Документы на участок старого образца

Основания переоформления земли на другого человека

Чтобы обратить земельный участок в собственность, необходимо наличие не только правоустанавливающих документов, но и удостоверяющих право собственности. Также необходимо составление гражданского договора о заключении сделки между сторонами.

К таким сделкам законодатель относит:

• безвозмездную передачу участка (дарение);
• возмездную передачу земли (купля-продажа).

После того, как определен вид сделки, необходимо составить гражданский договор, в котором прописываются условия передачи земельного участка.

Оформлять процедуру передачи участка необходимо в соответствии с требованиями Федерального закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г. Для этого необходимо обратиться в современный многофункциональный центр, предоставить все требуемые документы, а по истечении установленного срока получить документ о регистрации участка земли на нового владельца.

Переоформление земли на другого человека

Юридические лица, владеющие земельными участками, достаточно часто сталкиваются с такой проблемной процедурой, как переоформление земельного участка. Переоформляться земельный участок может в том случае, если, например, юридическое лицо по собственному усмотрению хочет переоформить право постоянного пользования участкам на право собственности.

Также земельный участок может находиться в аренде, а случае каких-либо изменений в структуре юридического лица арендные соглашения нужно тоже перезаключать.

Как переоформить землю на другого собственника

Передача земельного участка в собственность другому лицу (физическому иди юридическому) возможна только в том случае, если у передающей стороны имеется уже оформленное право собственности. Во всех других ситуациях переоформление участка, на котором уже расположены строения, происходит при обретении права на эту недвижимость.

В независимости от близости родства между лицами, передающими право собственности, в таких случаях законодатель не допускает прямого переоформления. Передать имущественное право на собственность можно только составив соответствующий правовой договор.

Документы для переоформления

Для того, чтобы переоформить земельный участок, необходимо предоставить в регистрационную организацию необходимый пакет документов, а именно:

• удостоверение личности обеих сторон договора (паспорта);
• если интересы одной из сторон представляет поверенный, то необходима нотариально заверенная доверенность;
• три экземпляра договора о заключении имущественной сделки;
• регистрационное свидетельство на право собственности;
• подтверждение права владения земельным участком;
• кадастровый паспорт участка, участвующего в сделке;
• квитанция о том, что уплачена госпошлина.

Для такого рода имущественных сделок госпошлина установлена в 2000 рублей. Установленный законодателем срок для внесения изменений в реестр недвижимости и выдачи документов составляет 21 день (без учета выходных и праздников).

По истечении этого времени новому владельцу выдаются:

• договор сделки, заверенный соответствующим органом;
• свидетельство о регистрации права собственности;
• кадастровый паспорт.

Как оформить земельный участок в собственность?

Как оформить землю в собственность без документов,

Переоформление земельного участка при продаже

Для того, чтобы с использованием договора продажи переоформить участок на нового владельца, необходимо учитывать несколько обязательных условий:

• земельный участок, являющийся предметом договора, должен иметь кадастровый номер;
• при продаже лицо, отчуждающее собственность, обязано уведомить покупателя о том, наложены ли на землю какие-либо обременения (объект судебного разбирательства, залог по кредиту и т. д.).

Для того, чтобы максимально обезопасить и покупателя, и продавца, предусмотрено подписание имущественного договора прямо в Росреестре. Так соответствующий сотрудник, представляющий интересы государства, перед тем как принять договор для регистрации, обязательно удостоверяет личности представителей каждой из сторон сделки. Это необходимо в первую очередь для того, чтобы не допустить мошеннические действия.

Для регистрации права собственности необходимо кроме самого имущественного договора в трех экземплярах (копия каждой из сторон и копия в Росреестр) предоставить такие документы:

• паспорт представителя каждой стороны;
• документ, дающий право владения продавцу (договор дарения, приватизации, регистрационное свидетельство);
• кадастровый паспорт объекта сделки;
• нотариальная доверенность, в случае, если в сделке участвует представитель;
• оплата госпошлины.

Когда переоформление права собственности на земельный участок происходит между физическими лицами, размер госпошлины установлен в размере 2 тысяч рублей. Законодателем регламентирован срок на оформление государственным органом правоустанавливающих документов – 21 рабочий день.

Затем оригиналы переданных для регистрации документов возвращаются сторонам, а новому собственнику выдается выписка из единого государственного реестра недвижимости и кадастровый паспорт. Также и продавцу, и покупателю передаются заверенные копии имущественного договора, заверенного установленным образом.

Особенности переоформления земельного участка

Право на переоформление земли имеет её владелец, закрепленный на правовом уровне. В обязательном порядке у него должны быть документы, подтверждающие право собственности. Это свидетельство и кадастровый паспорт, которые выдаются при регистрации земли в собственность. Если же земля не приватизирована, переоформить её нельзя.

В таком случае прежде, чем приступить к передаче земли, её нужно зарегистрировать, и только потом выяснять, как переоформить земельный участок на другого человека. В решении данного вопроса может помочь квалифицированный юрист. Он может не только предоставить консультацию, но и помочь со сбором и оформлением всех необходимых бумаг, а также при необходимости защитить Ваши интересы в суде.

