких случаев четко определен законодательством.
Если грамотно составить запрос самостоятельно затруднительно, можно обратиться в специализированные компании за помощью.
Можно ли получить информацию из БТИ в другом городе?
Если объект недвижимости находится в другом городе (например, право собственности на него возникло в результате наследования), получить необходимые справки можно дистанционно, не обязательно куда-то ехать. Существует несколько вариантов это сделать:
- Попросить знакомых или родственников оформить запрос. Для этого придется предоставить им доверенность и оплатить за них пошлину.
- Направить адвокатский запрос. Данная услуга является достаточно дорогой, поэтому специалисты рекомендуют пользоваться данным инструментом в исключительных случаях.
- Подготовить запрос самостоятельно, приложить перечень необходимых документов и направить его в БТИ заказным письмом. Данный вариант займет продолжительное время, но позволит минимизировать затраты. Также им рекомендуется воспользоваться, если родственников или знакомых в другом городе нет.
Таким образом, получить справки о состоянии имущества, находящегося в муниципальной собственности или во владении физическими или юридическими лицами, достаточно просто. Требуется только оплатить пошлину и оформить корректно запрос, а также собрать документы в соответствии с установленным перечнем.