Документы, которые понадобятся для переоформления земли – это соответствующее заявление, паспорта прежнего и нового собственников; бумаги на землю; договор между сторонами; квитанция об уплате госпошлины.

Согласно законодательству, возможны два варианта переоформления земельного участка – путем его дарения, либо продажи. И между сторонами заключаются соответственные договора. Рассмотрим каждый из них более подробно.

Переоформление земельного участка при дарении

Часто при оформлении земельного участка может возникнуть вопрос, а можно ли избежать уплаты налога в размере 13% кадастровой стоимости земли. Да, законодатель дает такую возможность – оформить договор дарения. Однако, если условия передачи права собственности в безвозмездном порядке будут нарушены, то в последующем могут быть очень неприятные инциденты, результатом которых может стать отмена договора в судебном порядке или же привлечение к ответственности за неуплату налогов.

Перед тем, как принять окончательное решение о способе оформления права собственности, необходимо учесть родственные связи между сторонами сделки. Если земля получается от близкого родственника, то дарение будет идеальным способом для ее оформления.

Для регистрации договора дарения в государственных органах необходим тот же пакет документов, что и при регистрации договора купли-продажи. Но в отличии от договора купли-продажи, в дарственную могут быть включены различные нематериальные условия.

Например, даритель обязывает одариваемого в течение ближайших пяти лет построить на участке дом, или то, что договор дарения вступит в силу только после заключения одариваемого официального брака, или лицо, отторгающее землю, обязывает ее нового владельца получить высшее образование. Таких условий, внесенных в договор, может быть несколько, однако каждое из них должно носить строго не материальный характер.

Порядок переоформления земельного участка

Закон требует перерегистрировать заново переданный другому земельный участок. Однако сначала стороны должны оформить сделку, которая станет основанием процедуры переоформления.

Предлагаем ознакомиться: Куда обращаться если не хотят принимать страховую

Варианта три:

• дарение;
• продажа участка;
• наследование.

Каждая сделка требует составления специального договора и согласования его сторонами.

Предлагаем ознакомиться: Действительно ли штрафуют за костер на даче?

Полгода – минимальный установленный срок. Наследникам нужно вовремя заявить права, иначе потом придется отстаивать их уже в суде.

Переоформление земельного участка на другого человека после смерти

Порядок действий при оформлении участка в собственность после гибели предыдущего владельца имеет несколько особенностей. Земельный участок, который оформлен в собственность в соответствии с нормами Закона, после кончины владельца переходит в наследство его родственникам. Прядок приоритета получения наследства регламентирован в Гражданском Кодексе РФ.

Если родственники умершего не могут прийти к общему решению и на землю претендуют несколько человек, то можно заключить соглашение, которое допускает:

• долевая собственность;
• выкуп некоторыми наследниками;
• выкуп единственным наследником всех долей;
• отказ части наследников вступить в наследство.

В случае, когда соглашение не оформлено, то все наследники владеют землей без выделения долей.

Для установления права на собственность необходимо обратится в МФЦ со всеми документами на землю и документами о вступлении в наследство. Также требуется и оплата госпошлины в размере 2000 рублей.

Переоформление дачного участка на другого человека или родственника

Кроме того, в административные инстанции нужно будет предоставить кадастровый паспорт участка, техпаспорт и документацию на дом и другие постройки, если они имеются. Если какие-то свидетельства отсутствуют, их придется восстанавливать. После того как сделка по договору дарения состоится, родственнику выдается документ о праве собственности, который затем регистрируется в регистрационных службах.

После этого новый владелец получает устанавливающие право документы. Это самый легкий и экономный способ переоформить участок на члена семьи, однако, и он занимает немало времени и зачастую бывает сопряжен с определенными трудностями. Такие трудности могут предусмотреть и ликвидировать сотрудники нашей фирмы, уже много лет занимающиеся решением подобных вопросов.

Дачный участок является точно таким же объектом недвижимости, как, например, дом или квартира. Каждый собственник вправе свободно распоряжаться своим земельным участком, например, может передать его кому-то другому. Но как переоформить дачный участок, например, на своего близкого родственника или сына? Ведь не будешь же заключать с ними сделку купли-продажи земельного участка, как это было бы с посторонним человеком.

Чтобы переоформить земельный участок – заключайте договор дарения Если вы хотите передать земельный участок в собственность кому-то из близких родственников, наиболее выгодным вариантом является просто подарить его ему. Точнее, не просто, а нужно для этого оформить у нотариуса специальный договор, который так и называется – договор дарения. Выгоды такой сделки очевидны. При оформлении дарственной, необходимо нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична вышеуказанной. Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо вступить в наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев, с момента смерти собственника. Произвести регистрацию земли в таком случае будет возможно через полгода, когда будет оформлено право вступления в наследство.

Более подробно эти моменты разъяснены в разделе 5 Гражданского кодекса РФ. Процедура вступления в наследство может происходить как в нотариальном, так и в судебном порядке. Если появилась необходимость переписать земельный участок на мужа, жену, сына, дочь, родителей или на других родственников, то можно оформить дарственную.

Данные циркуляры желательно оформлять у нотариуса либо доверить его составление человеку, который имеет достаточно опыта и знаний в этой сфере.

Как переоформить земельный участок на родственника

Естественно, каждый человек, желающий отдать свою землю кому-то из близких, боится, что при переоформлении придется потратить не только много времени, но и денег. Однако, законодатель позволяет избежать выплаты налогов, если производится процедура дарения.

Когда такой договор заключен, то участок земли отчуждается во владение новому собственнику безвозмездно.

Для такой процедуры необходимо в соответствующие инстанции предоставить правоустанавливающие документы собственника (свидетельство о регистрации права, договор купли-продажи, наследования). Также потребуется предоставление кадастрового паспорта участка, техническую документацию на все строения, находящиеся на участке.

После регистрации договора дарения в государственном органе, новому владельцу участка выдается свидетельство о регистрации права собственности и он может распоряжаться новоприобретенным участком по своему усмотрению.

Была ли Запись полезна? 255 из 301 читателей считают Запись полезной.

Сколько стоит переоформить земельный участок на родственника?

Конечно, многие сделки, объектом которых выступает недвижимость, сопровождаются налоговыми издержками. Платит сторона, считающаяся «разбогатевшей». Например, даритель, если отдает кому-то землю безвозмездно, не платит при этом ничего. Одариваемый же считается получившим прибыль.

Насколько эти требования применимы, если стороны сделки – родственники?

Купля-продажа будет затруднена. Ведь закон требует наличия финансовых расчетов. Если в договоре изначально указывается определенная сумма, а стороны лишь переоформляют собственность, без денег такая сделка будет считаться недействительной. Вдобавок близкий родственник потом не сможет получить специальный налоговый вычет (возврат с указанной стоимости ЗУ 13%). Ему придется платить 13% НДФЛ (от 1 млн), если приобретенный надел был ранее в собственности менее 3 лет.

Среди всех вариантов передачи дарственная считается наиболее выгодной. Почему? При завещании нужно ждать смерти наследодателя. Потом полгода еще. Купля-продажа, если осуществляется родственниками, бесполезна. По дарственной же люди могут сразу переоформлять землю, едва владелец подпишет документ.

Несколько наследников. Бывает, когда завещатель оставляет принадлежащие ему объекты имущества нескольким равноправным наследникам. Согласно законодательству, получая наследство, граждане обязаны платить специальную пошлину, причем каждый отдельно. Поэтому люди порой специально пишут отказы, и оформлением занимается один. Так дешевле. Потом они делят имущество, когда бюрократические процедуры уже окончены.

Оформление и переоформление земельного участка – это право любого собственника, которым он может воспользоваться по своему усмотрению в пользу другого человека. Но вместе с тем собственник несет обязательства по уплате госпошлины и других расходов на переоформление земельного участка.

Сколько стоит процедура переоформления надела:

1. Проведение кадастровых работ (от 4 000 рублей). Недвижимость нуждается в государственной регистрации, которая связана с проведением кадастровых работ и получением паспорта на землю. Сколько стоит межевание? Это зависит от размеров территории и от характера проводимых работ.

1. Получение плана и паспорта участка (200 рублей физическим лицам, 600 рублей – юридическим лицам). По итогам кадастровой деятельности собственник земли получает кадастровый паспорт и план участка. В ходе проведения регистрации придется уплатить госпошлину. Кадастровый паспорт является гарантией законности сделки.

1. Переоформление участка (200 рублей). При наличии всех документов на землю, в стоимость процедуры входит лишь государственная пошлина за регистрацию права нового собственника.

1. Нотариальное сопровождение (1% от стоимости). Стоимость переоформления включает в себя оплату услуг нотариуса, которые составляют не менее 1% от кадастровой стоимости земельного участка. Итоговый расчет проводит местная администрация. Отправной точкой считается стоимость 1 кв. метра переоформляемой земли.

1. Налог на доход от продажи земли (5% от цены на землю). Наконец, еще одной расходной статьей является уплата 5% налога от кадастровой стоимости участка. Несмотря на то, что закон обязывает уплачивать налог обеих сторон сделки, чаще всего обязательства несёт покупатель.

Таким образом, стоимость процедуры зависит от нескольких факторов. Точную сумму расходов назвать сложно – она связана с размерами участка, кадастровыми документами и стоимостью услуг нотариуса. Но в целом, переоформление земли – это не слишком затратный процесс, а в случае с договором дарения выйдет гораздо дешевле.

В интересах собственника позаботиться о своевременном проведении кадастровых работ с землей (определение границ, категории земли, примерной стоимости, межи и др.). В противном случае, участок не получит кадастровый номер в государственной базе, а значит переоформление недвижимости на другого человека будет невозможно.

Переоформление участка земли: регламент, основания

Оформление передачи земли происходит согласно нормативному акту № 122-ФЗ от 27.07.1997 и Земельному кодексу (ЗК РФ). Помимо этого, собственники пользуются новым законом (№ 93-ФЗ от 30.06.2006), предусматривающим «дачную амнистию», что является упрощенным способом смены владельца ЗУ.

Оснований смены владельца земли несколько:

• наследование;
• приватизация;
• продажа;
• аренда принадлежащего муниципалитету надела (более подробно о том, как арендовать муниципальную землю);
• передача в собственность на пожизненное пользование;
• дарение.

В этих случаях запускается процесс, начинается подготовка документации. После определения типа сделки составляется договор с описанием всех условий приобретения.

Переоформление участка земли в пользу другого человека

Законодательство охраняет права собственников земельного участка. Так, согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, распорядители земли имеют право осуществлять любые сделки с недвижимостью, включая продажу, аренду, дарение или передачу по наследству.

Это интересно: Какие затраты можно отнести к переменным затратам

Переоформление земельного участка в пользу другого человека связано с изменением вида права. Различают следующие варианты переоформления:

1. Передача земли новому собственнику.
2. Аренда участка.
3. Бессрочное пользование наделом.
4. Безвозмездное срочное пользование.

Указанные виды правоотношений подпадают под положения ЗК РФ. Переоформление земельного участка на родственника должно проводится в строгом соответствии со статьями нормативно-правового акта.

Особенности переоформления участка:

1. Процедура предполагает заключение договора (купли-продажи или дарения) с другим человеком. Здесь прописываются основные пункты сделки с указанием находящихся на земле построек.
2. Закон не допускает переоформление земли отдельно от жилых и нежилых построек. В данном случае сделка является единой и застрагивает всю недвижимость.
3. Переоформление земельного участка на супруга связано с пользованием общей собственностью, что накладывает определенные трудности на передачу права другому супругу.
4. Процедура требует нотариального заверения. Соответственно, итоговая сумма сделки будет зависеть от того, сколько стоят услуги нотариуса в регионе.

Переходим к рассмотрению порядка проведения переоформления надела. Как уже было сказано, важную роль играет вид сделки: купля-продажа или дарственная.

Переоформление ЗУ в собственность: пошаговая инструкция

Наследственность в этом случае не рассматривается, и оформление происходит исключительно по договору имущественной сделки в 2 вариантах: дарение и купля-продажа.

Шаг 1. Документы

Прежде всего, нужно иметь на руках бумаги, которые устанавливают право собственности, и другие необходимые для регистрации акты. Четкое выполнение инструкций является гарантией успешной сделки.

Кадастровый паспорт часто отсутствует у владельца, что в процессе купли-продажи окажется серьезным препятствием. С 1 января 2017 года вместо паспорта выдается выписка из ЕГРН. Получить справку можно несколькими способами:

• личный визит в Кадастровую палату или Росреестр;
• подача заявки в МФЦ;
• официальные порталы (Госуслуги, Росреестр).

Услуга требует уплаты пошлины, сумма которой составляет 350 рублей.

Шаг 2. Обращение в администрацию

Отсутствие некоторых бумаг ставит собственников в затруднительную ситуацию, могут возникнуть проблемы при переоформлении. Например, владение дачным участком не требует подтверждения права собственности специальным документом, но сделка состояться без него не может. Для оформления справки выполняются следующие действия:

• межевание садовой площади (читайте о том, что такое межевание земли);
• обращение в дачное товарищество или СНТ за выпиской;
• оформление акта в управлении ФРС.

Старый документ, выданный до 1998 года, заменяется на новый.

Шаг 3. Передача бумаг в Росреестр

Получив необходимые акты, обе стороны отправляются в Росреестр для передачи пакета и покупки надела. Основным документом будет являться договор дарения или купли-продажи, в котором прописаны четкие условия соглашения, постройки, находящиеся на участке, сельхозназначение объекта.

Через определенный для органов срок право владения переходит к принимающей стороне, что подтверждается заверенными актами.

Передача ЗУ путем купли-продажи: инструкция

Этап 1. Сбор документации

Необходимые документы:

1. Удостоверения личности сторон (паспорта).
2. Право собственности на передаваемый надел.
3. Договор имущественной сделки. Предоставляется в 3 экземплярах.
4. Выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт.
5. Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.
6. Нотариальная доверенность. Подается в случае участия представителя одной из сторон.
7. Акт, подтверждающий право владения.

Цена на садоводческий объект может быть формальной, если покупатель родственник.

Этап 2. Обращение и подача пакета в регистрирующие органы

Собрав пакет бумаг, стороны обращаются в МФЦ, а затем в Росреестр.

После уплаты стоимости государственной пошлины в размере 350 рублей, по истечении 21 рабочего дня принимающая сторона получает бумаги, подтверждающие статус владельца ЗУ: утвержденный договор, новый кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Для внесения изменений в реестр недвижимости дается 3 недели.

Как переоформить земельный участок на другого человека

При передаче земли другому человеку предполагается заключение договора между сторонами. В документе отмечаются все технические характеристики, включая наличие и виды строений, расположенных на территории. Нарушать это правило нельзя. Юридически сделка возможна только при передаче всего, что размещается на территории. Также необходимо учитывать необходимость подключения к процедуре нотариуса, что сопряжено с дополнительными финансовыми тратами.

Если речь идет о продаже земли, то собственник должен подготовить пакет документов для дальнейшего обращения в соответствующую службу. В него входит:

• документы, подтверждающие личность владельца и покупателя;
• кадастровый паспорт и свидетельство собственности на реализуемую землю;
• договор купли-продажи;
• заявление, подтверждающее намерения реализовать процедуру.

Обратите внимание!

Если собственность передается через дарственную, то подготовить следует аналогичную документацию. Единственная разница – договор купли-продажи заменяется на документ, подтверждающий дарение. Преимущество дарения относительно продажи – отсутствие налогообложения сделки.

Переоформление участка на родственника: порядок и особенности

Самым выгодным для обеих сторон вариантом будет смена собственника через дарение. Можно оформить и купчую, но потребуется уплата налогов и сборов. Основные отличительные моменты передачи ЗУ родственнику:

• несовершеннолетние родственники могут принять землю только в дар;
• при продаже земли физическому лицу, состоящему в родственных связях, налог 13% не возвращается;
• процедура продажи облагается налогом, если надел в собственности менее 3 лет;
• заключение договора дарения освобождает от налогов;
• участвовать в дарении могут только официальные супруги — в отношении сожительствующих людей действуют общие правила;
• в случае совместного владения ЗУ обоими супругами для сделки необходимо нотариально заверенное согласие каждого.

Для успешного проведения передачи необходимо документальное подтверждение родства.

Затраты на процедуру будут намного меньше в случае с оформлением дарственной. Главное, чтобы основные бумаги были правильно оформлены. Об их наличии нужно позаботиться заранее.

Дарение земельного участка: пошаговая схема

Основным положительным моментом в этом варианте является освобождение от налогообложения. Так, кадастровый сбор оплачивать нет необходимости. Главное, провести весь процесс согласно законодательству — в противном случае при выявлении нарушений возможна отмена через суд.

Общий пакет необходимых справок и актов аналогичен тому, что подается при продаже ЗУ. Отличается только договор. Он составляется в виде дарственной, которая заверяется у нотариуса. В пунктах соглашения могут быть прописаны особые условия, не относящиеся к материальной стороне. Например, бывший владелец может обязать будущего построить жилой дом на территории надела или вступить в брак в определенный промежуток времени.

Шаг 2. Определение существенных положений

Моменты, невыполнение которых грозит признанием соглашения ничтожным или оспоримым:

• поименное указание одаряемого и дарителя;
• четкое определение предмета соглашения, указание всех характеристик объекта;
• сроки передачи (могут быть отложенными на несколько лет);
• условия передачи и расторжения соглашения, если таковые имеются;
• форс-мажорные обстоятельства.

Соглашения предоставляются в 3 экземплярах: по одному для каждой стороны, третий — в уполномоченный орган.

Шаг 3. Оплата пошлины

Каждый участник обязан оплатить пошлину 350 рублей по квитанции и предоставить чек регистрирующему органу при подаче пакета с документацией.

Как видно, тонкостей в составлении соглашения масса. Для грамотного решения вопроса и исключения нежелательных последствий рекомендуется обратиться к юристам, знающим все нюансы оформления подобных сделок.

Наследование земельного участка

После смерти владельца, по истечении 6 месяцев ближайшие родственники обращаются в реестровую палату за переоформлением собственности. Обязательно приложить завещание, если таковое было написано, и доказательства родства, а также свидетельство о смерти. Особенности процесса:

• при отсутствии близких родственников в права вступают дальние;
• несколько наследников вступают в равные доли или обозначенные согласно завещанию;
• один наследник имеет право выкупить пай другого;
• возможен отказ одного преемника в пользу другого;
• возможен отказ всех наследников.

Вас может заинтересовать, как оформить отказ от права на земельный участок.

Документация

Для определения права собственности необходимы:

• свидетельство о смерти;
• завещание;
• документальное доказательство родства;
• значимые акты на землю.

Подача в органы

Собрав справки, необходимо обратиться в ближайший МФЦ. Перед этим каждый гражданин производит уплату пошлины суммой 350 рублей.

Юридические споры

Довольно часто возникают судебные разбирательства, касающиеся отмены дарственной на ЗУ. Причин тому может быть несколько:

• ненадлежащее обращение с объектом дарения, если он представляет для дарителя ценность;
• смерть одаряемого раньше дарителя;
• нанесение существенного вреда дарителю со стороны одаряемого;
• дарение под давлением;
• проведение сделки с нарушением законодательства.

Ярким примером может послужить отмена дарственной, написанной под воздействием внешних факторов.

Гражданка N обращается в суд с иском о признании дарственной недействительной, полученной с нарушением закона. Как основание было указано, что ею, единственным собственником, под давлением родственников была написана дарственная на дочь. Истцу не объяснили последствий при оформлении у нотариуса. Во время подписания бумаг гражданка находилась в подавленном состоянии по факту смерти близкого родственника.

Было указано, что проживание в подаренном доме стало невозможным по причине давления со стороны одаряемого. В иске было требование о признании дарственной ничтожной согласно статье 178 ГК РФ.

Ответчиком категорически не были приняты требования. Дочь истицы указала, что не оказывала воздействия на мать ни она, ни родственники. Нотариус, согласно инструкции, разъяснял истице последствия подписания соглашения. Суд не удовлетворил требования истца, апелляционная жалоба также не нашла нарушений в соглашении из-за отсутствия доказательств введения в заблуждения и невозможности принимать взвешенные решения.

Процесс оформления и смены владельца земельного участка имеет множество подводных камней. Неправильный сбор справок или неверное заполнение заявлений чревато отказом, а иногда и судебными разбирательствами. Для того чтобы избежать проблем, сэкономить время, нервы и деньги, нужно обратиться в специализированную юридическую фирму. Профессиональные практикующие адвокаты, знающие толк в такого рода сделках, сделают основную работу и уж точно не ошибутся. Доверить дело юристам — значит избавить себя от трудностей и добиться цели малыми жертвами.

Для того чтобы оформить право собственности на другого человека, потребуются документы, подтверждающие права нынешнего собственника, и документы на землю. Необходимо заключить договор, оформляющий сделку по передаче участка.

Внимание! Такие сделки согласно гражданскому законодательству можно разделить на два вида:

• безвозмездные сделки (дарение),
• возмездные сделки (купля-продажа).

После выбора вида сделки составляется договор, определяющий условия, на которых участок передается в собственность одной из сторон. При оформлении данной сделки необходимо соблюдать положения ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.1997 № 122.

Обратитесь в МФЦ, представив требуемые документы в полном объеме, чтобы получить документальное подтверждение перехода прав на земельный участок к новому собственнику.

Оформление земельного участка из аренды в собственность.

Основания для переоформления земельного участка

Владелец недвижимости вправе сам распоряжаться своим имуществом. Поэтому передача собственности может происходить по следующим основаниям:

1. заключение гражданско-правового договора;
2. в рамках наследования;
3. в результате приватизации;
4. по приобретательной давности.

Это интересно: Вредный стаж список профессий

Наиболее распространенным вариантом является совершение гражданских сделок.

Если на участке расположены здания и сооружения, право на них должно быть переоформлено вместе с землей.

Заключение договора

Любой вид сделки с недвижимостью должен отражаться в письменном договоре, который может заключаться как на возмездной, так и на безвозмездной основе.

К возмездным договорам относят:

При безвозмездной передаче прав на недвижимость наиболее оптимальный вариант – договор дарения. Если имущество переоформляется на определенный период, то заключается договор безвозмездного пользования.

Договорные отношения, касающиеся земли, регламентируются главами 30-32, 34, 36 ГК РФ.

Наследование

Если владелец участка умер, то его имущество переходит по наследству к правопреемникам. В наследственную массу будет входить недвижимость, которая принадлежала наследодателю на праве собственности или пожизненного наследуемого владения.

Следует знать! Правопреемник получает право на почву, искусственные водоемы и растительность, находящиеся на участке.

Наследование осуществляется по завещанию. Если оно отсутствует, наследство передается правопреемнику по закону с учетом норм раздела 5 ГК РФ.

Приватизация

По решению уполномоченных органов государственная и муниципальная недвижимость может передаваться в собственность граждан бесплатно в рамках приватизации.

Ее правила установлены положениями ст. 39.1, 39.5, 39.10 ЗК РФ, Федеральными законами от 21.12.2001 года № 178-ФЗ, от 01.05.2016 года № 119-ФЗ.

Приобретательная давность

Гражданин вправе приобрести участок по приобретательной давности. Если он в течение 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимостью и пользовался ею как личным имуществом, он может оформить ее в собственность. Право собственности по таким основаниям может перейти к правообладателю только по решению суда.

Нужно помнить! Приобретательная давность не распространяется на государственное и муниципальное имущество.

Как оформить землю на другого собственника

Передать участок земли в собственность другого лица может лишь лицо, обладающее законным правом собственности на такой участок. В противном случае потребуется первичное приобретение права собственности на земельный участок.

Следует отметить, что степень родства не влияет на процедуру переоформления прав, в любом случае потребуется документальное подтверждение такого перехода. Передача права собственности на участок осуществляется исключительно в рамках договора.

договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность бесплатно в формате word

Для оформления перехода права собственности на участок земли потребуется представить в Росреестр следующие документы:

• паспорта каждой из сторон,
• если от имени стороны выступает представитель, то потребуется доверенность,
• договор, подтверждающий сделку по передаче участка, в трех экземплярах,
• документ, подтверждающий право собственности на участок,
• кадастровый паспорт участка земли, который является предметом сделки,
• квитанция, которая подтверждает уплату государственной пошлины.

В данном случае государственная пошлина составляет 2000 руб. На оформление перехода прав, внесение изменений в реестр и подготовку новых документов отводится 21 рабочий день.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора безвозмездной передачи земельного участка в собственность:

Важно! После этого собственник получает следующие документы:

• заверенный договор, оформляющий сделку по передаче участка,
• свидетельство, подтверждающее регистрацию права собственности,
• кадастровый паспорт.

Нужно ли вступать в СНТ, если земля в собственности?

Как отказаться от земельного участка, чтобы не платить налог, читайте тут.

договора купли-продажи земельного участка бесплатно в формате word

Прежде чем подавать заявление, следует подготовить ряд документов. Получить актуальную информацию об их перечне вы сможете в отделении Росреестра.

Для оформления сделки купли-продажи участка земли потребуются следующие документы:

• паспорта каждой из сторон,
• копия договора купли-продажи,
• если от имени стороны выступает представитель, то потребуется также доверенность,
• кадастровый паспорт и свидетельство, подтверждающее права продавца как собственника участка,
• заявление в Росреестр.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора купли-продажи земельного участка:

Как получить кадастровый паспорт через МФЦ?

Для договора дарения необходимо собрать аналогичные документы. Если передача участка осуществляется родственнику, потребуется документ, который подтверждает наличие родственной связи между сторонами.

Плюсом договора дарения является то обстоятельство, что передача участка родственникам не облагается налогом, что экономически выгодно. Участок, полученный в результате сделки по купле-продаже, облагается налогом.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Как переоформить земельный участок в случае его продажи

Перед тем как обращаться к регистраторам, потребуется собрать перечень документов. О нем можно узнать в ближайшем отделении ФУГРЦ.

Список документов на продажу земельного участка:

1. Паспорта продавца и покупателя;
2. Свидетельство собственности на землю и кадастровый паспорт (со стороны продавца);
3. Копия договора купли-продажи;
4. Доверенность на совершение сделки (если в ней участвует представитель продавца или покупателя);
5. Заявление в федеральное регистрационное управление (ФУГРЦ).

Предлагаем ознакомиться: Неуплата земельного налога — советы адвокатов и юристов

При оформлении сделки по договору дарения потребуется собрать аналогичный перечень документов за исключением договора купли-продажи. Если участок переоформляется на родственника, то в дополнение к списку придется подготовить подтверждение родственных связей с продавцом.

В отличие от купли-продажи, дарственная на землю родственникам не облагается налогом. Это особенно выгодно, если одна из сторон договора испытывает материальные сложности и не может потянуть расходы.

Как переоформить землю при дарении

Как правило, право собственности на участок переходит к одаряемому по завершении оформления документов, однако момент передачи участка может быть определен в договоре иным образом.

Запрещается дарение, условием которого является передача имущества после смерти дарителя.

Вы можете воспользоваться типовым бланком для составления договора, например, образцом 1994-го года, разработанным Комитетом РФ по земельным ресурсам.

договора дарения земельного участка бесплатно в формате word

Учтите! В договор должны быть включены следующие сведения:

• наименование сторон (ими являются даритель и одаряемый),
• информация о предмете договора, с помощью которой можно однозначно индивидуализировать его. В случае с земельным участком к такой информации относятся: его площадь, кадастровый номер, сведения о расположенных на нем строениях (как жилых, так и нежилых),
• кадастровая стоимость участка,
• сведения о наличии иных прав на участок со стороны третьих лиц,
• права и обязанности каждой из сторон,
• приложения.

Если вы собираетесь обратиться за консультацией в юридическую фирму, внимательно изучите стоимость оказываемых ими услуг. За подготовку договора они могут взять от 5000 до 10000 руб.

Если участок земли передается не достигшему совершеннолетия или недееспособному лицу, то необходимо согласие его законных представителей в письменном виде. Малолетний гражданин не может быть дарителем участка земли.

Запомните! Чтобы заверить дарственную у нотариуса, подготовьте следующие документы:

• три экземпляра договора,
• документы, которые удостоверяют личность каждой из сторон,
• кадастровый план,
• документ, содержащий сведения о кадастровой стоимости участка (по результатам оценки),
• справку, подтверждающую отсутствие построек на участке, или выписку из ЕГРН, подтверждающую права на них,
• документы, подтверждающие права на участок.

Отдельная регистрация самого договора в органах Росреестра не требуется.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец договора дарения земельного участка:

Процесс переоформления участка после смерти его собственника имеет ряд отличительных черт. Участок земли включается в наследственную массу, права на него переходят в порядке наследования по закону или по завещанию.

Наследниками согласно закону являются родственники умершего, составляющие несколько очередей в зависимости от степени родства, а наследниками по завещанию могут являться лица, как имеющие родственную связь с наследодателем, так и не имеющие.

По общему правилу в рамках одной наследственной очереди наследство делится поровну, доли не выделяются, однако наследники могут заключить специальное соглашение о разделе.

В рамках такого соглашения допустимы следующие варианты:

• выкуп участка одним наследником,
• оформление собственности всех наследников, выдел доли каждого из них,
• выкуп участка частью наследников,
• отказ наследника от своей доли в пользу другого наследника.

Переоформление прав на участок производится в МФЦ.

Необходимые документы:

• свидетельство о смерти родственника,
• паспорт и свидетельство о рождении наследника. Это необходимо для подтверждения родственной связи наследника с наследодателем,
• свидетельство, подтверждающее права собственности на расположенные на участке объекты недвижимости (обратите внимание, что представлять технический паспорт не нужно),
• государственный акт на право пользования участком земли,
• иные документы, подтверждающие наличие имущества (например, сберкнижка и др.)

Как оформить землю на родственника

Семейный Кодекс РФ закрепляет круг близких родственников. Такие лица не платят налог при переоформлении дачного дома. Иные граждане платят налог на доходы физических лиц, который составляет 13% от цены приобретенного дома.

Если родитель собирается переоформить дачу на своего ребенка, он может составить дарственную.

Процедуру оформления можно разделить на следующие этапы:

• сбор документов на земельный участок и расположенный на нем дом в полном объеме,
• получение согласия от супруга на осуществление такой сделки. Если имущество является совместно нажитым, согласие должно быть нотариально заверенным,
• составление дарственной в трех экземплярах. Вы вправе заверить договор у нотариуса по своему усмотрению, однако законодательно такая обязанность не закреплена. Укажите в документе, что передача недвижимости подтверждается, чтобы не составлять дополнительно акт приема-передачи,
• оформление права собственности в Росреестре,
• получение выписки из ЕГРН.

На всю процедуру уйдет примерно один месяц.

Вы можете подать заявление следующими способами:

• при личном обращении в Росреестр,
• через портал Госуслуг,
• через МФЦ.

Если заявление подается вашим представителем, необходима доверенность.

Посмотрите видео. Как правильно оформить земельный участок в собственность:

Как переоформить земельный участок на родственника без продажи

Инфо

Во-первых, если договор дарения заключается между близкими родственниками, им не приходится платить налог на приобретаемое имущество. Об этом прямо говорится в 217 статье Налогового кодекса. Во-вторых, вам не приходится беспокоиться о том, что в случае развода между супругами, они начнут делить земельный участок.

Важно

Дело в том, что дарение является безвозмездной сделкой, а имущество, приобретенное в результате такой сделки не становится совместной собственностью супругов, как это происходит, в соответствии с законом, по результатам сделки возмездной – в частности, купли-продажи. Однако дарение выгодно только в тех случаях, если речь идет именно о близких родственниках. Их перечень указан в статье 14, п.2 Семейного кодекса Российской Федерации.

Стоимость процедуры

Размер государственной пошлины различается в зависимости от целевого использования земельных участков:

• если участок, предоставленный под ИЖС, находится в составе земель населенного пункта, то госпошлина составляет 2000 руб. для граждан и 22000 руб. для юридических лиц,
• если это дачный участок, или он предоставлен под ЛПХ, садоводство, огородничество, то госпошлина составляет 350 руб. для граждан,
• если участок относится к землям, имеющим сельскохозяйственное назначение, то госпошлина составляет 350 руб.,
• госпошлина для оформления доли в общей собственности на участок, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, составляет 100 руб.

Если участок находится в собственности нескольких лиц, государственная пошлина оплачивается каждым из них в полном размере.

Если правовую основу процедуры составляет свидетельство о праве на наследство, то государственная пошлина делится на всех наследников пропорционально их долям.

Можно ли построить дом в СНТ?

Согласно нововведениям законодательства, в настоящее время свидетельство о праве собственности не выдается. Собственник получает выписку из ЕГРН, содержащую все необходимые сведения об объекте недвижимости.

Такая выписка также облагается государственной пошлиной, размеры которой следующие:

• за выписку на бумажном носителе придется уплатить 400 руб. гражданам и 700 руб. юридическим лицам,
• за выписку в электронном виде придется уплатить 250 руб. гражданам и 1100 руб. юридическим лицам.

Что будет, если вовремя не переоформить землю

Небрежное отношение к вопросам оформления земельного участка влечет ряд негативных последствий.

Учтите! Утрачивается способность объекта недвижимости участвовать в гражданском обороте, а именно:

• участок нельзя продать,
• участок нельзя заложить,
• участок не наследуется ни по закону, ни по завещанию.

Если на участке не расположены капитальные строения, местная администрация вправе изъять его, а затем продать на торгах. Если строение имеется, то за местной администрацией сохраняется право на уменьшение площади участка. Данные действия законны, так как именно муниципалитет является собственником участка, права на который не были переоформлены.

Исключением являются участки, которые находятся в пожизненном наследуемом владении. В таком случае участок переходит по наследству.

Теперь, когда вы знаете, каким образом можно переоформить право собственности на участок, полезно будет получить информацию о том, как сохранить свои законные права на участок. Помните о трех формах собственности, действующих на территории РФ: государственная, частная, муниципальная.

Не забывайте, что именно право собственности дает вам самый широкий спектр правомочий с объектом недвижимости, вы можете распоряжаться им посредством заключения сделок разного рода, фактически владеть им и использовать его для своих нужд.

Посмотрите видео. Дарение земельного участка:

Переоформить земельный участок